អ្នកមិនត្រូវការ Ph.D. ក្នុងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចពីសាកលវិទ្យាល័យ Chicago ដើម្បីយល់ពីរឿងនោះ។ អត្រាការប្រាក់ 7% គឺជាការគំរាមកំហែងដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក.
យើងបានឃើញវារួចហើយ។ កាលពីថ្ងៃអង្គារ យើងបានដឹងថាកម្មវិធីទិញបញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះ 13% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ នោះខ្លាំងជាងការធ្លាក់ចុះ 1.1% ដែលយើងបានឃើញកាលពីសប្តាហ៍មុន។ ភាពខុសគ្នា? កម្មវិធីទិញបញ្ចាំ 13% កាលពីសប្តាហ៍មុនបានធ្លាក់ចុះស្របពេលជាមួយ ការអានអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 7% ប្រចាំសប្តាហ៍ដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002.
ប្រាកដណាស់ និយាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ មិនមានអ្វីខុសប្រក្រតីអំពីអត្រាការប្រាក់ 6% ឬ 7% នោះទេ។ ប៉ុន្តែអត្រាលេខមើលរំលងផលប៉ះពាល់នៃ ការតក់ស្លុតអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដែលកំពុងបន្ត៖ អត្រាទាំងនេះ គួបផ្សំនឹងតម្លៃផ្ទះមិនស្អាត បានដាក់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែថ្មីនៅក្នុងព្រំដែនខាងលើនៃប្រវត្តិសាស្រ្ត។ នៅពេលគណនាប្រាក់ចំណូល វាមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការទិញឥឡូវនេះជាងនៅកម្ពស់នៃ '00s លំនៅឋានពពុះ។
នេះ ការកើនឡើងតម្លៃសមរម្យ មានអ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកវិភាគលំនៅឋានរួចហើយ ក៏ដូចជាទម្លាក់ការរំពឹងទុកតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិករបស់ពួកគេ។ រកមើលមិនឆ្ងាយជាង Moody's វិភាគ។
នេៅខែសីហា, Moody's Analytics រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះពី 0% ទៅ 5%. ក្នុងខែកញ្ញា, Moody's Analytics បានបន្ទាបទស្សនវិស័យរបស់ខ្លួនទៅជាការធ្លាក់ចុះជាតិពី 5% ទៅ 10%. ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃពុធ វាបានបន្ថយការព្យាករម្តងទៀត។ ឆ្ពោះទៅមុខ Moody's Analytics ឥឡូវនេះរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិត 10% ។
លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Moody's Analytics ប្រាប់ថា "លទ្ធភាពទិញបានហួតហើយជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ សំណាង. “តម្លៃមានអារម្មណ៍ថាមិនសូវស្អិត [ពេលនេះ] ជាងកាលពីមុនទៅទៀត។ វាត្រលប់ទៅការពិតដែលពួកគេបានរត់ឡើងយ៉ាងលឿន [ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត] ហើយអ្នកលក់សុខចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់ពួកគេនៅទីនេះយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីព្យាយាមបិទកិច្ចព្រមព្រៀង។
នេះជារឿង៖ ការព្យាករណ៍មូលដ្ឋានវិភាគ Moody's សន្មតថាមិនមានការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចទេ។ ប្រសិនបើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបង្ហាញឱ្យឃើញ នោះ Moody's Analytics ឥឡូវនេះរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះពី 15% ទៅ 20% ។ នោះមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ។ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ២៧% ដែលបានឃើញនៅចន្លោះឆ្នាំ ២០០៦ និងឆ្នាំ ២០១២.
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
នៅពេលដែលក្រុមមួយដូចជា Moody's Analytics និយាយថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក" ឬ "តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក" ពួកគេកំពុងនិយាយអំពីទិដ្ឋភាពរួមរបស់ប្រទេស។ តាមតំបន់ លទ្ធផលតែងតែប្រែប្រួល។ នៅក្នុងក្រសែភ្នែករបស់ Moody's Analytics នោះនឹងក្លាយជាការពិតជាពិសេសឆ្ពោះទៅមុខ។
In ទីផ្សារលំនៅឋាន "មានតម្លៃលើសកម្រិតគួរឱ្យកត់សម្គាល់", Moody's Analytics ឥឡូវនេះបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះពី 15% ទៅ 20% ។ ប្រសិនបើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើង Moody's Analytics រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះពី 25% ទៅ 30% នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន "មានតម្លៃលើសកម្រិតគួរឱ្យកត់សម្គាល់" ។
ទីផ្សារដែលហៅថា "មានតម្លៃលើសកម្រិត" ទាំងនេះមិននៅដាច់ពីគេសម្រាប់តែផ្នែកមួយចំនួននៃប្រទេសនោះទេ - ពួកគេនៅគ្រប់ទីកន្លែង។
រៀងរាល់ត្រីមាស Moody's Analytics វាយតម្លៃថាតើមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងស្រុក រួមទាំងកម្រិតប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកអាចគាំទ្រតម្លៃផ្ទះក្នុងតំបន់បានដែរឬទេ។* ប្រសិនបើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ត្រូវបាន "វាយតំលៃលើស" លើសពី 25% Moody's Analytics ចាត់ទុកថាវា "មានតម្លៃលើសកម្រិត"។ តាមរយៈត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 210 រួមទាំង Boise ("លើសតម្លៃ" ដោយ 77%) និង Las Vegas ("លើសតម្លៃ" 60%) បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងជំរុំ "ដែលមានតម្លៃលើសកម្រិត" នោះ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
ពេលណា ទីផ្សារលំនៅឋានឈានដល់ការធ្លាក់ចុះ-រយៈពេលនៃការលក់ផ្ទះធ្លាក់ចុះ និងកម្រិតសាងសង់ផ្ទះ ជាធម្មតា ទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានពពុះ ឬពពុះ ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់បំផុតនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ។
នោះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្តនេះបានបង្កឱ្យមានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ៖ អ្វីៗបានផុយស្រួយខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេល ការរីកចំរើនលំនៅដ្ឋានរាតត្បាត. ភស្តុតាង? ត្រលប់ទៅត្រីមាសទី 2019 នៃឆ្នាំ XNUMX Moody's Analytics បានចាត់ទុកតែទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ចំនួនបីថា "មានតម្លៃលើសកម្រិតគួរឱ្យកត់សម្គាល់" ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
ក្រុមហ៊ុនដូចជា Moody's Analytics មិនទទួលបានការធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានឈានដល់ 7% ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេកំពុងពិនិត្យឡើងវិញនូវទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេ ដោយសារតែទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកំពុងផ្តល់សញ្ញាថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 6% ឬ 7% អាចមានរយៈពេលយូរជាងការរំពឹងទុក។ ដរាបណាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់នោះ Zandi និយាយថា វានឹងអនុវត្តសម្ពាធធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះដ៏ប្រណិតទាំងនេះ។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែខាងមុខ Zandi រំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានប្រហែល 6.5% ។ នេះជាការកើនឡើងពីការរំពឹងទុកមុនរបស់គាត់ចំនួន ៥,៥%។
តើមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ? ច្រើនណាស់។
ខណៈពេលដែល Federal Reserve មិនកំណត់ដោយផ្ទាល់នូវអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងដូចជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការរំពឹងទុកសម្រាប់កន្លែងដែល Fed ទំនងជានឹងកំណត់អត្រារយៈពេលខ្លីនាពេលអនាគត (ឧទាហរណ៍ អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ) ប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលអត្រាការបញ្ចាំតម្លៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបានសន្និដ្ឋានថា Fed ទំនងជាមិនគាំទ្រការប្រយុទ្ធនឹងអតិផរណារបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនោះទេ។ នេះជាការពិត មានន័យថា អត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់រយៈពេលយូរ។ កំណត់សម្ពាធកើនឡើងលើអត្រារយៈពេលវែងដូចជា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែពន្យល់ពីការកើនឡើងមួយចំនួននៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ នៅមានការលេងច្រើនទៀត។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ យើងបានឃើញនូវអ្វីដែល Zandi ហៅថា "ភាពខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយរវាងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រារតនាគារ"។ និយាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្លាស់ទីស្របគ្នា។ វាបានខូចនៅពេលនេះ — ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលធ្វើពាណិជ្ជកម្មគម្លាតស្តង់ដារចំនួនបួនខាងលើអ្វីដែលទិន្នផលរតនាគារនឹងបញ្ជាក់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ Zandi និយាយថាវាធ្លាក់ចុះដល់ហានិភ័យនៃការបង់ប្រាក់ជាមុន។ វិនិយោគិនជឿថាអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីនៅឆ្នាំ 2022 នឹងបន្តផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលអនាគត។ ដើម្បីកែតម្រូវនូវអ្វីដែលហៅថាហានិភ័យនៃការបង់ប្រាក់ជាមុននោះ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបានអនុវត្តសម្ពាធកើនឡើងលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
មើលតារាងអន្តរកម្មនេះនៅលើ Fortune.com
សូមឱ្យច្បាស់៖ ការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះនេះបានចាប់ផ្តើមជាច្រើនខែមុន។. នៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេស។ ការកែតម្រូវគឺចោតគួរសមរួចទៅហើយ.
តើទីផ្សារលំនៅឋានណាខ្លះដែលផ្លាស់ប្តូរលឿនជាងគេ? យើងកំពុងឃើញការកែតម្រូវដ៏ធំបំផុតនៅក្នុង ទីផ្សារ bubbly ដូចជា Austin (ដែលជាកន្លែងដែលតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 7.4% នៅចន្លោះខែឧសភាដល់ខែសីហា), Boise (ធ្លាក់ចុះ 5.3%) និង Phoenix (ធ្លាក់ចុះ 4.4%) ។ ទីផ្សារទាំងនោះទាំងអស់បានឃើញទឹកជំនន់នៃសកម្មភាពវិនិយោគិន និងអ្នកទិញ WFH ក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត។ កន្លែងទាំងនោះក៏បានមើលឃើញថាតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងថ្លៃលើសពីនេះទៅទៀត។ ប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកនឹងគាំទ្រជាប្រវត្តិសាស្ត្រ.
*”វិធានការវាយតម្លៃលំនៅឋានរបស់ Moody's Analytics គឺជាភាពខុសគ្នាភាគរយរវាងតម្លៃផ្ទះពិតប្រាកដ និងតម្លៃផ្ទះជាប្រវត្តិសាស្ត្រស្របជាមួយនឹងប្រាក់ឈ្នួល និងប្រាក់ខែសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងតម្លៃសំណង់។ តម្លៃផ្ទះនៅទីបំផុតត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃនៃដីដែលវារស់នៅដែលត្រូវបានចងជាមួយនឹងតម្លៃឱកាសនៃដីដែលវាស់វែងដោយប្រាក់ឈ្នួលនិងប្រាក់ខែនិងថ្លៃដើមសាងសង់ផ្ទះ។ នៅទូទាំងប្រទេស ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះមួយគឺដី និងពាក់កណ្តាលទៀតនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែនេះប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទូទាំងប្រទេស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ដីនៅឆ្ងាយ និងឆ្ងាយពីផ្នែកដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃផ្ទះ ខណៈពេលដែលនៅ Des Moines រដ្ឋ Iowa វាផ្ទុយពីនេះ។ រង្វាស់តម្លៃផ្ទះរបស់យើង គិតគូរពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះ” លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Moody's Analytics សរសេរ។
រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/210-bubbly-housing-markets-could-140222165.html