អ្នកជំនាញព្រមានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាមេរិកស្ថិតក្នុង "បញ្ហាធំ"

នៅពេលដែល Federal Reserve បន្តកំណត់ទីផ្សារឡើងវិញរបស់ខ្លួន - ដែលបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ កំពុងបន្លឺសំឡេងរោទិ៍ថា "បញ្ហាធំ" នៅខាងមុខសម្រាប់ទីផ្សារអាមេរិក។

“នៅពេលដែលអ្នកមានការកើនឡើង និងអត្រាការប្រាក់ដូចដែលយើងធ្លាប់មាន នោះគឺជាបញ្ហាដ៏ធំមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ អត្រាការប្រាក់គឺដូចជាទឹកដោះម្តាយនៃលំនៅដ្ឋាន។” នាយកប្រតិបត្តិ Pulte Capital លោក Bill Pulte បានប្រាប់ FOX Business' Maria Bartiromo កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ “ហើយប្រសិនបើអ្នកកាត់វាចោល អ្នកនឹងមានបញ្ហាធំ។ ហើយ​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​មាន​ការ​ដំឡើង​អត្រា​ការប្រាក់​ដ៏​ច្រើន​នេះ វា​គ្រាន់តែ​ធ្វើ​ឲ្យ​រឿង​ជាច្រើន​ត្រូវ​បញ្ឈប់»។

“វាជារឿងនិទាននៃទីក្រុងពីរ។ ខ្ញុំ​ស្អប់​ការ​ទាក់ទង​នឹង​រឿង​នយោបាយ ប៉ុន្តែ​រដ្ឋ​ក្រហម​កាន់​តែ​ច្រើន កន្លែង​ដូច​ជា Florida រដ្ឋ Texas អគារ​ការិយាល័យ​គឺ​រវល់​ណាស់។ អាជីវកម្មកំពុងរីកចម្រើន។ មានតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន” លោក Joe Sitt នាយកប្រតិបត្តិ Thor Equities បាននិយាយនៅពេលក្រោយ។វ៉ានីនីនិងខូ។” “វាច្រើនជាងនេះទៅទៀត ខ្ញុំស្អប់ក្នុងការនិយាយវា ទីផ្សារដូចជារបស់យើងនៅទីនេះនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ឈីកាហ្គោ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ គឺជាទីក្រុងខ្មោច។ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូត្រូវបានបំផ្លាញ” ។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសគឺ KB Home, បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ត្រីមាសទី ២ របស់ខ្លួន ថ្ងៃពុធ ដែលបង្ហាញសញ្ញាបន្ថែមទៀតនៃភាពទន់ខ្សោយនៃលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមរបាយការណ៍ KB Home បានឃើញអត្រាលុបចោល 68% លើគម្រោងសាងសង់ថ្មី។

អចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមាន "ឱកាសដ៏ច្រើន" ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2023៖ អ្នកជំនាញ

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ បានកើនឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុន។ជាមួយនឹងអត្រា 30 ឆ្នាំកើនឡើងដល់ 6.48% និងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំមកនៅ 5.73% កើនឡើងពី 5.68% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បន្តសាកល្បងលទ្ធភាពទិញផ្ទះ នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

អាននៅលើកម្មវិធី FOX BUSINESS

ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បានព្រមានកាលពីថ្ងៃអង្គារថាការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ "មិនពេញនិយម" ក្នុងរយៈពេលខ្លីហើយថែមទាំងអាចបង្កើតបក្សប្រឆាំងនយោបាយទៀតផង។

លោក Powell បាននិយាយកាលពីថ្ងៃអង្គារថា "ស្ថិរភាពតម្លៃគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមានសុខភាពល្អ និងផ្តល់ឱ្យសាធារណៈជននូវអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបានតាមពេលវេលា" លោក Powell បាននិយាយកាលពីថ្ងៃអង្គារនៅក្នុងសុន្ទរកថាដែលរៀបចំសម្រាប់ចែកចាយនៅឯសន្និសីទដែលធ្វើឡើងដោយធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសស៊ុយអែត។ "ប៉ុន្តែការស្តារស្ថិរភាពតម្លៃនៅពេលដែលអតិផរណាឡើងខ្ពស់អាចតម្រូវឱ្យមានវិធានការដែលមិនពេញនិយមក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅពេលយើងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីបន្ថយសេដ្ឋកិច្ច"។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

លោក Pulte បាននិយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យថា "វានឹងពិបាក។ "អត្រាការលុបចោល [KB Home] ... គឺតាមរយៈដំបូល អ្វីមួយដូចជា 68% ដែលវាធំសម្បើមណាស់។ ជាធម្មតាចំនួននោះគឺប្រហែល 10 យ៉ាងហោចណាស់ 20% ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងមានផ្លូវដ៏លំបាកមួយនៅខាងមុខឆ្នាំនេះ ហើយខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមមើលឃើញថានៅក្នុងប្រាក់ចំណូលឆ្ពោះទៅរកពាក់កណ្តាលនៃឆ្នាំនេះ ហើយនិយាយដោយត្រង់ទៅនៅឆ្នាំក្រោយ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ប្រាក់​ចំណូល​នឹង​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ»។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Sitt បានអះអាងថា វានឹង "ចំណាយពេលខ្លះ" សម្រាប់តំបន់ទីប្រជុំជន ដើម្បីមើលឃើញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

Sitt បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថាទីក្រុងនឹងភ្ញាក់ឡើងហើយព្យាយាមប្រតិកម្ម" ។ “ខ្ញុំ​អាច​និយាយ​ថា ការ​ជួល​នៅ​សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ​ប្រហែល​ជា​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​កន្លែង​ណាមួយ​ក្នុង​សង្កាត់​ប្រហែល ៣៥%។ គ្មានការបំផ្លើសទេ។ វា​ជា​អ្វី​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​នោះ»។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនឹងទៅកន្លែងដែលលុយ "មានអារម្មណ៍ស្រួល" នេះបើយោងតាម ​​Sitt ដែលបានព្យាករណ៍ថារដ្ឋ Sunbelt អាចជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលតិចតួចនៅឆ្នាំនេះដោយសារតែ ការរីកចំរើននៃការងារផលិតកម្ម.

ទទួលបានជំនួញអេកូលើទៅដោយចុចត្រង់នេះ

“ខ្ញុំស្អប់ម្តងទៀត ទាក់ទងនឹងនយោបាយ ប៉ុន្តែពីកន្លែងសកល បណ្តាប្រទេសផ្តាច់ការកំពុងធ្វើបានល្អបំផុត។ សិង្ហបុរី ឌូបៃ ម៉ូណាកូ។ មនុស្សមួយចំនួនលេងសើចនៅ Florida និង Texas គឺជាផ្នែកមួយនៃរឿងនោះ។” នាយកប្រតិបត្តិ Thor Equities បាននិយាយ។ “សណ្តាប់ធ្នាប់ពិភពលោកកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ជាពិសេសដោយសារតែជម្លោះមួយចំនួនជាមួយប្រទេសចិន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទទួលបានរលកដ៏ខ្លាំងក្លានេះ ហើយដូច្នេះ ភាគអាគ្នេយ៍ទាំងអស់ឥឡូវនេះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចបន្ទាប់របស់ពួកគេ។ ខ្ញុំហៅវាថា ខ្សែក្រវាត់ថ្ម ដែលជាទីផ្សារខ្សែក្រវាត់ថ្ម នៃការងារទាំងអស់ដែលនឹងបង្កើតសម្រាប់ការផលិត នឹងមានផលប៉ះពាល់នៅទីនោះ។

Pulte បានប្រកួតប្រជែងថាក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់មិនទាន់ស្វែងរកឱកាសល្អនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរហូតមកដល់ពេលនេះនៅក្រោម ការកើនឡើងសម្ពាធ.

"មិនទាន់​រួច។ វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់” Pulte បាននិយាយ។ “បរិយាកាស M&A [ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក] នៅក្នុងផលិតផលលំនៅដ្ឋាន និងអគារ គឺជាអ្វីដែលត្រូវតាមដានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ 12 និង 18 ខែខាងមុខ។ វាមិនទាន់ដល់ពេលទេ»។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី FOX BUSINESS នៅលើ Facebook

Megan Henney និង Nora Colomer របស់ FOX Business បានចូលរួមចំណែកក្នុងរបាយការណ៍នេះ។