វិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានអាចធ្លាក់ចុះ។ តើតម្លៃផ្ទះមានន័យយ៉ាងណា?

ប្រធាន Fed Jerome Powell ធ្វើឱ្យវាច្បាស់កាលពីរដូវក្តៅមុន: អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងនឹងជួយ "កំណត់ឡើងវិញ" ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលបានប្រែក្លាយទៅជាសុបិន្តអាក្រក់របស់អ្នកទិញក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។

ជាការពិតណាស់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងខ្លាំង នឹងមិនសាងសង់ផ្ទះបន្ថែមទៀតទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាខ្ពស់ជាងនៅក្នុងទ្រឹស្តីអាច "ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញ" ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដោយការបោះទឹកត្រជាក់ ការកើនឡើងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ជំងឺរាតត្បាតអនុញ្ញាតឱ្យបន្ទប់ដកដង្ហើមសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង និងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ នោះក៏ជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំមុនផងដែរ៖ ការលក់សម្រាប់ផ្ទះថ្មី និងផ្ទះដែលមានស្រាប់បានចូលទៅក្នុង របៀបធ្លាក់ដោយសេរីខណៈពេលដែលការ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012.

ប៉ុន្តែលឿនទៅមុខដល់ឆ្នាំ 2023 ហើយវាមើលទៅដូចនោះ។ ការធ្លាក់ចុះដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងការលក់ផ្ទះអាចបញ្ចប់. ការពិតទើបតែសប្តាហ៍នេះ។ ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs បានបោះពុម្ពអត្ថបទមួយដែលមានចំណងជើងថា "ទស្សនវិស័យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023: ការស្វែងរកអណ្តូង" ។ កាសែតនេះបានអះអាងថា ការលក់ផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ មាន​ពេល​យូរ​បន្តិច​ដើម្បី​រត់។

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

អ្នកស្រាវជ្រាវ Goldman Sachs សរសេរថា "យើងសង្ស័យថាការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុង Q1" ។ "យើងរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះថ្នាក់ជាតិប្រហែល 6% ហើយសម្រាប់តម្លៃនឹងឈប់ធ្លាក់ចុះនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ [ក្នុងឆ្នាំ 2023] ។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានក្នុងតំបន់ យើងព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះកាន់តែធំនៅទូទាំងឆ្នេរសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិក និងតំបន់ភាគនិរតី។

ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់ប្រសិនបើ វិបត្តិទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ពិត​ជា​ធ្លាក់​ចុះ សំណាង លោក Ali Wolf ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Zonda ។ នៅពេលដែលនាងមិនធ្វើដំណើរជុំវិញប្រទេសនិយាយទៅកាន់អ្នកសាងសង់ផ្ទះនាង ផ្តល់យោបល់ដល់សេតវិមានអំពីបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន.

ខាងក្រោមគឺ សំណាងរបស់ Q&A ជាមួយ អាលីចចក.

សំណាង៖ មាន​សញ្ញា​ដំបូង​ដែល​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ខណៈ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​កើន​ឡើង​កំពុង​ចាប់​ផ្តើម​ងើប​ឡើង​វិញ។ ឃើញបែបនេះដែរទេ? បើដូច្នេះ តើនេះជារដូវកាលធម្មតា ឬក៏ជាលទ្ធផលនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្តិច?

មានការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំទាក់ទងទៅនឹងចំណុចសំខាន់ៗចំនួនបី៖ រដូវកាល ការទទួលយក និងការបញ្ចុះតម្លៃ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

រដូវកាល៖ ទីផ្សារលំនៅឋានជាប្រពៃណីគឺយឺតបំផុតនៅដំណាច់ឆ្នាំដែលបានផ្តល់ឱ្យ ត្រលប់មកវិញក្នុងខែមករា ហើយចូលជាធរមានពេញមួយរដូវលក់និទាឃរដូវដែលចាប់ផ្តើមនៅជុំវិញ Super Bowl ។ ការ​ចង្អុល​បង្ហាញ​ដំបូង​គឺ​ថា​អ្នក​ទិញ​លែង​ទិញ​ទំនិញ​ម្ដង​ទៀត។ ឥឡូវនេះ វាហាក់បីដូចជាមានអ្នកទិញច្រើនជាងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែការកើនឡើងចរាចរណ៍បង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍ជាមូលដ្ឋាន៖ 38% នៃអ្នកសាងសង់បានរាយការណ៍ទៅ Zonda ថាចរាចរណ៍បានខ្លាំងជាងការរំពឹងទុកក្នុងខែមករារហូតមកដល់ពេលនេះ។ រឿងសំខាន់ដែលត្រូវមើលក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខគឺសារពើភ័ណ្ឌលក់បន្ត។ យើងបានឃើញម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាច្រើនបានលុបបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា និងខែធ្នូ នៅពេលដែលផ្ទះរបស់ពួកគេមិនបានលក់លឿន ឬសម្រាប់ប្រាក់ច្រើនដូចដែលពួកគេរំពឹងទុក។ រដូវលក់និទាឃរដូវជាធម្មតានាំមកនូវសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើនជាមួយវា ដូច្នេះយើងកំពុងមើលថាតើអ្នកលក់ទាំងនេះសម្រេចចិត្តចុះបញ្ជីឡើងវិញនៅក្នុងពេលវេលាដ៏រឹងមាំជាប្រពៃណីនៃឆ្នាំនេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែរឬទេ។

ការទទួលយក៖ អ្នកប្រើប្រាស់បាននិងកំពុងកាន់ទុក្ខចំពោះការបាត់បង់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយខែ 500,000 ដុល្លារកាលពីដើមឆ្នាំមុន ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរថវិកា នោះឥឡូវនេះពួកគេកំពុងស្វែងរកផ្ទះក្នុងតម្លៃ 350,000 ដុល្លារ។ សម្រាប់​អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​មួយ​ចំនួន ពួក​គេ​មិន​ចង់​ឬ​មិន​អាច​ឈាន​ទៅ​មុខ​ជាមួយ​នឹង​ការ​ទិញ។ សម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀត ពួកគេកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលទទួលយក។ យើងស្ថិតនៅសប្តាហ៍ទី 10 ជាប់ៗគ្នានៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមក្រោម 7% ។ ស្ថិរភាពនៃអត្រាការប្រាក់នេះកំពុងផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នូវទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតអំពីកន្លែងដែលទីផ្សារនៅពេលនេះ។ អ្នកលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់មួយចំនួន និងអ្នកសាងសង់ជាច្រើនកំពុងផ្តល់មូលនិធិដើម្បីជួយទិញអត្រាការប្រាក់ ជាមួយនឹងជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន និងជម្រើសកម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

ការបញ្ចុះតម្លៃ៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះឥឡូវនេះតំណាងឱ្យជាង 30% នៃសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។ អ្នកសាងសង់មានអាជីវកម្មសាងសង់ និងលក់ផ្ទះ។ ជាលទ្ធផល យើងបានឃើញអ្នកសាងសង់ផ្តល់ជូនទាំងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់។ អ្វី​ដែល​យើង​បាន​ឃើញ​កើត​ឡើង​គឺ​ថា​នៅ​ដើម​ដំបូង​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​លំនៅឋាន អ្នក​សាងសង់​បាន​ផ្តល់​ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​តិចតួច​ដល់​កម្រិត 1 ឬ 2% នៃ​តម្លៃ​មូលដ្ឋាន។ អ្វីទាំងអស់ដែលបានធ្វើគឺប្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ថាវាសមហេតុផលក្នុងការរង់ចាំ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទះទំនងជានឹងទាបជាងនៅពេលអនាគត (ឧទាហរណ៍ អ្នកប្រើប្រាស់ទទួលបាននៅក្នុងផ្នត់គំនិតបរិត្តផរណា)។ អ្នកសាងសង់បានរៀនយ៉ាងឆាប់រហ័សថាវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការ "ដក Band-Aid off" ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែកែតម្រូវម្តងពិបាក និងលឿនដើម្បីស្វែងរកទីផ្សារ។ ជាលទ្ធផល ប្រហែល 40% នៃអ្នកសាងសង់បានទម្លាក់តម្លៃផ្ទះពី 15 ទៅ XNUMX% រួចហើយ។ សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ចិត្តគំនិត FOBATT [ការភ័យខ្លាចនៃការទិញនៅកំពូល] ត្រូវបានស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច ដោយសារតែពួកគេលែងរង់ចាំតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះទៀតហើយ។

តើ​អ្នក​សាងសង់​កំពុង​ស្វែងរក​ជោគជ័យ​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ទិញ​ចុះ​ឬ? 

ទិន្នន័យ Zonda បង្ហាញថាជាង 50% នៃសហគមន៍ផ្ទះថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនដល់អ្នកប្រើប្រាស់។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះអាចមានចាប់ពីការចាក់សោអត្រាការប្រាក់បន្ថែមរហូតដល់មូលនិធិសម្រាប់ថ្លៃបិទ ឬជម្រើស និងការធ្វើឱ្យប្រសើរ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការទិញចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលអ្នកសាងសង់ចំណាយពិន្ទុដើម្បីបន្ថយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកសាងសង់កំពុងចំណាយប្រាក់ចន្លោះពី 10,000 ទៅ 70,000 ដុល្លារដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់។ សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ហេតុផលចម្បងដែលពួកគេបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺការឆក់តម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន។ អត្រាទាប ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកសាងសង់ផ្តល់អត្រាទាបលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ កំពុងបង្ហាញប្រសិទ្ធភាពក្នុងការនាំយកអ្នកប្រើប្រាស់មួយចំនួនចូលទៅក្នុងទីផ្សារវិញ។ និយាយ​ឲ្យ​ចំ​ទៅ ការ​ទិញ​ចុះ​ថ្លៃ ប៉ុន្តែ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព។

តើ​អ្នក​មាន​ទិន្នន័យ​ថា​តើ​អ្នក​សាងសង់​ប៉ុន្មាន​នាក់​បាន​កាត់​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន?

ការស្ទង់មតិអ្នកសាងសង់នៅខែធ្នូរបស់យើងបានបង្ហាញថា 43% នៃអ្នកសាងសង់បានកាត់បន្ថយតម្លៃពីមួយខែទៅមួយខែ ខណៈដែល 56% ទុកតម្លៃឱ្យនៅដដែល។ សម្រាប់ខែមករា ការអានដំបូងរបស់យើងគឺថា 56% នៃអ្នកសាងសង់បានរក្សាតម្លៃផ្ទះល្វែង 32% បញ្ចុះតម្លៃ និង 12% កើនឡើង [តម្លៃផ្ទះ] ។ នៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន យើងបានឃើញតម្លៃបញ្ជីផ្ទះថ្មីដែលផ្ដាច់ចេញជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 20% ពីកំពូល។ នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​ស្ថិត​ក្នុង​កម្រិត​កំពូល។

ឆ្ពោះទៅឆ្នាំ 2023 Zonda បានព្យាករណ៍ ថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 15% ដល់កំពូល. តើអ្នកបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងរបស់អ្នក។ ការរំពឹងទុក សម្រាប់តម្លៃផ្ទះនៅអាមេរិក?

យើងនៅតែរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងជ្រៅនឹងអាស្រ័យទៅលើរបៀបដែលអ្នកលក់ "ស្វែងរកទីផ្សារ" យ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃ តើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និន្នាការកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌ និងអ្វីដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។

ចង់បន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅលើ ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com

ច្រើនទៀតដោយ Fortune 
វីរបុរសអូឡាំពិក Usain Bolt បានបាត់បង់ប្រាក់សន្សំចំនួន 12 លានដុល្លារចំពោះការបោកប្រាស់។ នៅសល់តែ $12,000 ក្នុងគណនីរបស់គាត់។
អំពើបាបពិតប្រាកដរបស់ Meghan Markle ដែលសាធារណជនអង់គ្លេសមិនអាចអត់ទោសបាន ហើយជនជាតិអាមេរិកមិនអាចយល់បាន។
'វាមិនដំណើរការទេ។' ភោជនីយដ្ឋាន​ល្អ​បំផុត​របស់​ពិភពលោក​កំពុង​បិទ​ទ្វារ ខណៈ​ម្ចាស់​ហៅ​ម៉ូដ​អាហារ​ឆ្ងាញ់​ទំនើប​ថា​មិន​ស្ថិតស្ថេរ
Bob Iger គ្រាន់តែ​ដាក់​ជើង​ចុះ ហើយ​ប្រាប់​បុគ្គលិក Disney ឱ្យ​ចូល​ការិយាល័យ​វិញ។