ពេលណា តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មបន្តកើនឡើងការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួនអាចចាប់ផ្តើម និងនាំអ្នកទិញកាន់តែច្រើនទៅកាន់ទីផ្សារ។
អចលនទ្រព្យគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយ។ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងនៅទូទាំងប្រទេស។ ប្រសិនបើអ្នកឈរនៅខាងក្រៅ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកនឹងទិញផ្ទះដោយរបៀបណា ប្រសិនបើតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។
ប៉ុន្តែតម្លៃមិនឡើងជារៀងរហូតទេ។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ $393,449 ក្នុងរយៈពេល 10 សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 0.7 ខែកក្កដា។ នោះតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះ 19% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងអំឡុងពេលបួនសប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី XNUMX ខែមិថុនា។
លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Redfin មានប្រសាសន៍ថា "អតិផរណា និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់កំពុងធ្លាក់ចុះពីថវិកាអ្នកទិញផ្ទះ" ។
តោះមើលអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។
កុំនឹក
អត្រាការប្រាក់កើនឡើង
អតិផរណាមិនគ្រាន់តែស៊ីចូលទៅក្នុងថវិកាទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏បាននាំទៅរកភាពត្រជាក់ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ៖ អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់។
ដើម្បីទប់ទល់អតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលកំពុងរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ កាលពីខែមុន វាបានដំឡើងអត្រាគោលរបស់ខ្លួនដោយពិន្ទុមូលដ្ឋាន 75 ដែលជាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994។
ហើយឥឡូវនេះជាមួយនឹងអត្រាអតិផរណារបស់ខែមិថុនាមកលើសពីការរំពឹងទុកនៅ 9.1% ពាណិជ្ជកររំពឹងថា Fed នឹងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរភាគរយពេញលេញនៅឯកិច្ចប្រជុំរបស់ខ្លួននៅចុងខែនេះ។
អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មានន័យថាការចំណាយខ្ពស់នៃការខ្ចី - មិនមែនជាដំណឹងល្អទេប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះមួយ អត្រាការបញ្ចាំខ្ពស់មានន័យថា អ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដូចគ្នាដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលពីមុននោះទេ។
យោងតាមលោក Freddie Mac អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ 5.51% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 14 ខែកក្កដា ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹង 3.11% នៅដើមឆ្នាំនេះ។
តាមពិតទៅ មានការធ្លាក់ចុះនៃពាក្យសុំបញ្ចាំ។
យោងតាមទិន្នន័យពីការស្ទង់មតិចុងក្រោយរបស់សមាគមអ្នកធានាទិញផ្ទះសម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា កម្មវិធីទិញកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 18% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
តើតម្លៃខ្ពស់អាចព្យាបាលតម្លៃខ្ពស់បានទេ?
សន្ទុះកើនឡើងប្រហែលជាស្លាប់ទៅហើយ ប៉ុន្តែវាមិនមែនមានន័យទេ។ អចលនទ្រព្យមានតម្លៃថោក.
ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 0.7% ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 10 សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 12 ខែកក្កដា វានៅតែកើនឡើង XNUMX% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
វាជារឿងស្រដៀងគ្នានឹងតម្លៃសួរ។ នៅ $397,475 តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីគឺធ្លាក់ចុះ 2.8% ពីកម្រិតខ្ពស់ដែលបានកំណត់ក្នុងខែឧសភា ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាង 14% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
គួបផ្សំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយថវិកាយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការទិញ៖ ការបង់រំលោះប្រចាំខែលើផ្ទះជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមឥឡូវនេះគឺ $2,387 ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើងចំនួន 44% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង $1,663 កាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលផ្ទះមាន តម្លៃថោកជាង និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺ 2.88% ។
ហើយដោយសារមនុស្សមិនមានថវិកាគ្មានដែនកំណត់ តម្លៃខ្ពស់អាចថ្លឹងថ្លែងតាមតម្រូវការ។
សន្ទស្សន៍តម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះរបស់ Redfin ដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមរដូវកាល និងវាស់វែងសំណើសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តតាមផ្ទះ និងសេវាកម្មទិញផ្ទះផ្សេងទៀតពីភ្នាក់ងារ Redfin បានធ្លាក់ចុះ 18% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងសប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 10 ខែកក្កដា។
Fairweather រំពឹងថាអ្វីៗនឹងបន្តត្រជាក់។
អ្នកស្រីនិយាយថា៖ «មនុស្សតិចណាស់ដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ ៥០ ភាគរយច្រើនជាងកាលពីពីរឆ្នាំមុនក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដូច្នេះផ្ទះចាប់ផ្តើមមានទីផ្សារច្រើន»។ "យើងរំពឹងថាបរិយាកាសនៃការប្រកួតប្រជែងកាត់បន្ថយ និងការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តយ៉ាងហោចណាស់ជាច្រើនខែទៀត"។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
ចុះឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរឥតឈប់ឈរ គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។
សហរដ្ឋអាមេរិកនៅសល់តែពីរបីថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះពី "ការផ្ទុះដាច់ខាត" លើអតិផរណា - នៅទីនេះ 3 ផ្នែកការពារការឆក់ ដើម្បីជួយការពារផលប័ត្ររបស់អ្នក។
'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html