ដល់​ពេល​លុប​ចោល​ការ​កំណត់​តំបន់? សៀវភៅថ្មីបង្កើតសំណុំរឿង

នៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក លំនៅដ្ឋានគឺ ថ្លៃ​ពេក​ហើយ. តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដូចជាញូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ មានភាពល្បីល្បាញខ្លាំង ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងក្នុងស្រុកដូចជា Nashville និង Denver តម្លៃកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ស្រាវជ្រាវ ការបង្ហាញ ការដាក់តំបន់នោះគឺជាការរួមចំណែកដ៏ធំដល់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់របស់អាមេរិក ហើយនៅក្នុងសៀវភៅថ្មីមួយ បន្ទាត់បំពាន៖ របៀបកំណត់តំបន់បំបែកទីក្រុងអាមេរិក និងរបៀបជួសជុលវា។អតីតអ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងញូវយ៉ក លោក M. Nolan Gray បញ្ចុះបញ្ចូលថា ទីក្រុងគួរតែលុបចោលការបែងចែកតំបន់ និងសាខា។

មុនពេលពិភាក្សាអំពីបញ្ហាជាមួយនឹងការដាក់តំបន់ ប្រផេះ (ការបង្ហាញពេញលេញ៖ ប្រផេះគឺជាមិត្ត និងពេលខ្លះ អ្នកនិពន្ធ) ប្រាប់អ្នកអាននូវអ្វីដែលជា zoning និងអ្វីដែលវាមិនមែនជា។ ការដាក់តំបន់បែងចែកការប្រើប្រាស់ដីជាបីប្រភេទធំៗ - លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម - ក៏ដូចជាប្រភេទរងជាច្រើន និងគ្រប់គ្រងដង់ស៊ីតេ។ ការ​កំណត់​តំបន់​គឺ​មិន​មែន​ជា​លេខ​កូដ​អគារ ការ​រក្សា​ទុក​ជា​ប្រវត្តិ​សា​ស្រ្ត ពិធី​បរិសុទ្ធ​ផ្នែក​រង ការ​ពិនិត្យ​មើល​ការ​រចនា បទ​ប្បញ្ញត្តិ​បរិស្ថាន ឬ​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​ទូលំទូលាយ។ ទាំងនេះគឺជាឧបករណ៍ទាំងអស់ដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ប្រើប្រាស់ដើម្បីកំណត់បរិយាកាសដែលបានសាងសង់ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាការកំណត់តំបន់ទេ។

ការ​កំណត់​តំបន់​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់លាស់​នៅ​ខាង​មុខ​គឺ​មាន​សារៈ​សំខាន់​ព្រោះ​គំនិត​នៃ​ការ​លុប​ចោល​ការ​កំណត់​តំបន់​អាច​មើល​ទៅ​ហាក់​ដូច​ជា​រ៉ាឌីកាល់ ប្រសិន​បើ​ប្រជាជន​គិត​ថា​វា​ជា​វិធី​តែ​មួយ​គត់​ដែល​មន្ត្រី​មូលដ្ឋាន​អាច​កាត់​បន្ថយ​ភាព​រំខាន​ដល់​ជីវិត​ក្នុង​ទីក្រុង។ ប៉ុន្តែដូចដែលលោក Grey ពន្យល់ថា ទោះបីជាការដាក់តំបន់មានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទម្រង់ទីក្រុងក៏ដោយ វាធ្វើតិចតួចដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែរស់នៅ។

សៀវភៅនេះចែកចេញជាបីផ្នែក។ ផ្នែកទី XNUMX ពន្យល់ពីអ្វីដែលជាការកំណត់តំបន់ និងមូលហេតុដែលវាត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ផ្នែកទី XNUMX បង្ហាញពីការរិះគន់ចំនួន XNUMX នៃការកំណត់តំបន់៖ វាបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងការបែងចែកពូជសាសន៍ និងការរីករាលដាលនៃអាណត្តិ។ ផ្នែកទី XNUMX ពិភាក្សាអំពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកំណែទម្រង់តំបន់បច្ចុប្បន្ន និងជោគជ័យដំបូង។ ធ្វើឱ្យករណីសម្រាប់ការលុបបំបាត់តំបន់; ហើយពិចារណាថាតើការធ្វើផែនការទីក្រុងអាចមើលទៅដូចអ្វីនៅក្នុងពិភពលោកដែលគ្មានតំបន់។

ប្រវត្តិសង្ខេបនៃការកំណត់តំបន់

ប្រផេះរំលឹកយើងថាការកំណត់តំបន់គឺថ្មី លេខកូដតំបន់ដំបូងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅទីក្រុងញូវយ៉កក្នុងឆ្នាំ 1916 ដែលស្ទើរតែជាង 100 ឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែទីក្រុងនានាមានតាំងពីរាប់ពាន់ឆ្នាំមកហើយ ហើយមន្ត្រី និងអ្នកស្រុកនៃទីក្រុងមុនកំណត់តំបន់ទាំងនោះត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងភាពរំខានទាំងអស់ដែលញាំញីជីវិតទីក្រុងទំនើប - សំលេងរំខាន ការបំពុល ការចោលកាកសំណល់ ការកកស្ទះ - ដោយគ្មានការកំណត់តំបន់។ តើ​ការ​កំណត់​តំបន់​ផ្តល់​ឱ្យ​មន្ត្រី​មូលដ្ឋាន​នូវ​វិធី​ថ្មី​ដែល​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ជាង​នេះ​ក្នុង​ការ​លើក​កម្ពស់​ជីវិត​ទីក្រុង​ឬ​ទេ? Gray និយាយ​ថា​មិន​ពិត​ទេ។

ខណៈពេលដែលបញ្ហានៃជីវិតក្នុងទីក្រុងមាន និងជាក់ស្តែងពេក Grey ពន្យល់ថា ការដាក់តំបន់បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សពីឧបករណ៍ដើម្បីដោះស្រាយភាពរំខានបែបប្រពៃណីទៅជាអ្វីដែលមិនសមរម្យជាងមុន—ជាវិធីមួយដើម្បីដកមនុស្សចេញពីជាតិសាសន៍ ថ្នាក់ចំណូល និងមុខរបរមួយចំនួនពីតំបន់ដែលចង់បាន។

ជាឧទាហរណ៍ Gray លើកយក Berkeley ដែលជាច្បាប់កំណត់តំបន់របស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលបង្កើតឡើងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទីក្រុងញូវយ៉ក។ វាមានស្រុកតំបន់គ្រួសារតែមួយដំបូងគេក្នុងប្រទេស។ ជាក់ស្តែងអំពីការការពារតួអក្សរសង្កាត់ និងការកំណត់ការកកស្ទះ - ការបដិសេធជាទូទៅនៃអ្នកគាំទ្រតំបន់ទំនើប - វាបានហាមឃាត់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះជួល។

វាក៏បានហាមប្រាមអាជីវកម្ម ដូចជាបោកអ៊ុតរបស់ចិន ពីប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសង្កាត់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ខណៈពេលដែលមិនមែនជាគោលដៅដែលបានចែង ច្បាប់នេះងាយស្រួលរក្សាជនអន្តោរប្រវេសន៍ចិនឱ្យនៅឆ្ងាយពីជនជាតិដើមដែលមានជីវភាពធូរធារ ចាប់តាំងពីពេលដែលមនុស្សភាគច្រើនរស់នៅជិតការងាររបស់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេអាចដើរទៅធ្វើការបាន។

គំនិតទាំងពីរនេះ—ផ្តល់អាទិភាពដល់គេហដ្ឋានគ្រួសារតែមួយដែលដាច់ចេញពីគ្នា និងការហាមឃាត់អាជីវកម្មភាគច្រើនពីសង្កាត់លំនៅដ្ឋាន—បានក្លាយជាសសរស្តម្ភនៃច្បាប់កំណត់តំបន់ទំនើបដែលបន្តលើកកម្ពស់ប្រាក់ចំណូល និងការបែងចែកពូជសាសន៍។

គណនីរបស់ Grey អំពីតួនាទីរបស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធក្នុងការលើកកម្ពស់ការកំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់គឺមានភាពស៊ីជម្រៅជាពិសេស។ នៅឆ្នាំ 1923 មានតែក្រុងចំនួន 218 ប៉ុណ្ណោះដែលមានបទបញ្ជាកំណត់តំបន់។ នៅឆ្នាំ 1936 រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាង 1,000 បានអនុម័តការកំណត់តំបន់។ មន្ត្រីសហព័ន្ធ ដូចជាកាលនោះជាលេខាធិការពាណិជ្ជកម្មលោក Herbert Hoover បានជួយជំរុញការពង្រីកតំបន់យ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ ពីព្រោះពួកគេចង់បានសង្គមនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដែលរីករាលដាលដែលនឹងស្តារ "ចរិតជាតិ" និងគាំទ្រដល់ឧស្សាហកម្មសំណង់។

ដើម្បីបន្ថែមគោលដៅរបស់គាត់ លោក Hoover បានប្រមូលផ្តុំគណៈកម្មាធិការប្រឹក្សាស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង និងតំបន់។ វាត្រូវបានផ្សំឡើងដោយតារាជាច្រើននៃចលនាផែនការសហសម័យ រួមទាំងស្ថាបត្យករទេសភាពដ៏ល្បីល្បាញ Frederick Law Olmstead Jr. គណៈកម្មាធិការបានព្រាងច្បាប់កំណត់តំបន់ស្តង់ដារ (SZEA) ដែលជាច្បាប់គំរូដែលរដ្ឋអាចអនុម័តដែលផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់ក្រុងដើម្បីបង្កើតច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់។ SZEA ត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំងដោយ Hoover និងគណៈកម្មាធិការ ហើយនៅឆ្នាំ 1930 រដ្ឋចំនួន 35 នៃរដ្ឋចំនួន 48 បានអនុវត្តច្បាប់ ដែលជារឿយៗយកគំរូតាម SZEA ដែលអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អនុវត្តការកំណត់តំបន់។ ក្រោយមកទៀត រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានលើកទឹកចិត្តបន្ថែមលើការកំណត់តំបន់ ដោយធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់ជំនួយផ្នែករដ្ឋបាលលំនៅឋានសហព័ន្ធ និងជំនួយ និងកម្ចីរបស់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ការចំណាយខ្ពស់នៃការកំណត់តំបន់

ផ្នែកទី XNUMX នៃសៀវភៅពន្យល់អំពីបញ្ហាចំនួនបួនដែលបណ្តាលមកពីការដាក់តំបន់។ ទីមួយ ការកំណត់តំបន់បង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូចដែល Grey ពន្យល់ ច្បាប់កំណត់តំបន់ដែលកំណត់ដង់ស៊ីតេលំនៅដ្ឋាន ដូចជាទំហំដីអប្បបរមា ការរឹតបន្តឹងលើលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ ដែនកំណត់កម្ពស់ និងតម្រូវការចតរថយន្តអប្បបរមាទាំងអស់។ កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ នៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមិនអាចតាមតម្រូវការបាន តម្លៃក៏កើនឡើង។ សរុបមក នេះជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅគ្រប់សង្កាត់ថ្លៃៗ គ្រប់ទីក្រុងថ្លៃៗក្នុងប្រទេស។

ការ​ចំណាយ​ទី​ពីរ​ដែល​ប្រផេះ​ពិភាក្សា​គឺ​ការ​កំណត់​តំបន់​ដែល​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​អវិជ្ជមាន​ចំពោះ​ជាតិ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច. នៅពេលដែលប្រជាជនមិនអាចផ្លាស់ទីទៅទីក្រុងដែលមានឱកាសការងារកាន់តែច្រើន និងប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ ប្រទេសទាំងមូលទទួលរងការឈឺចាប់។ យើងបាត់បង់ទំនិញ និងសេវាកម្មដែលមនុស្សនឹងផលិត ប្រសិនបើពួកគេអាចមានលទ្ធភាពផ្លាស់ទី ហើយដោយការជាប់គាំងមនុស្សនៅកន្លែងដែលមានប្រាក់ឈ្នួលទាប និងឱកាសតិចជាង នោះយើងជៀសមិនផុតពីការចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើកម្មវិធីបណ្តាញសុវត្ថិភាពសង្គម។

បន្ទាប់មក Grey ពិពណ៌នាអំពីរបៀបដែលការដាក់តំបន់ជំរុញឱ្យមានការបែងចែក។ លេខកូដតំបន់ដំបូងមានភាសាជាតិសាសន៍ច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីតុលាការបានកាត់សេចក្តីថាភាសាបែបនេះគឺខុសច្បាប់ ការរឹតបន្តឹងពូជសាសន៍ច្បាស់លាស់ត្រូវបានជំនួសដោយការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតដែលភាគច្រើនទទួលបានលទ្ធផលដូចគ្នា។ ច្បាប់កំណត់តំបន់ដែលដាក់កម្រិត ឬហាមឃាត់ការសាងសង់អាផាតមិន ពីរជាន់ ឬបីជាន់ដែលមានតម្លៃថោក ហើយជំនួសមកវិញតម្រូវឱ្យមនុស្សទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនៅលើដីឡូត៍ធំ ៗ រារាំងអ្នកដែលមានចំណូលទាបមិនឱ្យទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើន។ ចាប់តាំងពីជនជាតិស្បែកខ្មៅ អ្នកនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញ និងក្រុមជនជាតិភាគតិចផ្សេងទៀតមាន—ហើយនៅតែមាន—ប្រាក់ចំណូលទាបជាងមនុស្សស្បែកសជាមធ្យម ច្បាប់ទាំងនេះបានបណ្តាលឱ្យមានការបែងចែកពូជសាសន៍ និងប្រាក់ចំណូលយ៉ាងទូលំទូលាយដែលមានរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

ជាចុងក្រោយ ការដាក់តំបន់ជំរុញឱ្យមានការរីករាលដាលដែលប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ Grey រៀបរាប់រឿងមួយអំពីចំណុចនេះពីថ្ងៃធ្វើផែនការរបស់គាត់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានស្នើគម្រោងដើម្បីប្រែក្លាយអគារមន្ទីរពេទ្យចាស់ទៅជាអគារអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់ការិយាល័យពេទ្យនៅជាន់ទី 140 និងយូនីតដែលមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលប្រហែល 220 រួមជាមួយនឹងយូនីតតម្លៃទីផ្សារ XNUMX ។ ទីតាំងនេះនៅជិតផ្លូវឆ្លងកាត់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនអាចរស់នៅក្នុងអគារដោយមិនចាំបាច់មានឡាន។ ដូចដែល Grey សរសេរថា "តាមទស្សនៈនៃការធ្វើផែនការ វាគឺជាការប៉ះទង្គិចមួយ" ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រុកមួយចំនួនបានប្រើប្រាស់ដំណើរការកំណត់តំបន់ឡើងវិញ ដើម្បីប្រឆាំងដាច់ខាតចំពោះគម្រោងនេះ ដោយលើកហេតុផលថា ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

គំនិតដែលថាការលូតលាស់មិនល្អសម្រាប់បរិស្ថានគឺជារឿងធម្មតាក្នុងចំណោមអ្នកប្រឆាំងនៃការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែដូចដែល Grey ពន្យល់ ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែក្រាស់គឺប្រសើរជាងសម្រាប់បរិស្ថាន។ វាធ្វើឱ្យមនុស្សមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដើរ ឬជិះកង់ទៅកន្លែងនានា ដែលកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់រថយន្ត និងការបំភាយឧស្ម័នដែលអមមកជាមួយ។ អាផាតមិន និងផ្ទះពីរជាន់ក៏ត្រូវការថាមពលតិចក្នុងការកំដៅ និងត្រជាក់ជាងផ្ទះដែលនៅលីវដែលនៅដាច់ពីគេដែរ ចាប់តាំងពីយូនីតជាធម្មតាមានទំហំតូចជាង និងមានជញ្ជាំងតិចជាងមុនដែលប៉ះពាល់នឹងខាងក្រៅ។ ជាចុងក្រោយ ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែក្រាស់កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅតាមគែមទីក្រុង ដែលមានន័យថាព្រៃឈើ ឧទ្យាន និងកន្លែងបើកចំហកាន់តែច្រើន។

របៀប​លុប​ចោល​ការ​កំណត់​តំបន់

បន្ទាប់ពីបានពន្យល់ពីការចំណាយសំខាន់ៗនៃការដាក់តំបន់ Gray ត្រឡប់ទៅអំណះអំណាងចម្បងរបស់គាត់ ពោលគឺតម្រូវការក្នុងការលុបចោលការដាក់តំបន់។ ដើម្បីបង្ហាញថាការលុបចោលការកំណត់តំបន់នឹងមិននាំទៅរកគ្រោះមហន្តរាយ Gray ងាកទៅទីក្រុង Houston ដែលជាទីក្រុងធំតែមួយគត់នៅអាមេរិកដែលមិនមានការដាក់តំបន់បែបប្រពៃណី។

ដូចដែល Grey ពន្យល់ ការប្រើប្រាស់ដីនៅទីក្រុង Houston ភាគច្រើនធ្វើតាមគំរូដែលបានឃើញនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត—អាជីវកម្មស្ថិតនៅលើផ្លូវសរសៃឈាម ផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់លំនៅដ្ឋានដែលស្ងប់ស្ងាត់ជាង ផ្ទះល្វែងច្រើនតែស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ដែលប្រើប្រាស់ចម្រុះ ហើយការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្មធុនធ្ងន់គឺនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺដោយសារតែប្រព័ន្ធតម្លៃដោយធម្មជាតិបែងចែកដីខ្វះខាតនៅហ៊ូស្តុន។ ធ្វើការងារ នៃនាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមិនមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។ ជាលទ្ធផល ហ៊ូស្តុន មានភាពរស់រវើកដូចទីក្រុងដែលមានតំបន់ ប៉ុន្តែមានតម្លៃថោកជាង ព្រោះបើគ្មានការកម្រិតតំបន់ទេ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានអាចរក្សាបានតាមតម្រូវការ។

Gray ណែនាំជំហានពីរដែលទីក្រុងផ្សេងទៀតអាចអនុវត្តបានដើម្បីឱ្យកាន់តែដូចហ៊ូស្តុន។ ទីមួយ សាលាក្រុងគួរតែតម្រូវឱ្យបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ត្រូវបានអនុម័តជាទៀងទាត់ដោយសំឡេងភាគច្រើននៅក្នុងប្រជាមតិឆ្នាំបោះឆ្នោត។ អ្នកស្រុកហ៊ូស្តុនបានបោះឆ្នោតលើតំបន់ចំនួនបីដង - ក្នុងឆ្នាំ 1948, 1962 និង 1993 - ហើយរាល់ពេលដែលពួកគេបានបដិសេធ។ ប្រសិនបើទីក្រុងផ្សេងទៀតបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបោះឆ្នោតលើការកំណត់តំបន់នោះ យើងអាចឃើញលទ្ធផលស្មើគ្នានៅកន្លែងផ្សេង។

ម្ចាស់ផ្ទះព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃអចលនៈទ្រព្យ ហើយមន្ត្រីមូលដ្ឋានដែលត្រូវការការបោះឆ្នោតអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តតម្រូវការបោះឆ្នោតដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែដោយសាររដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនៅទីបំផុតគ្រប់គ្រងអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើ ច្បាប់រដ្ឋដែលតម្រូវឱ្យមានការធ្វើប្រជាមតិជាទៀងទាត់អាចបង្ខំពួកគេឱ្យសមស្រប។ ដៃ។ ពេញមួយសៀវភៅនេះ ប្រផេះគាំទ្រការហាមឃាត់រដ្ឋនៃច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់ ដើម្បីយកឈ្នះ NIMBYism ក្នុងស្រុក ហើយច្បាប់ប្រជាមតិរបស់រដ្ឋគឺជាឧទាហរណ៍នៃរឿងនេះ។

ជំហ៊ានទីពីរគឺបង្កើតដំណើរការដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកតស៊ូមតិក្នុងការកំណត់តំបន់ដែលមានភាពរឹងមាំបំផុតដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ដូចជាការដាក់តំបន់នៅក្នុងសង្កាត់ភ្លាមៗរបស់ពួកគេ។ ហ៊ូស្តុន បានធ្វើនេះអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានាជ្រើសរើសចូលក្នុងច្បាប់តឹងរ៉ឹងដោយផ្អែកលើការបោះឆ្នោតរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់។ ការបង្កើតជម្រើសមួយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសង្កាត់បន្ថែមទៀតអាចផ្គាប់ចិត្តអ្នកស្រុកដែលចូលចិត្តការកំណត់តំបន់ ខណៈពេលដែលរារាំងពួកគេមិនឱ្យដាក់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេលើទីក្រុងទាំងមូល។

ជីវិតបន្ទាប់ពីការកំណត់តំបន់

ដូច្នេះ​តើ​ការ​រៀបចំ​ទីក្រុង​មើលទៅ​ដូច​ម្តេច​ដោយ​គ្មាន​ការ​កំណត់​តំបន់​? ពណ៌ប្រផេះផ្តល់នូវគំនិតមួយចំនួន។

ដោយមិនមានបន្ទុកដោយសារការពង្រឹងតំបន់ អ្នករៀបចំផែនការគួរតែផ្តោតលើការកាត់បន្ថយភាពខាងក្រៅជាក់ស្តែង។ សំលេងរំខាន ការបំពុល និងការកកស្ទះគឺជាបញ្ហាពិតប្រាកដនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែការដាក់តំបន់មិនមែនជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ ឬល្អបំផុតដើម្បីដោះស្រាយវានោះទេ។ ការកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ផ្នែកខាងក្រៅផ្សេងៗ ឧ. ច្បាប់សំលេងរំខាន មិនតម្រូវឱ្យមានការកំណត់តំបន់បែបប្រពៃណីទេ។ អ្នករៀបចំផែនការ និងប៉ូលីសអាចអនុវត្តស្តង់ដារ ខណៈដែលច្បាប់ទារុណកម្ម និងសេវាសម្របសម្រួលអាចវិនិច្ឆ័យជម្លោះរវាងអ្នកជិតខាងនៅពេលចាំបាច់។ រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តកូដ Gray ណែនាំថាអ្នករៀបចំផែនការគួរតែដើរតួក្នុងដំណើរការសម្របសម្រួល។

ការលុបបំបាត់ការកំណត់តំបន់ក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នករៀបចំផែនការនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការលើការធ្វើផែនការទីក្រុងជាក់ស្តែង - ការដាក់ក្រឡាចត្រង្គតាមដងផ្លូវ ធានាថាមានកន្លែងសម្រាប់សួនច្បារ និងកំណត់កន្លែងដែលសាលារៀន និងកន្លែងសាធារណៈផ្សេងទៀតគួរតែស្ថិតនៅ ដើម្បីសម្រួលដល់កំណើននាពេលអនាគត។ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាផែនការរបស់ពួកគេកំពុងដំណើរការ Gray ណែនាំអ្នករៀបចំផែនការគួរតែប្រមូល និងវិភាគទិន្នន័យបន្ថែមទៀត ដូចជាពេលវេលាធ្វើដំណើរ គុណភាពខ្យល់ និងតម្លៃផ្ទះ។ តើ​មនុស្ស​អាច​ចូល​ទៅ​រក​ការងារ​បាន​ក្នុង​រយៈពេល​សមរម្យ​ទេ? តើមនុស្សអាចមានលទ្ធភាពផ្លាស់ទៅទីក្រុងបានទេ? សំណួរទាំងនេះគួរតែកាន់កាប់ពេលវេលារបស់អ្នករៀបចំផែនការ មិនមែនថាតើអគារអាផាតមិនអាចមានពីរជាន់ ឬបី ឬថាតើម៉ាស៊ីនបោកគក់គឺជាការប្រើប្រាស់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនោះទេ។

សន្និដ្ឋាន

សរុបមក សៀវភៅរបស់ Grey គឺជាការបន្ថែមដ៏ល្អមួយចំពោះអក្សរសិល្ប៍ស្តីពីច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ដី។ គាត់ធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហាដែលបណ្តាលមកពីការដាក់តំបន់ និងផ្តល់នូវដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីកែលម្អរបៀបដែលទីក្រុងអាមេរិកប្រើប្រាស់ដី។ បទពិសោធន៍របស់គាត់ជាអ្នករៀបចំផែនការអនុវត្តពង្រឹងការរិះគន់ និងអនុសាសន៍របស់គាត់។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនយល់ស្របជាមួយអ្វីគ្រប់យ៉ាង — សំណើរបស់គាត់ដើម្បីរក្សាលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់ភាពរឹងមាំពាក់ព័ន្ធនឹងការជ្រៀតជ្រែករបស់រដ្ឋាភិបាលច្រើនពេកសម្រាប់រសជាតិរបស់ខ្ញុំ — អាគុយម៉ង់ចម្បងរបស់សៀវភៅគឺគួរឱ្យជឿជាក់៖ ជំនួសឱ្យការកែលម្អទីក្រុង ការដាក់តំបន់ត្រូវបានប្រើយ៉ាងទូលំទូលាយដោយអ្នករស់នៅដែលបានបង្កើតឡើងដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលអ្នកចំណូលថ្មី។ ប្រផេះ​ត្រូវ​ហើយ យើង​គួរ​លុប​ចោល​ការ​កំណត់​តំបន់។ សង្ឃឹម​ថា គំនិត​នេះ​នឹង​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ក្នុង​ទីក្រុង​នានា​ទូទាំង​ប្រទេស។