ចំណុចដែលត្រូវពិចារណានៅពេលប្រើ ការប្រើប្រាស់អចលនវត្ថុ ដើម្បីបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ

វិនិយោគិនត្រូវបានវាយលុកឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលផ្ទុយគ្នាអំពីបំណុល ជាសំឡេងតិចតួចដោយគ្មានបរិបទបន្ថែម។ ប្រសិនបើអ្នកវាយលុកអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់បំណុលរបស់អ្នកមានឥទ្ធិពល អ្នកនឹងឃើញសាលាគំនិតសំខាន់ៗចំនួនពីរ៖

1. បំណុលគឺអាក្រក់។ អ្នកត្រូវតែធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីលុបបំណុល និងចេញពីក្រោមម្ចាស់បំណុល។

2. បំណុលគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទទួលបានប្រាក់ច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបានពីប្រភពប្រាក់កម្ចីជាច្រើនដើម្បីបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

មានបញ្ហាជាមួយនឹងទស្សនៈទាំងពីរ។ ដូចរឿងភាគច្រើនក្នុងជីវិត បំណុលមិនមែនជាគោលពីរទេ។ បំណុលប្រភេទខ្លះពិតជាអាចជំរុញការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ ខណៈខ្លះអាចនាំទៅរកការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិ។ រឿងទាំងនេះគឺអាស្រ័យលើកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អត្ថបទនេះផ្តោតលើបំណុលដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។

វត្ថុបញ្ចាំ

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងពាសពេញក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកាលពីឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៃប្រាក់ឥតគិតថ្លៃជាមូលដ្ឋាន និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាប់លាប់ មនុស្សភ្លាមៗមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញការទូទាត់ប្រចាំខែលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេពីមុនអាចមានលទ្ធភាពទិញបានក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាតិរបស់ S&P/Case Schiller របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានរីករាយនឹងការត្រឡប់មកវិញដ៏អស្ចារ្យជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ។ ការកើនឡើងជាមធ្យម 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

នេះគឺជាដាវមុខពីរនៃបំណុលលំនៅដ្ឋាន៖ ការខ្ចីប្រាក់អនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សទទួលបានអានុភាព។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់ចុះក្រោម 200,000 ដុល្លារលើផ្ទះ 1,000,000 ដុល្លារ ហើយតម្លៃផ្ទះនោះឡើង 20% ទៅ 1,200,000 ដុល្លារ អ្នកមានប្រាក់ចំណេញ 200,000 ដុល្លារ ឬ 100% ត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគរបស់អ្នក (ប្រសិនបើអ្នកលក់នៅថ្ងៃនោះ ដោយមិនគិតពីការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី។ អ្នកបានបង់ប្រាក់ ឬកម្រៃជើងសាឈ្មួញកណ្តាល)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អានុភាពដំណើរការទាំងពីរវិធី។ នៅក្នុងឆ្នាំ 2008 មនុស្សជាច្រើនបានបញ្ចាំនៅក្រោមទឹក ដែលមានន័យថាពួកគេជំពាក់ច្រើនជាងភាគហ៊ុនដែលពួកគេមាន។ ចូរប្រើឧទាហរណ៍ដូចគ្នានៃ $200,000 ចុះនៅលើផ្ទះ $1,000,000។ លើក​នេះ​ផ្ទះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ ២៥% មក​នៅ​ត្រឹម ៧៥០,០០០ ដុល្លារ។ សមធម៌របស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះបន្ទាប់មកគឺ - $ 25 ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកនឹងមិនត្រឹមតែចេញ $750,000 នោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែជំពាក់ធនាគារ $50,000។ ផ្តល់ការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការទិញដោយប្រើអានុភាព ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកប្រហែលជាមិនអាចបិទការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋាន ឬប្រហែលជាចង់ផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

ខ្ញុំស្គាល់មនុស្សជាច្រើនដែលបានរីករាយនឹងការរីកចម្រើននៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយមានកម្ចីការប្រាក់ទាប។ ពេលខ្លះ វិនិយោគិននៅក្នុងករណីទាំងនេះកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសមធម៌គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក (និយាយថា 40%) មានអំណះអំណាងដ៏ល្អដែលត្រូវធ្វើសម្រាប់ការរក្សាបំណុលនោះនៅលើតារាងតុល្យការរបស់អ្នក។ បុគ្គលម្នាក់ៗទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីពន្ធ ហើយពួកគេអាចវិនិយោគទុនលើសដែលពួកគេប្រហែលជាបានប្រើដើម្បីទូទាត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទាំងស្រុងដើម្បីទទួលបានផលចំណេញបន្ថែមពីលើ និងលើសពីការប្រាក់ដែលពួកគេកំពុងបង់។ ជាឧទាហរណ៍ S&P 500 មានផលចំណេញជាមធ្យមច្រើនជាង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1926។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនអាចប្រែប្រួលពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដូច្នេះខ្ញុំសូមណែនាំពីចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង និងការអត់ធ្មត់ខ្ពស់ចំពោះយុទ្ធសាស្ត្រដូចនេះ។ សូម្បីតែវិញ្ញាបនបត្រនៃអត្រាប្រាក់បញ្ញើអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាងការប្រាក់ទាបដែលមានស្រាប់ពីកម្ចីទិញផ្ទះកាលពីជាងមួយឆ្នាំមុន។

Home Equity Lines Of Credit

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទិញផ្ទះ និងយកភាគហ៊ុនចេញក្នុងទម្រង់ជា Home Equity Line of Credit។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានអតិរេកនៃភាគហ៊ុនផ្ទះ នេះអាចជាយុទ្ធសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយសម្រាប់ការទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយចងចាំថាបុគ្គលនោះត្រូវតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលថ្មីនេះ។ ទម្រង់មួយនៃដំបូន្មានគឺត្រូវយក HELOC ចេញសម្រាប់ 100% នៃភាគហ៊ុនដែលទទួលបានពីការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីដាក់ប្រាក់ចុះសម្រាប់ការបញ្ចាំបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីបន្តទទួលបានអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំជំរុញឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។ ផ្ទុយ​ទៅ​នឹង​អ្វី​ដែល​អ្នក​មាន​ឥទ្ធិពល​មួយ​ចំនួន​អាច​បង្ហាញ​ថា វា​មិន​មាន​ការ​ធានា​អំពី​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​កើនឡើង​នោះ​ទេ។ ការប្រើប្រាស់ខ្លួនឯងលើសកម្រិតគឺជាហានិភ័យធំជាងអត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើពិពិធកម្មដែលនឹងទទួលបានពីយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។

សន្និដ្ឋាន

ជាថ្មីម្តងទៀត បំណុលមិនមែនជាគោលពីរទេ។ វាអាចជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់ការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែរាល់ពេលដែលអ្នកជំពាក់បំណុល សូមគិតអំពីផលប៉ះពាល់ដែលវានឹងមានលើអ្នក និងអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

អត្ថបទនេះមិនគួរត្រូវបានបកស្រាយថាជាការវិនិយោគ ពន្ធ ឬដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងសន្ទស្សន៍មួយ។ ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ច និងការអនុវត្តទាំងអស់គឺជាប្រវត្តិសាស្រ្ត ហើយមិនបង្ហាញពីលទ្ធផលនាពេលអនាគតទេ។ ទីប្រឹក្សាដែលមានសមធម៌មិនផ្តល់ប័ណ្ណឥណទាន កម្ចីទិញផ្ទះ HELOCs ប្រាក់កម្ចីសិស្ស និង/ឬកម្ចីអាជីវកម្មទេ។ Cicely Jones ផ្តល់មូលបត្រតាមរយៈ Equitable Advisors, LLC (NY, NY 212-314-4600), សមាជិក FINRA, SIPC (ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុសមធម៌នៅក្នុង MI & TN)។ ផលិតផលប្រចាំឆ្នាំ និងធានារ៉ាប់រងផ្តល់ជូនតាមរយៈបណ្តាញសមធម៌, LLC ។ បណ្តាញសមធម៌ធ្វើអាជីវកម្មនៅ CA ជាភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងបណ្តាញសមធម៌នៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា, LLC, នៅ UT ជាភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងបណ្តាញសមធម៌នៃរដ្ឋយូថាហ៍, LLC ។ AGE-5694805.1 (5/23)(ផុតកំណត់ 5/25)