កាលពីថ្ងៃអង្គារ ការបញ្ឈប់ការងារបានប៉ះពាល់ដល់ឈ្មោះដ៏ធំបំផុតពីរក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទីមួយ ក្រុមហ៊ុន Redfin បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងបញ្ឈប់បុគ្គលិកចំនួន 8%។ បន្ទាប់មក ត្រីវិស័យដែលជាឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេស។ បានប្រកាសថាខ្លួននឹងកាត់បន្ថយ 10% នៃកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្លួន។.
Redfin បានសរសេរនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដោយប្រកាសថា "ការបញ្ឈប់នៅថ្ងៃនេះគឺជាលទ្ធផលនៃកង្វះខាតនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ Redfin មិនមែននៅក្នុងមនុស្សដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនោះទេ... ជាមួយនឹងខែឧសភាទាមទារ 17% ក្រោមការរំពឹងទុក យើងមិនមានការងារគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលិកគាំទ្ររបស់យើងទេ"។ 470 ការកាត់បន្ថយការងារ។ ត្រីវិស័យក៏បានលើកឡើងពីការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅឋានថាជាពិរុទ្ធជនសម្រាប់ការបញ្ឈប់ការងារចំនួន 450 នាក់។
ក្នុងខែមេសា, ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានចូលក្នុងរបៀបនៃការធ្លាក់ចុះ. ប៉ុន្តែខណៈដែលទិន្នន័យវិលចូលក្នុងខែឧសភា និងមិថុនា។ យើងកំពុងរៀនថា នេះមិនមែនជាការយឺតយ៉ាវតិចតួចនោះទេ។- វាជាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ។ លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូផ្នែកវិភាគរបស់ Moody's ប្រាប់ សំណាង យើងបានចេញពីការរីកចម្រើននៃលំនៅឋានមួយចូលទៅក្នុង "ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន" ពេញលេញ ហើយឆាប់ៗនេះនឹងឃើញអត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំធ្លាក់ចុះពីកំណត់ត្រា 20.6% ទៅ 0%។ ប្រសិនបើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងនោះ Moody's Analytics រំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ 5% ទូទាំងប្រទេស រួមទាំងការធ្លាក់ចុះពី 15% ទៅ 20% នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ "មានតម្លៃលើសគេ" បំផុតរបស់អាមេរិក. ខណៈពេលដែល Zandi មិនរំពឹងថានឹងមានការដួលរលំលំនៅដ្ឋានរចនាប័ទ្មឆ្នាំ 2008 គាត់កំពុងតាមដានស្ថានភាពយ៉ាងដិតដល់។
តើអ្វីបានជំរុញទីផ្សារលំនៅឋាននៅលើកំពូល? ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់កប់ពពក, ដែលត្រូវបានបំបែកចេញពីមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចនិងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនៅទីបំផុតរុញត្រឡប់មកវិញ។ តម្រូវការរបស់អ្នកទិញកំពុងធ្លាក់ចុះ - លឿន។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យម 30 ឆ្នាំ។ បានកើនឡើងពី 3.1% ទៅ 6.28% ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានត្រឡប់ទៅក្នុងរបៀបប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា. អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008។ ការលោតពិន្ទុភាគរយ 3.18 ក៏បង្ហាញពីការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1981—ក្នុងមួយឆ្នាំដែលឃើញអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមលើសពី 18% ខណៈដែល Federal Reserve បានដំណើរការដោយជោគជ័យ។ ទប់ទល់នឹងអតិផរណាដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 70 ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានន័យថាអ្នកខ្ចីមួយចំនួនដែលត្រូវតែបំពេញតាមសមាមាត្របំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូលដ៏តឹងរឹងរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី បាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេទាំងស្រុង។ អ្នកផ្សេងទៀតគ្រាន់តែត្រូវប៉ាន់បន្ថែមទៀត - ច្រើនទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានយកប្រាក់កម្ចីចំនួន 500,000 ដុល្លារក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 ក្នុងអត្រាថេរជាមធ្យម 3.1% ពួកគេនឹងជំពាក់ $2,135 ក្នុងមួយខែ។ ក្នុងអត្រា 6.28% ការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នោះមកនៅ $3,088 ។ ប៉ុន្តែនោះជាការសន្មតកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ឥឡូវឧបមាថាផ្ទះបានឃើញកំណើនតម្លៃ 20.6% (ពោលគឺការអានចុងក្រោយបំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំសម្រាប់កំណើនតម្លៃផ្ទះ)។ នោះនឹងជំរុញឱ្យមានការបញ្ចាំទៅ $603,000 ។ ក្នុងអត្រាថេរ 6.25% ការបញ្ចាំ $603,000 ភ្ជាប់មកជាមួយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែចំនួន $3,725។ ពី 2,135 ដុល្លារ ទៅ 3,725 ដុល្លារ គឺជាការកើនឡើង 74 ភាគរយ។
សម្មតិកម្មនោះមិនឆ្ងាយពីការពិតទេ។ Ali Wolf ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Zonda ដែលជាក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យបានផ្តល់ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ធំបំផុតទាំង 100 របស់អាមេរិកដល់ សំណាង។ ការរកឃើញ? ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីធម្មតាបានកើនឡើង 52% ។ នៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន រួមទាំង Tampa និង Raleigh, NC វាកើនឡើងជាង 60%។
ជាការពិតណាស់ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ហើយអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានចាក់សោរ ការថយចុះនៃសកម្មភាពគឺជាការគំរាមកំហែងដល់ឧស្សាហកម្មទាំងមូល។ ការបញ្ឈប់បុគ្គលិកនៅ Redfin និង Compass ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
ហើយការបញ្ឈប់ការងារទាំងនោះគឺមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ។
ជាច្រើនសប្តាហ៍មុន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយចំនួនក្បាលរបស់ពួកគេ។ ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់បានធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ការបញ្ឆេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ (ធ្លាក់ចុះ ៧.៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) និងឃើញកម្មវិធីទិញ (ធ្លាក់ចុះ ៧.៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) ក៏យឺតយ៉ាងខ្លាំង។ ឥឡូវនេះ ការសម្លាប់រង្គាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកំពុងរីករាលដាលលើសពីក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ។
ប្រសិនបើទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺជាការចង្អុលបង្ហាញណាមួយ, Zillow ក៏អាចនឹងមានអារម្មណ៍ព្រឺសម្បុរដែរ។. ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ ភាគហ៊ុនរបស់ Compass និង Redfin បានធ្លាក់ចុះ 38% និង 51% រៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Zillow បានធ្លាក់ចុះ 33% ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នា។
ការបង្កើនល្បឿននៃ "ការកែតម្រូវ" លំនៅដ្ឋានក៏មានន័យថាក្រុមហ៊ុនដូចជា Redfin និង Zillow បានចុះចាញ់ភាគហ៊ុនទាំងអស់របស់ពួកគេដែលប្រមូលបានក្នុងអំឡុងពេលការរីករាលដាលនៃលំនៅដ្ឋាននៃជំងឺរាតត្បាត។ ក្នុងរយៈពេល 24 ខែកន្លងមកនេះ ភាគហ៊ុនរបស់ Redfin បានធ្លាក់ចុះ 74% ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុន Zillow ធ្លាក់ចុះ 43% ។ ចាប់តាំងពីការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងរបស់ខ្លួនក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ភាគហ៊ុនរបស់ Compass បានធ្លាក់ចុះ 79% ។
តើយើងគួររំពឹងអ្វីបន្ទាប់ទៀត? នៅពេលដែលអ្នកទិញទំនិញតាមផ្ទះនៅតែបន្តបិទ ភាពត្រជាក់ក៏នឹងកាន់តែខ្លាំងផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ យើងគួរតែឃើញទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ “សកម្មភាពធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006”។ លោក Len Kiefer អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូ Freddie Mac បានសរសេរនៅលើ Twitter កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.
លោក Logan Mohtashami អ្នកវិភាគនាំមុខគេនៅ HousingWire និយាយថា ប៉ុន្តែកុំខ្មៅដៃក្នុងការដួលរលំលំនៅដ្ឋាន - យ៉ាងហោចណាស់មិនទាន់មាននៅឡើយទេ។
នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ 1.03 លានដែលនឹងឈានទៅដល់ខែឧសភា. ដើម្បីទទួលបានទីផ្សារលំនៅឋាន "ធម្មតា" ជាដំបូងយើងត្រូវមើលការកើននៃសារពើភ័ណ្ឌដល់ចន្លោះពី 1.52 លានទៅ 1.93 លានយូនីត។ នៅពេលដែលវាលើសពី 2 លានយូនីត Mohtashami និយាយថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអាចចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គាត់សង្ឃឹមថា ពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះជាយថាហេតុ ពីព្រោះនៅក្នុងភ្នែករបស់គាត់ និទាឃរដូវនេះ ពួកគេទើបតែឡើងខ្ពស់ពេក។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានការជូនដំណឹងនៅលើទីផ្សារផ្ទះផ្លាស់ប្តូរ, តាមខ្ញុំនៅលើ Twitter នៅ @NewsLambert.
រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html