អ្នកទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែគាំទ្រការផ្តល់ជូនក្នុងអត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត - នេះគឺជាអ្វីដែលមានន័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ក្នុងនាមជាអ្នកល្បីល្បាញ អតិផរណា - ទ្រព្យសកម្មការពារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេស្វែងរកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ប៉ុន្តែអ្វីៗហាក់ដូចជាផ្លាស់ប្តូរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin កិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះប្រហែល 63,000 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះកាលពីខែមុន។ នោះស្មើនឹង 16.1% នៃផ្ទះទាំងអស់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងខែកក្កដា។

ដើម្បីដាក់អ្វីៗតាមទស្សនៈ ការលុបចោលគឺ 15% ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 និង 12.5% ​​ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021។

តាមពិត 16.1% គឺជាអត្រាការលុបចោលខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលការផ្ទុះឡើងនៃ COVID-19 បានធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឈានដល់ដំណាក់កាលជិតដល់ទីបញ្ចប់។

អ្វីដែលនៅពីក្រោយការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ ឥរិយាបថទិញផ្ទះ? តោះមើល។

កុំនឹក

ការប្រកួតប្រជែងតិច

អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺថាផ្ទះមួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃលើសពីការស្នើសុំរបស់វាដោយសារតែការផ្តល់ជូនជាច្រើន។

នៅពេលដែលមានការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែង មនុស្សមិនចង់ឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមិនមានការប្រកួតប្រជែង អ្វីៗអាចដំណើរការខុសគ្នា។

Heather Kruayai ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Redfin នៅទីក្រុង Jacksonville រដ្ឋ Florida បាននិយាយថា "ផ្ទះកំពុងអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ ដូច្នេះអ្នកទិញដឹងថាពួកគេមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងកន្លែងបន្ថែមទៀតដើម្បីចរចា" ។

"ពួកគេកំពុងស្នើសុំការជួសជុល សម្បទាន និងលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ហើយប្រសិនបើអ្នកលក់និយាយថាទេ ពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយបន្តទៅមុខទៀត ពីព្រោះពួកគេមានទំនុកចិត្តថាពួកគេអាចរកឃើញអ្វីដែលប្រសើរជាងនេះ"។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ

ដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលកំពុងរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ នៅក្នុងខែមិថុនា វាបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដោយ 75 ចំណុចមូលដ្ឋាន ដែលជាការកត់សម្គាល់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994 ។

នៅក្នុងខែកក្កដា ធនាគារកណ្តាលបានប្រកាសពីការកើនឡើងអត្រាពិន្ទុមូលដ្ឋាន 75 ផ្សេងទៀត ដែលនាំមកនូវអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធដល់ចន្លោះពី 2.25% ទៅ 2.5% ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ខណៈពេលដែលវាមិនទាន់ត្រូវបានគេមើលឃើញពីរបៀបដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មានប្រសិទ្ធភាពអាចបន្ថយអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មានន័យថាការចំណាយខ្ពស់នៃការខ្ចី - មិនមែនជាព័ត៌មានល្អទេប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ។ ហើយវាអាចផ្លាស់ប្តូរការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលផងដែរ។

Redfin ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា ប៉ុន្មាន​ខែ​មុន អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ប្រហែល 3%។ សព្វថ្ងៃនេះអត្រាថេរ 30 ឆ្នាំគឺលើសពី 5% ។ ហើយនោះមានន័យថា អ្នកដែលចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះជាច្រើនខែមុន ប្រហែលជាមិនមានលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទដូចគ្នាដែលពួកគេកំពុងមើលពីមុននោះទេ។

ដល់ពេលទិញ ឬលក់?

អចលនទ្រព្យផ្លាស់ទីក្នុងវដ្ត។ ដោយសារការវិវឌ្ឍថ្មីៗ តើនេះជាឱកាសមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពទន់ខ្សោយទីផ្សារដែរឬទេ?

ការស្ទាបស្ទង់មតិថ្មីមួយបង្ហាញថា មនោសញ្ចេតនាមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមពិតប្រាកដនោះទេ។

Fannie Mae's Home Purchase Index បានចុះបញ្ជីការអាន 62.8 ក្នុងខែមិថុនា ដែលជាការអានទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011។ គួរកត់សម្គាល់ថា 67% នៃអ្នកឆ្លើយតបជឿថាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់លក់ផ្ទះ ខណៈដែលអ្នកឆ្លើយតែ 17% គិតថាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការទិញ ផ្ទះមួយ។

មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកង្វល់ចម្បងមួយ។

អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Fannie Mae លោក Doug Duncan មានប្រសាសន៍ថា "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមិនអំណោយផលត្រូវបានលើកឡើងដោយអ្នកប្រើប្រាស់ថាជាហេតុផលកំពូលនៅពីក្រោយការយល់ឃើញដែលកំពុងកើនឡើងថាវាជាពេលវេលាមិនល្អក្នុងការទិញ ក៏ដូចជាលក់ផ្ទះ"។

"ជាមួយនឹងកំណើនតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ហើយត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះបន្ថែមទៀត យើងជឿថាប្រតិកម្មរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចំពោះលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នទំនងជាមានការលាយឡំគ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើង៖ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនអាចជ្រើសរើសចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃខ្ពស់ដែលមើលឃើញ ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលមួយចំនួនអាច ជ្រើសរើសពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តទិញរបស់ពួកគេ ដោយជឿថាតម្លៃផ្ទះអាចនឹងធ្លាក់ចុះ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានវិនិយោគ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរស្ថិរភាព គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• ប្រសិនបើផែនការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលដោយអតិផរណា នេះជាវិធីដែលមិនមានភាពតានតឹង ត្រលប់មករកផ្លូវវិញ។

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។