REITs កំពូលសម្រាប់កំណើន និងប្រាក់ចំណូល

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានប៉ះពាល់ដល់វិស័យជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យយ៉ាងលំបាកជាពិសេសកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីប្រឹក្សា និង​អ្នក​ចូល​រួម​ចំណែក​ឈាន​មុខ​គេ​ជា​ច្រើន​រូប គេហទំព័រ MoneyShow.comទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបានយកទស្សនៈផ្ទុយគ្នាលើទំហំ REIT និងមើលឃើញតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកទាំងកំណើន និងប្រាក់ចំណូល។

លោក Jimmy Mengel, វិស័យប្រាក់ចំណេញ

តម្លៃ​ដី​ស្រែ​ចម្ការ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ។ ប៉ុន្តែការទិញ និងថែទាំកសិដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាការវិនិយោគគឺមិនអាចទទួលបានទាំងស្រុងសម្រាប់ពួកយើងភាគច្រើន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល 30% នៃដីស្រែចំការទាំងអស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដីដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយខ្លួនឯង។

ជាមួយនឹងដីស្រែចំការ វាសាមញ្ញដូចជាការទិញភាគហ៊ុន ដើម្បីទទួលបានការប៉ះពាល់ និងសុវត្ថិភាពដល់ទីផ្សារដីស្រែ។ ការទិញចូលទៅក្នុង REIT គឺដូចជាការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ Farmland REITs គឺសាមញ្ញណាស់។ ក្នុង​ករណី​មួយ ក្រុមហ៊ុន​នឹង​ទទួល​បាន​ដី​ចាំបាច់​សម្រាប់​ធ្វើ​កសិកម្ម ហើយ​ជួល​ឱ្យ​កសិករ​ក្នុង​ការ​ជួល​រយៈពេល​វែង។

ដៃគូដីស្រែ (FPI) គឺជា REIT ដែលមិនសូវស្គាល់ដែលកាន់កាប់ដីស្រែជិត 200,000 ហិចតា ដែលវាជួលទៅឱ្យអ្នកជួលជាង 100 ដែលដាំដំណាំ 26 ផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 18 ។ វាប្រមូលការជួលពីគម្រោងទាំងនេះ និងទទួលបានថ្លៃគ្រប់គ្រងសម្រាប់ 25,000 ហិចតាសម្រាប់កសិករផ្សេងទៀត។

ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Farmland Partners បានផ្តល់ផលចំណេញប្រចាំឆ្នាំជិត 32%។ នោះគឺច្រើនជាងបីដងនៃ S&P 500 ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានោះ ហើយគឺប្រហែល 110 ដងច្រើនជាងអត្រាអតិផរណានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ នោះគឺជាការត្រឡប់មកវិញសរុប 2% ដែលមិនរាប់បញ្ចូលភាគលាភ ដែលស្ថិតនៅជិតទិន្នផល XNUMX%។

FPI គឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រភាគលាភរបស់អ្នកជាមួយនឹងវិស័យដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានភាពធន់នឹងអតិផរណា ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ និងសូម្បីតែការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ ត្រឹម​ខែ​នេះ ពិភពលោក​មាន​ចំនួន​ប្រជាជន​សរុប ៨ ពាន់​លាន​នាក់។ អ្នកនឹងមានភាពវៃឆ្លាតក្នុងការទទួលបានការបង្ហាញពីវិស័យដែលមានតម្លៃទាបបំផុត។

Marty Fridson, វិនិយោគិន Fridson-Forbes Income Securities

លក្ខណៈសម្បត្តិឈើខ្ពស់ (HIW) គឺជាអចលនទ្រព្យការិយាល័យ REIT ដែលគ្រប់គ្រង អភិវឌ្ឍ និងជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំនៃទីក្រុង Atlanta, Charlotte, Raleigh, Nashville, Richmond, Orlando, Tampa និង Pittsburgh ។ ក្រុមហ៊ុនបានចូលទីផ្សារ Dallas ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022។

HIW កាន់កាប់ និង/ឬគ្រប់គ្រងទំហំអចលនទ្រព្យជិត 27 លានហ្វីតការ៉េ ជាមួយនឹងអតិថិជនច្រើនជាង 1500 ។ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុននៅតែផ្តោតលើកំណើនក៏ដោយ វាបានរក្សាតារាងតុល្យការដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ ច្រើនជាង 60% នៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់ REIT គឺបានមកពី Raleigh (24%), Nashville (22%) និង Atlanta (16%)។

តារាងតុល្យការរឹងរបស់ REIT ត្រូវបានបង្ហាញដោយបំណុលធានាដែលមានត្រឹមតែ 7.3% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ HIW បានរាយការណ៍ពីមូលនិធិ 3Q 2022 ពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ចំនួន 111.6 លានដុល្លារ ឬ 1.04 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន កើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ FFO បាននាំមុខលើការប៉ាន់ប្រមាណ 0.96 ដុល្លាររបស់អ្នកវិភាគ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលសរុប 207.0 លានដុល្លារគឺប្រសើរជាងការរំពឹងទុកបន្តិច និងកើនឡើង 5.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការវិនិយោគភាគហ៊ុនទូទៅរបស់ REIT នេះគឺសមរម្យសម្រាប់ផលប័ត្រពន្យាពេលបង់ពន្ធដែលមានហានិភ័យទាបទៅមធ្យម។ ភាគលាភត្រូវបានបង់ពន្ធជាប្រាក់ចំណូលធម្មតា ហើយនៅតែមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងកំណើនជាលំដាប់។ ទិញក្នុងតម្លៃ $39.00 ឬទាបជាងនេះសម្រាប់ទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 5.13% ។

លោក John Buckingham, អ្នកព្យាណូប្រុងប្រយ័ត្ន

គ្រូពេទ្យអចលនទ្រព្យ (DOC) គឺជា REIT ថែទាំសុខភាពខ្នាតតូចដែលទទួល កាន់កាប់ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលបានជួលទៅឱ្យគ្រូពេទ្យ មន្ទីរពេទ្យ ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព និងអ្នកផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពផ្សេងទៀត។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វាជាធម្មតាស្ថិតនៅក្នុងបរិវេណសាលាដែលមានមន្ទីរពេទ្យ ឬទីតាំងជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងជាប់ទាក់ទងជាមួយមន្ទីរពេទ្យ ឬអង្គការគ្រូពេទ្យ។

ជំងឺរាតត្បាតពិតជាបានប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួលផ្ទះ ប៉ុន្តែនិន្នាការនៅតែមាននៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ REIT នៅពេលដែលអាយុប្រជាជន អ្នកផ្តល់សេវាសុខភាពកំពុងបង្រួបបង្រួម ហើយការផ្តល់ការថែទាំកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់កន្លែងសម្រាកព្យាបាលក្រៅ ខណៈដែលជិត 75% នៃការសាងសង់អគារការិយាល័យពេទ្យថ្មីគឺនៅក្រៅបរិវេណមន្ទីរពេទ្យ។

ហើយអ្នកគ្រប់គ្រងនិយាយថាការកើនឡើងនៃតម្លៃសំណង់បានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនចាប់យកការជួលរីករាលដាលលើសពីកម្រិតប្រវត្តិសាស្ត្រពី 2% ទៅ 3% ដោយមិនបាត់បង់គុណភាព។

ជាការពិតណាស់ 256,000 ហ្វីតការ៉េនៃផលប័ត្ររបស់ DOC ថ្មីៗនេះត្រូវបានបន្តនៅការរីករាលដាលនៃការជួលឡើងវិញសរុបចំនួន 8.0% ដែលជាសញ្ញាសម្គាល់ប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ក្រុមហ៊ុន។ អត្រាកើនឡើងបានជះឥទ្ធិពលដល់ការអនុវត្តភាគហ៊ុនរបស់ REITs ភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែស្លាយ 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមានលទ្ធភាពទទួលបានចំណុចចូលអំណោយផល។ ទិន្នផលភាគលាភគឺ 6.2% ដ៏រឹងមាំ។

លោក Tim Plaehn, អ្នកប្រមាញ់ភាគលាភ

ក្រុមហ៊ុនស្តារវូដជឿជាក់លើអចលនទ្រព្យ (STWD) គឺជាភាគហ៊ុនមួយក្នុងចំនោមភាគហ៊ុនផលប័ត្ររបស់យើងចាប់តាំងពីការចេញផ្សាយខែមិថុនា 2014 ដំបូងរបស់យើង។ ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ វាបានក្លាយជាទីតាំងធំបំផុតរបស់យើង។ ក្រុមហ៊ុនគឺជាអ្នកបង់ភាគលាភដែលមានស្ថេរភាពយ៉ាងខ្លាំង ហើយវាជាភាគហ៊ុនឆ្នើមក្នុងការបន្ថែមភាគហ៊ុនក្នុងអំឡុងពេលកែតម្រូវទីផ្សារភាគហ៊ុន។

REIT ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាជីវកម្មចម្បងគឺជាប្រភពដើមនៃការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម Starwood គឺជាអ្នកលេងដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងវិស័យនេះ ដែលផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ធំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌឯកទេស។ មាត្រដ្ឋានផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុននូវអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងលើធនាគារ និង REITs ហិរញ្ញវត្ថុពាណិជ្ជកម្មតូចៗ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Starwood បានទទួលនូវអ្វីដែលឥឡូវនេះជាក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មបញ្ចាំពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុត។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាក៏ទទួលបានអចលនទ្រព្យជ្រើសរើសផងដែរ រួមទាំងអាផាតមិន អគារការិយាល័យធម្មតា និងបរិវេណការិយាល័យពេទ្យ។ ក្រុមហ៊ុន Starwood ក៏​បាន​វិនិយោគ​លើ​ការ​បញ្ចាំ​លំនៅឋាន និង​កម្ចី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ផងដែរ។

ខ្ញុំចាត់ទុកភាគលាភរបស់ Starwood ថាជាផ្នែកមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងស្តុកដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់។ Starwood Capital ដែលជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាង 60 ពាន់លានដុល្លារក្រោមការគ្រប់គ្រង គ្រប់គ្រង REIT ។

Starwood Capital គឺជាអង្គការពិភពលោកដែលមានមនុស្សចំនួន 2,200 នាក់ ហើយ Starwood Property Trust ចូលទៅក្នុងការឈានទៅដល់ និងជំនាញដើម្បីស្វែងរកអនាគតនៃការបញ្ចាំពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

មហាសេដ្ឋី Barry Sternlicht ក្នុងនាមជានាយកប្រតិបត្តិនៃ Starwood Capital និង Starwood Property Trust ជារឿយៗបានធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គាត់ម្តងទៀតក្នុងការកសាង STWD ដើម្បីរក្សាភាគលាភរបស់ខ្លួន។ Sternlict និងក្រុមអ្នកគ្រប់គ្រងថ្នាក់លើមានភាគហ៊ុន STWD ដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុល្លារ។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ STWD ត្រូវបានគេកំណត់តម្លៃដើម្បីផ្តល់ទិន្នផលរវាង 7.5% និង 8.5% ។ ទិន្នផល 8% ស្មើនឹងតម្លៃភាគហ៊ុន $24.00 ។ ការប្រមូលផ្តុំភាគហ៊ុនតិចជាង 20 ដុល្លារធ្វើឱ្យការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

ក្នុងរយៈពេលជិតប្រាំពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំបានទិញ STWD កំឡុងពេលកែតម្រូវទីផ្សារ និងការធ្លាក់ចុះតម្លៃភាគហ៊ុន។ ការចំណាយជាមធ្យមរបស់ខ្ញុំគឺក្រោម $17.00 ក្នុងមួយហ៊ុន។ បន្ថែមពីលើផលប័ត្រគំរូរបស់យើង ខ្ញុំមានមុខតំណែងវែងផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុង REIT ។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកគិតពី STWD ជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដែលជាការវិនិយោគមួយដែលអ្នកនឹងអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នកជាមធ្យម និងបង្កើនលំហូរប្រាក់ចំណូលភាគលាភរបស់អ្នក។

លោក Prakash Kolli, អំណាចភាគលាភ

ទីផ្សារខ្លាឃ្មុំបានបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួន។ ភាគហ៊ុនដែលមានតម្លៃលើសរាប់ឆ្នាំឥឡូវនេះមានតម្លៃទាប។ លើសពីនេះទៅទៀត ទិន្នផលភាគលាភបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍សម្រាប់ភាគហ៊ុនមួយចំនួន។ ភាគហ៊ុនដែលមានតម្លៃទាបមួយដែលមានទិន្នផល 4%+ គឺ ប្រាក់ចំណូល RealtyO
(O) ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REIT) ដែលដំណើរការក្រោមរចនាសម្ព័ន្ធភតិកៈតែមួយ និងបីដង។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍ ឬទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការជួលទៅបណ្តាញលក់រាយ។ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសុទ្ធ ភតិសន្យាទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃជួលមូលដ្ឋានប្រចាំខែ និងពន្ធអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ និងការថែទាំ។ រយៈពេលជួលជាមធ្យមគឺប្រហែលប្រាំបួនឆ្នាំ និងរួមបញ្ចូលជណ្តើរយន្តជួល។ ប្រាក់ចំណូលសរុបមានចំនួន 2,788 លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលដប់ពីរខែ។ នាយកប្រតិបត្តិបច្ចុប្បន្នគឺលោក Sumit Roy ។

REIT គឺជាផ្នែកមួយនៃ REITs សកលធំបំផុតទាំងប្រាំដែលមានអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស និងអេស្ប៉ាញ។ ក្រុមហ៊ុននេះកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 11,427 និងជួលដល់អតិថិជន 1,125 ។ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមរបស់ Realty Income គឺ 98.2% ខ្ពស់ជាងដៃគូរបស់ខ្លួន។

អតិថិជនកំពូលទាំង 10 គឺ WalgreensWBA
, ប្រាក់ដុល្លារទូទៅDG
, 7-Eleven, ដើមឈើប្រាក់ដុល្លារឌីអិលអិល
/ ដុល្លារគ្រួសារ FedExFDX
, LA Fitness, Sainsbury, BJ's, B&Q, និង CVS Pharmacy ។ ផងដែរ REIT មានភាពចម្រុះភូមិសាស្ត្រ ជាមួយនឹងរដ្ឋតិចសាស់ ចក្រភពអង់គ្លេស កាលីហ្វ័រញ៉ា អ៊ីលីណយ ផ្លរីដា អូហៃអូ និងហ្សកហ្ស៊ី បង្កើតបាន 44.8% នៃមូលដ្ឋានជួល។

Realty Income មានភាពល្បីល្បាញជាភាគហ៊ុនភាគលាភប្រចាំខែ។ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ជា Dividend Aristocrat ជាមួយនឹងការកើនឡើង 29 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ ទិន្នផលភាគលាភខាងមុខគឺ 5.19% លើសពីមធ្យមភាគ 5 ឆ្នាំនៃ 4.35% ។ REIT មានតារាងតុល្យការដ៏រឹងមាំបំផុតមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដៃគូរបស់ខ្លួននៅកម្រិតឥណទានកម្រិតវិនិយោគមធ្យមកម្រិត A3/A- ខាងលើ។ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យគឺមានតម្លៃទាប ជួញដូរក្នុងសមាមាត្រតម្លៃទៅ AFFO ប្រហែល 14.7X ។ តម្លៃ​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ក្រោម​រយៈ​ពេល 10 ឆ្នាំ​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​របស់​វា។

លោក Ben Reynolds, REITs កំពូលទាំងដប់

សម្ព័ន្ធភាពផ្ទុកជាតិទុកចិត្ត (NSA) គឺជា REIT គ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2013 និងមានជំនាញក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការទិញយកអចលនទ្រព្យដែលផ្ទុកដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនកំពូលទាំង 100 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងព័រតូរីកូ។

ការជឿទុកចិត្តមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងសរុបចំនួន 915 នៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 39 និងព័រតូរីកូ ដែលមានផ្ទៃដី 58.1 លានហ្វីតការ៉េ។ វាក៏គ្រប់គ្រងផលប័ត្របន្ថែមនៃអចលនទ្រព្យចំនួន 185 ដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ខ្លួន។ NSA កាន់កាប់ភាគហ៊ុន 25% នៅក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ខ្លួន។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 37 NSA បានបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន 10.7% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាជួល និងការជំរុញពីការទិញ។ ប្រាក់ចំណូលពីហាងដូចគ្នាបានកើនឡើង 13.6% ដោយសារការកើនឡើង 240% នៃប្រាក់ចំណូលជួលជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វូតការ៉េដែលកាន់កាប់ ដែលមួយផ្នែកត្រូវបានទូទាត់ដោយការថយចុះនៃការកាន់កាប់ដោយ XNUMX ពិន្ទុមូលដ្ឋាន។

REIT បានកើនឡើង FFO របស់ខ្លួនក្នុងមួយហ៊ុន 26% ហើយបានបង្រួមការណែនាំសម្រាប់ FFO របស់ខ្លួនក្នុងមួយហ៊ុនពេញមួយឆ្នាំពី $2.80- $2.85 ទៅ $2.80-$2.82 ។ នៅចំណុចកណ្តាល ការណែនាំនេះបង្កប់ន័យកំណើន 24% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។

ក្នុងនាមជាប្រតិបត្តិករផ្ទុកដោយខ្លួនឯងដ៏ធំបំផុតមួយ NSA ហាក់ដូចជាបានដោះសោគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងសំខាន់ៗ។ ក្នុងរយៈពេល 9.2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាទទួលបានកំណើននៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់ហាងដូចគ្នាចំនួន 7.4% ។ នេះប្រៀបធៀបទៅនឹង 9.0%, 9.0%, 5.6%, និង XNUMX% នៃ CubeSmartCUBE បាន
(CUBE), ទំហំផ្ទុកបន្ថែមEXR
(EXR), ការផ្ទុកជីវិត (LSI), និង ការផ្ទុកសាធារណៈPSA
(PSA) រៀងៗខ្លួន។

ដោយបានផ្តល់កិច្ចសន្យារយៈពេលច្រើនឆ្នាំ និងដំណើរការដ៏រឹងមាំរបស់វានៅទូទាំងជំងឺរាតត្បាត NSA គួរតែដំណើរការបានល្អក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រវត្តិខ្លីរបស់វា REIT មិនទាន់បង្ហាញពីភាពធន់របស់វានៅឡើយទេ។

NSA បានបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងក្លាពេញមួយប្រវត្តិសាស្រ្តខ្លីរបស់ខ្លួន ពី 0.54 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2015 ដល់ 2.20 ដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ។ បច្ចុប្បន្នវាកំពុងផ្តល់ទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្រ្តនៃ 5.8% ។ សមាមាត្រនៃការទូទាត់របស់វាត្រូវបានកើនឡើងនៅ 78% ប៉ុន្តែវាស្របតាមមធ្យមភាគប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ REIT ។ ផងដែរដោយផ្តល់នូវតារាងតុល្យការសមរម្យ និងគន្លងកំណើនដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន NSA ទំនងជានឹងបន្តបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀត។

ក្នុងអំឡុងពេលប្រវត្តិសង្ខេបរបស់ខ្លួន NSA បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដោយសារកំណើនដ៏ខ្លាំងនៃអត្រាជួល និងការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី។ យើងរំពឹងថាកំណើននាពេលអនាគតនឹងបន្តត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាទាំងពីរនេះ ដោយ REIT ទាមទារនូវបំពង់បង្ហូរប្រេងនៃ 307 អចលនទ្រព្យ។ យើងព្យាករណ៍ថាកំណើន 8.0% នៃ FFO ក្នុងមួយហ៊ុនក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ។

ដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុក 2022 FFO ក្នុងមួយហ៊ុននៃ $2.81 ភាគហ៊ុនជួញដូរសម្រាប់សមាមាត្រតម្លៃទៅ FFO (P/FFO) នៃ 13.5 ។ នេះគឺជាកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់ភាគហ៊ុន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការចំណាយការប្រាក់ខ្ពស់ ចំពេលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសមធម៌របស់យើងសម្រាប់ REIT នេះគឺ P/FFO នៃ 16.5 ។

ការពង្រីក P/FFO ច្រើនអាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន 4.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យើងក៏រំពឹងថា FFO ប្រចាំឆ្នាំក្នុងមួយហ៊ុនមានកំណើន 8.0% ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនមានទិន្នផលភាគលាភ 5.8% ។ យើងរំពឹងថានឹងទទួលបានមកវិញសរុប 16.9% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ។