'ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតក្នុងការលក់ផ្ទះបានបញ្ចប់': អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ខណៈដែល Fed បានដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

នេះតំណាងឱ្យចំណុចខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះគោលរយៈពេល 30 ឆ្នាំចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2009។ ដើម្បីដាក់វានៅក្នុងបរិបទ៖ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកចុងក្រោយនេះគឺខ្ពស់ណាស់លោក Barack Obama គឺទើបតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះក្នុងអាណត្តិប្រធានាធិបតីដំបូងរបស់គាត់ ប្រទេសជាតិស្ថិតនៅក្នុងជម្រៅនៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ និង Instagram មិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឡើយ។

"អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះចុងក្រោយគឺខ្ពស់នេះ បារ៉ាក់ អូបាម៉ា ទើបតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះក្នុងអាណត្តិដំបូងរបស់គាត់ជាប្រធានាធិបតី ប្រទេសជាតិស្ថិតក្នុងជម្រៅនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ ហើយ Instagram មិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឡើយ។"

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំបានកើនឡើង 12 ពិន្ទុក្នុងសប្តាហ៍មុនដល់ 4.52% ។ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានកូនកាត់ដែលមានសន្ទស្សន៍រតនាគាររយៈពេល 5 ឆ្នាំមានជាមធ្យម 3.96% កើនឡើង 18 ពិន្ទុពីសប្តាហ៍មុន។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានវាយតម្លៃប្រហែលទៅនឹងទិន្នផលនៅលើប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ
TMUBMUSD ១០ ឆ្នាំ
3.042%.
ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នារវាងអត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ និងរតនាគារ 10 ឆ្នាំបានពង្រីកនាពេលថ្មីៗនេះ។

ចាប់តាំងពីចុងបញ្ចប់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ ការរីករាលដាលរវាងអ្នកទាំងពីរមានជាមធ្យម 1.7 ពិន្ទុភាគរយ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នវាកើនឡើងលើសពី 2% ។ ប្រសិនបើការរីករាលដាលកាន់តែខិតទៅជិតកម្រិតប្រវត្តិសាស្ត្រនោះ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងនៅតែទាបជាង 5%។

យោងតាមការវិភាគពី Odeta Kushi អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាមេរិកទីមួយ
អេហ្វអេហ្វ
-3.36​%.
វិនិយោគិនដែលទិញមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះមានកត្តារួចហើយនៅក្នុងការរំពឹងទុកថា Federal Reserve នឹងបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ពេញមួយឆ្នាំនេះទៅក្នុងទិដ្ឋភាពរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ។

ជាលទ្ធផល អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវតែដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេផ្តល់ជូនអ្នកប្រើប្រាស់ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចបន្តលក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ - ការលក់ទាំងនោះគឺជាអ្វីដែលបង្កើតមូលនិធិដែលប្រើដើម្បីផលិតកម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមទៀត។

Kushi បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលការរឹតបន្តឹង Fed មួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ សម្ពាធអតិផរណាដែលកំពុងបន្តនៅតែទំនងជាជំរុញឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់នៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ" Kushi បាននិយាយថា។

ការឡើងភ្នំអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីមិនមែនជាវិធីតែមួយគត់ដែល Fed មានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ធនាគារកណ្តាលខ្លួនឯងគឺជាអ្នកទិញមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ Fed នឹងត្រូវកាត់បន្ថយតារាងតុល្យការនៃមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួន រួមទាំងមូលបត្រទាំងនេះ វាអាចមានផលប៉ះពាល់លើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវបង្កើតភាពខុសគ្នាដោយការបង្កើនអត្រាការប្រាក់។

ទិន្នន័យទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញពីឥទ្ធិពលដ៏ធំដែលអត្រាកើនឡើងមានលើអ្នកទិញផ្ទះ។ លោក Alex Pelle សេដ្ឋវិទូអាមេរិក Mizuho Securities និងប្រធានសេដ្ឋវិទូអាមេរិក Steven Ricchiuto បានសរសេរក្នុងកំណត់ត្រាស្រាវជ្រាវមួយថា "ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតក្នុងការលក់ផ្ទះបានបញ្ចប់ ហើយសកម្មភាពគឺត្រលប់មកវិញនៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត" ។

វាច្បាស់ណាស់ថាបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសមរម្យដែលបណ្តាលមកពីការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានភាពត្រជាក់។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ការ​ចុះ​បញ្ជី​ផ្ទះ​នៅ​មាន​តិច​តួច​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​គ្នា។ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា នោះមានន័យថាតម្លៃផ្ទះទំនងជានឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាក្នុងល្បឿនយឺតក៏ដោយ ចាប់តាំងពីសូម្បីតែអ្នកទិញធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏មិនមានអចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរីកលូតលាស់នៅជុំវិញនោះដែរ។

ហើយមានសក្តានុពលដែលការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ក៏អាចធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ផងដែរ។ Kushi បាននិយាយថា "ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ត្រូវបានចាក់សោរក្នុងអត្រានៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេគឺទាបជាងអត្រាការបញ្ចាំទីផ្សារដែលកំពុងមាន ពីព្រោះមានការមិនពេញចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ និងទិញផ្ទះថ្មីក្នុងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង" ។

សេដ្ឋវិទូភាគច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងមានតុល្យភាព ដែលមានន័យថាការដេញថ្លៃសង្រ្គាម និងស្ថានភាពអាចក្លាយជារឿងអតីតកាលឆាប់ៗនេះ។