(Bloomberg) - អតិផរណាកើនឡើង និងថ្លៃដើមកម្ចីកើនឡើងបានបញ្ជូនតម្លៃផ្ទះនៅលើគន្លងធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកនៅទូទាំងពិភពលោក ប៉ុន្តែកន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងដែលនិន្នាការនេះកំពុងដើរលឿនបំផុតគឺប្រទេសស៊ុយអែត។ បន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ដែលជំរុញដោយឥណទានថោក កង្វះលំនៅឋាន និងកម្ចីទិញផ្ទះតែការប្រាក់ សេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់តំបន់ Nordic ឥឡូវនេះកំពុងស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានយ៉ាងខ្លាំងដែលគំរាមកំហែងដល់ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែស៊ីជម្រៅ។
អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg
តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 12% ពីកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេកាលពីដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ការប្រែប្រួលតាមរដូវកាល — ឬច្រើនរហូតដល់ 15% នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបន្ទាប់បន្សំ។ ការធ្លាក់ចុះកំពុងកើតឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលការធ្លាក់ចុះនៃពិភពពិតអាចលើសពីការធ្លាក់ចុះ 20% ដែលរំពឹងទុកដោយអ្នកព្យាករណ៍។
Annika Winsth ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Nordea Bank Abp បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងឆ្លងកាត់ "ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង" ។
ភាពច្របូកច្របល់ទ្វេដងនៃថ្លៃដើមនៃការរស់នៅ និងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ កំពុងជំរុញឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់មើលការចំណាយរបស់ពួកគេ ដែលជាការធ្វើឱ្យកាន់តែឈឺចាប់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។ ឥឡូវនេះស៊ុយអែតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងចំណោមប្រទេសទាំង 27 ដែលបង្កើតជាសហភាពអឺរ៉ុប។
ប្រទេស Nordic មិនមែនតែម្នាក់ឯងនៅក្នុងបញ្ហាលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួននោះទេ។ បន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលបានបង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសកល។ ទីផ្សារមួយចំនួនដែលពីមុនមិនស្អាត រួមទាំងនៅប្រទេសកាណាដា អូស្ត្រាលី និងនូវែលសេឡង់ កំពុងស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ ហើយប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ជាងដប់បួនកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានកំណត់ថាជាតម្លៃធ្លាក់ចុះពីរត្រីមាសជាប់គ្នា ឬប្រហែល លិចចូលទៅក្នុងមួយ។
សម្រាប់ប្រទេសស៊ុយអែត ស្ថានភាពគឺមានភាពទាក់ទាញជាពិសេស ដោយសារការកែតម្រូវនាពេលថ្មីៗនេះមានភាពរាក់ទាក់ និងមានរយៈពេលខ្លី ហើយអ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេងជាច្រើនមិនធ្លាប់ជួបប្រទះនឹងគ្រោះថ្នាក់នោះទេ។
អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យក៏កំពុងសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិយាកាសតិចតួចជាងនេះដែរ។ នៅរដ្ឋធានី Stockholm ជាកន្លែងដែលទីផ្សារជួលដែលមានបទប្បញ្ញត្តិមានន័យថា ពេលខ្លះអ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវរង់ចាំរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិន ដែលជំរុញឱ្យអ្នកជួលជាច្រើនក្លាយជាអ្នកទិញជំនួសវិញ - ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Emma Holst និយាយថា ការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
Holst ដែលធ្វើការនៅ Lansforsakringar Fastighetsformedling នៅកណ្តាលរដ្ឋធានី Stockholm បាននិយាយថា "អ្នកមិនលក់អចលនទ្រព្យទាំងអស់បន្ទាប់ពីការមើលលើកដំបូងដូចដែលវាធ្លាប់មាននោះទេ។
ស្ទើរតែទិន្នន័យពេលវេលាជាក់ស្តែងដែលផ្តល់ដោយ Booli ដែលជាគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលដំណើរការដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ SBAB ផ្តល់នូវការមើលមួយទៀតអំពីវិសាលភាពដែលទីផ្សារក្តៅរបស់ស៊ុយអែតបានត្រជាក់។ ជាទូទៅ ឥឡូវនេះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនឹងស្ថិតនៅលើគេហទំព័រនេះរយៈពេលពីរដងដូចដែលពួកគេបានធ្វើកាលពីមួយឆ្នាំមុន។ ផ្ទះដាច់ពីគេនៅ Stockholm ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមធ្យម 40 ថ្ងៃក្នុងខែវិច្ឆិកា កើនឡើងពី 15 ថ្ងៃកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងតំបន់ Skane ភាគខាងត្បូងបំផុតរបស់ប្រទេស ពេលវេលាចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ 53 ថ្ងៃ កើនឡើងពី 18 ឆ្នាំមុន។
ខណៈពេលដែលប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុបកំពុងជួបបញ្ហាស្រដៀងគ្នានេះ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសស៊ុយអែតគឺស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលងាយរងគ្រោះបំផុត។ ប្រហែល 64% នៃប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសចំនួន 10 លាននាក់មានផ្ទះរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនមិនមានកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេលវែងដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពរសើបចំពោះការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់។ Maria Wallin Fredholm សេដ្ឋវិទូនៅ Swedbank AB បាននិយាយថា "គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុមានការឆ្លងកាត់លឿនជាងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀត" ។
បន្ទាប់ពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដោយធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសស៊ុយអែត ការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតនោះគឺថាការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិត។ បំណុលគ្រួសារមានចំនួនច្រើនជាង 90% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសស៊ុយអែត ដែលមានន័យថា ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការប្រើប្រាស់។ នេះកំពុងចាប់ផ្តើមកើតឡើងហើយ៖ ការលក់រាយកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយកំណើនប្រាក់កម្ចីកំពុងធ្លាក់ចុះ។ លោក Winsth របស់ Nordea បាននិយាយថា “មិនមានសញ្ញាវិជ្ជមានណាមួយពីសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងជាពិសេសមិនមែនមកពីគ្រួសារ ឬទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននោះទេ”។
ប្រសិនបើអតិផរណាបន្តកើនឡើង ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ថ្មីៗនេះធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសស៊ុយអែតបានប៉ាន់ស្មានថាអតិផរណាដែលកំពុងបន្តអាចបង្ខំឱ្យធនាគារ Riksbank ដំឡើងអត្រាការប្រាក់សំខាន់ៗរបស់ខ្លួនពី 2.5% ទៅខាងលើ 4.5% ។ Helena Bornevall សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Svenska Handelsbanken AB បាននិយាយថា ប្រសិនបើការរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងក្លាបែបនេះកើតឡើង វាអាចមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ 10% បន្ថែមទៀត។
ប្រសិនបើទីផ្សារលំនៅឋានដួលរលំ ធនាគាររបស់ប្រទេសនេះនឹងត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អ។ នោះដោយសារតែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ ហើយស៊ុយអែតត្រូវបានគាំទ្រដោយប្រព័ន្ធសុខុមាលភាពសង្គមដ៏សប្បុរសដែលជួយពួកគេឆ្លងកាត់ភាពអត់ការងារធ្វើ និងជំងឺ។
ហានិភ័យពិតប្រាកដចំពោះអ្នកឱ្យខ្ចីគឺអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានចន្លោះពី 16% ទៅ 36% នៃភាគហ៊ុនប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារធំៗ។
សម្រាប់អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗដែលជួបបញ្ហាក្នុងការបង់ថ្លៃលំនៅឋាន វាមិនមានជម្រើសល្អច្រើនទេ ជាពិសេសដោយសារវាកម្រណាស់ក្នុងការដោះស្រាយបំណុលលើកម្ចីទិញផ្ទះនៅស៊ុយអែត។ លោក Winsth របស់ Nordea បាននិយាយថា កម្ចីទិញផ្ទះគឺជា "រឿងចុងក្រោយដែលអ្នកឈប់បង់" ដោយកត់សម្គាល់ថាមនុស្សដែលមិនព្រមអនុវត្តការកំណត់នេះពេញមួយជីវិតរបស់ពួកគេ។ នាងបានបន្ថែមថា៖ «វាមិនដូចនៅផ្នែកខ្លះនៃសហរដ្ឋអាមេរិកទេ ជាកន្លែងដែលអ្នកអាចកាន់កូនសោហើយដើរចេញ»។
អានច្រើនបំផុតពី Bloomberg Businessweek សប្តាហ៍
© 2022 Bloomberg LP
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/sweden-free-falling-property-market-100502017.html