អ្វីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវដឹង នៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង

ការយកសំខាន់ៗ

• អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 7.05% ជិតដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 ។
• អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលដែល Federal Reserve បង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។
• ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននីមួយៗប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្សេងៗគ្នាដែលបណ្តាលមកពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការលក់ផ្ទះយឺត។

តម្លៃផ្ទះមានការកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ពេលខ្លះ។ ប៉ុន្តែ​ដោយ​ធនាគារ​កណ្តាល​អាមេរិក​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ដើម្បី​ទប់ទល់​នឹង​អតិផរណា តម្លៃ​ផ្ទះ​ចាប់ផ្តើម​ជាប់គាំង។ មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ អ្នក​សង់​ផ្ទះ​ក៏​ឈប់​ផលិត​ដែរ។

នេះគឺជាកន្លែងដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈរ ហើយនេះគឺជាផលប៉ះពាល់ដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មានលើឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 7.05% ដែលជាការធ្លាក់ចុះបន្តិចពីកម្រិតខ្ពស់នៃ 7.10% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ រយៈពេល 15 ឆ្នាំថេរគឺ 6.24% ហើយ 5/1 ARM គឺ 5.34% ។

ខែវិច្ឆិកា 2008 គឺជាពេលវេលាចុងក្រោយដែលអត្រាថេរគឺលើសពី 6% ។ ធនាគារកណ្តាលបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធជាច្រើនដងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022 ដើម្បីបន្ថយអតិផរណា។ ការកើនឡើងទាំងនេះបណ្តាលឱ្យធនាគារបង្កើនការប្រាក់ដែលពួកគេគិតលើការបញ្ចាំ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលពីធនាគារមួយទៅធនាគារមួយ ប៉ុន្តែអ្នកអាចរំពឹងថានឹងបង់ការប្រាក់ប្រហែល 7% លើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

កន្លែងដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានដឹកនាំ

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅខ្ពស់រហូតដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ហើយទំនងជានឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ការប្រជុំបន្ទាប់របស់ Federal Reserve គឺនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែវាមិនច្បាស់ទេថាតើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅពេលណាដែលវាជួប។

ការព្យាករណ៍បច្ចុប្បន្នរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៃអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ ដែលបច្ចុប្បន្នបានកំណត់ពី 3% ទៅ 3.25%។ វាអាចឡើងដល់ 4.4% នៅចុងឆ្នាំ 2022 និងកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2023 ដែលអាចឈានដល់ 4.6% ។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់វិនិយោគនិន្នាការសកលរបស់ Q.ai | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

ផលប៉ះពាល់នៃអត្រាខ្ពស់លើតម្លៃផ្ទះ

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ធនាគារកណ្តាលបានរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ជាលទ្ធផល អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាទាបបំផុត។ លុយថោកនេះបានជួយជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ការបន្ថែមឥន្ធនៈដល់ភ្លើងគឺជំងឺរាតត្បាតដែលឃើញមនុស្សភៀសខ្លួនចេញពីតំបន់ទីក្រុងធំទាំងការភ័យខ្លាច ហើយចាប់តាំងពីពេលនេះពួកគេអាចធ្វើការពីផ្ទះបាន។

ជាមួយនឹងការចាក់សោរបានកើតមានបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ តម្លៃលំនៅឋានកើនឡើង នៅពេលអ្នកបញ្ចូលគ្នានូវសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានទាប ជាមួយនឹងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ខ្ពស់ និងលុយថោកដើម្បីខ្ចី។

នៅតំបន់ជាច្រើននៃប្រទេស ប្រជាជនបានដេញថ្លៃលើសពីតម្លៃដែលសួរ និងលើកលែងការត្រួតពិនិត្យដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់។ ឥឡូវនេះ Fed កំពុងបង្កើនអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ការទិញផ្ទះមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង.

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ កាលពីឆ្នាំមុន ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមានចំនួន 3.5% ។ នៅលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម $440,300 ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ 20% ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានប្រហែល $1,582។

ដោយប្រើលេខដូចគ្នា ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 7.05% បច្ចុប្បន្ន ការទូទាត់ប្រចាំខែគឺប្រហែល $2,355 ។ នេះគឺច្រើនជាងភាពខុសគ្នា $770 ក្នុងមួយខែ។

អ្នកលក់ផ្ទះគឺ ចាប់ផ្តើម​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ អង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ។ វាសមហេតុផលក្នុងការរំពឹងថាការធ្លាក់ចុះនឹងបន្តនៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង។

តើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណាមានឥទ្ធិពលលើភាគហ៊ុនធនាគារ

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វិស័យធនាគារ ពីព្រោះស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចគិតការប្រាក់បន្ថែមលើប្រាក់ដែលខ្លួនខ្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួន ដូចជាការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ ទំនងជាកាត់បន្ថយតម្រូវការ ពីព្រោះមនុស្សតិចជាងមុនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញផ្ទះអាចជ្រើសរើសការបញ្ចាំក្នុងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការទូទាត់ទាប ហើយសង្ឃឹមថាអត្រាការប្រាក់នឹងទាបជាងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំជាងសព្វថ្ងៃនេះ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីទម្រង់មួយចំនួននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញទាំងនោះមកយឺតជាងឥឡូវនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនមានន័យថា គ្រប់ទម្រង់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ដំណើរការស្ងួតនោះទេ។

អាជីវកម្ម និងបុគ្គលនៅតែត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងរបស់ពួកគេ និងចំណាយសម្រាប់តម្រូវការចាំបាច់។ អ្នកខ្លះអាចខ្ចីតិចជាងមុន ដោយសារការប្រាក់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែខ្ចី។ ធនាគារបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ហើយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាលទ្ធផល។

នេះមិនមែនមានន័យថា ភាគហ៊ុនរបស់ធនាគារនឹងមានភាពស៊ាំទៅនឹងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ឬសូម្បីតែការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ពួក​គេ​គួរ​តែ​ទប់ទល់​នឹង​ព្យុះ​នេះ​ឲ្យ​បាន​ល្អ​ប្រសើរ​ជាង​មុន ព្រោះ​ពួក​គេ​រក​ចំណូល​បាន​ច្រើន​ពី​កម្ចី​ដែល​មាន​អត្រា​ខ្ពស់​ជាង។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់ចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងអ្នកសាងសង់ផ្ទះ

ផ្ទុយពីធនាគារ អ្នកសាងសង់ផ្ទះទទួលរងការឈឺចាប់ក្នុងអំឡុងពេលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ លុះត្រាតែពួកគេផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ ឬដៃគូជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។

អ្នក​សង់​ផ្ទះ​ខ្ចី​លុយ​ដើម្បី​ទិញ​ដី​ដែល​ពួក​គេ​ត្រូវ​ការ​សាងសង់ ទិញ​សម្ភារ​សំណង់ និង​ចំណាយ​កម្លាំង​ពលកម្ម។ ពួកគេទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលពួកគេសងពួកគេវិញពេញ លឿនជាងមុន។ នេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ ចាប់តាំងពីការចំណាយនៃការខ្ចីមានតិចតួច។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់កម្ចីសាងសង់ប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញ និងការលក់របស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ ការបញ្ជាទិញមុនការសាងសង់ និងការលក់ធ្លាក់ចុះ ការលក់ឯកតាបានបញ្ចប់ថយចុះ ហើយការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់កើនឡើង។

ទីបំផុត នេះជំរុញឱ្យតម្លៃហួសពីលទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់មុនពេលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ ការលក់ផ្ទះកាន់តែតិចធ្វើឱ្យអ្នកសាងសង់ផ្ទះមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកសាងសង់ទាញប្រាក់ពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រតិបត្តិការ។

អ្នកសាងសង់ផ្ទះដែលមានការខាតបង់ និងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការទំនងជានឹងឃើញការថយចុះនៃតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃកម្លាំងទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ ជារឿយៗគម្រោងត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយអ្នកសាងសង់ផ្ទះត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដើម្បីរស់រានមានជីវិតរហូតដល់អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។

នេះត្រូវបានគេមើលឃើញនៅទូទាំងឧស្សាហកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ អ្នកសាងសង់ផ្ទះខ្លះកំពុងលក់បញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះដែលបានសាងសង់ទៅឱ្យក្រុមវិនិយោគ មិនមែនអ្នកទិញទេ ដូច្នេះពួកគេអាចទទួលបានសារពើភ័ណ្ឌពីសៀវភៅ និងរកប្រាក់ចំណូល។

ប៉ុន្មានខែបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះមើលទៅមានការលំបាកនៅពេលដែល Fed គ្រោងនឹងបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ នេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនដល់អ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ ជាមួយនឹងស្តុកទាប ពួកគេអាចសាងសង់ផ្ទះថ្មី និងគិតថ្លៃបុព្វលាភ។

អត្រាការប្រាក់ និងការលក់រាយសម្ភារសំណង់

ការស្តុកទុកសម្ភារប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះដូចជា Home Depot និង Lowe's គឺស្ថិតនៅកណ្តាលទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេអាចរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៃការលក់ ដោយសារមនុស្សនឹងជ្រើសរើសធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែលម្អផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការទិញថ្មី។

ម៉្យាងវិញទៀត អតិផរណានៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សពិបាកក្នុងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ។ នេះអាចដាក់គម្រោងជួសជុលផ្ទះនៅលើឡដុតខាងក្រោយ។

សម្រាប់វិនិយោគិន វានឹងមានសារៈសំខាន់ក្នុងការមើលកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌរបស់អ្នកលក់រាយ និងរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល។ ទាំងនេះនឹងផ្តល់ការយល់ដឹងថាតើមនុស្សជ្រើសរើសធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬប្រសិនបើអតិផរណាខ្ពស់ពេក។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋានបង្កើតបានជាផ្នែកធំនៃសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកអាចរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់ និងធ្លាក់ចុះ។ ផលប៉ះពាល់នេះនឹងកើតមានលើឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ទៅនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រែប្រួល។

វិស័យមួយចំនួនដូចជាភាគហ៊ុនធនាគារគួរតែដោះស្រាយការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានល្អ។ ប៉ុន្តែអ្នកសាងសង់ផ្ទះអាចស្ថិតនៅក្នុងរដូវរងា និងនិទាឃរដូវដ៏លំបាក។ ក្នុងនាមជាវិនិយោគិន ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺ ធ្វើពិពិធកម្ម ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ។

កញ្ចប់វិនិយោគរបស់ Q.ai អាចជួយអ្នកធ្វើពិពិធកម្មនៅទូទាំងជួរនៃឧស្សាហកម្ម។ បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។