ក្នុងរយៈពេល 2020 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ចំពេលមានផលប៉ះពាល់រួមគ្នានៃជំងឺរាតត្បាតសកល និងកង្វះសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ចន្លោះឆ្នាំ 2022 និង 30 តម្លៃផ្ទះកើនឡើង XNUMX% នេះបើយោងតាមលោក Freddie Mac ។ ហើយត្រឹមឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកឈរនៅ $397,549, នេះបើយោងតាម Redfin.
ចំពេលសម្ពាធទាំងអស់នេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែកាន់តែគួរឱ្យខ្លាច។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមរបស់ជាតិឥឡូវនេះគឺ 6.9% ដែលជា 3.8 ពិន្ទុខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុននៅពេលនេះ របាយការណ៍ Redfin ។
មានកត្តាជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបាន ហើយប្រាក់ខែគឺជាចំណែកដ៏ធំមួយនៃសមីការ។ Fortune Recommends អ្នកកែសម្រួលបានបំបែកលេខដើម្បីរកមើលថាតើប្រាក់ខែដែលមនុស្សម្នាក់នឹងត្រូវរកដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ $400,000 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក
ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ
ការជិះព្រៃរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងល្អ។
នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2019 តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះមួយឈរនៅ $293,109 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Redfin ។ ប៉ុន្តែការលេចចេញនូវជំងឺរាតត្បាត COVID-19 នៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2020 បាននាំមកនូវព្យុះដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃកម្លាំងទីផ្សារ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប ភាពខ្វះខាតនៃសារពើភ័ណ្ឌលំនៅឋាន ខណៈដែលមនុស្សស្នាក់នៅកន្លែង និងជាប់ក្នុងបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់លក់ និងការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងទិញផ្ទះដែលជំរុញដោយការគ្រប់គ្រងភ្លាមៗនៃការងារពីចម្ងាយ។
លោក Scott Bergmann ភ្នាក់ងារមួយរូបបាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2021 ប្រជាជាតិបានលក់ផ្ទះច្រើនជាងប្រទេសនេះក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ" ។ អចលនទ្រព្យមួយ។ “មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដ៏ធំបំផុតដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគឺអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលបានលើកទឹកចិត្ត និងរំភើបចិត្តអ្នកទិញកាន់តែច្រើនឡើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារទិញផ្ទះ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារដែលបង្កើនតម្រូវការ - ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនកើនឡើងទេ ... ដូច្នេះមានន័យថាអ្នកទិញកំពុងប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ ហើយអ្នកទិញជាច្រើនត្រូវចំណាយបន្តិចលើតម្លៃដែលសួរ ដើម្បីក្លាយជា នាំមុខជាមួយអ្នកលក់ផ្ទះ។
ដោយសារតែអ្នកទិញបានពង្រីកខ្លួនពួកគេយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីយកឈ្នះការប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេ ការផ្តល់ជូន $ 50,000 ឬលើសពីតម្លៃដែលសួរបានក្លាយទៅជារឿងធម្មតា។ ឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងលឿនដល់ឆ្នាំ 2022 ហើយលទ្ធផលគឺតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមដែលបានកើនឡើងដល់ $397,549 នៅទូទាំងប្រទេស ដែលបូកបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាបន្ទុកដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតជាច្រើន។
របៀបដែលការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញ
អត្រាការប្រាក់គឺជាផ្នែកសំខាន់ផ្សេងទៀតនៃល្បែងផ្គុំរូបនៅពេលនិយាយអំពីលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងទៅនេះ គ Federal Reserve បានបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ ប្រាំមួយដង ដែលនៅក្នុងវេន បានជំរុញឱ្យមានការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់របស់អតិថិជន រួមទាំងការបញ្ចាំផងដែរ។
នេះបើតាម Redfinអត្រាការប្រាក់គិតត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2022 នៅតែទាបនៅឡើយ ជាមធ្យម 3.4% ។ ប៉ុន្តែមកដល់ខែតុលាឆ្នាំនេះ ពួកគេបានឈានដល់ជាមធ្យម 6.9%។ ការផ្លាស់ប្តូរនោះមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ និងប្រចាំខែ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការទូទាត់។
“ក្នុងខែមករា អ្នកអាចទិញផ្ទះតម្លៃ $400,000 ហើយមានប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ $1,550 ក្នុងមួយខែ 3.125%។ ឥឡូវនេះអត្រានោះមានប្រហែល 7% ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកទិញនឹងកើនឡើងប្រហែល 800 ដុល្លារក្នុងមួយខែ" Derek Amos ដែលជាអ្នកបង្កើតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាន់ខ្ពស់ជាមួយ គ្នាទៅវិញទៅមកនៃកម្ចីទិញផ្ទះ Omaha ។
ដំណឹងអាក្រក់យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់រយៈពេលខ្លីគឺថាអត្រាការប្រាក់ទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងមុនពេលពួកគេចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។ ធនាគារកណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រកាសការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មួយផ្សេងទៀតនៅពាក់កណ្តាលខែធ្នូ។ "នៅទីបំផុតអត្រានឹងធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួចដែលថាពួកគេនឹងខិតទៅជិត 9% មុនពេលដែលវាកើតឡើង។ អាម៉ុស និយាយថា ពួកគេនឹងមិនដែលនៅទីណានៅឆ្នាំ 2021។
តើអ្នកត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃ ៤០០,០០០ ដុល្លារ
ដូច្នេះ ដោយគិតក្នុងចិត្តពីកត្តាទាំងអស់នេះ តើអ្នកត្រូវរកប្រាក់ចំណូលបានប៉ុន្មាន ដើម្បីអាចទទួលបានតម្លៃលក់ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?
នេះបើយោងតាមលោក Brian Walsh ដែលជា CFP និងជាអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃផែនការហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ សូហ្វាយ។ក្រុមហ៊ុន fintech សុទ្ធរបស់អ្នក ឬយកទៅផ្ទះ ប្រាក់ខែគួរមានប្រហែលពី 10,500 ទៅ 11,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីទិញផ្ទះ 400,000 ដុល្លារ។ Walsh បាននិយាយថា ជាប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំ នោះនឹងមានចន្លោះពី $165,000 ទៅ $195,000 អាស្រ័យលើស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក ស្ថានភាពនៃការបង់ពន្ធ និងការកាត់ទុកផ្សេងៗទៀត។
ការគណនារបស់ Walsh គឺផ្អែកលើការសន្មត់ថ្លៃដើមជាច្រើន។
Walsh និយាយថា "ការទូទាត់ប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះ $400,000 គឺ $3,037" ។ "នោះគឺផ្អែកលើការបង់រំលោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងធម្មតាចំនួន 7% អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 6.61% អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាមធ្យម 1% ជាមធ្យម។ ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ១៤០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ និងជាមធ្យម ការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំឯកជន ០,៦% ។
គោលការណ៍ណែនាំអំពីប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ Walsh ក៏ផ្អែកលើគំនិតដែលថាការបង់រំលោះ រួមទាំងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រង គួរតែមិនលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការណែនាំនេះអាចឬប្រហែលជាមិនសមស្រប អាស្រ័យលើការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងបំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។
"ប្រសិនបើអ្នកមានការចំណាយសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដូចជា ការទូទាត់បំណុល ឬការមើលថែទាំកុមារ វាអាចនឹងមានការលំបាកបន្តិចក្នុងការធ្វើតាមច្បាប់មេដៃនេះ” លោក Walsh ពន្យល់។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញថាតួលេខនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ Walsh បានលើកឡើងសម្រាប់ផ្ទះ $400,000 អាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើអថេរស្ទើរតែទាំងអស់ដែលបានប្រើក្នុងការគណនារបស់គាត់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញនាំយកការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងនេះទៅតុ នោះនឹងកាត់បន្ថយចំនួនដែលត្រូវបានខ្ចី ហើយដូច្នេះចំនួននៃការបង់រំលោះប្រចាំខែ។
លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើអ្នកទិញមានការទូទាត់ចុះក្រោមលើសពី 20% តម្រូវការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជនជាធម្មតាត្រូវបានលុបចោល ដោយដកការចំណាយនោះចេញពីសមីការ។ ទីតាំងផ្ទះក៏ប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយរួម រួមទាំងបន្ទុកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងផងដែរ។
Walsh និយាយថាបន្ទាត់ខាងក្រោម? វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដំណើរការលេខ ផ្អែកលើថវិការបស់អ្នក។ និងកាលៈទេសៈពិសេស។ អ្នកអាចប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំដើម្បីដោតលេខរបស់អ្នកដើម្បីមើលឱ្យច្បាស់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបាន។
ប៉ុន្តែលោកបន្ថែមថា គ្មានអ្នកទិញផ្ទះដែលត្រូវបានគេបដិសេធថាកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកកាន់តែខ្លាំង ខណៈតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ។
លោក Walsh សន្និដ្ឋានថា "អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាង ឬធ្វើការបង់រំលោះធំជាងមុន ដើម្បីរក្សាកម្រិតបំណុលទៅចំណូលរបស់ពួកគេឱ្យសមហេតុផល" ។
takeaway នេះ
ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តវិវឌ្ឍ ដូច្នេះតម្រូវការប្រាក់ខែរបស់អ្នកទិញផ្ទះក៏ដូចគ្នាដែរ។ ការនាំយកការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមធំជាងនេះទៅតុនឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងបរិយាកាសបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមិនថាអ្នកនាំយកលុយប៉ុន្មានទៅលក់នោះទេ ត្រូវប្រាកដថារត់លេខដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយបញ្ជាក់ថាការបង់រំលោះសមល្មមនឹងចំណូល និងថវិការបស់អ្នក។
រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com
ច្រើនទៀតដោយ Fortune
វណ្ណៈកណ្តាលរបស់អាមេរិកគឺនៅចុងបញ្ចប់នៃយុគសម័យមួយ។
កំហុសទូទៅបំផុតចំនួន 5 ដែលអ្នកឈ្នះឆ្នោតធ្វើ
ឈឺជាមួយវ៉ារ្យ៉ង់ Omicron ថ្មីមែនទេ? ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់រោគសញ្ញានេះ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/much-money-earn-annually-comfortably-181013084.html