អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 - មានសក្តានុពលកំណត់សម្លេងសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងជាលំដាប់។
ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានជាមធ្យម 3.22% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 6 ខែមករា កើនឡើង 11 ពិន្ទុពីសប្តាហ៍មុន Freddie Mac
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ នេះជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគោលគិតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២០ ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Freddie Mac លោក Sam Khater បានកត់សម្គាល់ក្នុងរបាយការណ៍។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ បានកើនឡើង 10 ចំណុចជាមូលដ្ឋានដល់ជាមធ្យម 2.43% ។ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានតាមសន្ទស្សន៍រតនាគាររយៈពេល 5 ឆ្នាំមានជាមធ្យម 2.41% មិនផ្លាស់ប្តូរពីសប្តាហ៍មុន។
ឥឡូវនេះ សញ្ញាភាគច្រើនចង្អុលទៅអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំខាងមុខ។ ជាពិសេស ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ នៅតែរឹងមាំ។ មានការបើកការងារប្រហែល 19 លានកន្លែងនៅទូទាំងប្រទេសឥឡូវនេះ ដែលផ្តល់នូវផ្លូវរត់ធំទូលាយសម្រាប់ទីផ្សារការងារ ដែលគួរតែធ្វើឱ្យអត្រាអ្នកអត់ការងារធ្វើធ្លាក់ចុះ។ បញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៅតែមាន ប៉ុន្តែបានបង្ហាញសញ្ញាមួយចំនួននៃការថមថយ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតអតិផរណាខ្ពស់ មានន័យថា ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធមើលទៅនឹងចាត់វិធានការសម្រេចបានលឿនជាងការរំពឹងទុកពីមុន។ លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ច របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Federal Reserve ចង្អុលទៅល្បឿននៃការកាត់បន្ថយតារាងតុល្យការកាន់តែលឿននៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ" លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com បាននិយាយបន្ថែមថា នេះបានជំរុញឱ្យរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ទិន្នផលចំណាំ
TMUBMUSD ១០ ឆ្នាំ
ដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភាឆ្នាំមុន។
ជាធម្មតា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាទូទៅធ្វើតាមទិសដៅនៃទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណរយៈពេលវែង រួមទាំងរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ Ratiu បាននិយាយថា "នេះក៏បង្ហាញផងដែរថាការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺស្ថិតនៅលើមេឃ" ។
"'រូបភាពអតិផរណាដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី — ប្រសិនបើវាមិនត្រជាក់ទេ Fed ប្រហែលជាត្រូវឈប់នៅលើហ្រ្វាំងយ៉ាងពិតប្រាកដ ផ្ទុយពីការប៉ះពួកវាថ្នមៗ។"
សេដ្ឋវិទូជាទូទៅរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ។ សំណួរគឺ៖ តើខ្ពស់ប៉ុណ្ណា? លោក Michael Frantantoni ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយថាក្រុមរបស់គាត់ព្យាករណ៍ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំប្រហែល 4% ។ ហើយលោកបាននិយាយថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែច្បាស់គឺទំនងជាជាងការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់។
"រូបភាពអតិផរណាដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី - ប្រសិនបើវាមិនត្រជាក់ទេ Fed ប្រហែលជាត្រូវឈប់នៅលើហ្រ្វាំង ផ្ទុយពីការប៉ះវាថ្នមៗ ហើយយើងអាចឃើញផ្លូវអត្រាផ្លាស់ទីខ្ពស់ជាងលឿនជាងយើងមាន។ នៅក្នុងការព្យាករណ៍មូលដ្ឋានរបស់យើង” គាត់បាននិយាយក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្សាយតាមគេហទំព័រ Barron's Live កាលពីថ្ងៃពុធ។
លោកបានបន្ថែមថា "និយាយដោយស្មោះត្រង់ទៅ ខ្ញុំនឹងមិនបាននិយាយអំពីផ្លូវអត្រាខ្ពស់ជាងនេះច្រើនទេកាលពីឆ្នាំមុន ដូច្នេះការដែលខ្ញុំលើកឡើងវា [បង្ហាញថា] ប្រហែលជាមានប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់ជាងអត្រាធ្លាក់ចុះមួយទៀត" ។
នេះមិនមែនមានន័យថា ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់មួយផ្សេងទៀតគឺមិនអាចធ្វើទៅរួចទេ ព្រោះ Fratantoni បានចង្អុលបង្ហាញកត្តាពីរដែលអាចនាំឱ្យអត្រាធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។ សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង គាត់បាននិយាយថា វ៉ារ្យ៉ង់មេរោគឆ្លងមេរោគដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយទៀតអាចបង្កឱ្យមានភាពចលាចលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត ប្រសិនបើវានឹងទទួលបានការអូសទាញ ដូចដែលវ៉ារ្យ៉ង់ omicron ចុងក្រោយបង្អស់បានធ្វើ។
លើសពីនេះ លោកបានស្នើថា ភាពចលាចលភូមិសាស្ត្រនយោបាយអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកសុវត្ថិភាពនៅក្នុងមូលបត្របំណុល ដែលនឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។ លោកបានបន្តថាឧទាហរណ៍នៃបញ្ហានេះរួមមានការឈ្លានពានរបស់រុស្ស៊ីដែលមានសក្តានុពលលើអ៊ុយក្រែនឬការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងរវាងចិននិងតៃវ៉ាន់។
លោក Fratantoni បាននិយាយថា "ជារឿយៗខ្ញុំប្រាប់មនុស្សថាការងារនេះធ្វើឱ្យអ្នកបន្ទាបខ្លួន ពីព្រោះអត្រាអាចផ្លាស់ទីដោយហេតុផលមួយចំនួន និងក្នុងទិសដៅដែលពិតជានឹងធ្វើឱ្យយើងភាគច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល" ។ "ដូច្នេះអត្រាអាចធ្លាក់ចុះ? ដាច់ខាត។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាលទ្ធផលដែលទំនងបំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចកើតឡើង»។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surge-to-highest-level-in-over-a-year-to-kick-off-2022-11641484323?siteid=yhoof2&yptr=yahoo