The Lone Star State គឺជាសូន្យសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រិនភាព

អ្នកដឹងថាអ្នកគឺជាកន្លែងថ្មី "វា" នៅពេលដែលទីក្រុង និងរដ្ឋផ្សេងទៀតដាក់ផ្ទាំងប៉ាណូនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Austin ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការប្តូរថ្មីជាច្រើនរបស់ទីក្រុងដើម្បីពិចារណាចាកចេញពីផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេនៅ Central Texas សម្រាប់តំបន់ផ្សេងទៀតនៅ Midwest ។

ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋ Ohio មានយុទ្ធនាការផ្ទាំងប៉ាណូមួយជំរុញឱ្យ Austin នៅតែចំលែក វាបានក្លាយទៅជាកន្លែងរស់នៅដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន ដែលជាការណែនាំមិនច្បាស់លាស់ដើម្បីពិចារណារដ្ឋ Buckeye ជាជម្រើសដែលអាចហៅទៅផ្ទះបាន។

ត្រូវបានគេមើលឃើញផងដែរនៅជុំវិញ Texas Capital គឺជាផ្ទាំងប៉ាណូដែលដាក់នៅ Northwest Arkansas ជា Austin ថ្មី។

ការពិតគឺថា រដ្ឋតិចសាស់ គឺជាកន្លែងដ៏ល្អមួយសម្រាប់រស់នៅ ដែលមានមនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងធំៗចំនួនបួនរបស់រដ្ឋ។^[1].

ប្រជាជនបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅរដ្ឋតិចសាស់ សូម្បីតែមុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID ក៏ដោយ។ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ងាយពីទីក្រុងក្រាស់ និងតំបន់ថ្លៃៗនៅឆ្នេរសមុទ្រខាងកើត និងខាងលិចទៅកាន់កន្លែងដែលមានស្តង់ដាររស់នៅដែលអាចទទួលបាន និងនិរន្តរភាពជាង ដូចដែលទិន្នន័យជំរឿនឆ្នាំ 2020 បានបង្ហាញ។ រដ្ឋតិចសាស់កណ្តាលគឺជាគោលដៅដ៏ពេញនិយមមួយ ហើយនៅតែបន្តជាកន្លែងដែលត្រូវទៅ។ មិនត្រឹមតែ Austin និងតំបន់ជាយក្រុងជុំវិញរបស់វាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ ប៉ុន្តែសាជីវកម្មធំៗបានពង្រីក ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទាំងស្រុងទៅកាន់រដ្ឋតិចសាស់។

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle និង Tesla ដើម្បីដាក់ឈ្មោះ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយចំនួន ស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកដែលកំពុងពង្រីក ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅ Austin ។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃមនុស្ស និងក្រុមហ៊ុនដែលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅ Austin – និង Texas ជាទូទៅមានន័យថាមានតម្រូវការសម្រាប់ធនធានមនុស្ស… និងតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

នេះមានន័យថាក្រុមហ៊ុនថ្មី និងដែលមានស្រាប់មានក្រុមដ៏ជ្រៅនៃទេពកោសល្យដើម្បីជ្រើសរើសសម្រាប់ធនធានមនុស្សរបស់ខ្លួន ហើយមនុស្សដែលទទួលយកការងារថ្មីត្រូវការកន្លែងរស់នៅ។

មិនមានពេលវេលាល្អប្រសើរជាងពេលនេះទេ យោងទៅតាមការវិនិយោគនៅរដ្ឋតិចសាស់ មិនថាជាសហគ្រិន ឬក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារនោះទេ។

ចំនួនប្រជាជននៅរដ្ឋតិចសាស់បានកើនឡើងជិត 16 ភាគរយនៅចន្លោះឆ្នាំ 2010 និង 2020^[2]ដោយមានប្រជាជនជាង 1.9 លាននាក់ធ្វើចំណាកស្រុកចូលទៅក្នុងរដ្ឋក្នុងអំឡុងពេលនោះ។ នោះធ្វើឱ្យរដ្ឋតិចសាស់ក្លាយជារដ្ឋដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតទីបីនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ តាមពិតទៅ ប្រាំមួយ​ក្នុង​ចំណោម​ស្រុក​ដែល​រីកចម្រើន​លឿន​បំផុត​ទាំង​ដប់​របស់​ប្រទេស​គឺ​នៅ​រដ្ឋ​តិចសាស់។ ហើយនៅក្នុងរដ្ឋតិចសាស់ តំបន់ដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតទាំងបីគឺ Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston, និង Austin-Round Rock និងទីក្រុង និងជាយក្រុងជុំវិញ។

ដូចដែលបានរៀបរាប់រួច ការធ្វើចំណាកស្រុកអាជីវកម្ម និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់មនុស្សឆ្លុះបញ្ចាំងគ្នាទៅវិញទៅមក។ គុណភាពទាក់ទាញមនុស្ស និងក្រុមហ៊ុនទៅរដ្ឋតិចសាស់គឺសាមញ្ញ។ ភាពអត់ការងារធ្វើមានកម្រិតទាប ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយតម្លៃនៃការរស់នៅ និងលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ។ ការហូរចូលនៃក្រុមហ៊ុន និងមនុស្សកំពុងនាំមកនូវភាពចម្រុះជាតិសាសន៍កាន់តែខ្លាំង។ ហើយហានិភ័យពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុគឺទាបជាងនៅតំបន់ឆ្នេរ។ ក្រុមហ៊ុនដូចជាបរិយាកាសបទប្បញ្ញត្តិដែលងាយស្រួលអាជីវកម្ម ហើយគ្រប់គ្នាចូលចិត្តអត្រាពន្ធដែលទាបជាង។ វាជាការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលធ្វើឱ្យបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ច និងរបៀបរស់នៅមានភាពស្វាហាប់ និងស្វាហាប់។

ជាការពិតណាស់មានឧបសគ្គ។ ជាមួយនឹងជាងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនប្រជាជននៅរដ្ឋតិចសាស់ដែលមានអាយុចន្លោះពី 18 ទៅ 65 ឆ្នាំ កំណើនទាំងអស់មានន័យថាតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រហែល 40 ភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលដោយអ្នកជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនទំនេរគឺ 6% ដែលមានន័យថាមានសមត្ថភាពសម្រាប់អ្នកជួលដើម្បីផ្លាស់ទី ប៉ុន្តែមិនមានច្រើនទេដែលម្ចាស់ពហុគ្រួសារតស៊ូដើម្បីបំពេញអាផាតមិនទទេ។ ទីផ្សារគ្រួសារតែមួយបានឃើញការថយចុះនៃផ្ទះសម្រាប់លក់ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃមធ្យម ដូច្នេះអ្នកដែលផ្លាស់ទៅរដ្ឋតិចសាស់ទំនងជាជួលមុនពេលពួកគេស្វែងរកផ្ទះត្រឹមត្រូវក្នុងតម្លៃត្រឹមត្រូវ។

វាមិនយកបាល់គ្រីស្តាល់ដើម្បីមើលថាការធ្វើចំណាកស្រុកបន្តនឹងពង្រីកសមត្ថភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិពហុគ្រួសារបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋតិចសាស់នោះទេ។ ទោះបីជាគម្រោងពហុគ្រួសារថ្មីកំពុងស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់វា និងសម្រាប់ទីផ្សារជួលដើម្បីស្រូបយកយូនីតថ្មី។ នេះបង្កើតឱកាសវិនិយោគ ការបណ្តាក់ទុនអាមេរិក® ទាញយកប្រយោជន៍ពីវិធីសាស្រ្តបន្ថែមតម្លៃរបស់វា។

តើខ្ញុំស្វែងរកតំបន់ល្អបំផុតបន្ទាប់របស់ខ្ញុំសម្រាប់ការវិនិយោគដោយរបៀបណា? ខ្ញុំប្រើប្រភពជាច្រើន៖

1. ទិន្នន័យជំរឿន
2. ការពិនិត្យសារព័ត៌មានអំពីនិន្នាការរបៀបរស់នៅ
3. ការស្ទង់មតិកន្លែងល្អបំផុតប្រចាំឆ្នាំ
4. ទីផ្សារតំបន់ Metropolitan រាយការណ៍ពី HUD និងក្រុមហ៊ុនដូចជា CBRE ។

អ្នក​អាច​ប្រើ​ប្រភព​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​យល់​ដឹង​អំពី​និន្នាការ​ប្រជាសាស្ត្រ និង​អាជីវកម្ម​នៅ​តាម​ស្រុក និង​សហគមន៍​ជុំវិញ​ប្រទេស។ ឱកាសវិនិយោគពហុគ្រួសារ ដូចជានៅក្នុងរដ្ឋតិចសាស់ ដែលជំរុញដោយកំណើនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន មាននៅក្នុងរដ្ឋ Utah រដ្ឋ Nevada រដ្ឋ Colorado និងរដ្ឋមួយចំនួនទៀត។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការធ្វើការរុករកព័ត៌មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីស្វែងរកពួកគេ។

ខ្ញុំតែងតែនិយាយថាតើសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ឬគម្រោងវិនិយោគបន្ថែមតម្លៃផ្តល់ផលចំណេញច្រើន។ ក្រុមហ៊ុន​របស់ខ្ញុំ, ការបណ្តាក់ទុនអាមេរិក® ត្រូវបានកំណត់ទីតាំងដើម្បីដឹងថាការត្រឡប់មកវិញបែបនេះជាមួយនឹងគម្រោងពហុគ្រួសារដែលយើងកំពុងជិតដំណើរការ។

ជាមួយនឹងប្រភេទនៃអាជីវកម្ម និងកំណើនប្រជាជនដែលកើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋតិចសាស់ឥឡូវនេះ ខ្ញុំឃើញការបន្តដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងថ្នាក់។

[1] ហេតុផលសំខាន់ៗដែលមនុស្សរាប់លាននាក់ត្រូវផ្លាស់ទៅរដ្ឋតិចសាស់[2] ស្ថិតិផ្អែកលើ ទិន្នន័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក