ការកែតម្រូវទីផ្សារលំនៅឋានគឺនៅឆ្ងាយពីហួសហេតុ - អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងជាង 6%

និទាឃរដូវនេះ ធនាគារកណ្តាលបានលុបចោលសៀវភៅលេង ប្រឆាំងនឹងអតិផរណា. វាដំណើរការដូចនេះ៖ ធនាគារកណ្តាលអនុវត្តសម្ពាធកើនឡើងលើអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែង រួមទាំងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ តាមរយៈសញ្ញាថាអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីនឹងកើនឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងខ្លាំង បន្ទាប់មកជំរុញឱ្យការលក់ផ្ទះ និងការសាងសង់ផ្ទះកាន់តែទាប។ នោះបណ្តាលឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ទំនិញ (ដូចជាឈើ និងបេតុង) និងទំនិញប្រើប្រាស់បានយូរ (ដូចជាតុ និងទូរទឹកកក) ធ្លាក់ចុះ។ ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចទាំងនោះបន្ទាប់មកបានរីករាលដាលពាសពេញសេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសល់ ហើយតាមទ្រឹស្តីជួយទប់ស្កាត់អតិផរណា។

នេះ ដំណាក់កាលកែតម្រូវលំនៅដ្ឋានជាការពិតណាស់បានចាប់ផ្តើមរួចហើយ។

នៅទូទាំងប្រទេស អ្នកទិញទំនិញតាមផ្ទះកំពុងផ្អាកការស្វែងរកផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នៅលើមូលដ្ឋានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លក់ផ្ទះថ្មី។ និង ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ 29.6% និង 20.2%។ និង លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយចាប់ផ្តើម និង កម្មវិធីទិញបញ្ចាំ ធ្លាក់ចុះ 18.5% និង 23% រៀងគ្នា។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ: សកម្មភាពលំនៅដ្ឋានកំពុងចុះកិច្ចសន្យា - លឿន។

ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកហៅវា - ក ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន, វិបត្តិលំនៅដ្ឋានឬ ការដួលរលំលំនៅដ្ឋាន- វានៅឆ្ងាយ។ គ្រាន់តែមើលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ឈានចូលឆ្នាំ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមគឺ 3.1% ។ នោះ​ជា​យូរ​មក​ហើយ។ នៅ​ថ្ងៃព្រហស្បតិ៍, កើនឡើងដល់ 6.23%- ការអានអត្រាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ។

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីយកប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារក្នុងអត្រា 3.2% នោះពួកគេនឹងឃើញការទូទាត់ប្រចាំខែ 2,162 ដុល្លារ។ ក្នុងអត្រា 6.23% ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនោះនឹងមានចំនួន $3,072 ក្នុងរយៈពេលកម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងទាំងនេះ - រួមជាមួយនឹង តម្លៃផ្ទះ frothy ដែលលោត 43% ក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត- គ្រាន់តែធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែថ្មីដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបានសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន។ គ្រួសារផ្សេងទៀត (សូមមើលតារាងខាងក្រោម) បានបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេទាំងស្រុង។

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

ដរាបណាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះទាំងពីរនៅតែខ្ពស់នេះ អ្នកខាងក្នុងឧស្សាហកម្មនិយាយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ, Goldman Sachs បានចេញផ្សាយការព្យាករណ៍ដែលបានកែប្រែ. ឥឡូវនេះ ធនាគារវិនិយោគបានព្យាករណ៍ថា GDP លំនៅដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះ 8.9% នៅឆ្នាំ 2022 និង 9.2% ទៀតនៅឆ្នាំ 2023។ នោះនឹងបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានលើកដំបូងនៃយុគសម័យវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យ។ ពិរុទ្ធជន? ភាពច្របូកច្របល់នៃតម្លៃសមរម្យ (សូមមើលតារាងខាងក្រោម) ដែលបណ្តាលមកពីអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

ដំណឹងអាក្រក់សម្រាប់អ្នកទិញ? វាប្រហែលជាមួយរយៈមុនពេលមានការធូរស្រាលច្រើន។

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Moody's Analytics ប្រាប់ថា "ខ្ញុំនៅតែរំពឹងថាអត្រាថេរជាមធ្យម 5.5% រហូតដល់នៅសល់នៃឆ្នាំនេះ" ។ សំណាង។

នៅពេលដែលទីផ្សារការងាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិកចាប់ផ្តើមចុះខ្សោយ លោក Zandi និយាយថា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុគួរតែចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តាមទ្រឹស្តី ទីផ្សារការងារចុះខ្សោយ គួបផ្សំនឹងអតិផរណាធ្លាក់ចុះ នឹងនាំឱ្យ Fed បន្ធូរបន្ថយលើការប្រយុទ្ធនឹងអតិផរណារបស់ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើទីផ្សារការងារឡើងកំដៅខ្លាំងនៅតែបន្ត អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។

"ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើទីផ្សារការងារនៅតែមានភាពធន់ នោះ Fed នឹងត្រូវរឹតបន្តឹងកាន់តែខ្លាំងជាងទីផ្សារកំពុងរំពឹងទុក ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ [នឹងកើនឡើង] ហើយការខូចខាតចុងក្រោយចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន [នឹង] កាន់តែធំ" Zandi កត់សម្គាល់។ .

ចង់បន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com