ជាមួយនឹង Federal Reserve រំពឹងថានឹងបន្តអត្រាការឡើងភ្នំ ក៏ដូចជាអតុល្យភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរនៅអឺរ៉ុប និងចក្រភពអង់គ្លេស (ព័ត៌មានលម្អិតអាចរកឃើញនៅមុន អត្ថបទ), ទីផ្សារភាគហ៊ុន ស្ថិតនៅក្នុងពណ៌ក្រហមនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាជាមួយនឹងសហរដ្ឋអាមេរិក 10 ឆ្នាំ។ ទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណ ការកើនឡើងយ៉ាងគ្រោះថ្នាក់ជិត 4% ។
ដោយសារការរឹតបន្តឹងរូបិយវត្ថុរបស់ FOMC ទិន្នន័យថ្មីដែលបានចេញផ្សាយនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងកណ្តាលទីក្រុងសំខាន់ៗទាំងអស់។
តើអ្នកកំពុងស្វែងរកព័ត៌មានរហ័សព័ត៌មានជំនួយក្តៅនិងការវិភាគទីផ្សារមែនទេ? ចុះឈ្មោះសម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រ Invezz ថ្ងៃនេះ។
សន្ទស្សន៍ផ្ទះ Case-Shiller បន្តធ្លាក់ចុះ
នៅខែកក្កដា រដូវប្រែប្រួល សូចនាករលំនៅដ្ឋាន Case-Shiller សម្រាប់ទាំងសន្ទស្សន៍ 10-city និង 20-city បានធ្លាក់ចុះ 0.5% និង 0.4% រៀងគ្នា។ សម្រាប់ក្រោយមក នេះជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2012 ហើយបានរក្សាទុកការកើនឡើង 0.4% ក្នុងខែមិថុនា។
សន្ទស្សន៍ជាតិ Case-Shiller កាន់តែទូលំទូលាយបានបន្ធូរបន្ថយ 0.2% នៅក្នុងខែកក្កដាក្នុងខែមិថុនា ដែលជាសញ្ញាថាការធ្លាក់ចុះតម្លៃពីមួយខែទៅមួយខែគឺមានលក្ខណៈទូលំទូលាយតាមភូមិសាស្ត្រ។ នេះជាករណីលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១២។
សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែដ៏អស្ចារ្យបំផុតក្នុងតម្លៃ 3.6% ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។
រដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះបានបន្ទរទិន្នន័យតម្លៃផ្ទះនៅក្នុង ការស្ទង់មតិការរំពឹងទុករបស់អតិថិជនរបស់ New York Fed ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការរំពឹងទុកនៃកំណើនពី 1.4% ទៅ 2.1% ដោយចុះបញ្ជីតម្លៃទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020។ ចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ការរំពឹងទុកតម្លៃផ្ទះបានបង្ហាញពីទិសដៅធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយបានធ្លាក់ចុះពីរភាគបី។
ផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ សន្ទស្សន៍លំនៅឋាន Case-Shiller បានឃើញតម្លៃផ្ទះខែកក្កដាកើនឡើង 15.8% កម្រិតមធ្យមពីការកើនឡើង 18.1% ក្នុងខែមុន។ ទោះបីជាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែនេះគឺជាល្បឿននៃកំណើនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2021។
Craig J. Lazzara នាយកគ្រប់គ្រងនៅ S&P DJI សរសេរ:
…ភាពខុសគ្នារវាងអត្រាការប្រាក់ប្រចាំខែទាំងពីរនេះ (ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) គឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃសន្ទស្សន៍។
ផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ សន្ទស្សន៍ទីក្រុង 10 និង 20 បានកើនឡើង 14.9% និង 16.1% រៀងគ្នា។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ពួកគេទាំងពីរបានធូរស្រាលពី 17.4% និង 18.7% រៀងគ្នា ដែលបង្ហាញពីការសម្របសម្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទីក្រុងទាំងអស់នៅក្នុងសន្ទស្សន៍បានចុះបញ្ជីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះ។
ការបញ្ចាំប្រចាំខែកើនឡើង 70%
ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃកំណើនតម្លៃផ្ទះនៅទូទាំងទីក្រុងធំៗទាំងអស់អាចបណ្តាលមកពីការផ្ទុះតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាជាមធ្យមកើនឡើងដល់ 7% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។
នេះស្មើនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល 70% ក្នុងការបង់រំលោះប្រចាំខែជាមធ្យមធៀបនឹងខែដែលត្រូវគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ប្រហែលជាការប្រាប់បន្ថែមទៀតគឺការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការបង់រំលោះចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2021។ យោងទៅតាម Mortgage News Daily នៅពេលនោះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.78% ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានចុះបញ្ជីការកើនឡើងនៃឧតុនិយម។ 250% ប្រហែលប្រាំពីរត្រីមាស។
ទិន្នន័យលក់នៅខែសីហាកំពុងដើរទៅមុខ
ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ទិន្នន័យជំរឿន ចេញផ្សាយកាលពីម្សិលមិញបានបង្ហាញថា ការលក់ផ្ទះថ្មីក្នុងខែសីហាបានកើនឡើង 28.8% បើធៀបនឹងខែកក្កដា។ ការកើនឡើងភាគរយយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការលក់ប្រចាំខែគឺនៅភាគឦសានដែលបានកើនឡើង 66.7% ទោះបីជានេះគឺមកពីមូលដ្ឋានទាបក៏ដោយ។ ក្នុងចំណោមគំរូដែលបានជ្រើសរើស 68% នៃការលក់ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាស្ថិតនៅភាគខាងត្បូង។
ផ្ទះឯកជនថ្មីសរុបចំនួន 685,000 ត្រូវបានលក់ក្នុងខែសីហា បើធៀបនឹងកម្រិតទាបនៃប្រតិទិននៃ 532,000 ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022។ តួលេខខែសីហានៅតែ 0.1% ទាបជាងរយៈពេលប្រៀបធៀបកាលពី XNUMX ខែមុន (ទោះបីជាវាមិនសំខាន់ជាស្ថិតិក៏ដោយ)។
នេះបង្ហាញថាការកើនឡើងនៃតម្រូវការដែលមិនបានរំពឹងទុកត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកទិញដែលមានភាពច្របូកច្របល់ដែលព្យាយាមធានាបាននូវកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន មុនពេលដែលការចំណាយលើការខ្ចីត្រូវផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្ពស់ និងខណៈពេលដែល ការបញ្ចុះតម្លៃអាចរកបានពីអ្នកសាងសង់មួយចំនួន.
ជាការកត់សម្គាល់គឺការពិតដែលថា "ការលក់" សំដៅទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឬធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ។ នេះក៏ជាករណីសម្រាប់ផ្ទះដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលផ្សេងៗនៃការសាងសង់ ឬមិនទាន់បាក់ដីផងដែរ។ ជាលទ្ធផលនៃការប៉ាន់ប្រមាណផ្ទះចំនួន 461,000 ដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមាននៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតែ 49,000 ត្រូវបានបញ្ចប់។
ជាមួយនឹងផ្ទះតិចជាងមុននៅលើទីផ្សារ ភាពតឹងតែងក្នុងភាពអាចរកបានអាចនឹងរក្សាតម្លៃបន្តិចក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងការពារការធ្លាក់ចុះលឿនជាងមុន។
ទស្សនវិស័យ
ស៊ែលម៉ា ហេបដែលជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ CoreLogic & SP Case-Shiller រំពឹងថាកំណើនតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះដោយសារបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងមាន ប៉ុន្តែត្រូវត្រលប់ទៅជាមធ្យមរយៈពេលវែង 4%-5% នៅដើមឆ្នាំ 2023។
វិនិយោគលើគ្រីបភាគហ៊ុនភាគហ៊ុនអេហ្វអេហ្វអេសនិងច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននាទីជាមួយមេខ្យល់ដែលយើងពេញចិត្ត។ eToro.
10/10
៨០,៦% នៃគណនេយ្យ CFD លក់រាយបាត់បង់លុយ