ពេលវេលាចុងក្រោយដែលទីផ្សារលំនៅឋានបានទទួលរងនូវការដួលរលំដ៏ធំក្នុងឆ្នាំ 2006 វាបានយកសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកទាំងមូលទៅជាមួយវា។ ប៉ុន្តែប្រវត្តិសាស្ត្រមិនដែលធ្វើតាមស្គ្រីបដូចគ្នាពីរដងទេ។
ទីផ្សារលំនៅឋានដែលចុះខ្សោយគឺច្បាស់ជានឹងប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ច។ ការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំ 1 លានក្នុងខែឧសភាពីកម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺ 1.31 លាននៅក្នុងខែធ្នូ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យសង់ផ្ទះបន្ថែមក៏ដួលរលំដែរ។
វាប្រហែលជានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗផងដែរ។
តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅពេលដែល Federal Reserve ក្នុងខែមីនាបានចាប់ផ្តើមយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណាខ្ពស់។. សកម្មភាពគឃ្លើនរបស់ធនាគារកណ្តាលបានជំរុញឱ្យប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំទៅច្រើនជាង 6% ពីត្រឹមតែ 2.75% កាលពីរដូវស្លឹកឈើជ្រុះមុន។
ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការបញ្ចាំដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង និងតម្លៃខ្ពស់ជ្រុលបានធ្វើឱ្យវា។ ពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា លទ្ធភាពទិញបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 16 ឆ្នាំ។
បើតាមពាក្យចាស់មួយឃ្លាថា លំនៅឋាន សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកក៏ដូច្នោះដែរ។ ការធ្លាក់ចុះជាលទ្ធផលនៃការសាងសង់ត្រូវបានកំណត់ដើម្បីដកចេញនូវកំណើនដ៏ច្រើនពីផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបនៅត្រីមាសទីពីរ។ ហើយការលក់តិចមានន័យថាម្ចាស់ថ្មីតិចជាងចំណាយប្រាក់ដើម្បីបំពាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
ប៉ុន្តែទីផ្សារលំនៅឋានឥឡូវនេះគឺខុសគ្នាខ្លាំងជាងកាលពីឆ្នាំ 2006 ហើយដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ វាមិនទំនងដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចចូលទៅក្នុងប្រឡាយនោះទេ។ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា សហរដ្ឋអាមេរិកអាចនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំក្រោយ ឬពីរឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋាននឹងមិនមែនជាមូលហេតុចម្បងនោះទេ។
លោក Alex Pelle សេដ្ឋវិទូអាមេរិកនៅ Mizuho Securities បាននិយាយថា "យើងរំពឹងថាការលក់នឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ប៉ុន្តែយើងមិនរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះម្តងទៀតនៃទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 នោះទេ"។
សញ្ញាតិចតួចនៃពពុះ
ទីផ្សារលំនៅឋានសព្វថ្ងៃនេះមានសភាពស្រដៀងនឹងឆ្នាំ 2000 តិចតួចណាស់។
សម្រាប់រឿងមួយ អ្នកទិញធម្មតាមានពិន្ទុក្រេឌីតខ្ពស់ ហើយទំនងជាមិនសូវមានលំនាំដើមទេ។ មានតែប្រហែល 2% នៃកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ subprime ឬអ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទានខ្សោយ។
ផ្ទុយទៅវិញ 15% នៃអ្នកខ្ចីមានឥណទាន subprime នៅកម្ពស់នៃពពុះលំនៅដ្ឋានជិតពីរទសវត្សរ៍មុន ការស្រាវជ្រាវពីក្រុមហ៊ុន Wall Street Jefferies បង្ហាញ។
អ្នកខ្ចីប្រាក់ទាំងនោះជាច្រើនបានបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2007-2009 ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ដោយប្លន់យកទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសជាច្រើនលាននាក់ និងធ្វើឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍ថាក្រ។ ការលក់ភាគហ៊ុនដ៏ធំមួយបានបន្ថែមទៅលើបញ្ហារបស់ពួកគេ។
"ឥទ្ធិពលទ្រព្យសម្បត្តិ" អវិជ្ជមានបានជួយរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះកាន់តែជ្រៅ។ អ្នកប្រើប្រាស់មានស្ទើរតែ 70% នៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបន្តនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រហែលជាមិននាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ និងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនោះទេ។
សម្រាប់ការចាប់ផ្តើម សហរដ្ឋអាមេរិកបានទទួលរងពីកង្វះលំនៅឋានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ បើទោះបីជាចំនួនគ្រួសារថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើងថ្មីៗក៏ដោយ។ ជំងឺរាតត្បាតក៏បានបង្កើនចំនួនមនុស្សធ្វើការពីផ្ទះ និងការតវ៉ាទាមទារឱ្យមានលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន។
ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Bill Adams នៃធនាគារ Comerica Bank បាននិយាយថា តម្រូវការលំនៅឋានគឺខ្លាំងមួយផ្នែក "ដោយសារតែការកើនឡើងនៃការងារពីចម្ងាយ និងការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ" ។
អ្នកសាងសង់បានព្យាយាមបំពេញតម្រូវការភាគច្រើន។ ការសាងសង់ផ្ទះថ្មី និងបន្ទប់ជួលបានកើនឡើងដល់ល្បឿនប្រចាំឆ្នាំ 1.8 លានក្នុងខែមេសា ដែលជាកម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 16 ឆ្នាំ មុនពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ពិតជាចាប់ផ្តើម។ ប៉ុន្តែនោះនៅតែទាបជាងកំណត់ត្រា 2.2 លានឈុតនៅដើមឆ្នាំ 2006 នៅពេលដែលចំនួនប្រជាជនមានចំនួន 11% តូចជាង។
វានឹងមិនប្រសើរឡើងច្រើនក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។ ការសាងសង់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែឧសភា ហើយទំនងជានឹងបន្តយឺត ដោយកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ និងរក្សាសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃ។
ខ្សែប្រាក់
តម្លៃផ្ទះខ្ពស់មិនមែនជារឿងអាក្រក់ទាំងស្រុងនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរួចហើយ។ តម្លៃផ្ទះដែលមានស្ថិរភាពអាចការពារសេដ្ឋកិច្ចមួយផ្នែកពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
យ៉ាងម៉េចដែរ? ម្ចាស់ផ្ទះទំនងជាមានអារម្មណ៍ល្អប្រសើរជាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាងកាលពីឆ្នាំ 2006 ដោយសារស៊ុតសំបុកសំខាន់របស់ពួកគេនៅតែពេញចិត្ត។
លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះរាប់លាននាក់បានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ឡើងវិញ និងសន្សំប្រាក់មួយកញ្ចប់។ ពួកគេភាគច្រើនក៏បានជ្រើសរើសការបញ្ចាំថេរ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពស៊ាំពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។
នោះមិនមែនជាករណីនៅពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 នៅពេលដែលពាក់កណ្តាលនៃការបញ្ចាំទាំងអស់អាចកែតម្រូវបាន។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បង្ខំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរាប់លាននាក់ត្រូវចំណាយលើការបញ្ចាំប្រចាំខែខ្ពស់ ហើយមនុស្សជាច្រើនដែលមិនមានលទ្ធភាពធ្វើដូច្នេះបានខកខាន។
ឥឡូវនេះមានតែប្រហែល 10% នៃកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលអាចកែតម្រូវបាន។ លើសពីនេះ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវលះបង់ក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេគឺនៅកម្រិតទាបបំផុត។
Aneta Markowska ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Jefferies បាននិយាយថា "ទំនាក់ទំនងរវាងលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ទំនងជាខ្សោយជាងកាលពីអតីតកាល" ។
អ្វីដែលអាចធ្វើឲ្យទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែធំជាងមុនគឺការកើនឡើងយ៉ាងច្រើននៃភាពអត់ការងារធ្វើ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សច្រើនជាងមុនខុសច្បាប់។
ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាគ្មានការងារធ្វើត្រឹមតែ 3.6% និងកង្វះកម្លាំងពលកម្មដែលរំពឹងថានឹងបន្តកើតមានអស់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនបានចោទសួរថាតើអាជីវកម្មនឹងងាកទៅរកការបញ្ឈប់ការងារទ្រង់ទ្រាយធំ ប្រសិនបើសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចូលក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅតែរក្សាបានល្អប្រសើរ បើទោះជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ។ ការលក់ និងការចំណាយលើការសាងសង់ថ្មីកំពុងខិតជិតកម្រិតមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត ដែលបង្ហាញថាផ្នែកខាងក្រោមនឹងមិនធ្លាក់ចុះដូចកាលពីឆ្នាំ 2006 ទេ។
ជាការពិតណាស់ អ្នកជំនាញខ្លះបាននិយាយដូចគ្នាកាលពី ១៥ ឆ្នាំមុន។ អត្ថបទមួយនៅក្នុង The Christian Science Monitor បាននិយាយកាលពីដើមថា "អ្នកស្រាវជ្រាវនិយាយថាការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះមិនមានន័យថាជាការបញ្ចប់នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ" ។
អ្វីដែលបន្ទាប់មកគឺការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo