Tyler Perry, Jake Gyllenhaal និង Heidi Klum; តួនាទី​នៃ​ការ​គាំទ្រ​របស់​តារា​ល្បី​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលតារាល្បីៗ និងបុគ្គលល្បីៗមកពីពិភពភាពយន្ត និងកីឡា ផ្តល់ឈ្មោះ និងរូបភាពរបស់ពួកគេទៅ គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដ៏ធំ ដើម្បីទីផ្សារពួកគេកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប៉ោលបានផ្លាស់ប្តូរវិធីទាំងពីរនាពេលកន្លងមកហើយតារាល្បី ៗ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលបន្តយុទ្ធសាស្រ្តនេះ។

យោងតាមលោក Augie Schmidt ស្ថាបនិកនៃ Commercial Real Estate Academy (CRE Academy) "ការយល់ព្រមពីតារាល្បី ៗ ជារឿយៗមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងទម្រង់ទីផ្សារផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវការការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត ដោយសារតែបរិមាណនៃការវិនិយោគប្រាក់ដុល្លារត្រូវបានទាមទារ។ ការ​គាំទ្រ​តារា​ល្បី​អាច​មាន​ប្រយោជន៍ ជាពិសេស​ប្រសិន​បើ​តារា​ល្បី​ក៏​ជា​អ្នក​វិនិយោគ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាគីពីរចំពោះកាក់នេះ ដែលឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកល្បីល្បាញត្រូវដឹង។”

Augie Schmidt ជា​អ្នក​វិភាគ​ស្រាវ​ជ្រាវ​ដែល​ប្រែ​ក្លាយ​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ពាណិជ្ជ​កម្ម​ដែល​ទទួល​ស្គាល់​ជាតិ។ ឈ្មួញកណ្តាលវ័យ 28 ឆ្នាំរូបនេះបានលក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃប្រហែល $100,000,000 ក្នុងអាជីពរបស់គាត់ ហើយថ្មីៗនេះបានបង្កើត CRE academy ដែលជាក្រុមហ៊ុន E-learning ដែលអប់រំ និងគ្រប់គ្រងភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន Schmidt ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ក្នុងចំណោម 1,600+ ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ 2020 និងបានជួយដឹកនាំការិយាល័យលំដាប់លេខ 1 ក្នុងចំណោមការិយាល័យ 220+ នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ 2021។

Jake Gyllenhaal និង Jessica Biel's Manhattan Hotbed; ហេតុអ្វីបានជាយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគ និងគាំទ្រដំណើរការ

កន្លែងណាមួយនៅម៉ាន់ហាតាន់អង្គុយឃ្លាំងបំប្លែងនៅ 443 ហ្គ្រីនវិច នៅ Manhattan's Tribeca ដែលល្បីល្បាញ ជាកន្លែងក្តៅនៃសកម្មភាពតារា. បន្ទាប់ពីតារាល្បីចូលចិត្ត លោក Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles, និង Jennifer Lawrence តាមសេចក្តីរាយការណ៍បានទិញអាផាតមិន ហើយយូនីតដែលនៅសល់បានលក់អស់ដូចជាភ្លើងឆេះព្រៃ ដែលបង្ហាញពីថាមពលនៃការវិនិយោគរបស់តារាល្បី។

"ការ​គាំទ្រ​តារា​ល្បី​ទៅ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ជាមួយ​នឹង​ការ​វិនិយោគ​តារា​ល្បីAugie ពន្យល់ថា “នេះមានប្រសិទ្ធភាពណាស់ ព្រោះតារាល្បីមិនត្រឹមតែផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដល់មុខមាត់ និងបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់គាត់សម្រាប់ប្រាក់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបុគ្គលនោះក៏បានដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេនៅកន្លែងដែលមាត់របស់ពួកគេផងដែរ។ វាជាមធ្យោបាយដ៏មានឥទ្ធិពលមួយក្នុងការពង្រឹងទីតាំងទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន ប៉ុន្តែដំបូងវាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគជាមួយតារាល្បី ហើយនោះមិនមែនជាការដើរនៅក្នុងឧទ្យាននោះទេ។ នៅក្នុងវិធីជាច្រើន នៅពេលដែលតារាល្បីមួយរូបបានវិនិយោគ ពួកគេមិនចាំបាច់គាំទ្រអចលនទ្រព្យនោះដោយសំលេងនោះទេ។ ទីផ្សារ​អាច​ថែរក្សា​អ្វី​ដែល​នៅ​សល់​»។

ការទទួលស្គាល់របស់តារាល្បីគឺមានភាពទាក់ទាញមិនត្រឹមតែនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការអនុវត្តការកសាងម៉ាកយីហោណាមួយ។ មនុស្សគ្រប់រូបចង់មានអ្នកជិតខាងដ៏មាន និងល្បីល្បាញ ដូច្នេះវាជាការគ្មានគំនិតដែលការវិនិយោគរបស់តារានឹងទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមលោក Schmidt នៅពេលដែលវាមកដល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម យុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺមិនមានប្រសិទ្ធភាពស្ទើរតែនោះទេ។ “ទំហំនៃការវិនិយោគដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មជាធម្មតាមានទំហំធំជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានភាពហ្មត់ចត់យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ហើយមិនងាយនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ពីមុខមាត់ដ៏ពេញនិយមនោះទេ បើទោះបីជាតារាល្បីក៏ជាអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ សន្ទស្សន៍ជាច្រើនផ្សេងទៀតចូលមកលេងនៅទីនេះ ឧទាហរណ៍ កំណត់ត្រាបទ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬឈ្មួញកណ្តាល។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ យើងបានធ្វើប្រតិបត្តិការជាង $67,000,000 ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យ ដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងឧស្សាហកម្មជាច្រើន»។

បុណ្យ Halloween របស់ Heidi Klum; ហេតុអ្វីបានជាការយល់ព្រមពីតារាល្បីដោយប្រយោលមិនដំណើរការ

ក្នុងឆ្នាំ 2017 អ្នករៀបចំកម្មវិធី America's Got Talent ដ៏មានប្រជាប្រិយ Heidi Klum និងអ្នករួមដំណើររបស់នាងបានប្រើប្រាស់ 94 Thompson St penthouse ក្នុងសង្កាត់ Manhattan SoHo ជាកន្លែងរៀបចំមុនពិធីជប់លៀងរបស់ពួកគេ មុនពេលពិធីជប់លៀង Halloween ។ បន្ទាប់ពីពិធីជប់លៀងការចាប់អារម្មណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិនិងទ្រព្យសម្បត្តិជុំវិញបានឆ្លងកាត់ដំបូលដោយសារតែការមើលឃើញដែលវត្តមានរបស់ Klum នាំមក។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពភ្ញាក់ផ្អើល និងបានបញ្ចេញរូបភាពរបស់ Klum នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅលើការបោះពុម្ពផ្សាយជាង 25 ពីទំព័រទី XNUMX រហូតដល់ Architectural Digest ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការភ្ញាក់ផ្អើលនេះបានស្លាប់បាត់ទៅហើយបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានខែ ដោយគ្មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើការលក់តែម្តង។

“មិនដូចការវិនិយោគលើម៉ូដ និងការវិនិយោគដែលមានតម្លៃទាបផ្សេងទៀត ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។ Schmidt ពន្យល់ថា វាមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដែលអាចធ្វើដោយស្រាលនោះទេ។ "ទំនាក់ទំនងតារាមិនមែនជារឿងធំដុំទេ ប្រសិនបើតារាល្បីមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់ ឬយ៉ាងហោចណាស់គាំទ្រដោយផ្ទាល់លើការលក់ និងគម្រោងនេះ"។

ស្ទូឌីយោ Tyler Perry; ឥទ្ធិពលតារាល្បីលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

នៅឆ្នាំ 2019 មហាសេដ្ឋីផលិតករ អ្នកដឹកនាំរឿង និងតារាសម្តែង Tyler Perry បានបើកស្ទូឌីយោភាពយន្តដ៏ធំរបស់គាត់ ដែលស្ថិតនៅលើផ្ទៃដី 330 ហិចតា។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ស្ទូឌីយ៉ូបានបន្តធ្វើជាឈុតសម្រាប់ភាពយន្តល្បីៗដូចជា Black Panther, Red Notice និង Coming 2 America ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលការពង្រីកដីដ៏ធំនេះគឺ Tyler Perry Studios; វាគឺជាបន្ទាយ Fort McPherson ដែលជាមូលដ្ឋានយោធាបិទទ្វារ និងជិតបោះបង់ចោល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីការទិញដ៏ធំរបស់ Perry និងការអភិវឌ្ឍន៍លំហ អចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាបានឡើងថ្លៃ ហើយលក់អស់យ៉ាងលឿន។ នៅឆ្នាំ 2021 គ្រូគង្វាលធំនៃព្រះវិហារ Bishop TD Jakes គឺ បានអនុម័ត ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាទំហំ 94 ហិចតា ក្នុងចំណោមការទិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់ផ្សេងទៀត។

លោក Schmidt មានប្រសាសន៍ថា "មានច្រើនទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពជោគជ័យនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬឈ្មួញកណ្តាល ហើយបន្ទាប់មកនៅសល់ត្រូវទាក់ទងនឹងរបៀបដែលអ្នកអាចធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន" "ប្រសិនបើតារាល្បីម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងជិតស្និតសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬលំនៅដ្ឋាន វាប្រាកដជាផ្តល់នូវទឹកទីផ្សារជាច្រើន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាសន្ទស្សន៍តែមួយគត់សម្រាប់ការពិចារណានោះទេ។

ជម្លោះ Maria Sharapova; ភាគីទាំងពីរនៃការយល់ព្រមដោយផ្ទាល់

ក្នុងឆ្នាំ 2013 ព័ត៌មានបានបែកធ្លាយថាអ្នកវិនិយោគរាប់លាននាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយនៅ Gurgaon ត្រូវបានទុកចោលបន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Homestead Infrastructure បោះបង់ចោលការសាងសង់។ ដំណឹងនេះត្រូវបានធ្វើឱ្យកាន់តែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែឈ្មោះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងគម្រោងវិនិយោគ; ម្ចាស់ជើងឯក Grand Slam ប្រាំសម័យកាល Maria Sharapova បានយល់ព្រមលើគម្រោងនេះ ហើយត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងសារពត៌មានមិនល្អជាច្រើនជាលទ្ធផល។

ការ​យល់ព្រម​លើ​អចលនទ្រព្យ​របស់​តារា​ល្បី​ផ្ទាល់​មិន​មែន​ជា​រឿង​ធម្មតា​នៅ​អាមេរិក​ដូច​នៅ​ប្រទេស​ឥណ្ឌា​ទេ។ នេះ​បើ​តាម​ការ​ចុះ​ផ្សាយ​ឆ្នាំ ២០១៩ សិក្សាដោយ Duff & Phelpsជិត 50% នៃការយល់ព្រមនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាបង្ហាញពីភាពល្បីល្បាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រហែល 20% នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ រឿងរ៉ាវដូចជាMaria Sharapova's ប្រហែលជាទទួលខុសត្រូវចំពោះអត្រាការយល់ព្រមទាបនៅអាមេរិក ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាការយល់ព្រមដោយផ្ទាល់មិនដំណើរការទេ។

លោក Schmidt យល់ឃើញថា “វាជាដាវមុខពីរ” ការយល់ព្រមអាចជំរុញការលក់ដំបូងក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ប៉ុន្តែនៅទីបំផុតអ្វីដែលរក្សាការលក់ និងភាពល្បីល្បាញគឺគុណភាពនៃការសាងសង់ និងឈ្មោះម៉ាករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬឈ្មួញកណ្តាល។ ជារឿយៗខ្ញុំណែនាំទាំងឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកល្បីល្បាញឱ្យទាក់ទងការយល់ព្រមដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។ អ្នកទិញអនាគតគួរតែអនុវត្តដោយយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេ ហើយតារាល្បីគួរត្រូវបានធានាថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាលមានលទ្ធភាពក្នុងការផ្តល់ជូនតាមការសន្យារបស់ពួកគេ មុនពេលភ្ជាប់ឈ្មោះរបស់ពួកគេទៅក្នុងគម្រោង។

គេថាមុខល្បីអាចលក់បានស្ទើរតែទាំងអស់ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីអចលនទ្រព្យវិញ ហាក់មិនសូវជានិយាយត្រង់នោះទេ។