ការដួលរលំនៃអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យនៃឆ្នាំ 2022

"ប្រភេទនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 1970 អាចធ្វើទៅបាននាពេលអនាគត"

ឥឡូវនេះយើងមាន “Triple Whammy” ក្នុងឆ្នាំ 2022។ បន្ថែមពីលើបញ្ហាដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណ លំនៅឋានទើបតែបានផ្តល់ឱ្យវារងការវាយប្រហារដ៏អាក្រក់បំផុតពីរខែចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 ហើយបានបាត់បង់នូវប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងមួយឆ្នាំ។

សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យ Winans (WIREI)™ តាមដានតម្លៃផ្ទះថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រលប់ទៅឆ្នាំ 1830។ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យតម្លៃចុងក្រោយបំផុតដែលចេញផ្សាយដោយការិយាល័យការងារ និងស្ថិតិសហរដ្ឋអាមេរិក WIREI បានប្រកាសពីការធ្លាក់ចុះ 16.3% ចាប់តាំងពីកម្រិតកំណត់ត្រាកាលពីខែឧសភា។

តារាងទី 1៖ សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យ Winans 2007-2022

ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនគិតភ្លាមៗអំពីពពុះឆ្នាំ 2008 នៅពេលនិយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គំរូដ៏ល្អមួយគឺការប្រៀបធៀបបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងអតិផរណាខ្ពស់ & អត្រាការប្រាក់កើនឡើងនៃឆ្នាំ 1977-82 ។ ខ្ញុំ​ចាំ​ពេល​នេះ​យ៉ាង​ឈឺ​ចាប់។ ឪពុករបស់ខ្ញុំជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់លំនៅដ្ឋានមួយ ហើយខ្ញុំបានធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងរបស់ខ្ញុំនៅមហាវិទ្យាល័យ។ ដើម្បីនិយាយថា "វាជាពេលវេលាដ៏លំបាកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ" គឺជាការនិយាយតិចតួច៖

តារាងទី 2៖ សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យ Winans 1977-1982

តើប្រវត្តិសាស្ត្រប្រាប់យើងឱ្យរំពឹងអ្វី?

· ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំហៀងសម្រាប់ឆ្នាំ - ដូចដែលតារាងខាងលើបង្ហាញ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 7% នៅពាក់កណ្តាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 1979 ហើយភាគច្រើនបានជួញដូរចំហៀងរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 1982 ដោយសារធនាគារកណ្តាលបានបន្តសង្រ្គាមរបស់ខ្លួនលើអតិផរណាខ្ពស់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុតឹងរឹង។

· ការបន្តកង្វះខាតសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម - ការទទួលយក "អ្នកជួសជុលខាងលើ" នឹងមានតម្លៃថ្លៃ និងប្រើប្រាស់ពេលវេលា ដោយសារកង្វះខាតក្រោយ Covid និងការកើនឡើងតម្លៃពលកម្ម។ អចលនទ្រព្យដែលបានកែលម្អពេញលេញនឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់ដោយមិនគិតពី "ទីតាំង ទីតាំង"។

· ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែតឹងរ៉ឹង – ដោយសារក្រុមអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងថយចុះដោយសារតែការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់ និងការទូទាត់ចុះច្រើន អ្នកលក់នឹងត្រូវ "យកក្រដាស" ហើយយកទីតាំងទីពីរនៅពីក្រោយការបញ្ចាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

· មិនមែនជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ទេ ជាមួយនឹងការរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយរវាងតម្លៃដេញថ្លៃ និងតម្លៃស្នើសុំ បរិមាណលក់នឹងបន្តយឺតរហូតដល់លក្ខខណ្ឌឥណទានប្រសើរឡើង។

· ពន្ធលើការវិនិយោគខ្ពស់ – ដោយសារការបង់រំលោះកាន់តែខ្ពស់នឹងត្រូវតម្រូវឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំធម្មតា អ្នកទិញគួរតែពិចារណាទទួលយកប្រាក់កម្ចីពីផែនការ 401k ឬខ្ចីប្រាក់ពីគណនីវិនិយោគធៀបនឹងការបង់ពន្ធដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគខ្ពស់ពីការលក់ភាគហ៊ុន។

ដោយសារតែគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលធូររលុងតាំងពីឆ្នាំ 2009 មក យើងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យ Winans ទទួលបាន 104%!

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ភាគី​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ទាំង​អស់​មក​ដល់​ទី​បញ្ចប់!

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1850 ទីផ្សារខ្លាឃ្មុំលំនៅដ្ឋានអាមេរិកច្រើនឆ្នាំកើតឡើង 16% នៃពេលវេលា ហើយខណៈពេលដែលយើងសង្ឃឹមថាការធ្លាក់ចុះនេះមានរយៈពេលខ្លី អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបនៃទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះនឹងមិនត្រឡប់មកវិញក្នុងជីវិតរបស់យើងទេ។