ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ “លក់” និង “លក់” ចុះហត្ថលេខាលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅសង្កាត់ Maida Vale នៃទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២។
Bloomberg | Bloomberg | រូបភាពហ្គេតធី
តម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសបានធ្លាក់ចុះជិតពាក់កណ្តាលបន្ទាប់ពីថវិការបស់រដ្ឋាភិបាលកាលពីខែកញ្ញាដែលបានធ្វើឱ្យទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមានការភ្ញាក់ផ្អើល បានផ្តួលរំលំនាយករដ្ឋមន្ត្រីនេះបើតាមការស្រាវជ្រាវកាលពីថ្ងៃចន្ទបានបង្ហាញ។
កញ្ចប់សារពើពន្ធដែលបានប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី 23 ខែកញ្ញា បណ្តាលឱ្យ ក ការលក់ចេញនៅក្នុងមូលបត្របំណុល និងបាននាំទៅ ការព្យាករ ទីផ្សារលំនៅឋានដ៏មានសក្តានុពលធ្លាក់ ខណៈការរំពឹងទុកអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងការភ្ញាក់ផ្អើលនៃថវិកា, ក ចំនួនកំណត់ត្រានៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំត្រូវបានទាញ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនបានផ្អាកការផ្តល់នៅពេលពួកគេវាយតម្លៃការប្រែប្រួល។
តម្រូវការរបស់អ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះ 44% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 20 សប្តាហ៍ដល់ថ្ងៃទី XNUMX ខែវិច្ឆិកា។ យោងទៅតាម គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Zoopla ខណៈពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 28% ។ ស្តុកផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 40% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។
Zoopla បាននិយាយថាតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដែលជាធម្មតាឃើញក្នុងអំឡុងបុណ្យណូអែល — ក្នុងចំណោមពេលវេលាដ៏ស្ងប់ស្ងាត់បំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ — ខណៈដែលអ្នកទិញបានរង់ចាំដើម្បីវាយតម្លៃទស្សនវិស័យសម្រាប់ការបញ្ចាំ រួមជាមួយនឹងការងារ និងប្រាក់ឈ្នួលរបស់ពួកគេ។
លោក Richard Donnell នាយកប្រតិបត្តិនៃ Zoopla សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវបាននិយាយថាក្រុមហ៊ុនរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះរហូតដល់ 5% នៅឆ្នាំ 2023 ។
លោកបាននិយាយថា "ប៉ុន្តែចំនួននៃការលក់នឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់ជួរនៃកត្តារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាសាស្រ្ត និងសេដ្ឋកិច្ច" រួមទាំងការខ្វះខាតលំនៅឋានដែលកំពុងបន្ត ជាមួយនឹងចំនួនផ្ទះជាមធ្យមដែលផ្តល់ជូនក្នុងមួយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅតែទាបជាងមុនការរាតត្បាតទីប្រាំ។ .
ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះត្រូវបានព្យាករណ៍យ៉ាងទូលំទូលាយក៏ដោយក៏ការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនមានការធ្លាក់ចុះតិចជាងអ្នកដទៃ។
សេដ្ឋវិទូនៅ Pantheon Macroeconomics បានព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះ 8% នៅឆ្នាំក្រោយ ខណៈដែលទូទាំងប្រទេស ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ធំបំផុតរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស។ បាននិយាយកាលពីដើមខែនេះ។ តម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 30% នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលអាក្រក់បំផុតរបស់វា។
ផ្ទុយទៅវិញ ការិយាល័យសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវផ្នែកថវិការបស់ចក្រភពអង់គ្លេសបាននិយាយថា ខ្លួនរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ 1.2% នៅឆ្នាំក្រោយ និង 5.7% នៅឆ្នាំ 2024។
វាកើតឡើងបន្ទាប់ពីការចង់បានអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នាក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការព្យួរពន្ធលើការទិញផ្ទះក្រោម 500,000 ដុល្លារ ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 និងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ជាបន្តបន្ទាប់បានមើលឃើញតម្លៃផ្ទះ។ រ៉ុក្កែតដើម្បីកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់.
Zoopla បាននិយាយថាបច្ចុប្បន្នមានការកែប្រែ "រីករាលដាល" នៃផ្ទះកើតឡើង ប៉ុន្តែថាវាមានទំហំល្មម។ វាធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសកើនឡើង 7.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
របាយការណ៍របស់ខ្លួនបានពិពណ៌នាអំពីនិន្នាការទីផ្សារថាជា "ការរង្គោះរង្គើជាជាងទស្សន៍ទ្រនិចមុនទៅនឹងការគាំងផ្ទះ" ហើយបាននិយាយថាថវិកាខ្នាតតូចបាន "ផ្តល់ការភ្ញាក់ផ្អើល" ដល់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។
“សូចនាករផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការឈានមុខគេទាំងអស់ ដែលយើងវាស់វែងបន្តចង្អុលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារខ្លាំង។ យើងមិនឃើញភ័ស្តុតាងណាមួយនៃការលក់ដោយបង្ខំ ឬតម្រូវការសម្រាប់កំណត់ឡើងវិញនូវលេខពីរខ្ទង់ដ៏ធំនៅក្នុងតម្លៃផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេសក្នុងឆ្នាំ 2023 នោះទេ»។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការចំណាយលើការជួលឯកជនក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសបានកើនឡើងខ្ពស់ ចំពេលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដាច់ដោយឡែកដែលចេញផ្សាយដោយគេហទំព័រ Rightmove កាលពីខែមុន។
វាបានរកឃើញថាការជួលនៅទីក្រុងឡុងដ៍បានកើនឡើង 16.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាកំណើនខ្ពស់បំផុតនៃតំបន់ណាមួយក្នុងកំណត់ត្រា។
Source: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html