តម្លៃកំពុងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ បំណុលកម្ចីចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតកំពុងបញ្ឈប់ការងារលើផ្ទះដែលពួកគេមិនអាចលក់បានទៀតទេ។
នៅពេលដែលទិន្នន័យតម្លៃផ្ទះចុងក្រោយបំផុតសម្រាប់ចក្រភពអង់គ្លេសត្រូវបានចេញផ្សាយក្នុងសប្តាហ៍នេះ អ្នករាល់គ្នានឹងកំពុងស្វែងរកសញ្ញាដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមដួលរលំ។ ប៉ុន្តែមានទីផ្សារមួយដែលយើងគួរតែព្រួយបារម្ភជាងនេះ - ជនជាតិអាមេរិកម្នាក់។
មានសញ្ញាជាច្រើននៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះរយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា ដែលជាសំណុំនៃចំនួនខ្សោយបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។ អ្នកណាដែលគិតថាជារឿងអាមេរិកសុទ្ធតែនិយាយលេង។
ប្រសិនបើទីផ្សារអាមេរិកគាំង វានឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។ ហើយវានឹងរាលដាលពាសពេញពិភពលោក។ ប្រសិនបើមានការខាតបង់លើការបញ្ចាំ វានឹងគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ វានឹងកំណត់ថាតើធនាគារកណ្តាលនឹងធ្វើអ្វីជាមួយអត្រាការប្រាក់ ដែលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនីមួយៗ។ ក្នុងឆ្នាំ 2008 ការដួលរលំនៃទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ subprime បានបង្កឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោក។ វាបានកើតឡើងពីមុន ហើយវាអាចកើតឡើងម្តងទៀត។
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបួនដងកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអង់គ្លេសមិនមើលទៅមានសុខភាពល្អទេ។ Rightmove បានរាយការណ៍កាលពីសប្តាហ៍មុនថាតម្លៃផ្ទះបានជាប់គាំងជាមួយនឹងតួលេខទាបបំផុតចាប់តាំងពីភ្នាក់ងារអនឡាញបានចាប់ផ្តើមចងក្រងតួលេខ។ ស្ថាប័ន Royal Institution of Chartered Surveyors បានរាយការណ៍ថា ទីផ្សារធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 មក។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ វាស្ទើរតែជាគ្រោះមហន្តរាយ យ៉ាងហោចណាស់មិនទាន់មាននៅឡើយ។ តម្លៃមានស្ថិរភាព ហើយមិនទាន់ធ្លាក់ចុះ ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏មិនសូវជាខ្លាំងដែរ។
វាជារូបភាពខុសគ្នាខ្លាំងនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃមហាសមុទ្រអាត្លង់ទិក។ នៅតាមទីក្រុងធំៗជាច្រើន ឥឡូវនេះតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងពិតប្រាកដ។ នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ជាកន្លែងដែលការបញ្ឈប់ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាជាច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ពួកគេបានធ្លាក់ចុះ 7 ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ។ នៅ Oakland ពួកគេធ្លាក់ចុះ 4.5% និងនៅញូវយ៉កដោយ 1pc ។
ទន្ទឹមនឹងនេះជាមួយ Federal Reserve បន្តជំរុញអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយជាមួយនឹងអតិផរណាដោយរឹងរូសមិនព្រមគ្រប់គ្រង ទស្សនវិស័យកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ជាការពិត តួលេខដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃសុក្របានបង្ហាញពីការលក់ផ្ទះថ្មីកើនឡើងនៅក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែត្រូវបានវាស់វែងលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ ពួកគេនៅតែធ្លាក់ចុះជិតមួយត្រីមាសធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ វាមិនមែនជាការគាំងនៅឡើយទេប៉ុន្តែវាគឺជាការជិតមួយ។
អ្វីដែលកើតឡើងចំពោះតម្លៃផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងថាតើមានការចុះចតរឹងឬទន់។ ធនាគារកណ្តាលកំពុងព្យាយាមបង្កើតល្បិចដ៏លំបាកបំផុតនៅក្នុងសៀវភៅបញ្ជីធនាគារកណ្តាល។ ធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ហើយនាំអតិផរណាឱ្យស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងវិញ ប៉ុន្តែដោយមិនបង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពេញលេញនោះទេ។
វាស្តាប់ទៅដោយត្រង់គ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែវាពិបាកណាស់ក្នុងការសម្រេចបានក្នុងការអនុវត្ត។ អ្វីដែលកើតឡើងចំពោះទីផ្សារលំនៅឋាននឹងបញ្ជាក់ពីគន្លឹះថាតើវាជោគជ័យ ឬបរាជ័យ។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែនៅតែមានលក្ខណៈទូលំទូលាយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ នោះតម្រូវការអតិថិជននឹងធ្លាក់ចុះបន្តិច ហើយយើងអាចរំពឹងថាគ្មានអ្វីអាក្រក់ជាងការធ្លាក់ចុះកម្រិតស្រាលនោះទេ។
ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះ វានឹងក្លាយជារឿងផ្សេង ជាមួយនឹងតម្រូវការធ្លាក់ចុះ និងការធ្លាក់ចុះពេញទំហំទាំងអស់ ប៉ុន្តែជៀសមិនរួច។ ហើយប្រសិនបើអាមេរិកធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកនៅសល់ - ដោយសារតែអាមេរិចគឺអំពីរឿងតែមួយគត់ដែលរក្សាវាឡើង។
បន្ទាប់មក ការគាំងលំនៅឋាននឹងផ្ទុះឡើងក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ មាន 18 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ (£ 15 ពាន់ពាន់លាន) នៃបំណុលបញ្ចាំនៅក្នុងទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក បើធៀបនឹង $14 ពាន់ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2007 នៅកម្រិតកំពូលនៃការរីកចំរើនចុងក្រោយ។ ច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំមានន័យថា វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដើរចេញពីបំណុលរបស់អ្នកជាងនៅចក្រភពអង់គ្លេស។ អ្នកបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកត្រូវវាយដំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃនោះ វានៅតែអាចជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញមួយ។
អាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត ទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិកើនឡើងក៏ដោយ កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែត្រូវបានវេចខ្ចប់ និងលក់នៅជុំវិញពិភពលោក។ តាមពិតទៅ ភាពរលាយនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិកនៅតែពឹងផ្អែកយ៉ាងសំខាន់ទៅលើសុខភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើវាចាប់ផ្តើមគាំង វាអាចនឹងទម្លាក់ធនាគារ មូលនិធិការពារហានិភ័យ និងអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិបានយ៉ាងងាយ ហើយវានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកទាំងមូល។
ជាចុងក្រោយ វានឹងកំណត់គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ដោយមិននិយាយអំពីលទ្ធផលដែលទំនងនៃការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីបន្ទាប់។ Federal Reserve ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយភាគរយផ្សេងទៀតយ៉ាងច្រើនបំផុត ហើយបន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយម្តងទៀតដោយថ្នមៗ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ការភ្នាល់ទាំងអស់នឹងបិទ។
តើ Jerome Powell ដែលជាប្រធាន Fed ជឿថាវាជាការងាររបស់គាត់ក្នុងការជួយសង្គ្រោះទីផ្សារ ឬតើគាត់នឹងធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងអតិផរណាជាអាទិភាព? ឬតើគាត់នឹងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅភ្លាមៗ ហើយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារ ដោយខ្លាចធ្វើម្តងទៀតនូវកំហុសឆ្គងឆ្នាំ 2007 និង 2008?
ហើយបើទោះជាគាត់ធ្វើបែបនេះ តើការដួលរលំទ្រព្យសម្បត្តិអាចវិលត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលវាបានចាប់ផ្តើម ឬវានឹងក្លាយទៅជាការភ័យស្លន់ស្លោពេញមួយកម្រិត? គ្មាននរណាម្នាក់មានគំនិតខ្សោយបំផុត រួមទាំងនៅក្នុងលទ្ធភាពទាំងអស់ Fed ខ្លួនវាផ្ទាល់។ ប៉ុន្តែរឿងមួយគឺប្រាកដ។ វានឹងរញ៉េរញ៉ៃណាស់។
ទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងភ្នាល់ថា វានឹងក្លាយជាការចុះចតទន់ដែលត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ ប៉ុន្តែវាជាការប៉ះហើយទៅ។ វាគឺជាទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលបានចាប់ផ្តើមវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ដោយកម្ចីទិញផ្ទះរងបានប្រែទៅជាជូរ ដែលបង្កឱ្យមានការដួលរលំធនាគារនៅក្នុងគ្រប់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។
យើងទាំងអស់គ្នាកំពុងតាមដានយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើតម្លៃផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេស ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាគឺជាទីផ្សារអាមេរិកដែលកំពុងញ័រ ដែលជាការគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតចំពោះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/house-price-crash-could-wreck-100000153.html