ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនទាន់ចប់ទេ។

ចេញពីច្រកទ្វារនៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះ ជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃសកម្មភាព. ផ្ទះបើកចំហទទួលបានចរាចរណ៍ជើងកាន់តែច្រើន។ អ្នកទិញបានចាប់ផ្តើមធ្វើការផ្តល់ជូនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ហើយប្រសិនបើមានតម្លៃត្រឹមត្រូវ ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួនបានទទួលការផ្តល់ជូនច្រើន។

Kristen Riffle ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅ Las Vegas ប្រាប់ថា៖ "ខ្ញុំទទួលបាន [អ្នកទិញ] ថ្មីចំនួន 2022 នាក់ក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍ ដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុង [ចុង] XNUMX... [ហើយ] ខ្ញុំបានជួបប្រទះប្រតិបត្តិការមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល" សំណាង។ "ខ្ញុំបានសរសេរការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សារសម្រាប់មួយថ្ងៃនៅក្នុងទីតាំងរង… ភ្នាក់ងារបានមកខ្ញុំវិញ ហើយនិយាយថានាងមានការផ្តល់ជូនជាច្រើន ហើយខ្ពស់បំផុតគឺ 20,000 ដុល្លារក្នុងបញ្ជី។"

តើ​មាន​រឿង​អ្វី​កើតឡើង? នៅចន្លោះដើមខែវិច្ឆិកា និងដើមខែកុម្ភៈ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗពី 7.37​% ទៅ 5.99​%. អត្រាទាបទាំងនោះ រួមជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមរដូវកាលមមាញឹក និង កម្រិតសារពើភ័ណ្ឌនៅតែតឹងបានផ្តល់ឲ្យទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក មានការជំរុញតិចតួច ប៉ុន្តែគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងសកម្មភាពដើម្បីចាប់ផ្តើមឆ្នាំ។

ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាល និងភ្នាក់ងារមិនគួររំភើបពេកទេ៖ ដូចគ្នានឹង ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញ មួយចំនួន សញ្ញានៃជីវិតអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងម្តងទៀត ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការគេចផុតពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត។ តាមពិតទៅ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម 6.78% នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍គឺខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកា។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះចុងក្រោយនេះលោតឡើង។ គ្រាន់តែមើលលេខ។

អ្នកខ្ចីដែលបានខ្ចីប្រាក់ 500,000 ដុល្លារនៅដើមខែកុម្ភៈក្នុងអត្រាថេរ 5.99% នឹងទទួលបានប្រាក់ដើមប្រចាំខែ និងការប្រាក់ចំនួន 2,995 ដុល្លារ។ នៅអត្រា 6.78% (ពោលគឺអត្រាជាមធ្យមនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍) អ្នកខ្ចីនឹងមានការទូទាត់ប្រចាំខែ 3,253 ដុល្លារលើប្រាក់កម្ចីទំហំដូចគ្នា។

ហេតុផលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើងម្តងទៀតគឺពិតជាសាមញ្ញណាស់៖ ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗ រួមទាំងការលក់រាយដ៏រឹងមាំ និងលេខការងារ បង្ហាញថាវាអាចចំណាយពេលយូរជាងការរំពឹងទុកសម្រាប់ Federal Reserve ដើម្បីដោះស្រាយអតិផរណា។ នៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃអត្រាការកាន់កាប់របស់ Fed កាន់តែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកំពុងដាក់សម្ពាធកើនឡើងលើអត្រារយៈពេលវែងដូចជារតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

សូម្បីតែមុនពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 6.87% ក្នុងសប្តាហ៍នេះក៏ដោយ សកម្មភាពទិញផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងភាពស្រពិចស្រពិលនៅឡើយ។ ជាការពិត កម្មវិធីទិញបញ្ចាំសម្រាប់សប្តាហ៍មុនបានធ្លាក់ចុះ 43% លើមូលដ្ឋានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ. នោះ​គឺ​ជា​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​។

មិនត្រូវនិយាយទេ ការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចក្នុងខែមករានៃសកម្មភាពទិញមិនបានបញ្ឈប់នោះទេ។ ការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ bifurcated. ក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុតចំនួន 400 ដែលតាមដានដោយ Zillow, 169 ទីផ្សារបានឃើញថាតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមករា។ នោះរួមបញ្ចូលទាំងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយខែនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) និង Atlanta (–0.44%) ។

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

ចាប់តាំងពីតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះកាលពីរដូវក្តៅមុន ទីផ្សារលំនៅឋានធំជាងគេចំនួន 276 ក្នុងចំណោម 400 របស់ប្រទេសនេះ បានឃើញតម្លៃផ្ទះដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលធ្លាក់ចុះពីចំណុចខ្ពស់ឆ្នាំ 2022 របស់ពួកគេ។ នោះរួមមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារដែលឡើងកំដៅខ្លាំងដូចជា Austin (–7.9% ពីកំពូលឆ្នាំ 2022), Boise (–8%) និង Bend, Ore ។ (–8.2%) ។ (ដោយគ្មានការកែតម្រូវតាមរដូវកាល ទីផ្សារដូចជា Austin និង Boise ធ្លាក់ចុះ -12.6% និង -11.6% រៀងគ្នា។)

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

តើ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​អាមេរិក​អាច​រក្សា​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​ដោយ​របៀប​ណា?

ចម្លើយ​គឺ​លទ្ធភាព​ទិញ​លំនៅឋាន​ដែល ការប៉ាន់ស្មានរបស់ Federal Reserve Bank of Atlanta ឥឡូវនេះគឺអាក្រក់ជាងវានៅកម្ពស់នៃពពុះលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2006 ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អ។ ដើម្បីសម្រេចបានវា មានបីចំណុច៖ ការកើនឡើងប្រាក់ចំណូល ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំធ្លាក់ចុះ។ ក្នុងចំនោម levers ទាំងនោះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាក្នុងរយៈពេលខ្លី។

នៅពេលដែលសកម្មភាពលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត វាមិនធានាថាតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះទាបនោះទេ។ ជាការពិតណាស់ អ្នកវិភាគលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនជឿថា តម្លៃផ្ទះជាតិនឹងជាសូចនាករលំនៅដ្ឋានចុងក្រោយដើម្បីកាត់បន្ថយវដ្តនេះ។

លោក Rick Palacios Jr. ប្រធានក្រុមហ៊ុន Rick Palacios Jr. បាននិយាយថា "ជាធម្មតាតម្លៃផ្ទះគឺជាសូចនាករចុងក្រោយដើម្បីស្វែងរកជាន់នៅក្នុងការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅដ្ឋាន ហើយយើងនៅតែគិតថាមានពេលវេលាដ៏ល្អនៅពីមុខយើងរហូតដល់វាកើតឡើង ដរាបណាអត្រាស្នាក់នៅ 6% បូក" ។ ការស្រាវជ្រាវនៅ John Burns Real Estate Consulting ប្រាប់ សំណាង។

ចង់បន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅលើ ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com

ច្រើនទៀតដោយ Fortune 
ការប្រញាប់ប្រញាល់ទាំង 5 ដែលអ្នកអាចរកបានលើសពី 20,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ - ទាំងអស់នៅពេលធ្វើការពីផ្ទះ
ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធជាមធ្យមរបស់សហស្សវត្សរ៍៖ របៀបដែលមនុស្សជំនាន់ធ្វើការដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសមានការកើនឡើងធៀបនឹងអ្នកដែលនៅសល់
5 វិធីល្អបំផុតដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលអកម្ម
នេះ​ជា​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​រក​បាន​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​តម្លៃ 600,000 ដុល្លារ