យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលវែងរបស់ Warren Buffett បានបង្ហាញថាទទួលបានជោគជ័យតាមរយៈលក្ខខណ្ឌទីផ្សារស្ទើរតែទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ - វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច អតិផរណាខ្ពស់ និងបរិត្តផរណា។ ប្រសិនបើមានរឿងមួយដែលធ្វើឲ្យ Buffett ក្លាយជាអ្នកវិនិយោគជោគជ័យបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ នោះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គាត់ចំពោះយុទ្ធសាស្ត្ររបស់គាត់។
បច្ចេកទេស និងក្បួនដោះស្រាយវិនិយោគថ្មីរាប់មិនអស់បានមកដល់ហើយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែ Buffett បានរក្សាយុទ្ធសាស្ត្រសាមញ្ញរបស់គាត់ក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនរឹងមាំ ហើយផ្តោតលើកំណើនរយៈពេលវែង ខណៈពេលដែលមិនអើពើនឹងសំឡេងរំខានដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានការភ័យស្លន់ស្លោ។
វាហាក់ដូចជាចម្លែកដែលនរណាម្នាក់ដែលមានវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយវិន័យក្នុងការវិនិយោគមិនបានទិញអចលនទ្រព្យ ក្រៅពីកសិដ្ឋានទំហំ 40 ហិចតា និងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ជាពិសេសចាប់តាំងពីអនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Berkshire Hathaway លោក Charles Munger បានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។
មានភាពខុសគ្នារវាងការទិញអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
លោក Buffett មិនជំទាស់នឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទេ ហើយបានបណ្តាក់ទុនជាច្រើនផងដែរ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REITs) ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា គាត់ដឹងថាវាមិនសមហេតុផលសម្រាប់គាត់ក្នុងការចូលទៅក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។
ការទិញនិងគ្រប់គ្រង អចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មច្រើនជាងការវិនិយោគ ហើយ Buffett ដឹងថាពេលវេលារបស់គាត់គឺល្អជាងក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនដើម្បីវិនិយោគ ជាជាងការដំណើរការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
អចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿ ប៉ុន្តែវាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាវាជា អាជីវកម្ម និងមិនមែនជា ការវិនិយោគអកម្ម. វិនិយោគិនបុគ្គលជាច្រើនបានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយមានការយល់ខុសថាវានឹងក្លាយជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលអកម្ម ហើយភាគច្រើនបំផុតចាកចេញពីអចលនទ្រព្យទាំងនោះនៅពេលដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេទទួលបាន។
ផលចំណេញដែលបានដឹងតាមរយៈការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគឺជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃពេលវេលា ថាមពល និងលុយដែលចូលទៅក្នុងវា។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនោះគឺជាប្រភពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ វាគ្រាន់តែជាអាជីវកម្មដែលសមហេតុផលសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។
ការវិនិយោគក្នុង អចលនទ្រព្យគឺជារឿងផ្សេង។ ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យអកម្មអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានរង្វាន់នៃប្រភេទទ្រព្យសកម្មដែលរកបានប្រាក់ចំណេញនេះដោយមិនគិតពីការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រង។
ពិនិត្យមុនពេលចេញ: ការជួលផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងមិននាំទៅរកប្រាក់ចំណូលអកម្មដែលអ្នករំពឹងទុកនោះទេ។
ជម្រើសមួយដែលវិនិយោគិនតែងតែងាកទៅរកគឺការជួញដូរជាសាធារណៈនូវការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ។ REITs អនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃផលប័ត្រអចលនទ្រព្យធំៗ ហើយក្រុមហ៊ុនទាំងនេះតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងការចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃភាគលាភ។
ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ FTSE NAREIT All Equity REITs Index បានបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំសរុបចំនួន 12.7% បើធៀបនឹង 9.5% សម្រាប់ S&P 500។
វិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានងាកទៅរកទីផ្សារឯកជនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនវត្ថុអកម្ម ទទួលបានផលចំណេញជាមធ្យមច្រើនជាងមុន។ ឧទាហរណ៍ វេទិការមូលបត្រអចលនទ្រព្យ ផ្លូវហ្វូងមនុស្ស បានបង្កើតជាមធ្យម អត្រាផ្ទៃក្នុងនៃការត្រឡប់មកវិញ (IRR) ប្រហែល 17% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសម្រេចបានពេញលេញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ។
ដែលទាក់ទង: ការផ្តល់ជូនការផ្ទុកនៅខាងក្រៅឧស្សាហកម្មនេះមាន IRR គោលដៅ 20.26%
វិនិយោគិនអកម្ម ថែមទាំងមានជម្រើសក្នុងការទិញភាគហ៊ុននៃអចលនទ្រព្យជួលបុគ្គលឥឡូវនេះជាមួយនឹងតម្លៃត្រឹមតែ $100 ប៉ុណ្ណោះ។ លោក Jeff Bezos-វេទិកាវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលគាំទ្រ បានផ្តល់មូលនិធិទាំងស្រុងលើអចលនទ្រព្យជួលជាង 200 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 75 លានដុល្លារចាប់តាំងពីការបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2021 និងបានបង់ភាគលាភជាង 1.2 លានដុល្លារដល់វិនិយោគិនក្នុងឆ្នាំ 2022។
ខណៈពេលដែលមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ វាមិនមានន័យថាអ្នកគ្រប់គ្នាគួរតែចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនោះទេ។ អ្នកអាចទស្សនា Benzinga's ទីផ្សារឯកជនផ្តល់ជូនអ្នកត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនវត្ថុអកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានការទទួលស្គាល់ និងមិនមានការទទួលស្គាល់ ដោយការវិនិយោគអប្បបរមាគឺ 10 ដុល្លារ។
មើលបន្ថែមទៀតអំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
អត្ថបទនេះបង្ហាញពីដំបូង benzinga.com
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html