ចាប់ផ្តើមកសាងកញ្ចប់នៃ REITs ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនទាំង 5 នេះ។

នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមមើលឃើញពន្លឺនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវរូងក្រោមដីដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REITs) កំពុងត្រលប់មកវិញនូវកម្រិតទាបរបស់ពួកគេកាលពីប្រាំមួយសប្តាហ៍មុន។ ឥឡូវនេះអាចជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីចាប់ផ្តើមបង្កើតកញ្ចប់នៃភាគហ៊ុន REIT ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹង 208 REITs ដែលត្រូវជ្រើសរើស តើវិនិយោគិនដឹងដោយរបៀបណាថាមួយណាដែលទិញល្អបំផុត?

សូមក្រឡេកមើល REITs ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អចំនួន 5 ពីផ្នែករងចម្រុះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ផលចំណេញរយៈពេលវែង (ការឡើងថ្លៃ បូកនឹងភាគលាភដែលមិនបានវិនិយោគឡើងវិញ) ដែលអាចជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយឆ្ពោះទៅរកការកសាងកញ្ចប់ REITs រយៈពេលវែងរបស់អ្នក៖

Digital Realty Trust Inc. (NYSE: DLR) គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Austin រដ្ឋតិចសាស់ ដែលមានកន្លែងច្រើនជាង 300 នៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងក្រោមដីធំ ៗ នៅទូទាំង 23 ប្រទេស។

ជួរតម្លៃ 52 សប្តាហ៍គឺ $85.76 ទៅ $178.22 ហើយតម្លៃបិទចុងក្រោយបំផុតគឺ $111.70។ វាបង់ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 4.88 ដុល្លារអាមេរិក ដែលផ្តល់ផល 4.4% ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2004 មក Digital Realty Trust មានការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន 1,263.13% ឬជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំសរុបចំនួន 15.56% ។ ការត្រឡប់មកវិញរយៈពេលវែងបែបនេះគឺពិបាកណាស់ក្នុងការផ្គូផ្គង។

ក្រុមហ៊ុនអេសសេសភេចស៍ទ្រេតអ៊ិនធឺណេត (NYSE: ESS) គឺជា REIT លំនៅដ្ឋានដែលមានមូលដ្ឋាននៅ San Mateo រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងចំនួន 62,000 ក្នុង 253 សហគមន៍ រួមជាមួយនឹងកន្លែងលក់រាយមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ West Coast ចំនួនប្រាំបីនៃ US Essex Property Trust ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1971 ហើយបានចាប់ផ្តើមការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងរបស់ខ្លួន (IPO ) ក្នុងឆ្នាំ 1994 ។

Essex Property Trust មានកំណត់ត្រានៃការកើនឡើងភាគលាភ 28 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជា S&P 500 Dividend Aristocrat ។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់ខ្លួន វាគឺជា REIT តែមួយគត់ដែលបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2010។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1995 មក Essex Property Trust មានការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន 1,841.51% ឬ 11.47% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាទីពេញចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Income Corp. (NYSE: O) គឺជា REIT លក់រាយទូទាំងពិភពលោកដែលមានអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាង 11,400 នៅលើការជួលសុទ្ធរយៈពេលវែង។ បញ្ជីអ្នកជួលរបស់វាភាគច្រើនរួមមានក្រុមហ៊ុនធំៗ និងល្បីដូចជា Walgreens Co., ដុល្លារមែកធាងអ៊ីន។ និង ក្រុមហ៊ុន FedEx Corp.

Realty Income គឺជាផ្នែកមួយនៃតែ 65 S&P 500 Dividend Aristocrats ព្រោះវាបានកើនឡើង 117 ដងក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 25 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ លើសពីនេះទៀត វាបង់ភាគលាភរបស់ខ្លួនជារៀងរាល់ខែ ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណូល។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំគឺ 2.98 ដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់ទិន្នផល 4.7% ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1995 មក ប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យមានការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន $1,248.95% ឬតិចជាង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុន Caretrust REIT Inc. (NYSE: CTRE) គឺជា REIT ថែទាំសុខភាពដែលមានមូលដ្ឋាននៅ San Clemente រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលគ្រប់គ្រង និងជួលលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ ការគិលានុបដ្ឋាយិកាជំនាញ និងកន្លែងរស់នៅដែលមានជំនួយ។ ផលប័ត្ររបស់វាមាន 198 អចលនទ្រព្យក្នុង 21 រដ្ឋ។

ក្រុមហ៊ុន Caretrust មានភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 1.10 ដុល្លារអាមេរិក ដែលបច្ចុប្បន្នផ្តល់ទិន្នផល 5.5% ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ ភាគលាភរបស់ខ្លួនបានកើនឡើង 50%។ ទោះបីជាវាមិនមានរយៈពេលយូរដូច REITs ផ្សេងទៀតនៅក្នុងបញ្ជីនេះក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 មក វាមានផលត្រឡប់មកវិញសរុប 121.96% ជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញសរុបប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 9.82% ។

ចន្លោះពេល 52 សប្តាហ៍គឺ $15.90 ទៅ $23.59 ហើយតម្លៃបិទចុងក្រោយបំផុតរបស់វាគឺ $19.88។

ក្រុមហ៊ុន Prologis Inc (NYSE: PLD) គឺជា REIT ឧស្សាហកម្មដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ដែលគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផ្នែកដឹកជញ្ជូនឧស្សាហកម្មជាង 5,000 នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសចំនួន 18 ផ្សេងទៀត។ ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1983 ក្រុមហ៊ុនបាននាំមុខគេក្នុងការកោតសរសើរក្នុងចំណោមភាគហ៊ុន REIT ។ ទោះបីជាវាបង់ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 3.16 ដុល្លារក៏ដោយ វាមានកំណើនច្រើនជាងការតម្រង់ទិសប្រាក់ចំណូល ជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 2.8% ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1997 Prologis មានការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន 588.49% ឬ 8.01% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ខណៈពេលដែលមិនមានការធានាថា REITs ពិសេសទាំងនេះនឹងដំណើរការបានល្អ ឬប្រសើរជាងកំណត់ត្រារយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ វាតែងតែសមហេតុផលក្នុងការចាប់ផ្តើមបង្កើតកញ្ចប់វិនិយោគជាមួយនឹងភាគហ៊ុនឈានមុខគេនៅក្នុងវិស័យជាក់លាក់ណាមួយ។

របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga.

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។