នៅតែទទួលបាន! Warren Buffett ទើបតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 20% ភ្លាមៗលើភាគហ៊ុន STORE Capital របស់គាត់ - នេះគឺជា REITs ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចំនួន 2 ដែលអាចទទួលបានបន្ទាប់បន្សំ

ដោយសារតែលក្ខណៈនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូល។ REITs ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល ប្រមូលការជួលពីអ្នកជួល និងបញ្ជូនការជួលនោះទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃភាគលាភធម្មតា។

ប៉ុន្តែ REITs អាចផ្តល់នូវការកើនឡើងដើមទុនដ៏ល្អផងដែរ។

សូមពិនិត្យមើល STORE Capital ដែលមានផលប័ត្រវិនិយោគដ៏ធំនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាង 3,000 ដែលធ្វើពិពិធកម្មនៅទូទាំង 49 រដ្ឋ។

កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសថាខ្លួនបានយល់ព្រមទិញដោយមូលនិធិទ្រព្យសម្បត្តិអធិបតេយ្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី GIC និង Oak Street ក្នុងប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលមានតម្លៃប្រហែល 14 ពាន់លានដុល្លារ។

ភាគហ៊ុនរបស់ STORE Capital បានកើនឡើង 20% នៅលើព័ត៌មាន។

កុំខកខានពី MoneyWise

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ម្ចាស់ហ៊ុន STORE Capital នឹងទទួលបាន 32.25 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនជាសាច់ប្រាក់ ដែលខ្ពស់ជាង 20.4% ខ្ពស់ជាងតម្លៃបិទភាគហ៊ុននៅថ្ងៃជួញដូរមុន។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវរយៈពេល "ទៅហាង" រយៈពេល 30 ថ្ងៃ ក្នុងអំឡុងពេលដែល STORE Capital អាចស្នើសុំការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែង។

ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបិទនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ STORE Capital។

REIT នេះមិនបង្កើតចំណងជើងញឹកញាប់ទេ ប៉ុន្តែវាមានអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះគឺ Warren Buffett ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន Berkshire Hathaway របស់ Buffett បានកាន់កាប់ភាគហ៊ុនចំនួន 6,928,413 នៃ STORE Capital ។

សូមចំណាំថា នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានហោប៉ៅជ្រៅក្នុងការលួចយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈ។ នៅក្នុងខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន Blackstone បានបញ្ចប់ការទិញយក $5.8 ពាន់លានដុល្លាររបស់ខ្លួនពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជួល Preferred Apartment Communities។

ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មធំកំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ទៅក្នុងលំហ នោះអ្នកវិនិយោគលក់រាយប្រហែលជាចង់ធ្វើ យកចិត្តទុកដាក់.

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

នេះជាការក្រឡេកមើល REITs ពីរដែល Wall Street រកឃើញគួរឱ្យទាក់ទាញជាពិសេសនៅពេលនេះ។

ប្រាក់ចំណូល Re (O)

Realty Income គឺជា REIT ដែលមានផលប័ត្រជាង 11,000 អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង។

អ្នកជួលកំពូលរបស់វារួមមានឈ្មោះធំៗដូចជា Walmart, CVS Pharmacy និង Walgreens ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលនៅរស់រានមានជីវិត និងរីកចម្រើនតាមរយៈក្រាស់ និងស្តើង។

តាមពិត REIT អះអាងថាខ្លួនប្រមូលបានប្រហែល 43% នៃការជួលសរុបរបស់ខ្លួនពីអ្នកជួលកម្រិតវិនិយោគ។ មូលដ្ឋានភតិកៈចម្រុះ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អនុញ្ញាតឱ្យ Realty Income បង់ភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបាន។

ជាងនេះទៅទៀត ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភភាគច្រើនធ្វើតាមកាលវិភាគចែកចាយប្រចាំត្រីមាសនោះ Realty Income បង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនជារៀងរាល់ខែ។

ភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្នផ្តល់ផល 4.7% ។

អ្នកវិភាគ Jefferies លោក Jonathan Petersen មានចំណាត់ថ្នាក់ 'ទិញ' លើប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ និងគោលដៅតម្លៃ 78 ដុល្លារ — ប្រហែល 23% ខាងលើកន្លែងដែលភាគហ៊ុនស្ថិតនៅថ្ងៃនេះ។

WP Carey (WPC)

WP Carey គឺជាអ្នកទូទាត់ភាគលាភដ៏សប្បុរសមួយផ្សេងទៀតពីកន្លែង REIT ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងអត្រាភាគលាភប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនដល់ 1.061 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន ដែលមានន័យថា ទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 5.1% ។

ដើម្បីដាក់អ្វីៗតាមទស្សនៈ ក្រុមហ៊ុន S&P 500 ជាមធ្យមផ្តល់ទិន្នផលត្រឹមតែ 1.6% នៅពេលនេះ។

ភាគលាភទាំងនោះត្រូវបានគាំទ្រដោយផលប័ត្រនៃអចលនទ្រព្យចំនួន 1,357 ដែលមានទំហំសរុបប្រហែល 161 លានហ្វីតការ៉េ។ ក្រុមហ៊ុនបានវិនិយោគលើវិស័យឧស្សាហកម្ម ឃ្លាំង ការិយាល័យ ការលក់រាយ និងទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង ដែលស្ថិតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងជាមួយជណ្តើរយន្តជួល។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារធំទូលាយ ជ្រៅនៅក្នុងពណ៌ក្រហម ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគហ៊ុន WP Carey ពិតជាកើនឡើងប្រហែល 3% ក្នុងឆ្នាំ 2022។

អ្នកវិភាគ Raymond James RJ Milligan រំពឹងថានិន្នាការនឹងបន្ត។ អ្នកវិភាគមានការវាយតម្លៃ 'ដំណើរការល្អ' នៅលើ WP Carey និងគោលដៅតម្លៃ 95 ដុល្លារ - បង្ហាញពីការកើនឡើងសក្តានុពល 14% ពីកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។