Carly Tripp បានធំឡើងលេងនៅវាលពោតក្នុង Olney, Md. ចម្ងាយប្រហែល 30 ម៉ាយនៅខាងក្រៅ Washington, DC ប៉ុន្តែនៅពេលនាងរៀនចប់វិទ្យាល័យ ហាងលក់គ្រឿងទេសចំនួន XNUMX បានលេចឡើងក្នុងរង្វង់មួយម៉ាយ ដែលធ្វើអោយទីក្រុងមានភាពអ៊ូអរ។ ជាយក្រុង — ប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍដែលនាងឥឡូវព្យាយាមរកឃើញទាន់ពេល ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
Tripp គ្រប់គ្រង 144 ពាន់លានដុល្លារជាប្រធានផ្នែកវិនិយោគពិភពលោក និងជាប្រធានផ្នែកវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Nuveen Real Estate ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសដែលបានប្រមូលប្រាក់ជាង 10 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងអចលនទ្រព្យអាមេរិកកាលពីឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលវិនិយោគិនជាច្រើនផ្សេងទៀតមានការធ្លាក់ចុះលើអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានវាយប្រហារនោះ Tripp បានប្រទះឃើញយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវឱកាសក្នុងចំណោមអ្នកលក់រាយដែលគិតទុកជាមុនយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីរបៀបដែលអ្នកទិញទំនិញអាចចង់ទិញក្នុងពេលមានជំងឺរាតត្បាត។ Tripp បាននិយាយជាមួយ របស់បារុន ពី Davidson, NC អំពីគំនិតផ្ទុយគ្នាចុងក្រោយបង្អស់របស់នាង រួមទាំងមូលហេតុដែលការជួលអាចត្រូវបានគេពេញចិត្តក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ ហេតុអ្វីបានជាការិយាល័យមិនស្លាប់ និងប្រភេទផ្សារទំនើបល្អបំផុត លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ និងឧស្សាហកម្មដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់។ កំណែដែលបានកែសម្រួលនៃការសន្ទនារបស់យើងធ្វើតាម។
របស់បារុន៖ តើទីផ្សារលំនៅឋានមានសភាពដូចម្តេច?
Carly Tripp៖ នៅតែមានការខ្វះខាតពី 16 ទៅ XNUMX លានយូនីតនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក មានស្លាកស្នាមជាច្រើនពីវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគ ហើយអ្នកសាងសង់ផ្ទះមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសាងសង់។ យើងមានការសាងសង់អស់មួយទសវត្សរ៍ពេញមួយទសវត្សរ៍ ហើយកំពុងលេងតាមទាន់ពេលនេះ។ ការចាប់ផ្តើមលំនៅឋានក្នុងយូនីតច្រើនគ្រួសារគឺមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ការពន្យាពេលនៃការដឹកជញ្ជូនបានផ្លាស់ប្តូរពីជាមធ្យមប្រាំពីរខែទៅច្រើនជាង XNUMX ខែ។ វាជារូបមន្តដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការពង្រឹងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។
តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។ តើនេះជាពពុះមែនទេ?
មានការកោតសរសើររាប់តោនក្រោយការរាតត្បាត ប៉ុន្តែមនុស្សមិនបានគិតថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមចន្លោះឆ្នាំ 2006 និង 2021 ហើយឡើងថ្លៃធៀបនឹងតម្លៃនៃការបញ្ចាំដោយផ្អែកលើអត្រាថ្ងៃនេះ ផ្ទះ 250,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2006 គឺជាផ្ទះ 400,000 ដុល្លារនៅថ្ងៃនេះ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារសមាសធាតុកំពូលទាំង 20 នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានកែសម្រួលអតិផរណា យើងគ្រាន់តែត្រលប់ទៅកម្រិត 2007 វិញ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមានពពុះទេ។
តើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃសមរម្យទេ?
បាទ ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទាបនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ភាគរយនៃការសាងសង់ផ្ទះថ្មី [លក់ក្នុងតម្លៃ] $200,000 ឬក្រោមគឺតិចជាង 2% នៃភាគហ៊ុន [មាន]។ មនុស្សគ្រាន់តែមិនសាងសង់ផ្ទះតូចជាងមុន និងមានតម្លៃសមរម្យជាង។ ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់អាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញ និងសាងសង់នៅចំណុចតម្លៃខ្ពស់ នោះជាអ្វីដែលពួកគេធ្វើ។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 តំបន់មួយដែលខ្ញុំចូលចិត្តគឺលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលផ្គត់ផ្គង់មិនបានគ្រប់គ្រាន់ និងខ្វះខាត។ យើងឃើញភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជនកាន់តែច្រើននៅទីនោះ ហើយប្រសិនបើការ Build Back កាន់តែប្រសើរឡើងនោះ វាមានចំណែកដ៏ធំ [នៃប្រាក់] ដែលប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ក៏មានក្រុមមនុស្សដែលកំពុងកើនឡើងផងដែរដែលចង់ជួលធៀបនឹងខ្លួនឯង ហេតុផលមួយដែលយើងចូលចិត្តតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើននៃការជួលគ្រួសារតែមួយ។ នៅពេលឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំចាប់ផ្តើមគ្រួសារ ការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិបានមកពីការមានផ្ទះ។ សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សជាច្រើនមានវិធីផ្សេងទៀតក្នុងការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឥឡូវនេះ អ្នកអាចវិនិយោគការទូទាត់ចុះក្រោមនោះនៅក្នុងទីផ្សារ Bitcoin ឬ Robinhood ។ អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងទទួលបានការអប់រំកាន់តែច្រើនអំពីរបៀបវិនិយោគប្រាក់ដុល្លាររបស់ពួកគេ ហើយថាពួកគេមានជម្រើសក្នុងអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយប្រាក់របស់ពួកគេ។
តើប្រទេសណាដែលអ្នកស្វែងរកឱកាសច្រើនជាងគេ?
គំរូនៃការធ្វើចំណាកស្រុកមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ ការចាកចេញនេះពីទីក្រុងតាមឆ្នេរសមុទ្រចូលទៅក្នុង Sunbelt - ឆ្លងកាត់រដ្ឋ Carolinas ហ្សកហ្ស៊ី និងតិចសាស់ - មានទំហំធំ។ ការរស់នៅខាងក្រៅក្នុងអាកាសធាតុក្តៅជាងមុន ជាមួយនឹងការចូលទៅកាន់ឆ្នេរ និងភ្នំ គឺជារបៀបដែលមនុស្សចង់រស់នៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធសម្រាប់សាជីវកម្មក៏ជាគំនិតសំខាន់ផងដែរ។ បច្ចេកវិទ្យាបានបង្កើតតំបន់ទីក្រុងខ្នាតតូចទាំងនេះនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលមិនមានពីមុនមក។ មានកន្លែងជាច្រើនដែលមនុស្សអាចទទួលបានការងារ និងទទួលបានការអប់រំសម្រាប់គ្រួសាររបស់ពួកគេ។ ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនឹងមិនទៅណាទេ ប៉ុន្តែមានការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនកាន់តែច្រើន។
ខ្ញុំក៏ស្រឡាញ់លំនៅដ្ឋាន 55+ ដែលមានអារម្មណ៍ដូចជាមនុស្សដែលមានគំនិតដូចគ្នាជិតចូលនិវត្តន៍ ឬអ្នកទំនេរគ្មានកន្លែងស្នាក់នៅ ដែលអាចចូលលេងកីឡាវាយកូនបាល់ បាល់បោះ និងគ្រឿងបរិក្ខាររាងកាយ [នៅជិត] សមាជិកគ្រួសារ។ មានហានិភ័យនៃការរអាក់រអួលកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្វីៗដូចជាការថែទាំការចងចាំ ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើបច្ចេកវិទ្យាផ្លាស់ប្តូរ។
"នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានកែតម្រូវអតិផរណា យើងគ្រាន់តែត្រលប់ទៅកម្រិត 2007 វិញ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមានពពុះទេ។"
តើការធ្វើចំណាកស្រុកនេះមានឥទ្ធិពលយ៉ាងណាចំពោះទស្សនវិស័យសម្រាប់ការិយាល័យ?
ក្រុមហ៊ុនទទួលស្គាល់អត្ថប្រយោជន៍នៃការមានមនុស្សនៅកន្លែងតែមួយ និងតម្រូវការដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យត្រលប់ទៅការិយាល័យវិញ។ ដូច្នេះ អ្នកកំពុងមើលឃើញ [មានសេវាកម្មដូចជា] អាហារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។ វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងឯកជនធំៗជាច្រើននឹងធ្វើការភ្នាល់លើការិយាល័យពានរង្វាន់ម្តងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រ។ វានឹងបើកឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2022 ។
តើកម្លាំងការងារប៉ុន្មាននាក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រឡប់មកកាន់តំណែងវិញ?
រយៈពេលវែង ការរំខាន និងការថយចុះនៃតម្រូវការ [សម្រាប់ការិយាល័យ] ទំនងជា 10% ។ វានឹងប្រែប្រួលទៅតាមទីតាំង និងប្រភេទ។ យើងនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមយ៉ាងខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញពិសេសដូចជា ស្ទូឌីយ៉ូ វិទ្យាសាស្ត្រជីវិតវេជ្ជសាស្ត្រ និងអគារការិយាល័យតូចៗដែលមានលក្ខណៈទំនើបៗនៅទូទាំង Sunbelt ។ នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនដែលមនុស្សផ្លាស់ទី ការិយាល័យត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់តិចតួច។ វានៅតែមានសន្ទុះវិជ្ជមានច្រើន។ ការជ្រើសរើសគឺជាគន្លឹះ ហើយវាមានហានិភ័យមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរពីការប្រើប្រាស់កាបូនធ្ងន់ទៅជាការប្រើប្រាស់សុទ្ធសូន្យ។ មិនមានហានិភ័យធំជាងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ [ថាមពល] ជាងនៅក្នុងការិយាល័យនោះទេ។
និយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរថាមពល អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យគួរគិតយ៉ាងណាចំពោះការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ និងការបញ្ចេញកាបូននីយកម្ម?
Nuveen Real Estate បានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះ [ការបំភាយឧស្ម័ន] សុទ្ធត្រឹមសូន្យនៅឆ្នាំ 2040។ យើងផ្តោតលើការវាយតម្លៃរាល់ទ្រព្យសកម្មនីមួយៗដែលយើងមាន ហើយ [ការវិភាគ] សម្រាប់អ្វីទាំងអស់ដែលយើងទិញរួមបញ្ចូលការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ យើងត្រូវការក្រឡាចត្រង្គដែលអាចកកើតឡើងវិញបានប្រសើរជាងមុននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក រាល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងទាំងអស់ឆ្លងកាត់គំរូដែលវាយតម្លៃហានិភ័យព្យុះ អគ្គីភ័យ និងទឹកជំនន់ ក៏ដូចជាហានិភ័យបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ តាមកម្រិតលម្អិតនៃផ្លូវឆ្លងកាត់។ ជាឧទាហរណ៍ វារួមបញ្ចូលទាំងសណ្ឋានដី៖ ទីក្រុងញូវយ៉កអាចសាងសង់ជញ្ជាំងសមុទ្រ ប៉ុន្តែទីក្រុងម៉ៃអាមីមិនអាចដោយសារតែដីគឺជាអេប៉ុង។ យើងវាយតម្លៃវាទាំងអស់ពីមូលដ្ឋានតម្លៃដែលមានហានិភ័យ។ ប្រសិនបើវាខ្ពស់ពេកក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំយើងនឹងមិនវិនិយោគទេ។
តើការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងណាចំពោះឱកាស?
អចលនទ្រព្យមាននិន្នាការធ្វើបានល្អជាង [តំបន់] ផ្សេងទៀតក្នុងគ្រាអតិផរណា។ អ្នកបានបង្កប់នូវរចនាសម្ព័ន្ធជួលជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដែលមានទំនោរទៅរកអតិផរណា និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលឆ្លងកាត់ការកើនឡើងនៃការចំណាយដល់អ្នកជួល។ ប៉ុន្តែអតិផរណាគឺជាហានិភ័យដ៏ធំមួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង ហើយអ្នកបើកបរ និងអ្នកសម្របសម្រួលនៃអតិផរណាគឺជាហានិភ័យធំជាង។
តើតាមរបៀបណា?
មើលកង្វះកម្លាំងពលកម្ម; វាមិនដែលល្អទេ។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីដំណើរការតាមរយៈប្រព័ន្ធ ហើយពឹងផ្អែកលើយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ភូមិសាស្ត្រអន្តរជាតិជុំវិញ Covid។ យើងក៏កំពុងដោះស្រាយជាមួយចង្ក្រានសម្ពាធនៃអតិផរណាផងដែរ។ Fed កំពុងប្រកាន់ជំហរកាន់តែអាក្រក់ ប៉ុន្តែអាចគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិនគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែង ដូច្នេះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះខ្សែកោងទិន្នផល។ នោះនឹងក្លាយជាសូចនាករឈានមុខគេបំផុត [សម្រាប់បញ្ហា]។ ប្រសិនបើខ្សែកោងទិន្នផលចាប់ផ្តើមធូរស្រាល ហើយប្រសិនបើ [Fed] បន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅចុងខ្លី ហើយតម្រូវការនៅលើចុងវែងរក្សាអត្រាទាប នោះវានឹងធ្វើឱ្យខ្ញុំព្រួយបារម្ភ។ យកចិត្តទុកដាក់ប្រសិនបើ [ខ្សែកោងទិន្នផល] រាបស្មើ ហើយប្រាកដណាស់ប្រសិនបើវាកំពុងបញ្ច្រាស់។
តើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ផលប័ត្ររបស់អ្នក?
យើងកំពុងបន្តវិនិយោគកន្លែងដែលយើងមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ ដែលនៅជុំវិញលំនៅដ្ឋានជាតម្រូវការចាំបាច់។ ឧស្សាហកម្មនៅតែផ្គត់ផ្គង់តិចតួច។ យើងជាម្ចាស់ធំបំផុតទីប្រាំពីរនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក [ឃ្លាំង កន្លែងដឹកជញ្ជូន និងអចលនទ្រព្យចុងក្រោយដែលបម្រើជាចំណុចចុងក្រោយរវាងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជនចុងក្រោយ]។ យើងកំពុងជួលកន្លែងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយមើលដោយផ្ទាល់ថាតើវាខ្លាំងប៉ុណ្ណា។ មិនទាន់មានការបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៅឡើយទេ។ តម្រូវការបន្តកើនឡើងលើសពីកំណត់ត្រាមុនៗ ពីទស្សនៈនៃការជួលសរុប។ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេស អត្រាទំនេរគឺក្រោម 4%។
ដោយសារការកើនឡើងនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការផ្លាស់ប្តូរទៅការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ "ទាន់ពេល" តម្រូវការសម្រាប់ម៉ាយល៍ចុងក្រោយបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយនោះគឺជាការផ្តោតអារម្មណ៍របស់យើង។ យើងក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមផងដែរចំពោះវិស័យជំនួសដូចជាកន្លែងស្តុកទុក និងការិយាល័យពេទ្យ ដែលទាំងពីរគឺផ្អែកលើភាពចាំបាច់ ក៏ដូចជាវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ដែលមានខ្យល់បក់មិនគួរឱ្យជឿ។
មានទុទិដ្ឋិនិយមច្រើនអំពីការលក់រាយ និងជាពិសេសផ្សារទំនើប។
តើយើងជាប្រទេសមួយដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើសពីការលក់រាយឥដ្ឋនិងបាយអ? ដាច់ខាត។ បើធៀបនឹងប្រទេសឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត យើងមានការលក់រាយប្រាំដង។ ប៉ុន្តែមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាភាគរយនៃភាគហ៊ុនលក់រាយ ហើយការប៉ាន់ប្រមាណទាមទារឱ្យមានការកាត់បន្ថយ 25% នៃភាគហ៊ុនលក់រាយ ដែលទាក់ទងនឹងការបំប្លែងទៅជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះ អាផាតមិន ការិយាល័យពេទ្យ ឬឧស្សាហកម្មជាង។ ប្រាំឆ្នាំក្រោយ។
ខណៈពេលដែលការលក់រាយត្រូវបានផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើទីតាំងនោះ ឥឡូវនេះយើងដឹងថាអ្នកដែលមានការផ្តោតអារម្មណ៍ omnichannel មានមូលដ្ឋានអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែស្អិត។ ខ្ញុំតែងតែសម្លឹងមើលប្រាក់ចំណូលរបស់ Target ថាជា bellwether ។ ពួកគេមានចំណុចប្រទាក់ omnichannel និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏អស្ចារ្យ ហើយលក់ទំនិញជាច្រើនដូចជា អាហារ សំលៀកបំពាក់ សៀវភៅ។ អ្នកអាចធ្វើការទៅយកហាងក្នុងថ្ងៃតែមួយ ការដឹកជញ្ជូន ឬនៅខាងផ្លូវ។ ចំណុចប្រទាក់ងាយស្រួលប្រើ។ អ្នកកំពុងឃើញវិនិយោគិនទម្លាក់ម្រាមជើងរបស់ពួកគេត្រឡប់ទៅក្នុងការលក់រាយ។ ត្រីមាសទី 4 គឺជាត្រីមាសដំបូងដែលការបើកហាងថ្មីសុទ្ធខ្ពស់ជាងការបិទសុទ្ធ ហើយការជួលបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង ដែលជំរុញដោយអ្នកលក់រាយមួយចំនួន។
តើអ្នកកំពុងធ្វើអ្វីខុសគ្នានៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង?
តំបន់ដ៏ធំបំផុតជាយុទ្ធសាស្រ្តគឺរបៀបដែលអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ។ យើងកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីអត្រាអណ្តែតទឹក ទៅជារចនាសម្ព័ន្ធអត្រាថេរ ដើម្បីការពារហានិភ័យមួយចំនួន។ យើងក៏កំពុងវាយតម្លៃឱកាសដើម្បីបង្កើនអានុភាព ហើយការចាក់សោរក្នុងអត្រាថេរនៃបំណុលរយៈពេលវែងដែលផ្តល់អោយគឺនៅកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
ដូច្នេះ ផ្សារនេះមិនស្លាប់ទេ?
អ្នកដែលមានការជួលល្អ ហើយមិនមានទំហំធំលើសលប់ [ទំនងជាអាចរស់បាន]។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ខ្លាំងចំពោះផ្សារទំនើប/មជ្ឈមណ្ឌលរបៀបរស់នៅខាងក្រៅ។ ផ្សារទំនើបដែលត្រូវបានព័ទ្ធជុំវិញដែលជំរុញដោយភ្ញៀវទេសចរដូចជានៅរដ្ឋហាវ៉ៃ ឡាសវេហ្គាស ឬអូលែនដូ នឹងបន្តធ្វើបានយ៉ាងល្អ។ ការលក់រាយទ្រង់ទ្រាយធំ និងការបិទជិតនឹងមានបញ្ហាប្រឈម។
តើអនាគតនៃអចលនទ្រព្យទៅជាយ៉ាងណា?
យើងមានវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួនដែលដូចជាទីក្រុងតូចៗ។ មានកន្លែងមួយនៅ San Diego ដែលមានទីលានបាល់ទាត់ សួនស្រាបៀរ និងកន្លែងដែលអ្នកចង់ទៅធ្វើការ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់យើងនៅញូវយ៉កក៏មានកន្លែងហាត់ប្រាណដ៏អស្ចារ្យ បន្ទប់សមាធិ កាំភ្លើង Thera បារ/ហាងកាហ្វេ និងអ្នកចិញ្ចឹមឃ្មុំនៅលើដំបូលក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្រាប់និរន្តរភាពនៃចំនួនសត្វឃ្មុំ។
អរគុណ Carly ។
សរសេរទៅកាន់ Reshma Kapadia នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.barrons.com/articles/the-outlook-for-housing-malls-workspaces-and-other-real-estate-51644435898?siteid=yhoof2&yptr=yahoo