វិមានបុរាណនេះត្រូវបានបំផ្លាញដោយភ្លើង ហើយបន្ទាប់មកបានចុះបញ្ជីនៅលើ Zillow ក្នុងតម្លៃ 1.5 លានដុល្លារ — វាត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍។ សញ្ញា៣ផ្សេងទៀត អចលនទ្រព្យនៅតែមានសុខភាពល្អ

រូបថត Zillow បានប្រាប់រឿងនេះ ហើយវាមិនល្អទេ៖ វិមាននៅជាយក្រុង Nashville នៃ Franklin ដ៏ស្រស់បំព្រងបានបង្ហាញភួយក្រាស់នៃផេះ និងការខូចខាតដោយភ្លើងយ៉ាងសន្ធោសន្ធៅដល់ដំបូលរបស់វា។ នោះមិនមែនជា "ការត្រៀមខ្លួនជាស្រេច" ហើយជាមួយនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង វាជាការងាយស្រួលក្នុងការស្រមៃថាការចុះបញ្ជីនេះបានកើនឡើងនៅក្នុងផ្សែង។

អរគុណណាស់ គ្មាននរណាម្នាក់រងរបួសក្នុងភ្លើងនោះទេ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការបញ្ចប់នោះទេ។ ផ្ទះ​ដែល​បន្ទាប​ខ្លួន​ត្រូវ​បាន​លក់​ក្នុង​មួយ​សប្តាហ៍។ ដូចដែលពួកគេនិយាយនៅក្នុងរដ្ឋ Tennessee (និងស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែង) "អ្វី?"

ទីតាំងមិនគួរឱ្យសង្ស័យបានដើរតួនាទី។ តើវាមិនតែងតែទេ? មានការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមប្រភេទតន្ត្រីដ៏សម្បូរបែប (រួមទាំងតារា) Franklin មានហាងគួរឱ្យស្រលាញ់ និងកន្លែងអាហារសប្បាយៗ រួមជាមួយនឹងកន្លែងបៃតងច្រើនក្រៃលែង និងសូម្បីតែប្រវត្តិសមរភូមិសង្គ្រាមស៊ីវិល។

វាក៏ជា bellwether នៃ ភាពធន់ដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ. នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ការលក់ផ្ទះត្រូវបានគេសន្មត់ថាធ្លាក់ចុះ។ កង្វះកម្លាំងពលកម្មផងដែរ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាមិនបានកើតឡើងទេ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ (ប្រហែលជាទទួលបានការងារថ្មីៗ) និងអ្នកលក់ ចំណុចទិន្នន័យសំខាន់ៗបង្ហាញពីមូលហេតុនៃសុទិដ្ឋិនិយម។

បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំមួយខែជាប់គ្នា ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានកើនឡើងនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាចំនួនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ NAR's សន្ទស្សន៍លក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច — ដែលតាមដានការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាសូចនាករឈានមុខគេ — ប្រសើរឡើង 2.5% ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR មានប្រសាសន៍ថា "ចំណុចទាបថ្មីៗនេះនៅក្នុងសកម្មភាពលក់ផ្ទះទំនងជាចប់ហើយ" ។

កុំនឹក

មិនមានការជជែកវែកញែកអំពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ។

នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន អត្រាការប្រាក់គឺជាស្តេច។ និងមហាក្សត្រី។ និងព្រះអង្គម្ចាស់និងព្រះនាង។ តាមទស្សនៈហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាអថេរកំពូលដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីបីឆ្នាំមុន តួលេខទាំងនោះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ នោះបានបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងចំណោមអ្នកវិភាគថាអ្នកទិញចង់រង់ចាំ ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ និងចូលទីផ្សារឡើងវិញ; នៅទីនេះ លេខវេទមន្តស្ថិតនៅចន្លោះ 3%។

ប៉ុន្តែវាអាចធ្វើឱ្យមានការរង់ចាំយូរ។ សញ្ញាទាំងអស់ចង្អុលបង្ហាញពីការដំឡើង Fed បន្ថែមទៀតនៅក្នុងការដេញថ្លៃរបស់ខ្លួនដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណា - ហើយមានការសង្ស័យតិចតួចដែលថាប្រធាន Fed លោក Jerome Powell មានការខកចិត្តដែលគាត់មិនអាចធ្វើឱ្យទីផ្សារការងារឬលំនៅដ្ឋានត្រជាក់បាន។ (អាក្រក់ពេក Jerome: រាល់ការស្វែងរកការងារ ការបរបាញ់តាមផ្ទះ/លក់ជនជាតិអាមេរិកមានអារម្មណ៍ផ្ទុយស្រឡះ។ )

នៅតែជាតួលេខ - តាមព្យញ្ជនៈ។ អត្រាជាមធ្យមលើការបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំពិតជាបានធ្លាក់ចុះថ្មីៗនេះមកត្រឹម 6.13% នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Freddie Mac ។ ពិត វាកើនឡើងជិតទ្វេដងដែលវាឈរនៅខែមករាឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែវាក៏ជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ ការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់ទាំងនោះនឹងមិនមានការសង្ស័យក្នុងការស្ដារឡើងវិញនូវកម្លាំងទិញ និងបន្តការប្រមូលផ្តុំទីផ្សារណាមួយឡើយ។

អាន​បន្ថែម: ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយកំពុងភ្នាល់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជំនួសវិញ។ ចូលឥឡូវនេះសម្រាប់ tailwinds រយៈពេលយូរដ៏រឹងមាំ

ដំណើរកម្សាន្តលំនៅដ្ឋានរបស់កម្លាំង

ការដើរទិញឥវ៉ាន់តាមផ្ទះជាប់ពាក់ព័ន្ធច្រើនជាងការឆែកឆេរនៅ Zillow បើទោះបីជាពួកគេបានបិទផ្សារលើផ្ទះដែលឆេះនៅភាគខាងត្បូងក៏ដោយ។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Redfin មានដំណើរកម្សាន្តទៅកាន់លំនៅឋាន បានប្រកាស នៅចុងខែមករា ដោយសារអតិថិជនកាន់តែច្រើនស្នើសុំពួកគេ និងចាប់ផ្តើមដំណើរការទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួនដូចជា Seattle, Palm Beach, Fla. និង Richmond, Va., សង្រ្គាមដេញថ្លៃបានត្រលប់មកវិញហើយ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀត, ការចរចាសាលាចាស់ កំពុងត្រលប់មកវិញ។ របាយការណ៍របស់ Redfin បានស្នើឱ្យអ្នកទិញអាចសម្របខ្លួនទៅនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងចន្លោះ 6% បន្ទាប់ពីអត្រា 7% បូកនឹងបំភ័យពួកគេនៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកលក់ដែលនៅឆ្នាំ 2021 អាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសារពើភ័ណ្ឌទាប និងអត្រាទាបជាងប្រៀបធៀប ដែលជាវត្ថុនៃសង្គ្រាមដេញថ្លៃជាសកល ឥឡូវនេះប្រឈមមុខនឹងអ្នកទិញដែលនឹងជ្រើសរើសដោយឈ្លាសវៃដោយផ្អែកលើអត្រាមធ្យម ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើង។ ដូចដែល Redfin និងអ្នកផ្សេងទៀតបានរាយការណ៍ អ្នកលក់មានឆន្ទៈកាន់តែច្រើនក្នុងការធ្វើសម្បទាន។

ការបិទមួយចំនួនលើការរឹបអូស

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិចាប់ផ្តើមឆ្លុះបញ្ចាំងពីទិដ្ឋភាពមួយផ្សេងទៀតនៃកម្លាំងរបស់ទីផ្សារ។

ការចាប់ផ្តើមបានធ្លាក់ចុះ 34% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ ATTOM ចុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សាររឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិសហរដ្ឋអាមេរិក របាយ​ការណ៍. ការចាប់ផ្តើមពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបានកើនឡើងនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះនៅចន្លោះខែវិច្ឆិកា និងខែធ្នូ។ នោះបង្ហាញថា ច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាល និងសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំទាំងមូលមានផ្ទុកការរឹបអូស។

ទិន្នន័យដែលបានចងក្រងដោយ ATTOM បង្ហាញថាជាង 90% នៃអ្នកខ្ចីក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានសមធម៌វិជ្ជមាន "ដែលពួកគេហាក់ដូចជាមានអត្ថប្រយោជន៍ដើម្បីជៀសវាងការរឹបអូសដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ ឬលក់អចលនទ្រព្យដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញ"។ "វាហាក់ដូចជាថានេះគឺជានិន្នាការដែលនឹងបន្តនៅឆ្នាំ 2023" ។

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរ - ការទិញ លក់ ឬគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៃការរឹបអូសពីអតីតកាល - ចងចាំតារាងទីផ្សារភាគហ៊ុននេះ៖ ពេលវេលាទីផ្សារ។ ការចូល និងចេញពីភាគហ៊ុននៅពេលវេលាដ៏ល្អមួយហាក់ដូចជាងាយស្រួលធ្វើ ប៉ុន្តែវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​អាច​ទាយ​ទុក​មុន​បាន​ទេ សូម្បី​តែ​មួយ​ឆ្នាំ​មុន​ថា​តើ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នឹង​ហក់​ឡើង​ប៉ុណ្ណា។ តើ​ពួក​គេ​នឹង​ចេញ​ដំណើរ​ទៀត​ទេ​នៅ​ថ្ងៃ​ស្អែក? យើងដឹងថា Fed កំពុងសម្លឹងមើលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

ចំណុចសំខាន់គឺថានៅពេលដែលឱកាសមួយលេចឡើង ជាពិសេសប្រសិនបើវាមានន័យថាសាលារៀនល្អជាង និង/ឬគុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរ អ្នកប្រហែលជាចង់លោតលើវា។ មិនចាំបាច់បន្តទៅផ្ទះដែលមានស្លាកស្នាមដោយភ្លើងទេ - គ្រាន់តែចាប់យកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងបំណងប្រាថ្នាដ៏ក្តៅគគុករបស់អ្នក។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។