ក្នុងរយៈពេល 24 ខែដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត។ តម្លៃផ្ទះនៅអាមេរិកកើនឡើង ៣៨,៥%. នៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុង Phoenix និង ទីក្រុង Dallas, តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាង 50% ។
The Federal Reserve wasn’t a fan. As ការរីកដុះដាលនៃលំនៅដ្ឋានរាតត្បាត raged along, it pushed up prices across the economy. Higher home prices pushed up rents. Elevated homebuilding levels—which hit a 15-year high during the pandemic- ដាក់សម្ពាធតម្លៃកើនឡើងលើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង បង្អួច ទៅ ដុំពក ខណៈពេលដែលក៏បានបន្ថែមភាពតានតឹងទៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលដែលបានតានតឹងរួចហើយ។ មិនមែននិយាយទេ សាច់ប្រាក់បានហូរចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពីម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចូលទៅក្នុងភាគហ៊ុនផ្ទះនោះ។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារកណ្តាលដែលមានអាណត្តិពីសភាដើម្បីដោះស្រាយអតិផរណាដែលរត់គេចខ្លួន។ បានកំណត់គោលដៅទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក. យ៉ាងម៉េច? វា។ ដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ. ខណៈពេលដែល Fed មិនកំណត់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ វាមានចំណុចទាញដើម្បីមើលថាទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុធ្វើដូច្នេះ។ នៅពេលដែល Fed បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅឆ្នាំនេះនូវអ្វីដែលនឹងកើតឡើងសម្រាប់ការរឹតបន្តឹងរូបិយវត្ថុ ទីផ្សារបានជំរុញយ៉ាងលឿន អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម លើសពី ៦៣% ។
នៅក្នុងខែមិថុនា, Fed Chair Jerome Powell finally made it clear this is all by design. លោក Powell ចង់ឃើញទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រលប់មកស្ថានភាពដែលមានតុល្យភាពជាងមុន។ នៅក្នុងពាក្យរបស់គាត់គាត់ហៅវាថា "កំណត់ឡើងវិញ" ។
“I’d say if you are a homebuyer, somebody or a young person looking to buy a home, you need a bit of a កំណត់ឡើងវិញ. យើងត្រូវត្រលប់ទៅកន្លែងដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រឡប់មកវិញជាមួយគ្នា ហើយជាកន្លែងដែលអតិផរណាធ្លាក់ចុះទាបម្តងទៀត ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបម្តងទៀត” លោក Powell បានប្រាប់អ្នកយកព័ត៌មានកាលពីខែមុន។ «យើងបានឃើញ [ផ្ទះ] តម្លៃឡើងថ្លៃខ្លាំងណាស់សម្រាប់ពីរបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដូច្នេះវាផ្លាស់ប្តូរឥឡូវនេះ។ ហើយអត្រាបានកើនឡើង។ យើងដឹងយ៉ាងច្បាស់ថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងច្រើន។ ហើយអ្នកកំពុងឃើញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរ។ យើងកំពុងមើលវាដើម្បីមើលថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើង។ តើវាពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានប៉ុន្មាន? ពិតជាមិនប្រាកដ។ តើវានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះប៉ុន្មាន? ពិតជាមិនប្រាកដទេ»។
រួចហើយ spiking mortgage rates have pushed the U.S. housing market into cool-down mode. As April and May housing data trickled in, វាបានក្លាយជាច្បាស់ថាការរីករាលដាលនៃលំនៅឋានរាតត្បាតកំពុងផ្ទុះឡើង. នៅខែមិថុនា និងកក្កដា ល្បឿននៃការត្រជាក់បានកើនឡើង។
ដើម្បីស្វែងរកភស្តុតាងនៃអត្រាបង្កើនល្បឿននៃការត្រជាក់។ គ្រាន់តែមើលទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌ. ក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅឋានធំជាងគេទាំង 100 របស់ប្រទេសនេះ ទីផ្សារមធ្យមបានឃើញសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង 1% នៅចន្លោះខែមករាដល់ខែមេសា។ សំណាងការវិភាគទិន្នន័យរបស់ realtor.com ។ នោះគឺមុនពេលដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងខ្ពស់បានចាប់ផ្តើមការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធំជាងគេទាំង 100 ដូចគ្នានោះ ទីផ្សារមធ្យមបានឃើញសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង 50% នៅចន្លោះខែមេសា និងខែមិថុនា។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
Across the country, the U.S. housing market is slowing. ពាក្យសុំបញ្ចាំធ្លាក់ចុះ 17% នេះបើយោងតាមសមាគមអ្នកធានាកម្ចីទិញផ្ទះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លក់ផ្ទះថ្មី។ និង ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ការសាងសង់ផ្ទះបានថយចុះ។ និង more home sellers are slashing their list price.
ដែលបាននិយាយថាការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាននេះ -ឬជា សំណាង ហៅវាថា មហាវិនាស- ស្ទើរតែគ្មានឯកសណ្ឋានទូទាំងប្រទេស។ វាមាន វាយលុកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅភាគនិរតី ភ្នំខាងលិច និងតំបន់ឆ្នេរខាងលិចយ៉ាងលំបាកជាពិសេស. ក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅឋានទាំង 10 ដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើងច្រើនបំផុតក្នុងឆ្នាំនេះ គ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះ។ ក្រុមនោះត្រូវបានដឹកនាំដោយ Sherman, Tex ។ (+332% សារពើភ័ណ្ឌ); សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ (+285%); Santa Fe (+272%); ទីក្រុង Denver (+247%); និង Austin (+220%) ។
ហេតុផល? ទូទាំងប្រទេស, the pandemic housing boom saw home prices become detached from underlying economic fundamentals. ការផ្ដាច់ខ្លួននោះកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងទីផ្សារនៅទូទាំងភាគនិរតី ភ្នំខាងលិច និងឆ្នេរខាងលិច។ ឥឡូវនេះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានលើសពី 5% ។ អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារ "តម្លៃលើស" ទាំងនោះកំពុងមានអារម្មណ៍ក្តុកក្តួលជាពិសេស. អ្នកទិញខ្លះនឹងជ្រើសរើសនៅក្រៅផ្ទះ។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនអាចទិញបញ្ចាំក្នុងអត្រា 5% បានទេ។
ឈានចូលដល់ឆ្នាំនេះ លោក Logan Mohtashami អ្នកវិភាគនាំមុខនៅ HousingWire បានកំពុងទាមទាររួចហើយសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ ការគិតរបស់គាត់គឺថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់នឹងក្លាយជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីបិទអ្នកទិញ និងអនុញ្ញាតឱ្យបន្ទប់ដកដង្ហើមសារពើភ័ណ្ឌឡើងដល់កម្រិតដែលមានសុខភាពល្អ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ Mohtashami ចូលចិត្តអ្វីដែលគាត់កំពុងឃើញ។
«យើងនៅមានការងារមួយចំនួនដែលត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានទីផ្សារដែលមានតុល្យភាព។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ យើងមានវិធីមួយដើម្បីត្រលប់ទៅកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2019 ដែលជាទីផ្សារដែលមានតុល្យភាព» Mohtashami និយាយថា។ "បញ្ហាសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្ញុំទាំងអស់នឹងរលាយបាត់នៅពេលដែលយើងត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2019 វិញ ហើយមានតែពេលនោះទេដែលខ្ញុំអាចដកចេញនូវប្រធានបទទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនមានសុខភាពល្អយ៉ាងសាហាវ។"
ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស វានៅតែទាបជាងកម្រិតមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាត៖ ក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ 917 ដែលវាស់វែងដោយ realtor.com, 601 markets are still at least 50% below their pre-pandemic level. Mohtashami ចង់ឃើញគម្លាតនោះ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូផ្នែកវិភាគរបស់ Moody បានហៅការយឺតយ៉ាវនេះថាជា "ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន"។ គាត់មិនឃើញថាវាឈប់នៅឆ្នាំនេះទេ។ តាមរយៈរដូវក្តៅ គាត់រំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលនេះនៅឆ្នាំក្រោយ Zandi រំពឹងថាកំណើនតម្លៃផ្ទះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនឹងថយចុះមកត្រឹម 0%។ នោះជាការយឺតយ៉ាវក្នុងការពិចារណា ការអានចុងក្រោយបំផុតគឺ 20.4%.
ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងមានសំណាងដូច្នេះទេ។ ការរីកដុះដាលនៃលំនៅដ្ឋានរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យទីផ្សារដូចជា Phoenix, Boise និង Las Vegas ក្លាយជាអ្វី Moody's ការវិភាគចាត់ទុកថា "មានតម្លៃលើស" ។ ឥឡូវនេះពួកគេមានហានិភ័យនៃការកែតម្រូវតម្លៃ។ នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌនៅកន្លែងទាំងនោះបន្តដើរទៅមុខទៀត Zandi ព្យាករណ៍ពីរឿងទាំងនោះ significantly “overvalued” markets will see home prices fall by 5% to 10%. But if a recession actually materializes, Moody’s Analytics predicts U.S. home prices would fall by 5% while ទីផ្សារ "មានតម្លៃលើស" យ៉ាងខ្លាំងដូចជា Charlotte និង Tampa នឹងឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពី 15% ទៅ 20%.
ចង់បន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.
រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html