នេះគឺជាតារាងដែលនិយាយមួយពាន់ពាក្យអំពីស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។
គំនូសតាងខាងលើ ផ្នែកនៃ ក របាយការណ៍ថ្មី ដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin
RDFN,
នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្ហាញពីរបៀបដែលអ្នកលក់ផ្ទះកំពុងសម្របខ្លួនទៅនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាថ្មី 7% ។
តារាងនិយាយថា 7.9% នៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សាររៀងរាល់សប្តាហ៍បានធ្លាក់ចុះតម្លៃ - ហើយនោះជាកំណត់ត្រាខ្ពស់។
នោះគឺបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះត្រឹមតែ 4% ដែលតម្លៃរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះរៀងរាល់សប្តាហ៍ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Redfin ត្រលប់ទៅឆ្នាំ 2015 ។ ក្រុមហ៊ុនបានគិតជាមធ្យមនូវចំណែកនៃការចុះបញ្ជីដែលបានកាត់បន្ថយតម្លៃក្នុងរយៈពេល XNUMX សប្តាហ៍ ដើម្បីសម្រួលការចេញក្រៅណាមួយ។
លោក Taylor Marr អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Redfin បានបន្ថែមថា ការក្រឡេកមើលរយៈពេលធំជាងនេះ ពោលគឺក្នុងមួយខែ ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុនបង្ហាញថា ផ្ទះមួយភាគបួននៅពេលនេះកំពុងធ្លាក់ចុះតម្លៃ។
Marr បានប្រាប់ MarketWatch នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា "យើងមិនដែលមានកម្រិតខ្ពស់នេះទេ" ។
មិនដូចអ្នកទិញទេ ដែលមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះការកើនឡើងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ “អ្នកលក់មានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងប្រតិកម្មទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការ… ពួកគេកំណត់តម្លៃដោយផ្អែកលើកន្លែងដែលពួកគេគិតថាទីផ្សារ [ហើយ] ជារឿយៗស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេទាបពេក។ Marr និយាយ។
លោកបានបន្ថែមថា ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកលក់តម្លៃគឺមានការស្អិតបន្តិចហើយលោកបានបន្ថែមថានឹងចុះយឺត។
ប៉ុន្តែបើទោះជាចំណាយពេលមួយរយៈក៏នៅទីបំផុតវាកើតឡើង។
យ៉ាងណាមិញ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលច្រើនទសវត្សរ៍ ជាមួយនឹងនិន្នាការរយៈពេល 30 ឆ្នាំមានស្ថិរភាពលើសពី 7% គិតត្រឹមរសៀលថ្ងៃសុក្រ។ ព័ត៌មានបញ្ចាំប្រចាំថ្ងៃ. ហើយនោះទំនងជានឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន ដូចកំណត់ត្រារតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
TMUBMUSD ១០ ឆ្នាំ
មាននិន្នាការលើសពី 4% ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Redfin បាននិយាយថាផ្ទះជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅជាង $ 367,000 កើនឡើង 7% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ការបញ្ចាំប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះនោះក្នុងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន 6.92% យោងតាម ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់គឺ 2,559 ដុល្លារ។
កាលពីមួយឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអត្រាគឺ 3.05% នោះការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងមានត្រឹមតែ $1,698 ប៉ុណ្ណោះ។
គន្លឹះពីរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលជួបបញ្ហាជាមួយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។
Marr បាននិយាយថា អ្នកលក់កំពុងទម្លាក់តម្លៃរបស់ពួកគេពី 4 ទៅ 5% ជាមធ្យម។
លោកបានបន្ថែមថា "អ្នកស្ទើរតែនឹងរំពឹងថាវានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ" ដោយគាត់បានបន្ថែមថា អត្រាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបានបំផ្លាញអំណាចទិញ។
ប៉ុន្តែអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ក៏កំពុងប្រើយុទ្ធសាស្ត្រពីរផ្សេងគ្នាដើម្បីទទួលបានការធូរស្រាលខ្លះលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ទីមួយ អ្នកលក់កំពុងឈោងចាប់អ្នកទិញ ហើយផ្តល់សម្បទានដើម្បីទិញអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោម។
ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកលក់កំពុងស្នើឱ្យអ្នកទិញបង់ថ្លៃពេញដែលស្នើសុំ ប៉ុន្តែស្នើឱ្យប្រើផ្នែកនៃនោះជាសម្បទានដើម្បីឱ្យអ្នកទិញទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
Marr បាននិយាយថា "ដែលសំខាន់គឺការធ្លាក់ចុះតម្លៃ" វាជារឿងដូចគ្នា ... ប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់បង្ហាញនៅក្នុងទិន្នន័យនោះទេ។ គាត់បានបន្ថែមថា ហើយវាជាការលំបាកក្នុងការទទួលបាននូវទំហំនៃរបៀបដែលវាកំពុងលេងចេញនោះ។
របៀបដែលវាដំណើរការដូចនោះ Marr បានពន្យល់ថា: ប្រសិនបើអ្នកទិញដាក់ចុះ 100,000 ដុល្លារសម្រាប់ការបង់រំលស់ 20% លើផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6.5% នោះ ពួកគេអាចបែងចែក 10% សម្រាប់ការបង់រំលស់វិញ ហើយចំណាយនៅសល់នៃការទិញ 50,000 ដុល្លារ។ ចុះអត្រាការបញ្ចាំមកត្រឹម 5%។
“5% មិនអាក្រក់ខ្លាំងទេ ហើយវាហាក់បីដូចជាមានលុយច្រើន ប៉ុន្តែ… ឱកាសដែលអ្នកនឹងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើ Refinance [នៅពេលអនាគត] ហើយអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃបិទលើប្រាក់កម្ចីនោះ។ ដើម្បី refinance ដែលអាចឡើងដល់ 15 grand" Marr បានបន្ថែម។
អ្នកទិញក៏កំពុងប្តូរទៅបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន ដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបនៅដើមឆ្នាំ។ ARMs គឺ ជិត 12% នៃកម្មវិធីបញ្ចាំសរុប សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកត់សម្គាល់កាលពីថ្ងៃពុធដែលមានកម្រិតខ្ពស់។
កន្លែងដែលតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះ
ចំពោះកន្លែងដែលតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះ កន្លែងមួយចំនួនបានឈរលើ Redfin ។
ពួកគេបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅ Oakland រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និង 2% នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ទីក្រុង New Orleans ក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះ 2% ផងដែរ។
Marr បានសង្កេតថា "សូម្បីតែនៅ Atlanta ឬ Orlando យើងឃើញអ្នកទិញត្រលប់មកវិញ" ។
ដូច្នេះជាមួយនឹងផ្ទាំងខាងក្រោយនៃអ្នកលក់ ទីបំផុតបានទម្លាក់តម្លៃចុះបញ្ជី បើអ្នកជាអ្នកទិញឥឡូវនេះ កុំភ័យខ្លាចនឹងអត្រាកើនឡើង ហើយឈប់មើលទៅ។
លោកបានបន្តថា៖ «មានឱកាសនៅពេលដែលអត្រាពិតជាបានធ្លាក់ចុះ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវពេលវេលាដើម្បីត្រឡប់មកវិញ និងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អៗមួយចំនួនលើផ្ទះដែលបានធ្លាក់ថ្លៃ»។
Marr បានបន្ថែមថា "វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការផ្តល់ជូនបាល់ទាប" ។ "អ្នកលក់ខ្លះអស់សង្ឃឹម ហើយនោះអាចជាយុទ្ធសាស្រ្តដ៏ល្អមួយ... យើងបានឮពីភ្នាក់ងារផ្ទាល់របស់យើងខ្លះថា អ្នកទិញមួយចំនួនកំពុងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងមិនគួរឱ្យជឿនាពេលនេះ"។
Marr បាននិយាយថា ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជួលរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ហើយរង់ចាំឱ្យអ្វីៗស្ងប់ស្ងាត់ បន្ទាប់មកធ្វើបែបនោះ Marr បាននិយាយថា ហើយប្រមូលប្រាក់សន្សំទាំងនោះសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃនោះ។
មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= យ៉ាហូ