ទីផ្សារលំនៅឋាន "ស្ថិតក្នុងទម្រង់អាក្រក់ជាង" ជាង Fed ចង់ទទួលស្គាល់៖ សេដ្ឋវិទូ

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​អាមេរិក​ស្ថិត​ក្រោម​សម្ពាធ។

ទិន្នន័យក្នុងសប្តាហ៍នេះស្តីពីការលក់ផ្ទះថ្មី និងការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីឆ្នាំមុន ហើយបានបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បន្តកើតមានលើអ្នកទិញអនាគត។

នៅថ្ងៃពុធចុងក្រោយបំផុត។ របាយការណ៍ស្តីពីការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថាកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះដែលធ្លាប់កាន់កាប់ពីមុនបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីខែមិថុនាដល់ខែកក្កដានិង 19.9% ​​ពីខែកក្កដាឆ្នាំ 2021 ដល់ខែកក្កដាឆ្នាំ 2022 ។

សន្ទស្សន៍លក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំ ដែលជារង្វាស់នៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់ - បានធ្លាក់ចុះដល់ 89.8 កាលពីខែមុន ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត។ កិច្ចសន្យា បានបដិសេធជាលើកទីប្រាំបី របាយការណ៍​បាន​និយាយ​ថា​ក្នុង​រយៈពេល​ប្រាំបួន​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នេះ។

នៅ​ថ្ងៃ​អង្គា​រ៏, ទិន្នន័យស្តីពីការលក់ផ្ទះថ្មី។ នៅក្នុងខែកក្កដាបានបង្ហាញថាការលក់បានធ្លាក់ចុះ 12.6% ពីខែមុន និង 29.6% ពីឆ្នាំមុន ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្តធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីបន្ថយអតិផរណា។

លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Pantheon Macroeconomics បានសរសេរនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយបន្ទាប់ពីទិន្នន័យកាលពីថ្ងៃអង្គារថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាក្រក់ជាង Fed មានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយក" ។ "ប៉ុន្តែអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអតិផរណាគឺជាគោលដៅចម្បងរបស់ពួកគេ ហើយលំនៅដ្ឋានគឺជាការខូចខាតវត្ថុបញ្ចាំ"។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមគឺ 5.13% នេះ​បើ​តាម Freddie Mac. កាលពីដើមខែនេះ អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះក្រោម 5% ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែមេសា។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមគឺ 3.22% ។

Danushka Nanayakkara-Skillington បាននិយាយថា "ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ផ្ទះថ្មីគឺជាសូចនាករច្បាស់លាស់មួយផ្សេងទៀតដែលថាលំនៅដ្ឋានស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច" Danushka Nanayakkara-Skillington, ជំនួយការអនុប្រធាន NAHB សម្រាប់ការព្យាករណ៍ និងការវិភាគបាននិយាយនៅក្នុងការចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃអង្គារ។ "ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងកំពុងបង្កើតឱ្យមានការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន"។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពទទួលបាននៅតែជាបញ្ហាប្រឈម ទោះបីជាអត្រាខ្ពស់ជាងសកម្មភាពយឺតនៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ។

ទិន្នន័យកាលពីថ្ងៃអង្គារបានបង្ហាញថាតម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះថ្មីឈរនៅ $439,400 ក្នុងខែកក្កដា កើនឡើងពី $402,400 ក្នុងខែមិថុនា។ ទិន្នន័យពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសន្ទស្សន៍លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ដែលជារង្វាស់ដើម្បីវាស់ស្ទង់ថាតើគ្រួសារធម្មតាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិត កម្រិតទាប 33 ឆ្នាំក្នុងខែមិថុនា។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃពុធថា "នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃវដ្តលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន យើងអាចស្ថិតនៅ ឬជិតដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា" ។ “ការធ្លាក់ចុះតិចតួចបំផុតក្នុងខែនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការដកថយនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងជួរតម្លៃខាងលើ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅចំណុចតម្លៃទាបកំពុងរារាំងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្ពាធតម្លៃមើលទៅហាក់ដូចជាត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

Shepherdson បានសរសេរថា "ទំនាក់ទំនងបញ្ច្រាសរវាងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មី និងតម្លៃបានធ្លាក់ចុះនៅដើមឆ្នាំ 2021 ដោយសារកង្វះផ្ទះដែលមានស្រាប់បានរុញច្រានអ្នកទិញចូលទៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះថ្មី ហើយបានធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់" Shepherdson បានសរសេរ។ “ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានស្រាប់កំពុងកើនឡើងផងដែរ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រជែងគ្នាលក់មុនពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះខ្លាំងពេក។ នេះនឹងដាក់សម្ពាធដល់អ្នកសាងសង់ផ្ទះឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះថ្មី។ យើងរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីមួយខែទៅមួយខែនៃតម្លៃផ្ទះថ្មីសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ»។

Dani Romero គឺជាអ្នកយកព័ត៌មានរបស់ Yahoo Finance ។ តាមដាននាងនៅលើ Twitter @daniomerotv

ចុចទីនេះសម្រាប់ព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ច និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចចុងក្រោយបំផុត ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់អ្នក។

អានព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុនិងអាជីវកម្មចុងក្រោយពីយ៉ាហ៊ូហ្វាយនែន

ទាញយកកម្មវិធី Yahoo Finance សម្រាប់ ផ្លែប៉ោម or ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ Android

អនុវត្តតាមយ៉ាហ៊ូហិរញ្ញវត្ថុលើ។ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInនិង YouTube