ទិន្នផលភាគលាភគឺ 9.78%

អេសអិល ហ្គ្រីន រៀលធី (NYSE: SLR) តម្លៃភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះដោយមិនគិតថ្លៃ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនទទួលបានភាគលាភខ្ពស់ក៏ដោយ។ វាបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប $31.55 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010។ តម្លៃនេះគឺប្រហែល 66% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងកំណត់ត្រា។ 

ភាគហ៊ុន REIT អាក្រក់បំផុត?

SL Green Realty គឺជាក្រុមហ៊ុនធំបំផុតមួយ។ REITs នៅក្នុង​សហរដ្ឋ​អា​មេ​រិ​ច។ វាមានទិន្នផលភាគលាភប្រហែល 9.78% មានន័យថាមានហានិភ័យសំខាន់ៗក្នុងការវិនិយោគក្រុមហ៊ុន។ ភាគហ៊ុន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ចំពេល​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម។

SL Green គឺជាម្ចាស់ដីពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលវាមានអគារចំនួន 61 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 33.1 លានហ្វីតការ៉េ។ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលខ្លួនមានគឺ One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street និង 11 Madison Avenue ក្នុងចំណោមទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

ឧស្សាហកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​មាន​បញ្ហា​ខណៈ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កើន​ឡើង។ កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ លោក Jerome Powell ប្រធានធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានព្រមានថា អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ លោក​បាន​លើក​ឡើង​ពី​ការ​ពិត​ដែល​អតិផរណា​នៅ​តែ​ស្អិត​ជាប់។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់ទំហំកំពុងកាត់បន្ថយការចំណាយ ដោយក្រុមហ៊ុនធំៗមួយចំនួនដូចជា Microsoft និង Meta Platforms បានបញ្ឈប់បុគ្គលិក។ ទិន្នន័យថ្មីៗក៏បង្ហាញផងដែរថា កម្មករនៅការិយាល័យនៅតែទាបជាងកន្លែងដែលពួកគេនៅក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។

ហើយថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនដូចជា Pimco គ្រប់គ្រង ម្ចាស់​ផ្ទះ​បាន​កំណត់​លំនាំដើម នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 1.7 ពាន់លានដុល្លារ។ អ្នកវិភាគជឿថាលំនាំដើមទាំងនេះនឹងបន្ត ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាញូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ទីផ្សារ​ត្រូវ​បាន​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​កម្រិត​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ដែល​តម្រូវ​ការ​មាន​លក្ខណៈ​ក្តៅ​បន្តិច។

លទ្ធផលចុងក្រោយបំផុតបានបង្ហាញថា SL Green កំពុងមានបញ្ហា។ ការខាតបង់របស់ក្រុមហ៊ុនបានមកក្នុងតម្លៃ 1.01 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន ដែលធំជាងការខាតបង់សុទ្ធពីមុនប្រហែល 82 សេន។ មូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (FFO) បានចូលមកក្នុងតម្លៃ 1.46 ដុល្លារ ធ្លាក់ចុះពី 1.47 ដុល្លារ។ 

ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំជឿថា វាតែងតែមិនល្អក្នុងការព្យាយាមចាប់កាំបិតដួល។ ខណៈពេលដែល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វិស័យនឹងត្រលប់មកវិញ គ្រាប់បាល់គ្រីស្តាល់របស់ខ្ញុំជឿថាតម្លៃភាគហ៊ុន SLG នឹងបន្តមិនចុះសម្រុងក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ការព្យាករណ៍តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ SL Green

ភាគហ៊ុនរបស់ SLG ដោយ TradingView

នៅលើគំនូសតាងប្រចាំថ្ងៃ យើងឃើញថាតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ SLG បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។ ឥឡូវនេះវាកំពុងអង្គុយនៅកម្រិតគាំទ្រដ៏សំខាន់មួយ ដែលជាចំណុចទាបបំផុតនៅថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូ។ ភាគហ៊ុនបានផ្លាស់ប្តូរនៅក្រោមកម្រិតមធ្យមផ្លាស់ទីរយៈពេល 50 ថ្ងៃ និង 100 ថ្ងៃ។ 

ការក្រឡេកមើលឱ្យកាន់តែជិតបង្ហាញថាវាបានបង្កើតលំនាំពីរផ្នែកខាងក្រោមដែលខ្សែកមានតម្លៃ 44.22 ដុល្លារ។ ដូច្នេះ ការសម្រាកនៅខាងក្រោមកម្រិតបច្ចុប្បន្ននឹងជាសញ្ញាថាខ្លាឃ្មុំបានយកឈ្នះ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែលំនាំទ្វេបាត យើងមិនអាចបដិសេធស្ថានភាពដែលភាគហ៊ុនចាប់ផ្តើមការប្រមូលផ្តុំសង្គ្រោះរយៈពេលខ្លីនោះទេ។