ទាំងនេះគឺជាទីផ្សារលំនៅឋានសំខាន់ៗចំនួន 10 ដែលទើបតែបានឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះ

នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះរីករាយនឹងកម្រិតកំណត់ត្រានៃភាគហ៊ុនផ្ទះដែលអាចទាញយកបាន ដែលជាចំនួនប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចខ្ចីបានខណៈពេលដែលរក្សាភាគហ៊ុន 20% ។ ប៉ុន្តែនោះជាការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ដោយខែកក្កដាបានឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃផ្ទះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគរបស់ Black Knight Mortgage Monitor ថ្មីៗនេះ។ (មើលអត្រាទាបបំផុត អត្រាសមធម៌ផ្ទះ ដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.)

ជាការពិតណាស់ ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ កំណើនរបស់វាហាក់ដូចជាបានឈានដល់កម្រិតកំពូល។ លោក Ben Graboske ប្រធានបាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនដែលអាចប៉ះបានរបស់ម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 25% ពីឆ្នាំមុនដើម្បីឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុង Q2 យើងកត់សម្គាល់ថាភាគហ៊ុនពិតជាបានឡើងដល់កំពូលនៅក្នុងខែឧសភា ហើយបានតាមដានការដកថយដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមិថុនា មុនពេលកើនឡើងនៅក្នុងខែកក្កដា" ។ នៃ Black Knight Data & Analytics ។ "ភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ 5% ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ ដោយការបង្កើត Q3 ទំនងជានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះប្រចាំត្រីមាសទីមួយនៃភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019"។

ទិន្នន័យរបស់ Black Knight បានបង្ហាញនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន ការធ្លាក់ចុះនៃភាគហ៊ុនផ្ទះដែលអាចទាញយកបាននេះគឺមានលក្ខណៈស្រួចស្រាវជាពិសេស។ ទីផ្សារ West Coast ដ៏សម្បូរបែបបំផុតចំនួន 10 បានឃើញភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានធ្លាក់ចុះពី 20% ទៅ 10% ចាប់ពីខែមេសាដល់ខែកក្កដា។ នេះជាការធ្លាក់ចុះនៃភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបាននៅក្នុងទីផ្សារដែលមានភាគហ៊ុនច្រើនបំផុតទាំង XNUMX៖

• San Jose, -20%

• ទីក្រុងស៊ីថល -18%

• សាន់ឌីអាហ្គោ -14%

• សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ -14%

• ទីក្រុង Los Angeles, -10%

• វ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ី, -4%

• ទីក្រុងឈីកាហ្គោ 6%

• ដាឡាស ៦%

• ញូវយ៉ក ៨%

• ម៉ៃអាមី ៨%

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានភាគហ៊ុនច្រើនបំផុតទាំង 50 នេះគឺជាអ្វីដែលបានកើតឡើងជាមួយនឹងសមធម៌ផ្ទះដែលអាចប្រើប្រាស់បាន៖

• San Jose, -20%

• ទីក្រុងស៊ីថល -18%

• Oxnard, កាលីហ្វញ៉ា -14%

• សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ -14%

• សាន់ឌីអាហ្គោ -14%

• ទីក្រុង Denver -12%

• សាក្រាម៉ង់តូ -12%

• សាន់តា Cruz, -11%

• Riverside, កាលីហ្វញ៉ា, -11%

• ទីក្រុង Los Angeles, -10%

ហេតុផលធំមួយ ហេតុអ្វីបានជាភាគហ៊ុនដែលអាចប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ ពិតណាស់ថាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែវាទំនងជាថាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ត្រូវស្តីបន្ទោសចំពោះចំនួនភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានដកចេញ ដោយសារអត្រាកើនឡើងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះទាញយកភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ផ្ទះពីមុនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាទាបដើម្បីយក HELOCs ហើយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជិត 30% ក្នុងមួយត្រីមាសដែលជាបរិមាណដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលជិត 12 ឆ្នាំ។

អ្វីដែលត្រូវពិចារណាប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការយក HELOC ចេញ

HELOCs មានទំនោរជាមធ្យោបាយដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងក្នុងការខ្ចីប្រាក់ជាជាងកាតឥណទាន ឬប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន ជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសមធម៌ដ៏សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ហើយពួកគេអាចជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលកំពុងស្វែងរកការបង្រួបបង្រួមបំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ឬផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងកែលម្អផ្ទះ។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកឱ្យខ្ពស់តាមដែលអាចធ្វើបាន និងដើម្បីទិញទំនិញជុំវិញតម្លៃ។ មើលអត្រាទាបបំផុត អត្រាសមធម៌ផ្ទះ ដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែល HELOCs ដំណើរការផងដែរ។ ពួកវាត្រូវបានផ្សំឡើងដោយរចនាសម្ព័ន្ធពីរផ្នែក ដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលដក 10 ឆ្នាំ និងរយៈពេលសងត្រលប់ 20 ឆ្នាំ ដែលរួមគ្នាស្មើនឹងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលចាប់ឆ្នោត អ្នកខ្ចីអាចដកប្រាក់បានច្រើន ឬតិចតាមដែលពួកគេចូលចិត្ត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរយៈពេលសងត្រលប់ចាប់ផ្តើម លុយមិនអាចដកវិញបានទេ ហើយអ្នកខ្ចីចាប់ផ្តើមសងប្រាក់ដើមវិញបន្ថែមពីលើការប្រាក់។

ដោយសារតែ HELOCs គឺផ្អែកលើចំនួនសមធម៌ដែលនរណាម្នាក់មាននៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់នឹងប្រែប្រួល។ សូមចាំថា HELOCS មាននិន្នាការមានអត្រាអថេរ ដែលអាចចាប់ផ្តើមទាប ប៉ុន្តែអាចកើនឡើង ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង។ ហើយដោយសារតែអ្នកកំពុងប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីដកប្រាក់កម្ចីដូចនេះ អ្នកមានហានិភ័យក្នុងការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើការទូទាត់តាមកាលវិភាគរបស់អ្នក។