តើ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ណា? តម្លៃផ្ទះជាតិអាមេរិកកើនឡើង 1% ក្នុងខែមករា

អត្រាការប្រាក់ទាប គួបផ្សំនឹងកង្វះលំនៅឋានដែលកំពុងកើនឡើង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅដើមឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាមលោក Lawrence Yun នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ យុន បាននិយាយទៅកាន់ CNBC នៅព្រឹកថ្ងៃច័ន្ទ ដោយកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាប្រតិបត្តិការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពេញមួយឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 គឺកើនឡើង 1% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់ ឬ​ទាប​ជាង​មធ្យម

Yun បានពន្យល់ថា ខណៈពេលដែលទីក្រុងធំៗដូចជា San Francisco និង Seattle កំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង "តំបន់បង្កើតការងាររហ័ស" ដូចជា Atlanta នៅតែក្តៅ។ លោកបានបន្ថែមថា ពាក់កណ្តាលប្រទេសកំពុងមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃតិចតួច ខណៈដែលពាក់កណ្តាលផ្សេងទៀតកំពុងឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃតិចតួច ដោយមានករណីលើកលែងមួយចំនួនដូចជា San Francisco ដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះប្រហែល 10% ។

លោក Yun បាននិយាយថា ទិសដៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងពឹងផ្អែកលើកត្តាខាងក្រៅ និងនិន្នាការ។ អត្រាអតិផរណា "ខ្ពស់រឹងរូស" កំពុងរក្សាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រសិនបើនិន្នាការអតិផរណាធ្លាក់ចុះ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងក្លាយទៅជា "កាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់ឆ្នាំដែលនៅសល់"។ នេះ​ជា​លទ្ធផល​នឹង​នាំ​ឱ្យ​ការ​លក់​ផ្ទះ​មាន "កំណើន​ជា​លំដាប់" ខណៈ​អ្នក​ទិញ​យល់​ពី​តម្លៃ​ផ្ទះ​របស់​ពួក​គេ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង។

អាមេរិកនៅតែបង្កើតការងារ

លោក Yun បានសង្កត់ធ្ងន់ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអថេរដ៏សំខាន់បំផុតដែលកំណត់ទិសដៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលការបង្កើតការងារគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតទីពីរ។

សរុបមក អាមេរិក «នៅតែបង្កើតការងារ» ដែលមានន័យថា តម្រូវការលំនៅឋានដែលកើនឡើង «នៅតែកើនឡើង»។ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ លោក Yun បាននិយាយថា យើងអាចរំពឹងថានឹងឃើញអ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញ ទោះបីជាវាមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 20% ក៏ដោយ។ ស្ថិរភាព 3%, 4% ឬ 5% ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំគឺជាការរំពឹងទុកដែលអាចជឿជាក់បានសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ។