រូបភាព៖ ហ្គេតធី
getty
តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ Springfield Properties បានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2022 ដោយសារការព្រួយបារម្ភលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានកាន់តែខ្លាំង។ វាបានធ្លាក់ចុះ 14% នៅថ្ងៃច័ន្ទតែម្នាក់ឯងបន្ទាប់ពីការទទួលស្វាគមន៍ដ៏ត្រជាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតនៃការជួញដូរថ្មី។
នៅ 77p ក្នុងមួយហ៊ុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះត្រូវបានជួញដូរចុងក្រោយទាបជាង 14% ។ វាបានធ្លាក់ចុះស្ទើរតែពាក់កណ្តាលក្នុងមួយឆ្នាំមកទល់ពេលបច្ចុប្បន្ន។
Springfield បានធ្លាក់ចុះម្តងទៀតបន្ទាប់ពីការព្រមានថាប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុនេះ (ដល់ខែឧសភា 2023) ទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតកាលពីឆ្នាំមុន។
វិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្ន
អាជីវកម្មដែលផ្តោតលើស្កុតឡេនបានចូលក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធបច្ចុប្បន្ន "ជាមួយនឹងសៀវភៅបញ្ជាទិញដ៏រឹងមាំ និងតម្រូវការប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានឯកជន" វាបាននិយាយថា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាបានកត់សម្គាល់ថា "ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយបានប៉ះពាល់ដល់ការកក់ទុក" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯកជនរបស់ខ្លួន។
ជាលទ្ធផល ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងប្រើវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការរំពឹងទុកនៃអត្រាលក់នាពេលអនាគត។
ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាខ្លួនរំពឹងថានឹងរាយការណ៍ពីការកើនឡើង "ខ្លាំង" នៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ឆមាសទីមួយ និងកំណើនការលក់ "ល្អ" ពេញមួយឆ្នាំ។ នេះគឺដោយសារតែប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស្កុតឡេនដែលចុះកិច្ចសន្យាអ្នកទិញឱ្យទិញច្រើនមុនដំណើរការ។
ថ្លៃដើមកើនឡើង
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Springfield Properties រំពឹងថាប្រាក់ចំណេញនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះមួយផ្នែកដោយសារតែការចំណាយកើនឡើង។
វាបាននិយាយថា "សម្ពាធអតិផរណានៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងមូលនៅក្នុងសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្មកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារការរំខាននៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្ត" ដោយបន្ថែមថា "អតិផរណា 7.5% ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការចំណាយនាពេលអនាគតរបស់ក្រុមសម្រាប់ពាក់កណ្តាលទីពីរ" ។
អាជីវកម្មបាននិយាយផងដែរថា "កំណើនតម្លៃផ្ទះឯកជនមិនត្រូវបានរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេលខ្លី" ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការរុករកបញ្ហានៃថ្លៃដើមខ្ពស់។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Springfield បាននិយាយថាប្រតិបត្តិការផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់វានៅតែបន្តរងការវាយប្រហារដោយគំរូនៃកិច្ចសន្យាតម្លៃថេររបស់ឧស្សាហកម្ម ហើយវានៅតែជៀសវាងការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាតម្លៃថេររយៈពេលវែងជាលទ្ធផល។
ទីបំផុត Springfield បានប្រកាសថា ផែនការអភិវឌ្ឍផ្ទះសម្រាប់វិស័យជួលឯកជនទំនងជាមិនអាចសម្រេចបានក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ "បន្ទាប់ពីការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលស្កុតឡេនអំពីការបង្កកការជួលបណ្តោះអាសន្ន"។
មូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ
Springfield បានរក្សានូវទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់រយៈពេលវែងជាងនេះ។ វាបានកត់សម្គាល់ថា "មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអាជីវកម្ម និងទីផ្សារលំនៅឋាននៅស្កុតឡេននៅតែរឹងមាំ" ហើយថា "មានការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នៃលំនៅឋាននៅគ្រប់ការកាន់កាប់ទាំងអស់"។
ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា វាត្រូវបាន "ផ្តោតលើការរក្សាការគ្រប់គ្រងការចំណាយដ៏តឹងរ៉ឹង ក្នុងអំឡុងពេលប្រែប្រួលនេះ" ហើយថា "ការវិនិយោគជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្នុងធនាគារដីធ្លី ដែលពាក់កណ្តាលនៃការអនុញ្ញាតផែនការដែលបានផ្តល់រួចហើយ ផ្តល់ឱ្យក្រុមនូវភាពមើលឃើញ និងជាវេទិកាដ៏ល្អមួយពី ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងបន្ទាប់ក្នុងវដ្តទីផ្សារ។”
វាបានបន្ថែមថាធនាគារដីរបស់ខ្លួនផ្តល់ឱកាសសម្រាប់ការលក់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី។
ការមើលនិងរង់ចាំ
ការដួលរលំនៃតម្លៃថ្មីកាលពីថ្ងៃចន្ទទុក Springfield Properties មើលទៅកាន់តែទាក់ទាញពីទស្សនៈតម្លៃ។
អ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើសមាមាត្រតម្លៃទៅប្រាក់ចំណូល (P/E) 4.3 ដង។ វាក៏មានទិន្នផលភាគលាភដ៏ធំសម្បើម 9.5% ផងដែរ។
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ទស្សនវិស័យសម្រាប់ Springfield នៅតែភ្លឺ។ សហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានជាតិជឿជាក់ថាចក្រភពអង់គ្លេសត្រូវការផ្ទះថ្មីចំនួន 340,000 ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីរក្សាតម្រូវការ។
ប៉ុន្តែអ្វីៗអាចកាន់តែអាក្រក់សម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ហើយនេះអាចរារាំងយ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបង់ភាគលាភធំៗដែលអ្នកវិភាគទីក្រុងរំពឹងទុក។
ធនាគារកណ្តាលអង់គ្លេសកំពុងកំណត់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចអូសបន្លាយរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024។ អត្រាការប្រាក់ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរដើម្បីបន្តកើនឡើងដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាខ្ពស់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 50 ចំណុចជាមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ចុងសប្តាហ៍នេះ។
លើសពីនេះ បញ្ហានៃការកើនឡើងនៃវត្ថុធាតុដើម និងតម្លៃពលកម្មមើលទៅនឹងបន្តកើតមានមួយរយៈ។ ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់បណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណេញសរុបរបស់ Springfield ធ្លាក់ចុះដោយចំណុចមូលដ្ឋាន 110 ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដល់ខែឧសភាដល់ 16.8% ។
សម្រាប់ពេលនេះ ខ្ញុំចង់ទិញភាគហ៊ុនរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានតំលៃថោកផ្សេងទៀត។
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/roytonwild/2022/12/12/springfield-properties-shares-sink-14-as-it-warns-of-falling-profits-time-to-invest/