ការដាក់ពិន្ទុលើការកាត់កងរបស់អ្នកគឺជារឿងធម្មតាតិចជាងមុនទៅទៀត ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរពន្ធដែលប្រធានាធិបតី Donald Trump បានចុះហត្ថលេខាក្នុងឆ្នាំ 2017 ។
ប៉ុន្តែម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួល និងសហគ្រិនអាជីវកម្មគេហដ្ឋាននៅតែមានឱកាសក្នុងការដកប្រាក់ចេញ ហើយពួកគេច្រើនតែទទួលបានការច្នៃប្រឌិតខ្លាំង។
គណនេយ្យករទាំងអស់មានរឿងរ៉ាវអំពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានភាពច្នៃប្រឌិតដែលបង្កើតការកាត់ផ្តាច់អចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេដែលមិនបានត្រួតពិនិត្យអាចបណ្តាលឱ្យមានសវនកម្ម IRS ឬអាក្រក់ជាងនេះ។
មានគំនិតឆ្ងាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសម្រាប់ការកាត់ពន្ធរបស់អ្នកទេ? អ្នកនឹងចង់ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធដារជាមុនសិន ដើម្បីចៀសវាងការរំខានក្នុងសាលអាម៉ាស់ដូចអ្នកនេះ។
1. នៅពេលដែលគណនេយ្យករបាននិយាយថា 'ខ្ញុំមិនមែនទេ!'
Cleveland-area CPA Elizabeth Dittrick សារភាពថាខណៈពេលដែលនាងបានយល់ព្រមលើមនោសញ្ចេតនាដែលនៅពីក្រោយការកាត់ប្រាក់ដែលបានស្នើឡើងរបស់អតិថិជនម្នាក់នោះ នាងមិនហៀបនឹងនិយាយថាបាទទេ។
នាងបាននិយាយថា៖ «មានបុរសម្នាក់ដែលមានផ្ទះជួលហើយព្យាយាមកាត់ថ្លៃឡានលីមូស៊ីនក្នុងឆ្នាំដែលគាត់រៀបការដោយអះអាងថាបានយកអ្នកជួលទៅលេងមួយយប់នៅក្រុង ពេលខ្ញុំដឹងថាវាសម្រាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍» ។ និយាយថា។
"ខ្ញុំបានបញ្ចប់ការបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើការត្រឡប់មកវិញ" ។
2. ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងការខាំពិតប្រាកដ
CPA រដ្ឋតិចសាស់មួយមានអតិថិជនដែលការចំណាយលើសុវត្ថិភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលរបស់គាត់ហាក់ដូចជាខ្ពស់ពេក ប៉ុន្តែបានសរសេរវាចេញជាតម្លៃសម្រាប់ដំឡើងប្រព័ន្ធស្វ័យប្រវត្តិនៅទីតាំងនីមួយៗ។
នោះគឺរហូតដល់ IRS ធ្វើសវនកម្មពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
CPA បានរំលឹកថា "វាប្រែថាការចំណាយសុវត្ថិភាពរបស់គាត់គឺជាឆ្កែរបស់គាត់ - និងរាល់ការចំណាយលើអាហារឆ្កែ និងពេទ្យសត្វ" ។
ចំពោះការចំណាយជាក់លាក់នៃគេហទំព័រទាំងនោះ? ពួកគេគឺដើម្បីយកឆ្កែទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗ។
3. ការបង់ពន្ធរបស់នាងត្រូវការ Reno
ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការពីផ្ទះ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយការកែលម្អផ្នែកការិយាល័យដោយខ្លួនឯង ខណៈពេលដែលការកែលម្អនៅកន្លែងផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានរំលោះដោយផ្អែកលើភាគរយនៃការប្រើប្រាស់ការិយាល័យនៅផ្ទះ។
ប៉ុន្តែអតិថិជនម្នាក់របស់ Dallas CPA Ken Sibley ស្ទើរតែជំពប់ដួល។
Sibley និយាយថា៖ «ការវិលត្រឡប់ដែលពិបាកចិត្តបំផុតគឺស្ត្រីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលទាមទារឱ្យនាងដកប្រាក់ជាង 30,000 ដុល្លារដែលនាងបានចំណាយក្នុងការជួសជុលផ្ទះរបស់នាង»។
"បញ្ហាតែមួយគត់គឺ តំបន់ដែលត្រូវបានកែលម្អមិនរាប់បញ្ចូលការិយាល័យផ្ទះពិតប្រាកដរបស់នាងទេ។"
4. ករណីនៃការស្មុំកូនដែលមានតម្លៃថ្លៃ
ស្ត្រីអាយុ 65 ឆ្នាំម្នាក់នៅ Kissimmee រដ្ឋ Florida សហរដ្ឋអាមេរិកបានចូលចិត្ដអ្នកជួលសិស្ស 20 នាក់របស់នាង និងជាអ្នកធ្វើដោយដៃដែលនាងសម្រេចចិត្តយកគាត់ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ត្រូវបង់ពន្ធរបស់នាងដែរ។
ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានធ្វើឱ្យនាងមិនអាចទាមទារថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់គាត់ជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ។
នៅពេលដែល IRS ចាប់បាន វាបានទះកំផ្លៀងនាងជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 7,000 ដុល្លារក្នុងការបង់ពន្ធ និងការពិន័យ។
គួរឱ្យអស់សំណើចណាស់ ដោយសារតែ "ក្មួយប្រុស" ថ្មីរបស់នាងបានជួសជុលផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះរបស់នាង នាងអាចទូទាត់ការចំណាយនោះធៀបនឹងចំណូលពីការជួល ហើយធ្វើឱ្យមានរូបរាងល្អប្រសើរជាងការទាមទារឱ្យគាត់ជាអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។
5. ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរមិនបរិសុទ្ធទាំងស្រុង
Dallas CPA Sibley ចងចាំអតិថិជនថ្មី និងបុរសនៃក្រណាត់ដែលបានស្វែងរកការផ្តាច់ពន្ធដ៏ខុសឆ្គង។
Sibley រំលឹកថា “លោករដ្ឋមន្ត្រីចង់ទទួលយកការធ្វើដំណើរ និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធដែលកើតឡើងនៅពេលដែលគ្រួសារពេញលេញធ្វើដំណើរទៅប្រទេសនេះ ដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។
«ប៉ុន្តែមិនមាននរណាម្នាក់ត្រូវបានគេរកឃើញទេ ហើយមិនត្រូវបានគេទិញអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ»។
6. 'ហើយបើទូរទឹកកកបែក ខ្ញុំនឹងឃ្លាន!'
អូ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពផ្ទះចាស់កំពុងប្រើ។ យើងបានឃើញអាជីវកម្មផ្ទះស្របច្បាប់ព្យាយាមទាមទារឆ្កែ និងឆ្មារបស់ពួកគេជាការចំណាយផ្នែកសន្តិសុខ។
ប៉ុន្តែក្រុម Hunter Group នៅទីក្រុង Fair Lawn រដ្ឋ New Jersey ធ្លាប់បានរំលឹកអតិថិជនម្នាក់ដែលមានហេតុផលច្នៃប្រឌិតជាងនេះសម្រាប់ការព្យាយាមបិទថ្លៃសន្តិសុខផ្ទះរបស់នាង។
“ហេតុផល? ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អតិថិជនត្រូវបានចោរចូលលួច ហើយនាងត្រូវបានសម្លាប់ នាងមិនអាចបង់ពន្ធបានទៀតទេ” CPA បាននិយាយសើចចំអក។
តាមតក្កវិជ្ជានោះ យើងគិតថានាងអាចបិទអាហារបានផងដែរ។
7. ឥវ៉ាន់ច្រើនពេក
ពេលខ្លះការរៀបចំពន្ធអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការចរចារក្រៅសៀវភៅមួយចំនួន។
Don Meyer នៃ New Jersey Society of CPAs រំលឹកឡើងវិញនៅពេលដែលអ្នកគ្រប់គ្រង និងសមាជិកគ្រួសាររបស់អ្នកកម្សាន្តដ៏ល្បីល្បាញម្នាក់បានស្វែងរកការបង់ពន្ធភ្លាមៗ និងតម្លៃពេញនៅលើអគារការិយាល័យ 2 លានដុល្លារដែលពួកគេកំពុងគិតចង់ទិញ។
Meyer រំលឹកថា "នៅចំណុចមួយនៅក្នុងរឿង វ៉ាលីមួយដែលមានសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនបានបង្ហាញខ្លួនជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គណនេយ្យករឱ្យ "ធ្វើឱ្យវាដំណើរការ" ។
ដូច្នេះតើមានអ្វីបានកើតឡើង?
"វ៉ាលីដែលពោរពេញដោយលុយត្រូវបានបដិសេធ ហើយការទាមទារដ៏ច្រើនលើសលប់មិនដែលយកវាទៅក្នុងលិខិតប្រកាសពន្ធទេ យ៉ាងហោចណាស់មិនមែនជាគណនីដែលគណនេយ្យករបានរៀបចំមុនពេលពួកគេលាលែងពីគណនីនោះទេ។"
8. ពួកគេត្រូវការការប្រឹក្សា មិនមែនជា CPA ទេ។
Elizabeth Dittrick រំឭកពីការជួបមួយដែលមិនស្រួលជាពិសេសជាមួយគូស្វាមីភរិយា។
ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺស្របច្បាប់។ វាជាទ្រព្យសម្បត្តិមូលដ្ឋានដែលបង្ហាញថាជាបញ្ហា។
“យើងកំពុងមើលព័ត៌មានពន្ធរបស់ពួកគេ ហើយអ្នកគ្រប់គ្រងពន្ធបានសួរបុរសនោះថា 'ឥឡូវចុះយ៉ាងណាចំពោះការកាត់អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ខុនដូនៅរដ្ឋយូថាហ៍?
ជាអកុសល ប្រពន្ធរបស់បុរសនោះមិនបានដឹងអំពីខុនដូនៅរដ្ឋយូថាហ៍ទេ ពីព្រោះនោះជាកន្លែងដែលគាត់បានបង្កើតម្ចាស់ស្រីរបស់គាត់។
Dittrick និយាយថា "វាជាពេលវេលាដ៏អស្ចារ្យ" ។ “មានភាពស្ងៀមស្ងាត់ក្នុងបន្ទប់។ វាពិតជាអាក្រក់ណាស់»។
របៀបសន្សំលុយ (ស្របច្បាប់)
អ្នកមិនចាំបាច់កាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធរបស់អ្នក ឬទទួលបានប្រាក់បង្វិលសងធំជាងនេះទេ។
កម្មវិធីពន្ធល្អអាចស្វែងរកការកាត់ប្រាក់គ្រប់ប្រភេទដែលអ្នកប្រហែលជាមិនដឹង ហើយអ្នកអាចសន្សំប្រាក់បានកាន់តែច្រើនដោយជ្រើសរើសវាឱ្យបានឆាប់។
ប្រសិនបើវាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងថវិការបស់អ្នកទេ អ្នកតែងតែអាចសាកល្បងយុទ្ធសាស្រ្តសន្សំប្រាក់ និងរកលុយជាមូលដ្ឋានមួយចំនួនទាំងនេះ៖
ដីមានអត្រាការបញ្ចាំកាន់តែប្រសើរ។ អត្រាការប្រាក់មានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនស្ថិតនៅបែបនោះយូរទេ។ ប្រសិនបើអ្នក refinance អ្នកប្រហែលជាអាចសន្សំបានរាប់រយនាក់ជារៀងរាល់ខែ និងរាប់ពាន់នាក់ក្នុងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
បង្រួបបង្រួមបំណុលការប្រាក់ខ្ពស់។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អាក្រក់ដល់ទៅ 20% — ឬសូម្បីតែអាក្រក់ជាងនេះ — ប័ណ្ណឥណទានធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលក្នុងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងបំណុល។ ការរួមបញ្ចូលសមតុល្យរបស់អ្នកទាំងអស់ទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីតែមួយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបអាចជួយអ្នកសន្សំរាប់រយ និងរំដោះខ្លួនអ្នកពីបំណុលបានលឿនជាងមុន។
វិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិ "ពិន័យ" ។ ការត្រលប់មកវិញនូវសិល្បៈដ៏ល្អដោយ Banksy និង Andy Warhol បានបំផ្លាញ S&P 500 ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នោះធ្លាប់ជាជម្រើសសម្រាប់តែអ្នកមានបំផុតប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងវេទិកាវិនិយោគថ្មី អ្នកអាចវិនិយោគលើស្នាដៃសិល្បៈល្បីៗដូច Jeff Bezos និង Bill Gates ដែរ។
បង្វែរកាក់ទៅជាផលប័ត្រ។ ទោះបីជាអ្នកមិនមានប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ទុកក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែអាចទទួលបានផលចំណេញយ៉ាងច្រើនពីទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលកំពុងរត់ចោលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ កម្មវិធីដ៏ពេញនិយមមួយនឹងជួយអ្នកវិនិយោគ "ការផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងបន្លាស់" របស់អ្នកពីការទិញប្រចាំថ្ងៃ។
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html