REIT នេះមានទិន្នផលភាគលាភ 5.3% និងការទិញខាងក្នុងដ៏ធំ

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 សប្តាហ៍នៅលើស្លាយ ភាគហ៊ុនបានធ្វើការប្រមូលផ្តុំគ្នាកាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលហាក់ដូចជាត្រូវបានជំរុញដោយអារម្មណ៍ធ្លាក់ចុះដែលរីករាលដាល និងធ្លាក់ចុះដែលបានពង្រីកតម្លៃដល់ការធ្លាក់ចុះ ធ្វើឱ្យមានការត្រលប់មកវិញដោយជៀសមិនរួចនៅចំណុចណាមួយ។ ដោយ​សារ​តែ​មនោសញ្ចេតនា​ត្រូវ​បាន​ពង្រីក​ហួសហេតុ វា​មិន​ធានា​ថា​មាន​អាយុ​វែង​សម្រាប់​ការ​លោត​ឡើង​វិញ​នោះ​ទេ។ ទំនោរធ្លាក់ចុះដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមករាគឺនៅតែមានច្រើន ហើយការធ្លាក់ចុះដ៏ធំនៅថ្ងៃច័ន្ទគឺជាភស្តុតាងដ៏ត្រជាក់នៃរឿងនោះ។

គណៈកម្មាធិការទីផ្សារបើកចំហសហព័ន្ធនឹងជួបនៅថ្ងៃទី 20-21 ខែកញ្ញា ហើយវាត្រូវបានគេរំពឹងយ៉ាងទូលំទូលាយថានឹងដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធដោយពិន្ទុភាគរយ 0.75 ផ្សេងទៀត។ ប្រធានធនាគារកណ្តាលលោក Jerome Powell និងប្រធានធនាគារកណ្តាលក្នុងតំបន់មួយចំនួនបានអះអាងជាថ្មីកាលពីសប្តាហ៍មុនការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដរាបណាវាត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យអតិផរណាធ្លាក់ចុះដល់គោលដៅ 2% របស់ខ្លួន។

នៅពេលដែល Fed ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ វាក៏កំពុងលក់មូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃ $120 ពាន់លានដុល្លារជារៀងរាល់ខែ ដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំនៃតារាងតុល្យការរបស់វា។ អត្រារយៈពេលវែងកំពុងមានអារម្មណ៍ថាមានឥទ្ធិពល ដោយទិន្នផលនៅលើប័ណ្ណរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិករយៈពេល 10 ឆ្នាំបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃច័ន្ទនៅ 3.42% និងបិទនៅក្នុងទិន្នផលខ្ពស់ 3.49% ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនា។

REIT ងើបឡើងវិញ

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាក្រុមដែលដំណើរការល្អបំផុតក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលកាលពីសប្តាហ៍មុន។ លោតចេញពីលក្ខខណ្ឌលក់លើស iShares Cohen & Steers REIT (ICFអាយស៊ីអេហ្វ
+4.2%) បានប្រែក្លាយនៅក្នុងការសម្តែងប្រចាំសប្តាហ៍កំពូលនៅក្នុងក្រុម។ នេះ។ iShares អចលនៈទ្រព្យបញ្ចាំបានបិទ (REM +3.0%) ក៏ខ្ពស់ជាងមធ្យមកាលពីសប្តាហ៍មុន។

នេះ វិនិយោគិន Forbes ភាគលាភ ផលប័ត្របានកើនឡើង 1.75% កាលពីសប្តាហ៍មុន ជាមួយនឹងលទ្ធផលល្អបំផុតបានមកពីការបន្ថែមថ្មីៗបំផុតរបស់យើង។ យើងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុង REITs ។ ផ្ទាំងប៉ាណូ និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឆ្លងកាត់ REIT ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយខាងក្រៅ (OUT +14%) មិនមានព័ត៌មានជាក់លាក់របស់ក្រុមហ៊ុនទេ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងទីផ្សារកំពុងមកជុំវិញការវាយតម្លៃរបស់យើងថាភាគហ៊ុនមានតម្លៃថោក។ វាជារឿងស្រដៀងគ្នាជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ REIT ស្តុបឧស្សាហកម្ម (STAG +5.5%) ដែលផ្តល់ទិន្នផល 4.6% និងបង់ភាគលាភនៅចុងខែនីមួយៗ។

ការទិញថ្មី៖ ទិន្នផលធំនៅក្នុងទីក្រុងនៃទេវតា

មានមូលដ្ឋាននៅ Santa Monica រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា លោក Douglas Emmett (DEI) គឺជាការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងជាម្ចាស់ និងប្រតិបត្តិករដ៏ធំបំផុតមួយនៃការិយាល័យថ្នាក់ A និងអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារនៅក្នុងផ្នែកដ៏សម្បូរបែបនៃទីក្រុង Los Angeles រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ វាជាការិយាល័យ REIT ដូច្នេះភាគហ៊ុនត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពី Covid ចូលមកដល់។ នៅដើមឆ្នាំ 2020 ដោយបាត់បង់ពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃរបស់វាចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2020។ ទីផ្សារហាក់ដូចជាបានដាក់ការបញ្ចុះតម្លៃធ្ងន់ធ្ងរពេកទៅលើតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ ដែលកាន់កាប់អគារនៅ Beverly Hills, Santa Monica និងទីតាំងខ្ពស់ផ្សេងទៀតនៅទូទាំងតំបន់ Los Angeles ។ វាជួលដល់អ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព ដែលធំជាងគេគឺ Warner Media, UCLA, ភ្នាក់ងារទេពកោសល្យ William Morris Endeavor និង Morgan StanleyMS
. ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលទាំងអស់ដែលត្រូវតែមានការិយាល័យស្អាតនៅក្នុងទីតាំងទាំងនេះ ទោះបីជាមានមនុស្សមិនចូលមកជារៀងរាល់ថ្ងៃក៏ដោយ។

ការប្រៀបធៀបពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមើលទៅអំណោយផល។ ប្រាក់ចំណូលនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 8% ដល់ 992 លានដុល្លារ ជាមួយនឹងមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (FFO) កើនឡើង 9.7% ដល់ 2.04 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ នៅ FFO 10 ដង Douglas Emmett ជួញដូរ 40% ក្រោមតម្លៃមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន / FFO ពហុគុណនៃ 16.6 ។

អ្នកខាងក្នុងហាក់ដូចជាជឿជាក់ថា Douglas Emmett មានតម្លៃថោកពេក នាយក 8.5 និង CEO រកបានជាង XNUMX លានដុល្លារ តម្លៃនៃភាគហ៊ុន DEI ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃកន្លងមក។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Shirly Wang ដែលជាម្ចាស់ជំនួយដ៏ធំដល់ UCLA រកបាន $6 លានដុល្លារនៃភាគហ៊ុន DEI នៅ $ 21.17 កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍សប្តាហ៍មុន - តិចជាង 10 សេនខ្ពស់ជាងកន្លែងដែលភាគហ៊ុនបានបិទកាលពីថ្ងៃសុក្រ។

Douglas Emmett ផ្តល់ទិន្នផល 5.3% ហើយបន្ទាប់ $0.28 ក្នុងមួយភាគលាភគឺជារបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនឹងឈានចូលដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការចែកភាគលាភនៅថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញាខាងមុខនេះ។

ផលប័ត្រ FDI បច្ចុប្បន្ន៖ ភាគហ៊ុនដែលបានរាយខាងក្រោមត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ពីខ្ពស់បំផុតទៅទាបបំផុតលើគំរូដែលបានរចនាឡើងដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃ។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្តល់រង្វាន់សម្រាប់អត្រាខ្ពស់នៃកំណើនភាគលាភ និងកំណើនប្រាក់ចំណូល ក៏ដូចជាសម្រាប់ទិន្នផលខ្ពស់ និងសមាមាត្រការទូទាត់ទាប។ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះត្រូវតែមានភាពវិជ្ជមាន និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើភាគលាភ។ ពួកគេក៏ធ្វើពាណិជ្ជកម្មដោយការបញ្ចុះតម្លៃទៅនឹងវិធានការវាយតម្លៃជាមធ្យមរយៈពេលប្រាំឆ្នាំជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលតម្លៃទៅការលក់ (P/S) តម្លៃទៅតម្លៃសៀវភៅ (P/BV) តម្លៃដល់ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន (P/E) តម្លៃដល់លំហូរសាច់ប្រាក់។ ក្នុងមួយហ៊ុន (P/CF) និងតម្លៃសហគ្រាស/EBITDA។

សូមចុចត្រង់នេះ ដើម្បីទទួលបានការចូលប្រើភ្លាមៗ វិនិយោគិន Forbes ភាគលាភ ផលប័ត្រគំរូជាមួយនឹងការទិញថ្មីចំនួនប្រាំនៅក្នុងសារធាតុគីមី ការជីកយករ៉ែ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការលក់រាយ និង REITs ។

ចនដូបូសជានិពន្ធនាយក វិនិយោគិន Forbes ភាគលាភ, ដែលផ្តល់ផលប័ត្រប្រចាំសប្តាហ៍នៃភាគហ៊ុនប្រាក់ចំណូលតម្លៃខ្ពស់ REITs និង MLPs និង របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលបុព្វលាភ, ដែលផ្ញើចេញនូវជម្រើស-លក់អនុសាសន៍ពាណិជ្ជកម្មលើភាគហ៊ុនដែលបង់ភាគលាភចំនួនពីររៀងរាល់ថ្ងៃអង្គារ និងថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។

ចំណាំ៖ Forbes Dividend Investor មានបំណងផ្តល់ព័ត៌មានដល់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍។ ដោយសារយើងមិនមានចំណេះដឹងអំពីកាលៈទេសៈនីមួយៗ គោលដៅ និង/ឬការប្រមូលផ្តុំផលប័ត្រ ឬការធ្វើពិពិធកម្ម អ្នកអានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបំពេញការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេមុនពេលទិញទ្រព្យសម្បត្តិ ឬមូលបត្រដែលបានលើកឡើង ឬណែនាំ។ យើងមិនធានាថាការវិនិយោគដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មាននេះនឹងបង្កើតផលចំណេញ ឬថាពួកគេនឹងស្មើនឹងការអនុវត្តកន្លងមកនោះទេ។ ទោះបីជាខ្លឹមសារទាំងអស់បានមកពីទិន្នន័យដែលគេជឿថាអាចទុកចិត្តបានក៏ដោយ ភាពត្រឹមត្រូវមិនអាចធានាបានទេ។ John Dobosz និងសមាជិកបុគ្គលិកនៃ Forbes Dividend Investor អាចកាន់មុខតំណែងនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ/មូលបត្រមួយចំនួន ឬទាំងអស់ដែលបានរាយបញ្ជី។ រក្សាសិទ្ធិឆ្នាំ 2022 ដោយ Forbes Media LLC ។