ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 15 នៅអាមេរិកដែលឥឡូវនេះពិតជាមានតម្លៃសមរម្យជាងកាលពីឆ្នាំ 2005

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការបញ្ចាំបានធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចមានតម្លៃសមរម្យនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ជាការពិតណាស់ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 20% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងពីប្រហែល 3% ទៅប្រហែល 6% នៅឆ្នាំនេះ ដោយអ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថាពួកគេនឹងកើនឡើងខ្ពស់ (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៅទីនេះ អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) ហើយឥឡូវនេះ បណ្តាស្រុកភាគច្រើននៅអាមេរិកមានតម្លៃសមរម្យជាងកាលពីមុន ទោះបីជាមានករណីលើកលែងសំខាន់ៗមួយចំនួនក៏ដោយ។

ជាការពិតណាស់ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុង 560 នៃ 575 ខោនធីដែលបានវិភាគនៅក្នុងរបាយការណ៍លទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក Q2 2022 ដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ ATTOM ឥឡូវនេះមានតម្លៃសមរម្យជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2005។ របាយការណ៍នេះបានកំណត់លទ្ធភាពទទួលបានដោយការគណនាចំនួនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស។ ការរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវការដើម្បីបំពេញការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះប្រចាំខែសំខាន់ៗដូចជា កម្ចីទិញផ្ទះ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះគ្រួសារតែមួយតម្លៃមធ្យម ដោយសន្មត់ថាការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% និងអនុបាតបំណុលដល់ប្រាក់ចំណូលអតិបរមា (DTI) 28% ។ (ដើម្បីគណនា DTI របស់អ្នក សូមបន្ថែមការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក រួមទាំងការបង់រំលោះ និងការធានារ៉ាប់រង ហើយបែងចែកចំនួនសរុបដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក លទ្ធផលនឹងជាភាគរយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពី DTI របស់អ្នក។)

“ទីផ្សារក្នុងស្រុកតិចតួចណាស់ដែលអាចគេចផុតពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅពេលដែលតម្លៃឡើងថ្លៃ ហើយសំណងមិនអាចរក្សាបាន នោះអ្វីៗកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ" Elizabeth Renter អ្នកវិភាគទិន្នន័យនៅ NerdWallet និយាយ។ ដូច្នេះ តើ​កន្លែង​ណា​ខ្លះ​ដែល​មនុស្ស​អាច​មាន​លទ្ធភាព​រស់នៅ? 

ខោនធីទាំង 10 ដែលឥឡូវនេះមានតម្លៃសមរម្យជាងកាលពីមុន។

មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៅទីនេះ អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.

លោក Jeff Ostrowski អ្នកវិភាគ Bankrate.com មានប្រសាសន៍ថា លទ្ធភាពទទួលបានគឺភាគច្រើនជាមុខងារនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយស្រុកដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតគឺជាញឹកញាប់នៅក្នុងតំបន់ Rust Belt ដែលមានកម្រិតប្រជាជនទាប និងកំណើនការងារ ហើយដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានថ្មីតិចតួច។ 

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា ស្រុកទាំងនេះគឺជាករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់។ Ostrowski និយាយថា ជាទូទៅ លទ្ធភាពទិញផ្ទះគឺកាន់តែអាក្រក់នៅក្នុងស្រុកភាគច្រើន៖ "លទ្ធភាពទិញបានគឺជាបញ្ហាទូទាំងប្រទេសសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗគ្នា" ។ លោកបន្ថែមថា ហេតុផលរួមមានកង្វះសារពើភ័ណ្ឌ ការកើនឡើងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀត។ Ostrowski និយាយថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់នៅគ្រប់ទីកន្លែង ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលើសពីកំណើនប្រាក់ឈ្នួលក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ"។ ខោនធីធំៗមួយចំនួនដែលមិនមានតម្លៃសមរម្យបំផុត រួមមានខោនធី Los Angeles រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ខោនធី Maricopa, អារីហ្សូណា; ខោនធី San Diego រដ្ឋ California; Orange County, កាលីហ្វញ៉ា; និង Kings County, ញូវយ៉ក។

នោះបាននិយាយថា "លទ្ធភាពទទួលបានកាន់តែអាក្រក់ទៅៗហាក់ដូចជាមានផលប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការ ដែលអាចនាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬសូម្បីតែកែតម្រូវតិចតួចនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន។ អ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនអាចជ្រើសរើសបន្តជួលរហូតដល់ស្ថានភាពទីផ្សារប្រសើរឡើង។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចកែសម្រួលការមើលឃើញរបស់ពួកគេ ហើយរកមើលអចលនទ្រព្យតូចៗ ឬផ្ទះដែលនៅឆ្ងាយពីតំបន់មេត្រូធំៗ” លោក Rick Sharga អនុប្រធានប្រតិបត្តិផ្នែកទីផ្សារនៅ ATTOM និយាយ។