ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបន្តនៅក្នុងវិធីដ៏ធំមួយនៅក្នុងខែកញ្ញានេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin ។ ទាំងការលក់ផ្ទះ និងចំនួនការចុះបញ្ជីបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែ ជាសញ្ញាថាអ្នកទិញ និងអ្នកលក់កំពុងគិតពីរដងអំពីការផ្លាស់ប្តូរ។
ការធ្លាក់ចុះនេះគឺជាកំណត់ត្រាឆ្ងាយបំផុត - ក្រៅពីការធ្លាក់ចុះខែមីនាឆ្នាំ 2020 នោះគឺ
ចំនួនផ្ទះលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយការចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 22% ។ តម្លៃនៅតែខ្ពស់គួបផ្សំជាមួយ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ កំពុងបង្កើតការលាយឡំដ៏ពុលនៃភាពមិនអាចទិញបាន — ហើយកាន់តែអាក្រក់ទៅទៀត គឺភាពមិនប្រាកដប្រជាអំពីអ្វីដែលនឹងមកដល់។
កុំនឹក
អ្វីៗនៅតែឡើងថ្លៃហើយឡើងថ្លៃ
មធ្យម អត្រាប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់ 30 ឆ្នាំ។ គឺស្ទើរតែ 7% ឥឡូវនេះ ច្រើនជាងទ្វេដងនៃអ្វីដែលវាមាននៅដើមឆ្នាំ និងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើននោះទេ។
ជិតមួយភាគបួននៃផ្ទះដែលដាក់លក់ក្នុងខែកញ្ញាបានធ្លាក់ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃមធ្យមនៅតែខ្ពស់ជាង 8% ជាងនៅខែកញ្ញាឆ្នាំ 2021។
អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ទាំងនោះ មានន័យថាទាំងម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រាថ្នាចង់បាន និងអ្នកដែលមានផ្ទះរួចហើយ ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្ត.
អ្នកអាចមើលឃើញថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញត្រូវបានបញ្ឈប់៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះជាមធ្យមឥឡូវនេះ ការបង់រំលោះប្រចាំខែនឹងខ្ពស់ជាង 55% បើអ្នកបានទិញនៅដើមឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាម Zillow ។
នោះនឹងធ្វើឱ្យគ្រួសារមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសចំណាយ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនលើប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៅពេលទិញផ្ទះមួយ នេះបើយោងតាមលោក Zillow ដែលធ្វើឱ្យពួកគេ "ផ្ទះបន្ទុក" ។ ហើយនោះ 30% មិនរាប់បញ្ចូលអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ៖ ពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង និងការថែទាំ។
ការចំណាយខ្ពស់នាំឱ្យបាត់បង់កិច្ចព្រមព្រៀង
កិច្ចព្រមព្រៀងប្រហែល 60,000 ត្រូវបានលុបចោលនៅក្នុងខែកញ្ញា — នោះគឺ 17% នៃផ្ទះទាំងអស់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យា។ វាមិនត្រឹមតែអ្នកទិញទាញចេញទេ ប៉ុន្តែអ្នកលក់ក៏មានដែរ។
យោងតាមរបាយការណ៍មួយផ្សេងទៀតដោយ Redfin នៅក្នុងខែកញ្ញា 85% នៃម្ចាស់ផ្ទះមានអត្រាការបញ្ចាំនៅក្រោមអត្រាបច្ចុប្បន្ន ហើយមានការព្រួយបារម្ភថាប្រសិនបើពួកគេលក់ អត្រាបន្ទាប់របស់ពួកគេអាចខ្ពស់ជាងភាគរយជាច្រើន។ នោះជាការរួមចំណែកដល់មនុស្សដែលស្នាក់នៅដោយបកប្រែទៅជាផ្ទះតិចជាងមុននៅលើទីផ្សារ ដែលបន្ទាប់មករក្សាតម្លៃខ្ពស់ — ស្ទើរតែដូចជាការជាប់គាំងលំនៅដ្ឋាន។
ហើយវាជាបញ្ហាដែលអាចបន្តក្នុងរយៈពេលវែង ព្រោះការសាងសង់ថ្មីតិចជាងនេះអាចនឹងចេញមកលើទីផ្សារផងដែរ។ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំក្នុងខែតុលា នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ (នោះគឺលើកលែងតែនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2020)។ វាបានធ្លាក់ចុះប្រាំបីពិន្ទុក្នុងខែនេះមកត្រឹម 38។
ហើយខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះនិយាយថាទីផ្សារគឺ កាន់តែមានតុល្យភាពលោក Robert Dietz ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមអ្នកសាងសង់ផ្ទះជាតិ មិនគិតដូច្នេះទេ។
លោក Dietz បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានមួយថា "ការពិតគឺថាអត្រាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ និងតម្លៃសំណង់បន្តកើនឡើងបន្តធ្វើឱ្យតម្លៃអ្នកទិញអនាគតមួយចំនួនធំ" ។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
តើខ្ញុំគួររង់ចាំទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះមុនពេលទិញផ្ទះ? មូលហេតុ ១៣ យ៉ាង ការធ្លាក់ចុះលំនៅឋាននេះមិនដូចឆ្នាំ២០០៨ទេ។
'វាជាពេលវេលាដ៏លំបាក និងគួរឱ្យខ្លាច'៖ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ Baby-boomer ដែលបានរស់នៅតាមរយៈការរាប់ឡើងវិញនៃអតិផរណាដ៏អស្ចារ្យ វិធីដើម្បីកម្ចាត់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច
នេះជាចំនួនប្រាក់សន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ជាមធ្យមរបស់ជនជាតិអាមេរិកដែលមានអាយុ 60 ឆ្នាំ - តើធ្វើដូចម្តេច ប្រៀបធៀបស៊ុតសំបុករបស់អ្នក?
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html