ផ្នែកទី 1031 នៃក្រមពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សដែលមានដើមទុនពីការលក់អចលនទ្រព្យពន្យាពេលការប៉ះពាល់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញទាំងនោះ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ពួកគេត្រូវតែប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញទាំងនោះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃនៃការលក់ដើម ហើយពួកគេមិនអាចប៉ះប្រាក់ដោយខ្លួនឯងបានទេ។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា 1031 ការផ្លាស់ប្តូរចំណងជើង. សម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង ពួកគេមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
ច្បាប់នេះមានដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញជាជាងគ្រាន់តែដាក់ប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេនៅក្នុងធនាគារដែលមានតែអ្នកវិនិយោគទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ច្រើនដងតាមដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធាតុសំខាន់គឺថា អ្នកមិនអាចប៉ះនឹងប្រាក់ចំណេញណាមួយឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពួកវានៅក្នុងធនាគាររបស់អ្នកសូម្បីតែមួយថ្ងៃ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបង់ពន្ធ។
វិនិយោគិនរុករកឧបសគ្គនេះដោយបង្វែរប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេទៅជាអ្វីដែលគេស្គាល់ថាជាអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកបញ្ចេញវាតាមបញ្ជារបស់អ្នក នៅពេលអ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យថ្មី។ វាស្តាប់ទៅសាមញ្ញ ប៉ុន្តែចន្លោះប្រហោងនៃបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងដំណើរការនេះ មានន័យថាអ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជ្រើសរើសអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
កំពុងរកមើលវិធីដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក? ពិនិត្យមើលការគ្របដណ្តប់របស់ Benzinga លើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជំនួស៖
ឬរកមើលជម្រើសវិនិយោគបច្ចុប្បន្នដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកជាមួយ កម្មវិធីផ្ដល់ជូនរបស់ Benzinga.
អន្តរការីដែលមានគុណវុឌ្ឍិគឺត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងធូររលុង
នៅពេលអ្នកផ្ទេរប្រាក់របស់អ្នកទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ឬមេធាវី ការត្រួតពិនិត្យបទប្បញ្ញត្តិដ៏រឹងមាំកំណត់ពីរបៀបដែលពួកគេអាចគ្រប់គ្រងមូលនិធិរបស់អតិថិជន។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការធ្វើសកម្មភាពមិនត្រឹមត្រូវ ឬលួចលុយរបស់អ្នក។
ពួកគេត្រូវតែរក្សាប្រាក់របស់អតិថិជនរបស់ពួកគេនៅក្នុងគណនីជឿទុកចិត្តដាច់ដោយឡែកពីគណនីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ពួកគេត្រូវបានហាមឃាត់ដោយស្របច្បាប់ពីការចូលរួមមូលនិធិ ឬប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អតិថិជនសម្រាប់គោលបំណងណាមួយក្រៅពីប្រតិបត្តិការ ឬសេវាកម្មផ្លូវច្បាប់ដែលប្រាក់ត្រូវបានសន្យា។ ពួកគេក៏ត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្សះផ្សាគណនីជឿទុកចិត្តទាំងអស់របស់ពួកគេជារៀងរាល់ខែផងដែរ។
អង្គភាពទាំងនេះត្រូវតែចងក្រងសៀវភៅកត់ត្រាដែលធ្វើកាតាឡុកកាលបរិច្ឆេទ និងហេតុផលសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ និងការដកប្រាក់ពីគណនីទុកចិត្តរបស់ពួកគេ។ ពួកគេតម្រូវឱ្យធ្វើសមតុល្យសៀវភៅកត់ត្រានេះធៀបនឹងរបាយការណ៍ធនាគារប្រចាំខែ និងរក្សាកំណត់ត្រានៃការផ្សះផ្សារបស់ពួកគេដែលមានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យដោយអ្នកតំណាងរបស់រដ្ឋនៅពេលណាក៏បានក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងធ្វើការធម្មតា។ ការបរាជ័យក្នុងការធ្វើដូច្នេះអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេ បើទោះបីជាគ្មានប្រាក់ត្រូវបានយកក៏ដោយ។
បញ្ហាសម្រាប់ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ គឺថាគ្មានស្ថាប័ននិយតកម្មសមមូលនៅកម្រិតសហព័ន្ធទទួលខុសត្រូវចំពោះការត្រួតពិនិត្យអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ នេះ។ IRS សូម្បីតែមានការព្រមានអំពីអង្គភាពទាំងនេះនៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន។ នៅកម្រិតរដ្ឋ មានតែរដ្ឋចំនួនប្រាំបីប៉ុណ្ណោះដែលគ្រប់គ្រង ឬត្រួតពិនិត្យការប្រព្រឹត្តរបស់អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ពួកគេគឺជា:
រដ្ឋ New Hampshire
រដ្ឋ Virginia
វ៉ាស៊ីនតោន
រដ្ឋ Maine
កាលីហ្វញ៉ា
រដ្ឋអៃដាហូ
រដ្ឋ Colorado
រដ្ឋ Nevada
នោះមានន័យថា អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងរដ្ឋដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងចំនួន 42 ផ្សេងទៀតអាចតាមទ្រឹស្តីជាមួយនឹងប្រាក់ប្តូរប្រាក់ 1031 របស់អ្នក ហើយដរាបណាពួកគេបញ្ចេញវាតាមសំណើរបស់អ្នក នៅពេលអ្នកបញ្ចប់ការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នក នោះអ្នកនឹងមិនមានប្រាជ្ញាជាងនេះទេ។ នោះជាការគិតដ៏គួរឲ្យខ្លាច និងនិយមន័យនៃខ្មោចក្នុងម៉ាស៊ីន។
ចុះបើអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នក រត់ចេញជាមួយលុយរបស់អ្នក?
ទោះបីជាមានការខ្វះខាតបទប្បញ្ញត្តិរបស់សហព័ន្ធ និងរដ្ឋនៃក្រុមហ៊ុនអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ វានៅតែជាបទឧក្រិដ្ឋសម្រាប់ពួកគេក្នុងការក្លែងបន្លំប្រាក់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើពួកគេរត់ចោលដោយលុយរបស់អ្នក ហើយមិនបង់វានៅពេលអ្នកទាមទារទេ ពួកគេអាចនឹងត្រូវកាត់ទោសដាក់ពន្ធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគបានទេ។
សូមចងចាំថា អ្នកមានពេលត្រឹមតែ 180 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នក។ នាឡិកានោះមិនឈប់គូសក្នុងកាលៈទេសៈណាមួយទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកមិនមានលុយរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកត្រូវការធ្វើការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នក ហើយអ្នកមិនអាចបំពេញវាក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃទេ នោះអ្នកនឹងត្រូវប្រឈមនឹងពន្ធលើប្រាក់ដែលលួចរបស់អ្នក។
អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងអស់ប្រាក់របស់អ្នក ហើយបិទអ្នកជាមួយនឹងវិក័យប័ត្រពន្ធនៅក្នុងដំណើរការនេះ? អូហូ។ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកធានារបស់អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងសងប្រាក់វិញមួយផ្នែក ប៉ុន្តែវាមិនទំនងកើតឡើងក្នុងពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកដើម្បីបញ្ចប់ការផ្លាស់ប្តូរនោះទេ។ ដូច្នេះ ការជ្រើសរើសអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ខុសអាចបង្កឱ្យមានសុបិន្តអាក្រក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលនឹងចំណាយពេលរាប់ឆ្នាំដើម្បីភ្ញាក់ពីដំណេក។
តើចោរកម្មអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់កើតឡើងជាញឹកញាប់ទេ?
អរគុណណាស់ វាមិនអីទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកពិចារណាពីការពិតដែលថា អន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យរាប់សិប ឬរាប់រយនាក់ក្នុងពេលតែមួយនោះ គ្រាន់តែអន្តរការីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ម្នាក់ធ្វើខុសអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់រាប់លានដុល្លារ។
យកករណីនៃ លោក Edward Okunដែលជាអតីតប្រធានក្រុមពន្ធ 1031 ។ គាត់បានដំណើរការក្រុមហ៊ុនអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់គាត់ចូលទៅក្នុងដីដោយប្រើប្រាស់លុយអតិថិជនដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់របៀបរស់នៅដ៏ប្រណិតដែលរួមមានផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើន ទូកជាច្រើន និងគ្រឿងអលង្ការជាច្រើនដែលគាត់បានចំណាយលើប្រពន្ធម៉ូដែលប៊ីគីនីរបស់គាត់។
ទីបំផុតគាត់អស់លុយហើយ មិនអាចបើកលុយឲ្យអតិថិជនបាន មិនដឹងជាមានរឿងអ្វីគួរឲ្យតក់ស្លុតជាងនេះទេ គឺការរកឃើញលុយរបស់ពួកគេត្រូវបានគេលួច ឬរកឃើញថាមិនមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ឬការត្រួតពិនិត្យអ្វីនោះទេ ដើម្បីការពារកុំឲ្យឧកញ៉ាលួច។ វា។ នៅពេលចាប់ខ្លួនលោក Okun កំពុងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញក្រុមហ៊ុនអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់មួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងប្រាក់កក់ជិត 900 លានដុល្លារ។
គាត់ត្រូវបានកាត់ទោសឱ្យជាប់គុក 100 ឆ្នាំ និងបង្ខំឱ្យរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជិត 40 លានដុល្លារ។ នៅទីបំផុត អតិថិជនដែលច្របូកច្របល់របស់គាត់បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងប្រាក់ប្រហែល 70% នៃប្រាក់របស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 70% នោះមិនបានមកទាន់ពេលដើម្បីបង់វិក្កយបត្រពន្ធរបស់ពួកគេដែលពួកគេត្រូវបង់ចេញពីហោប៉ៅទេហើយពួកគេនៅតែទទួលបានកម្រៃផ្លូវច្បាប់ខណៈកំពុងតាមរកគាត់សម្រាប់ការខូចខាត។
តើអ្នកការពារខ្លួនអ្នកពីអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ស្រមោលដោយរបៀបណា?
Edward Okun មិនមែនតែម្នាក់ឯងក្នុងការប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រព្រឹត្តិភាពមិនសមរម្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ មាន ករណីជាច្រើន។ ដែលជាកន្លែងដែលអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានចាប់ខ្លួន ហើយការខាតបង់ពីករណីទាំងនេះឈានដល់រាប់រយលានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក៏នៅមិនទាន់មានការត្រួតពិនិត្យពីសហព័ន្ធលើវិស័យនេះនៅឡើយ។ ដូច្នេះ តើអ្នកការពារខ្លួនអ្នកពីអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយរបៀបណា?
ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅក្នុងរដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ (ហើយអ្នកប្រហែលជាមិនមានទេ ដោយសារមានត្រឹមតែប្រាំបីប៉ុណ្ណោះ) ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺប្រហែលជាជ្រើសរើសអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដែលជាមេធាវីដែលបានបញ្ជាក់ដោយរដ្ឋផងដែរ។ យ៉ាងហោចណាស់បន្ទាប់មកពួកគេនឹងត្រូវតម្រូវឱ្យធ្វើការផ្សះផ្សាគណនីប្រចាំខែ។
វាមិនមែនជាការធានាទេ ប៉ុន្តែវានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសន្តិភាពនៃចិត្តដើម្បីដឹងថាអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលអ្នកបានជ្រើសរើសមានសមាគមរបាររដ្ឋកំពុងសម្លឹងមើលស្មារបស់ពួកគេ។ ទីពីរ ធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក។ ពិនិត្យការវាយតម្លៃលើអ៊ីនធឺណិតរបស់អន្តរការី។ តើពួកគេមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងការឆ្លើយតប និងសកម្មក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអតិថិជនដែរឬទេ? តើការវាយតម្លៃ BBB របស់ពួកគេខ្ពស់ទេ? សួរសំណួរពិបាក នៅពេលអ្នកសម្ភាសអន្តរការីដែលមានសមត្ថភាព។ ទទួលបានចម្លើយដែលអ្នកចង់បាន ឬបន្តទៅចម្លើយបន្ទាប់។
អ្នកត្រូវតែការពារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅក្នុង 1031 Exchanges
មុនពេលប្រកួតប្រដាល់ អាជ្ញាកណ្តាលបានហៅអ្នកប្រដាល់ទាំងពីរមកលើសង្វៀន ហើយប្រាប់ពួកគេថា «លើកដៃឡើងការពារខ្លួន»។ ដំបូន្មានដ៏រឹងមាំនេះអនុវត្តចំពោះវិនិយោគិនដែលធ្វើការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរចំណងជើង 1031 ។ វាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការជ្រើសរើសអន្តរការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។ អ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។ វាអាស្រ័យលើអ្នកដើម្បីការពារវា។
រូបថតដោយ ស្ទូឌីយោ - ស្ទូឌីយោ នៅលើ Shutterstock
មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html