តម្លៃផ្ទះនឹងមើលទៅដូចនៅឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាមការព្យាករណ៍ធ្លាក់ចុះដែលបានកែសម្រួលរបស់ Zillow

គ្មានការសង្ស័យអំពីវាទេ៖ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង គឺជាការភ្ញាក់ផ្អើលសេដ្ឋកិច្ចចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក. ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះតែម្នាក់ឯង អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម បានកើនឡើងពី 3.11% ទៅ 5.11% ។ វាជាការកំណត់តម្លៃទាំងអ្នកទិញផ្ទះដែលលាតសន្ធឹង និងធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមួយចំនួនបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏មានក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវកំពុងរៀបចំឡើងវិញនូវគំរូព្យាករណ៍លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

ឈានដល់ឆ្នាំ ២០២០ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបានសន្មតថា Federal Reserve នឹងដាក់សម្ពាធកើនឡើងលើអត្រាការប្រាក់- ប៉ុន្តែ មិនដូចនេះទេ។. នៅថ្ងៃចូលឆ្នាំ សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានព្យាករណ៍ថាអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមនឹងកើនឡើងដល់ 4%ខណៈពេលដែលការ Fannie Mae បានព្យាករណ៍ពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 3.3% នៅចុងឆ្នាំ។ យើងបានឆ្លងកាត់ការប៉ាន់ស្មានទាំងនោះកាលពីសប្តាហ៍មុន។

ឥឡូវនេះ អ្នកស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យកំពុងហៅការព្យាករណ៍តម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នៅថ្ងៃពុធ អ្នកស្រាវជ្រាវ Zillow បានចេញផ្សាយការព្យាករណ៍ដែលបានកែប្រែដោយព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងកើនឡើង 14.9% នៅចន្លោះខែមីនា ឆ្នាំ 2022 និងខែមីនា ឆ្នាំ 2023។ នោះហើយជា ធ្លាក់ចុះ 2.9 ភាគរយ ពីខែមុន នៅពេលដែល Zillow បាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 17.8% ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ.

បានសរសេរថា "ការជំរុញការព្យាករណ៍ដែលបានកែសម្រួលចុះក្រោម គឺជាលទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបាន ដែលបានកើនឡើងលឿនជាងការរំពឹងទុក ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" Zillow អ្នកស្រាវជ្រាវ។ "ហានិភ័យបន្ថែមទៀតចំពោះទស្សនវិស័យផងដែរ៖ កម្រិតសារពើភ័ណ្ឌនៅតែមានកម្រិតទាបបំផុត ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលក្នុងការងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក ដែលអាចកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការព្យាករណ៍បរិមាណលក់នាពេលអនាគត។"

ការពិត Zillow បានកាត់បន្ថយការព្យាករណ៍របស់ខ្លួន មិនគួរមានការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ អត្រាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះកំពុងបង្កើត វិបត្តិតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ. នៅអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេរ 3.11% ក្នុងខែធ្នូ អ្នកខ្ចីនឹងជំពាក់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ 2,138 ដុល្លារលើកម្ចីទិញផ្ទះ 500,000 ដុល្លារ។ ការទូទាត់នោះនឹងកើនឡើងដល់ $2,718 ប្រសិនបើដកចេញក្នុងអត្រា 5.11%។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ នោះគឺជាប្រាក់បន្ថែមចំនួន $208,800 ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប្រសិនបើ Zillow ត្រឹមត្រូវ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 14.9% ផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខនេះ វានឹងសម្គាល់ឆ្នាំដ៏រឹងមាំជាប្រវត្តិសាស្ត្រមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់កំណើនតម្លៃផ្ទះ។ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះកើនឡើង 19.2%. តួលេខនីមួយៗនៃតួលេខទាំងនោះគឺហួសប្រមាណបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកចំនួន 4.6% ដែលបានបង្ហោះតាំងពីឆ្នាំ 1987។

អ្នកស្រាវជ្រាវ Zillow សរសេរថា "ទោះបីជាមានការពិនិត្យឡើងវិញធ្លាក់ចុះពីខែមុនក៏ដោយ តួលេខទាំងនេះនឹងតំណាងឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ" ។

ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសុទិដ្ឋិនិយមដូច Zillow នោះទេ។

ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ CoreLogic ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះត្រូវបានកំណត់ឱ្យធ្លាក់ចុះដល់ 5% អត្រាកំណើន។ សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិយាយថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 4.8% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខនេះ Fannie Mae ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 11.2% នៅឆ្នាំនេះ។និង 4.2% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ជាការពិតណាស់ មានឱកាសដែលពួកគេខុសទាំងអស់។ ធនាគារ Federal Reserve Bank of Dallas បាន​រក​ឃើញ​សញ្ញា​ដែល​មាន​ការ​កើន​ឡើង​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក វាធំជាងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលនឹងជំរុញវាឡើង. ចំណងជើងនៃក្រដាស Dallas Fed គឺត្រង់៖ "ការត្រួតពិនិត្យទីផ្សារតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងរកឃើញសញ្ញានៃការបង្កើតពពុះលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក"។

“ភ័ស្តុតាងរបស់យើងចង្អុលទៅអាកប្បកិរិយាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនប្រក្រតីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីការរីកដុះដាលនៃដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 ។ ហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភគឺច្បាស់នៅក្នុងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួន… តម្លៃហាក់ដូចជាកាន់តែចេញពីជំហានជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះ” អ្នកស្រាវជ្រាវ Dallas Fed បានសរសេរ។

ខណៈពេល CoreLogic ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវបាននិយាយថា ការកែតម្រូវទីផ្សារលំនៅឋានទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះទេ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវបាននិយាយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅទូទាំងប្រទេសគឺមានតម្លៃលើស។ ក្រុមហ៊ុនបានគណនាការវាយតម្លៃហានិភ័យទីផ្សារសម្រាប់តំបន់ស្ថិតិទីក្រុងជិត 400 ។ ការរកឃើញ? CoreLogic ចាត់ទុក 65% នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកថា "មានតម្លៃលើស" ។

ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកលក់ផ្ទះដូចគ្នាប្រហែលជាចង់ទទួលយកការព្យាករណ៍លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងគ្រាប់អំបិល។ សូមក្រឡេកមើលកុំឱ្យលើសពីការព្យាករណ៍លំនៅដ្ឋានដែលបានចេញផ្សាយក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិ COVID-19 ។ នៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2020 ទាំងពីរ Zillow និង CoreLogic គំរូសេដ្ឋកិច្ចដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2021។ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃនោះមិនដែលមកទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានដំណើរការជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលបន្តមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

អនុវត្តតាម @Newslambert on Twitter ដើម្បីមើលការព្យាករណ៍លំនៅដ្ឋានថ្មី ដូចដែលពួកគេត្រូវបានចេញផ្សាយ.

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com