ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងសម្លឹងមើលការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែធំ - អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជិត 7%

អ្នកទិញ​ដែល​មិន​ដឹង​ខ្លួន​នៅ​ជួរ​ចិញ្ចើម​ផ្លូវ​ខាង​ក្រៅ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ភាព​សប្បាយ​រីក​រាយ​នា​រដូវ​ផ្ការីក​នេះ ការរីកចំរើនលំនៅដ្ឋានរាតត្បាត គឺ​នៅ​ក្នុង​ការ​ប្រកួត​ចុង​ក្រោយ​របស់​ខ្លួន​រួច​ទៅ​ហើយ។ នៅខែមីនា សំណាង បានបោះពុម្ពអត្ថបទមួយគូដែលមានចំណងជើង "ទីផ្សារលំនៅឋានចូលក្នុងទឹកដែលមិនធ្លាប់មាន" និង "វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចទើបតែវាយលុកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន" ការជជែកវែកញែកគ្រាន់តែថា: ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្តៅក្រហមនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើង អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលបានកើនឡើងពី 3.2% ក្នុងខែមករា ដល់ជាង 4% នៅចុងខែមីនា។

មិន​ត្រឹម​តែ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ​ដែល​ជួយ​បង្ក លំនៅឋានរាតត្បាតរីករាលដាលប៉ុន្តែវាត្រូវបានជំនួសដោយអ្វី ប្រធាន Federal Reserve លោក Jerome Powell ឥឡូវនេះហៅ "ការកែតម្រូវដ៏លំបាក" ។

“សម្រាប់រយៈពេលវែង អ្វីដែលយើងត្រូវការគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការ ដើម្បីឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ និងក្នុងល្បឿនដ៏សមរម្យ ហើយប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត។ យើង​ប្រហែល​ជា​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ត្រូវ​តែ​ឆ្លងកាត់​ការ​កែតម្រូវ​ដើម្បី​ត្រឡប់​ទៅ​កន្លែង​នោះ​វិញ»។ លោក Powell បានប្រាប់អ្នកសារព័ត៌មានកាលពីសប្តាហ៍មុន។. "ការកែតម្រូវ [លំនៅឋាន] ដ៏លំបាកនេះគួរតែធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពកាន់តែប្រសើរឡើង" ។

ដំណឹងអាក្រក់សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកសាងសង់? ការកែលំនៅឋាននេះគឺនៅឆ្ងាយពីការបញ្ចប់។

តាមពិតទៅ ភាពតក់ស្លុតដែលវាយលុកទីផ្សារលំនៅឋានអាមេរិកនៅតែបន្តកើនឡើង៖ នៅថ្ងៃច័ន្ទ ព.ស. អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 6.87%. នោះគឺជាអត្រាការបញ្ចាំខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002 និងការកើនឡើង 12 ខែដ៏ធំបំផុត (សូមមើលតារាងខាងក្រោម) ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1981។

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

គ្រប់ពេល Federal Reserve ប្រែទៅជារបៀបប្រយុទ្ធនឹងអតិផរណាអ្វី​ៗ​ជួប​ការ​លំបាក​សម្រាប់​ឧស្សាហកម្ម​រសើប​អត្រា​ដូច​ជា​អចលនទ្រព្យ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង នាំឱ្យអ្នកខ្ចីមួយចំនួន - ដែលត្រូវតែបំពេញតាមសមាមាត្របំណុលយ៉ាងតឹងរឹងរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី - បាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ។ វាក៏ដាក់តម្លៃអ្នកទិញមួយចំនួនចេញពីទីផ្សារទាំងមូលផងដែរ។ អ្នកខ្ចីក្នុងខែមករាដែលបានយកប្រាក់កម្ចីចំនួន 500,000 ដុល្លារក្នុងអត្រា 3.2% នឹងត្រូវជាប់ពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ប្រាក់ដើមប្រចាំខែ 2,162 ដុល្លារ និងការបង់ប្រាក់ការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៃប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងអត្រា 6.8% ការទូទាត់ប្រចាំខែនោះនឹងមាន 3,260 ដុល្លារ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

នេះ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលបណ្តាលមកពីការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាការពិតណាស់ គាំទ្រ ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត. ការកែតម្រូវលំនៅឋានគឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលផ្អែកលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 3% ដែលកំពុងដំណើរការឆ្ពោះទៅរកលំនឹង។ នៅពេលដែលអ្នកទិញដកថយ ការកែតម្រូវលំនៅឋាននឹងធ្វើឱ្យកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង ហើយបរិមាណលក់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ។ វាផងដែរ។ ធ្វើឱ្យប្រទេសភាគច្រើនប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ.

មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com

យើងកំពុងចាប់ផ្តើមឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះរួចហើយ ទីផ្សារលំនៅឋាន bubbly ដូចជា Austin, Boise និង Las Vegas. ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​មិន​ទាន់​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​ប្រទេស​ទាំង​មូល​នៅ​ឡើយ​ទេ។ យោង​ទៅ​តាម Zillow, ទីផ្សារលំនៅឋានត្រឹមតែ 117 ប៉ុណ្ណោះបានឃើញថាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅចន្លោះខែឧសភាដល់ខែសីហា. នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 500 បូកតម្លៃផ្សេងទៀតគឺផ្ទះល្វែង ឬតម្លៃកើនឡើង។

ប៉ុន្តែទីផ្សារកាន់តែច្រើនអាចផ្លាស់ទីទៅក្នុងជំរុំតម្លៃផ្ទះដែលកំពុងធ្លាក់ចុះឆាប់ៗនេះ។ ដរាបណាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានជិត 7% អ្នកវិភាគលំនៅដ្ឋានប្រាប់ សំណាង យើងនឹងឃើញសម្ពាធធ្លាក់ចុះលើតម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

"កាន់តែយូរដែលអត្រា [កម្ចីទិញផ្ទះ] បន្តកើនឡើង ទស្សនៈរបស់យើងគឺថាលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តមានអារម្មណ៍ ហើយមានរបៀបកំណត់ឡើងវិញនេះ។ ហើយ​យន្តការ​កំណត់​តម្លៃ​សមរម្យ​នៅពេលនេះ​ដែល​ត្រូវ​កើតឡើង​គឺ​ស្ថិតនៅលើ​តម្លៃ​ផ្ទះ​” Rick Palacios Jr., ប្រធាន​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​នៅ​ក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting ប្រាប់​។ សំណាង.

សំណួរធំ: តើអាចប៉ុន្មាន "លទ្ធភាពទទួលបានសម្ពាធ"— ការកើនឡើង 3 ភាគរយនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គួបផ្សំនឹងតម្លៃផ្ទះដែលមិនស្អាត—ជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះទាបជាង? មិនដូចការគាំងលំនៅឋានឆ្នាំ 2008 ទេ លើកនេះនៅជុំវិញយើងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន glut ឬវិបត្តិ subprime ទេ។

ចង់បន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ការកែតម្រូវលំនៅដ្ឋាន? តាមខ្ញុំ Twitter at @NewsLambert.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com