ការមានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលអាចជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយក្នុងការបង្កើត ប្រាក់ចំណូលអកម្ម ស្ទ្រីម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលអ្នកទិញ វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងពីរបៀបគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ដើម្បីប្រាកដថាវាឆ្លាតវៃ ការវិនិយោគ. មានវិធីច្រើនជាងមួយដើម្បីកំណត់ ROI ដែលរំពឹងទុករបស់អចលនទ្រព្យជួល នៅពេលវាស់ថាតើវាទំនងជាទទួលបានផលចំណេញប៉ុណ្ណា។ សម្រាប់ជំនួយក្នុងការស្វែងរកពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យជួលអាចដំណើរការទៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក សូមពិចារណា ធ្វើការជាមួយអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ.
តើ ROI សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគឺជាអ្វី?
ROI តំណាងឱ្យ ត្រឡប់មកវិញនៅលើការវិនិយោគ. និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាជាចំនួនប្រាក់ដែលអ្នករកបាន (ឬបាត់បង់) លើការវិនិយោគណាមួយ។
ROI សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលតំណាងឱ្យចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតធៀបនឹងចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាវា។
ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអកម្ម ROI គឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់មួយ។ ការខកខានក្នុងការគណនា ROI មានន័យថានឹងងងឹតភ្នែក ដែលមិនមែនជាគំនិតល្អនោះទេ។
វាក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការអនុវត្តការគណនា ROI នៅលើមូលដ្ឋានរំកិលនៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលអតិផរណាជំរុញការចំណាយលើការថែទាំ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ខ្សែបាតរបស់អ្នក។
របៀបគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួល
វិធីសាមញ្ញបំផុតក្នុងការគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួលគឺត្រូវដកការចំណាយប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំពីចំណូលពីការជួលប្រចាំឆ្នាំ ហើយបែងចែកសរុបដោយតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការគណនាមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីកំណត់ថាតើចំនួននៃការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នកអាចរំពឹងនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយ។
ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ROI
ទ្រព្យសម្បត្តិលំហូរសាច់ប្រាក់ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាលំដាប់រៀងរាល់ខែ បន្ទាប់ពីការចំណាយប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង់។ ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ROI គឺសាមញ្ញដោយយុត្តិធម៌៖
ការជួលសរុប - ការចំណាយ = លំហូរសាច់ប្រាក់
ការចំណាយលើប្រតិបត្តិការសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលអាចរួមបញ្ចូលអ្វីៗដូចជាទីផ្សារ ឬការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ខណៈដែលអចលនទ្រព្យនៅទំនេរ សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអ្នកផ្សេងឱ្យមើលការខុសត្រូវលើអចលនទ្រព្យ ការជួសជុល ថែទាំ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រង។
ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ROI ប្រាប់អ្នកពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកអាចរំពឹងថានឹងដាក់ហោប៉ៅប្រចាំខែពីអចលនទ្រព្យជួល ដោយផ្អែកទៅលើអ្វីដែលចូល និងអ្វីដែលចេញ។
សាច់ប្រាក់លើសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ
ការត្រឡប់មកវិញជាសាច់ប្រាក់ វាស់វែងលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់អចលនទ្រព្យជួលដោយផ្អែកលើចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ។ នេះជារបៀបស្វែងរកប្រាក់ត្រលប់មកវិញជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល៖
លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ / សាច់ប្រាក់សរុបដែលបានវិនិយោគ x 100 = សាច់ប្រាក់លើសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ
ការគណនា ROI នេះជាធម្មតាត្រូវបានប្រើដើម្បីវាស់ស្ទង់ថាតើអចលនទ្រព្យជួលអាចដំណើរការបានល្អប៉ុណ្ណាក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដោយផ្អែកលើចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគលើវា។
អត្រា Cap
អត្រាការប្រាក់ ឬអត្រាមូលធននីយកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល គឺជាអត្រាប៉ាន់ស្មាននៃការត្រឡប់មកវិញ។ ដើម្បីស្វែងរកអត្រាការប្រាក់ អ្នកត្រូវបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធនៃអចលនទ្រព្យដោយតម្លៃទិញរបស់វា។
ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ / តម្លៃទិញ x 100 = អត្រា Cap
អត្រា CAP កាន់តែទាប ហានិភ័យកាន់តែទាប ខណៈពេលដែលអត្រា CAP ខ្ពស់អាចបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យជួលគឺជាការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យ។
ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ
ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ ឬ NOI គឺជាភាពខុសគ្នារវាងចំណូលពីការជួលដែលអចលនទ្រព្យបង្កើត និងអ្វីដែលអ្នកបង់សម្រាប់ការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងការខាតបង់កន្លែងទំនេរ។ នេះជារបៀបស្វែងរក NOI សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល៖
ប្រាក់ចំណូលជួល - ចំណាយប្រតិបត្តិការ - ការបាត់បង់ទំនេរ = NOI
NOI វាស់វែងប្រាក់ចំណេញដោយផ្អែកលើការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងការខាតបង់ទំនេរ។ ការគណនានេះមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះទេ ប្រសិនបើអ្នកបានដកប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះ។
អ្នកអាចប្រើ NOI ដើម្បីគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួល ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យច្រើន ដោយសារអ្នកមិនត្រូវការព័ត៌មានលម្អិតអំពីកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើការគណនា។
តើអ្វីជាច្បាប់ 2% នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?
ច្បាប់ 2% នៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីសាមញ្ញមួយផ្សេងទៀតដើម្បីគណនា ROI សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ យោងតាមច្បាប់នេះ ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលមានយ៉ាងហោចណាស់ 2% នៃតម្លៃទិញរបស់វា នោះហាងឆេងគួរតែបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។
ការគណនាសម្រាប់ច្បាប់ 2% មើលទៅដូចនេះ:
ជួលប្រចាំខែ / តម្លៃទិញ x 100 = X
ក្នុងករណីនេះ X តំណាងឱ្យភាគរយដែលអ្នកទទួលបានបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការគណនា។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការគណនា ហើយទទួលបាន 2% ឬខ្ពស់ជាងនេះ នោះអចលនទ្រព្យទំនងជាបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានលេខក្រោម 2% នោះអចលនទ្រព្យអាចនឹងមិនមានផលចំណេញទេ។
តើអត្រាការប្រាក់ល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគឺជាអ្វី?
ដូចជាមិនមានជម្រើសតែមួយសម្រាប់របៀបគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួលនោះទេ វាមិនមានលេខដែលបានកំណត់ដែលបកប្រែទៅជាអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដ៏ល្អនោះទេ។ ហេតុផលគឺថាមានកត្តាជាច្រើនដែលអាចជះឥទ្ធិពលលើការត្រឡប់មកវិញដែលអចលនទ្រព្យបង្កើត រួមមាន:
តម្លៃទិញ
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការចំណាយ រួមទាំងការទូទាត់ចុះរបស់អ្នក ថ្លៃបិទ និងការទូទាត់ប្រចាំខែ
ចំណូលពីការជួល
អត្រាស្នាក់នៅ និងទំនេរ
ចំណាយប្រតិបត្តិការ
នៅពេលវាស់ស្ទង់នូវអ្វីដែលជាអត្រាការប្រាក់ល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិចារណាលើគោលដៅ និងគោលបំណងជាក់លាក់របស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ អ្នកអាចមាន ROI មូលដ្ឋាន ឬគោលដៅលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលអ្នកសង្ឃឹមថានឹងឈានដល់ប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ។
ការក្រឡេកមើលអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងបរិបទនោះ អាចជួយអ្នកក្នុងការវាយតម្លៃការវិនិយោគនាពេលអនាគត និងស្វែងរកការវិនិយោគដែលទំនងបំផុតដើម្បីតម្រឹមជាមួយទាំងគោលដៅរបស់អ្នក និងការអត់ធ្មត់លើហានិភ័យ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការពិចារណាលើតម្រូវការទូទៅ និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។
ផ្ទះជួលគឺជារបស់ដែលមនុស្សនឹងនៅតែត្រូវការ ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ឬធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ទឹកចិត្តក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលផ្លាស់ប្តូរអាចឃើញតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលត្រជាក់នៅក្នុងទីផ្សារក្តៅបំផុត ឬថ្លៃបំផុត។ អតិផរណាខ្ពស់។ ក៏អាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយច្រើនដើម្បីរក្សាអចលនទ្រព្យ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ការដឹងពីរបៀបគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួលអាចមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន នៅពេលអ្នកកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគ។ ការដំណើរការការគណនាជាច្រើនដោយប្រើរូបមន្តផ្សេងៗគ្នាអាចផ្តល់នូវទស្សនវិស័យផ្សេងៗគ្នាលើចំនួនប្រាក់ចំណេញដែលអ្នករំពឹងថានឹងឃើញ។ បន្ទាប់មក អ្នកអាចប្រៀបធៀបលេខទាំងនោះទៅនឹងការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នករំពឹងថានឹងឃើញ ដើម្បីសម្រេចថាតើទ្រព្យសម្បត្តិមួយគឺត្រូវគ្នាឬអត់។
គន្លឹះវិនិយោគ
ពិចារណានិយាយជាមួយអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល និងថាតើវាសមនឹងអ្នកដែរឬទេ។ ការស្វែងរកទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសមត្ថភាព មិនចាំបាច់ពិបាកនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុន SmartAsset ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃ ផ្គូផ្គងអ្នកជាមួយនឹងទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់បីនាក់ដែលបម្រើតំបន់របស់អ្នក ហើយអ្នកអាចសម្ភាសការផ្គូផ្គងទីប្រឹក្សារបស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃដើម្បីសម្រេចថាតើមួយណាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនស្វែងរកទីប្រឹក្សាដែលអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ.
ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលដោយមិនមានកម្មសិទ្ធិ អ្នកអាចពិចារណា ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REIT) ជំនួសវិញ។ REIT គ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលបង់ភាគលាភដល់អ្នកវិនិយោគ។
ឥណទានរូបថត៖ ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
ប្រកាស របៀបគណនា ROI លើអចលនទ្រព្យជួល បានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូង ប្លក់ SmartAsset.
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html