ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធនឹងចំនួនជាក់លាក់នៃយុទ្ធសាស្រ្ត។ ការព្យាយាមកំណត់ពេលវេលានៃការទិញរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ ពេលខ្លះអាចមានអារម្មណ៍ថាដូចជាហ្គេមមួយ។
ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ហ្គេមនោះបានកើតឡើង ភាពសប្បាយរីករាយតិចជាងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសង្ឃឹមដែលអាចមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងត្រូវបានលេងជាមួយ។ ហើយភាពរីករាយណាមួយដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងវាអាចនឹងរលាយបាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយធនាគារកណ្តាលនៃទីក្រុងដាឡាសថ្មីៗនេះបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការធ្លាក់ចុះ 20% សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំក្រោយ។
ជនជាតិអាមេរិកដែលចង់ចូលទៅក្នុងសកម្មភាពឥឡូវនេះមានការសម្រេចចិត្តនៅលើដៃរបស់ពួកគេ។ តើវាល្អជាងក្នុងការរង់ចាំរហូតដល់បាតទីផ្សារដែលអាចទៅរួចទេ? ឬតើទាំងនេះគ្រាន់តែជា "ការទស្សន៍ទាយ" ដែលនឹងមិនក្លាយជាការពិតទេ ហើយវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការចូលទៅឥឡូវនេះ មុនពេលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏មានសក្តានុពលបន្ថែមទៀត?
មានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិចំពោះជម្រើសទាំងពីរ ប៉ុន្តែនេះជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយ។
កុំនឹក
កំពុងរង់ចាំវាចេញ
ខណៈពេលដែល Dallas Fed បាននិយាយថាលំនៅដ្ឋានអាចធ្លាក់ចុះ 20% អ្នកជំនាញនៅទីនោះទទួលស្គាល់ថានេះគឺជាសេណារីយ៉ូទុទិដ្ឋិនិយម។ តាមពិត សេដ្ឋវិទូរបស់ Fed Dallas លោក Enrique Martinez-Garcia និយាយថា តាមឧត្ដមគតិ Federal Reserve នឹង "ចងខ្សែដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវម្ជុលនៃការធ្វើឱ្យអតិផរណាធ្លាក់ចុះដោយមិនកំណត់តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ" ។
នេះពិតជានឹងជួយជនជាតិអាមេរិកដែលចង់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែអ្នកដែលខ្លាចលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ គាំងស្រដៀងទៅនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ. យ៉ាងណាមិញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីពេញមួយយប់អាចឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 4.5% នៅក្នុងខែធ្នូ នៅពេលដែល Fed ជួបគ្នាម្តងទៀត។ ទោះបីជារំពឹងថានឹងមានចំនួនតិចជាងការឡើងភ្នំកន្លងមកក៏ដោយ។
ប៉ុន្តែវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃការគាំងផ្ទះ។ ធនាគារបាននឹងកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យ ប៉ុន្តែច្បាប់ Dodd-Frank ដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2010 ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីការពារការគាំងបែបនេះកុំឱ្យកើតឡើងម្តងទៀត។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់អាចបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅដ្ឋាន។ អត្រាខ្ពស់ជាងនេះនាំឱ្យមានការប្រើប្រាស់តិច និងតម្រូវការក្នុងការសន្សំសាច់ប្រាក់ ដែលបន្ទាប់មកនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ។ Martinez-Garcia និយាយថាសារពើភ័ណ្ឌច្រើនមានន័យថាតម្លៃលំនៅឋានទាបដោយបង្កើត "រង្វិលជុំមតិត្រឡប់អវិជ្ជមាន"។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មានអ្វីធានាទេ។ ហើយម្តងទៀត ចាប់តាំងពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ វាអាចជាការល្អដែលយើងមិនឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះដ៏ធំដែលសេដ្ឋវិទូកំពុងព្យាករណ៍។ តាមពិត វាទំនងជាតម្លៃលំនៅឋាននឹងមិនធ្លាក់ចុះជិតដល់ឆ្នាំ ២០០៨ ទេ។
ដូច្នេះតើវាអាចល្អប្រសើរក្នុងការចូលឥឡូវនេះទេ?
ការទិញឥឡូវនេះ
អ្នករួមចំណែកដ៏ធំបំផុតក្នុងការទិញឥឡូវនេះអាចជាការពិចារណាអំពី COVID-19។ ជំងឺរាតត្បាតអាចមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ជីវិតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនបានផ្តល់ការសង្គ្រោះ។ លើសពីនេះ មានអត្រាការប្រាក់ទាបមិនគួរឱ្យជឿសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកក្នុងការចាក់សោ។
ហើយទោះបីជាយើងកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះក៏ដោយ ជំងឺរាតត្បាតបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ហើយតម្លៃទាំងនោះនៅតែខ្ពស់នៅថ្ងៃនេះ។ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 12.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ នោះជាតារាសាស្ត្រធៀបនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យម 5.3% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នេះបើយោងតាម CEIC ។
អានបន្ថែម: កម្មវិធីវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតចំនួន 10 សម្រាប់ឱកាស 'ម្តងក្នុងមួយជំនាន់' (ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកចាប់ផ្តើមក៏ដោយ)
ទិន្នន័យតម្លៃលំនៅឋានបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 នៅ 18.7% ពោលគឺគ្មានកន្លែងណាដែលនៅជិតកម្រិតទាបបំផុតនៃ -11.9% ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2009។ ដូច្នេះទោះបីជាយើងឃើញការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនក៏ដោយ វាទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះ 30% ទាំងមូលទៅ ផ្គូផ្គងកម្រិត 2009 ។
លើសពីនេះទៅទៀត វានៅមានសារពើភ័ណ្ឌលំនៅឋានជាច្រើន។ ខណៈពេលដែលនេះគួរតែធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជឿថាវានឹងបញ្ចប់ដោយការកែតម្រូវបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីកំណើនជាច្រើនឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។ អ្វីមួយនោះ។ គួរ កើតឡើងដើម្បីត្រឡប់ទៅធម្មតាវិញ កម្រិតមុនការរាតត្បាត។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ដូច្នេះតើមានចម្លើយអ្វីនៅទីនេះ? វាទាំងអស់មកលើសេណារីយ៉ូផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងផែនការរបស់អ្នកសម្រាប់ពេលអនាគត ដូចដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលហិរញ្ញវត្ថុតែងតែធ្វើ។
បាទ តម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះជាជាងការវិនិយោគ ហើយអ្នកមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើវា - ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានបំណងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នោះនឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកក្នុងការធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងយកមកវិញនូវតម្លៃភាគច្រើនរបស់វា ប្រសិនបើការដួលរលំយ៉ាងខ្លាំងបានកើតឡើងពិតប្រាកដមែន។
ប្រសិនបើអ្នក មិនអាច មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះហើយបារម្ភ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចកើតមាន អាចជាគ្រោះមហន្តរាយសម្រាប់ខ្សែបន្ទាត់ខាងក្រោមរបស់អ្នក បន្ទាប់មកឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលវេលាដើម្បីទិញផ្ទះ — ដោយមិនគិតពីថាតើតម្លៃផ្ទះឡើងឬចុះនោះទេ។ បើទោះបីជាសារពើភ័ណ្ឌមានកម្រិតខ្ពស់ តម្លៃក៏ធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកអាចរកឃើញអត្រាការប្រាក់សមរម្យមួយ វាមិនអាចជួយបានទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់រំលោះនៅលើ ឥណទានអាក្រក់។.
ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកក្នុងការស្វែងរកអ្វីដែលសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកគឺការជួបជាមួយអ្នកជំនាញ។ ជាដំបូងមាន a ពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។. ពួកគេនឹងជួយអ្នកឱ្យដឹងពីអ្វីដែលអ្នកមានលទ្ធភាពទិញ ប្រសិនបើមានអ្វី និងថាតើអ្នកគួររង់ចាំវាឬអត់។
បន្ទាប់មក នៅពេលដែលអ្នកមានតួលេខមួយចំនួននៅក្នុងចិត្ត។ ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជួយអ្នករុករកទីផ្សារថ្ងៃនេះ។
នៅពេលដែលអ្នកមានលេខតម្រៀបគ្នា អ្នកនឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់កាន់តែខ្លាំងក្នុងការលេងហ្គេមអចលនទ្រព្យនេះ។ ហើយហេ វាពិតជាអាចបញ្ចប់ដោយភាពសប្បាយរីករាយម្តងទៀត។ ភាពសប្បាយរីករាយដែលពិតជាខ្វះប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html