តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ?
រូបភាព Getty / iStockphoto
ពាក្យនៅតាមផ្លូវគឺថា Federal Reserve អាចដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 1% នៅឯកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដារបស់ពួកគេ - ខណៈដែលពួកគេព្យាយាមលុបបំបាត់អតិផរណាដែលឥឡូវនេះស្ថិតនៅកម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 40 ឆ្នាំ។ របស់បារុន ថ្មីៗនេះបានកត់សម្គាល់ថា៖ "ជាមួយនឹងអតិផរណាក្តៅខ្លាំង ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់របស់ Fed អាចនឹងមានទំហំធំបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍" និងប្រភពជាច្រើនទៀត - ពី ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC ទៅ ហ្វូងមនុស្ស ព័ត៌មាន - កំពុងប៉ាន់ស្មានអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 1% នៅឯកិច្ចប្រជុំ។ ប្រសិនបើ Fed ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ តើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ។) យើងបានសួរអ្នកជំនាញប្រាំមួយនាក់ពីគំនិតរបស់ពួកគេ។
រឿងដំបូងដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺថា Federal Reserve មិនកំណត់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ ហើយមិនមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់រវាងការផ្លាស់ប្តូររបស់ធនាគារកណ្តាល និងអ្វីដែលកើតឡើងជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែ "វាត្រូវបានគេនិយាយជាញឹកញាប់ថាតម្លៃប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកណ្តាលនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខទៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេផ្តល់ជូនមុនពេល Fed សូម្បីតែធ្វើការប្រកាស" Jacob Channel សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ LendingTree និយាយថា។ Channel និយាយថា "ដោយសារតែអតិផរណាមានកម្រិតខ្ពស់ដូចដែលវាមាន ហើយដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចហាក់ដូចជាកំពុងកើនឡើងក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់ និងអាជីវកម្ម អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់" ។ នេះមានន័យថា អត្រាការប្រាក់ពិតជាអាចស្ថិតនៅលើកន្លែងដែលពួកគេកំពុងស្ថិតនៅនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជា Fed ប្រកាសពីការដំឡើងថ្លៃជាងការរំពឹងទុកក៏ដោយ។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង ប៉ុស្តិ៍មិនរំពឹងថាពួកគេនឹងកើនឡើងលើសពី 6% ទេ។ ហើយគាត់បន្ថែមថា ទោះបីជាពួកគេកើនឡើងបន្ទាប់ពីការប្រកាសបន្ទាប់ក៏ដោយ គាត់និយាយថាពួកគេអាចនឹងធ្លាក់ចុះម្តងទៀតមិនយូរប៉ុន្មាន។ Channel និយាយថា "នេះគឺជាអ្វីដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីការដំឡើង 75 ចំណុចមូលដ្ឋានកាលពីខែមុន នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដោយ 50 ពិន្ទុមូលដ្ឋានដល់ 5.78% មុនពេលដែលនៅទីបំផុតបានត្រជាក់ចុះដល់កម្រិតបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេនៅប្រហែល 5.51%" ។ (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ។)
សម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate និយាយថា "ការរំពឹងទុករបស់ Fed ដែលផ្ទុកការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេ ហើយធ្វើបានលឿនជាងពេលក្រោយ អាចជួយរក្សាការបិទអត្រាការប្រាក់ ឬសូម្បីតែធ្វើឱ្យពួកគេធ្លាក់ចុះ។ ” ជាការពិត ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែច្រើនឥឡូវនេះមានន័យថា ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែតិចនៅពេលក្រោយ ដែលមានន័យថា តារាងពេលវេលាសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតនឹងកើនឡើង ហើយការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ជាយថាហេតុដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចខ្សោយក៏នឹងកើតឡើងឆាប់ៗផងដែរ។ “ប៉ុន្តែទាំងអស់នេះអាស្រ័យទៅលើ ហើយថែមទាំងសន្មត់ថាអតិផរណានឹងឡើងដល់កំពូលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេ ការភ្នាល់ទាំងអស់ត្រូវបានបិទ” McBride និយាយ។
លោក Sean Roberts ប្រធានផ្នែកប្រតិបត្តិការនៅក្រុមហ៊ុន Orchard ដែលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មលក់ផ្ទះ និយាយថា ការដំឡើង 1% ទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលជិតនោះទេ។ Roberts និយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនាក់ទំនងច្រើនជាងទៅនឹងទិន្នផលរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិករយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយកម្លាំងទីផ្សារ និងមិនត្រូវបានជំរុញដោយអត្រាគោលនយោបាយរបស់ Fed" Roberts និយាយ។ (មើលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ។)
ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ លោក Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះ និងផ្ទះនៅ NerdWallet និយាយថា ខណៈពេលដែលលទ្ធផលភ្លាមៗអាចជាការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយភាគបួននៃភាគរយភាគរយ ឬតិចជាងនេះ បន្ទាប់ពីការវិភាគព័ត៌មានអ្នកវិនិយោគអាចសន្និដ្ឋានថា Fed គឺ ធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចមានហានិភ័យខ្ពស់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ លោក Lewis មានប្រសាសន៍ថា "ការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិតជាអាចបញ្ជូនអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ហើយគន្លងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាស្រ័យមិនត្រឹមតែលើចំនួនដែលធនាគារកណ្តាលបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពាក្យដែលពួកគេប្រើដើម្បីពន្យល់អំពីសកម្មភាពនេះ" ។
លោក Cameron Findlay ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន AmeriSave Mortgage Corp មានប្រសាសន៍ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទម្ងន់ធ្ងន់លើការរំពឹងទុកនាពេលអនាគតនៃអ្វីដែលនឹងកើតឡើង ដូច្នេះការកើនឡើង Fed នៃទំហំនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សាររួចហើយ ពីព្រោះទីផ្សារបានកំណត់ការកើនឡើងនេះទៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួចហើយ។ ហើយវាឈរលើហេតុផលថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិតជាអាចធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើ Fed មិនបង្កើនចំនួន 1% ពេញ Findlay និយាយថា "ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលជ្រើសរើសអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់ពេលវេលាប៉ុន្មានដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ពេលវេលានៅក្នុងទីផ្សារដែលប្រែប្រួលគឺជាកត្តាសំខាន់ ហើយអាចបន្ថែមប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រុងប្រយ័ត្ន»។
"ប្រសិនបើ Fed ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 1% និងគម្រោងទំនុកចិត្តថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគតនឹងកើតឡើងដើម្បីបន្តប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងកើនឡើងក្នុងកម្រិតមធ្យម ប្រសិនបើទាំងអស់ពីកន្លែងដែលពួកគេនៅសព្វថ្ងៃនេះ" Eileen Derks ប្រធានផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះនៅ។ ផ្លូវ Laurel ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/the-feds-next-interest-rate-hike-might-be-the-biggest-in-decades-so-we-asked-6-real-estate- pros-what-might-that-do-to-mortgage-rates-01658191514?siteid=yhoof2&yptr=yahoo