REITs ទាំងនេះត្រូវបានវាយប្រហារខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំ 2022 ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដែលដំណើរការអាក្រក់បំផុតទីពីរបន្ទាប់ពីបច្ចេកវិទ្យាក្នុងឆ្នាំ 2022 ជាចម្បងដោយសារតែការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ច្រើន។ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធគោលចំនួន 15 ដងកាលពីឆ្នាំមុនដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 27 ឆ្នាំដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធអតិផរណា។ សន្ទស្សន៍ S&P United States REIT បានធ្លាក់ចុះ 2022% ក្នុងឆ្នាំ 500។ សន្ទស្សន៍ S&P 19.4 តាមការប្រៀបធៀបគឺធ្លាក់ចុះ XNUMX% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ក្តីបារម្ភនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផងដែរ (REITs) ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាក់លាក់ ដូចជាលំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មបានធ្លាក់ចុះ។ បន្ទាប់ពីដំណើរការជាតារានៅឆ្នាំ 2021 តម្រូវការលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ 30% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។ ការផ្លាស់ប្តូរអចិន្ត្រៃយ៍ឆ្ពោះទៅរកវប្បធម៌ការងារពីចម្ងាយ រួមជាមួយនឹងការបញ្ឈប់ការងារយ៉ាងច្រើនក៏បានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

ដោយសារកម្រិតអតិផរណានៅតែល្អលើសពីគោលដៅរបស់ Fed 2% ធនាគារកណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដ៏អាក្រក់របស់ខ្លួន។

លោក Jerome Powell ប្រធាន Fed បាននិយាយថា "មានការរំពឹងទុកយ៉ាងពិតប្រាកដថា អតិផរណាសេវាកម្មនឹងមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ ដូច្នេះយើងត្រូវតែរក្សាវា" ។ «យើង​ប្រហែល​ជា​ត្រូវ​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ឲ្យ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ដើម្បី​ទទួល​បាន​កន្លែង​ដែល​យើង​ចង់​ទៅ»។

REITs ដែលរងគ្រោះខ្លាំងបំផុតមួយចំនួនគឺ៖

សហគមន៍ AvalonBay

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) គឺជា REIT លំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 88,405 នៅទូទាំង 12 រដ្ឋ។ វាបានឈ្នះពានរង្វាន់ Nareit 2022 Leader in the Light Award ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកបរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច (ESG) ដ៏ប្រសើររបស់ខ្លួន។

ប៉ុន្តែភាគហ៊ុនរបស់ AvalonBay Communities បានធ្លាក់ចុះ 36.1% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ អ្នកវិភាគជាច្រើនបានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ភាគហ៊ុនដោយរំពឹងថានឹងមានដំណើរការមិនប្រក្រតី ចំពេលដែល Fed បន្តជំហរមិនច្បាស់លាស់ និងការធ្វើឱ្យអត្រាជួលមានលក្ខណៈធម្មតា។

កាលពីខែមុន អ្នកវិភាគ Aperture Investors លោក Adam Kramer បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ភាគហ៊ុន AVB ពីទម្ងន់លើសទៅស្មើទម្ងន់ ខណៈដែលអ្នកវិភាគ Goldman Sach លោក Chandi Luthra បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ភាគហ៊ុនពី Buy ទៅអព្យាក្រឹត។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, អ្នកវិភាគ JP Morgan បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ AvalonBay Communities ពីអព្យាក្រឹតទៅជាទម្ងន់ទាបនៅថ្ងៃទី 16 ខែធ្នូ។ នេះកើតឡើងបន្ទាប់ពី REIT បានកែសម្រួលមូលនិធិស្នូលសារពើពន្ធឆ្នាំ 2022 របស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ក្នុងមួយហ៊ុនណែនាំពី $9.76$9.96 ទៅ $9.74-$9.84។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

AvalonBay Communities បង់ $6.36 ក្នុងមួយហ៊ុន ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ផល 3.94% ។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យមរយៈពេល 3.23 ឆ្នាំរបស់វាឈរនៅ 2.3% ។ ក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ REIT បានកើនឡើងក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) តិចជាង XNUMX% ។

លំនៅដ្ឋានសមធម៌

ភាគហ៊ុនរបស់ Chigaco-based លំនៅដ្ឋានសមធម៌ (NYSE: EQR) បានធ្លាក់ចុះ 34.8% ក្នុងឆ្នាំមុន ដោយសារភាពចលាចលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំង។ ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Equity Residential បានទទួលរងផលប៉ះពាល់នៅក្នុងត្រីមាសថ្មីៗនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហ៊ុន (EPS) របស់ REIT បានធ្លាក់ចុះ 25.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 0.86 ដុល្លារ។

FFO ធម្មតារបស់ Equity Residential ក្នុងមួយហ៊ុនបានកើនឡើង 19.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំពី 0.77 ដុល្លារក្នុងត្រីមាសទី 2021 ឆ្នាំ 0.92 ដល់ 2.50 ដុល្លារក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។ REIT បង់ភាគលាភចំនួន 4.24 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបកប្រែទៅជាទិន្នផល 9% ។ Equity Residential បានបង្កើនការទូទាត់ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនចំនួន 3.73 សេន ឬ 2.41% ពី 2021 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2.50 ដល់ XNUMX ដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីជាមានការបន្ទន់អត្រាជួលក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងរបស់ REIT នៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកកំណើន 2023 របស់ខ្លួន។

"កំណើនដែលបានបង្កប់យ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងតារាងជួលរបស់យើង និងមូលដ្ឋាននិវាសនជនដែលធន់នឹងហិរញ្ញវត្ថុ និងការងារខ្ពស់របស់យើង ទុកឱ្យយើងមានទីតាំងល្អក្នុងការផ្តល់លទ្ធផលលើសពីមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមានភាពចលាចលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។ ក្នុងរយៈពេលវែង យើងនឹងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការដូចជាតម្លៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយខ្ពស់ ប្រជាសាស្រ្តអំណោយផល និងឱនភាពទូទៅនៃលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេស” លោក Mark Parrell ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិ Equity Residential Residential បាននិយាយ។

អេសអិលបៃតងរៀលធី

Manhattan ដែលជាម្ចាស់ដីពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតរបស់ញូវយ៉ក។ អេសអិលហ្គ្រីនធីរៀលធីខប។ (NYSE: SLG), មានឆ្នាំដ៏គួរឱ្យសោកស្តាយ។ ភាគហ៊ុន SL Green បានធ្លាក់ចុះ 54.4% កាលពីឆ្នាំមុន ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជា REITs ការិយាល័យដែលដំណើរការអាក្រក់បំផុតនៅឆ្នាំ 2022។ អ្នកវិភាគក៏បានរក្សានូវអារម្មណ៍ធ្លាក់ចុះទាក់ទងនឹង SL Green Realty ផងដែរ។ នៅក្នុងខែធ្នូ ភាគហ៊ុន SL Green ត្រូវបានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ដោយអ្នកវិភាគ BMO Capital Markets លោក John Kim, អ្នកវិភាគ Scotiabank លោក Nicholas Yulico និងអ្នកវិភាគ Citigroup លោក Nicholas Joseph ។

REIT ពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានវាយដំដោយការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ សម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុន SL Green Realty បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់សុទ្ធចំនួន 28.7 លានដុល្លារ ឬ 47 សេនក្នុងមួយហ៊ុន។ នេះធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ 486.1 លានដុល្លារដែលបង្កើតក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2021។ REIT បានកាត់បន្ថយភាគលាភរបស់ខ្លួនក្នុងមួយហ៊ុនចំនួន 12.9% មកត្រឹម 0.3108 ដុល្លារកាលពីខែមុន។ វាបង់ភាគលាភចំនួន 3.25 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបកប្រែទៅជាទិន្នផល 9.64% ។

នៅពេលដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច លទ្ធភាពនៃការរស់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺតិចតួចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដ៏ធំបំផុតរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។ ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ FFO រួមចំនួន 5.72 ដុល្លារសម្រាប់សារពើពន្ធ 2023 បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ 14.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អ្នកវិភាគរំពឹងថាប្រាក់ចំណូលរបស់ REIT នឹងប្រសើរឡើង 2.4% នៅក្នុងឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។