|
រូបភាព Getty
ការយកសំខាន់ៗ
- ការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនទាន់បង់។
- វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធរួមបញ្ចូលពន្ធមិនទាន់បង់ រួមជាមួយនឹងការប្រាក់ និងថ្លៃសេវា។ វិនិយោគិនទិញបំណុលនេះ ហើយត្រូវសងវិញជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យចង់ប្តូរបំណុលនោះ។
- REITs ជាច្រើនទាមទារការវិនិយោគអប្បបរមារាប់ពាន់ដុល្លារ ហើយការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមកជាមួយការបង់រំលោះដ៏សំខាន់។ វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធអាចត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃពីរបីរយដុល្លារ។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទដ៏ក្តៅគគុកនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះមិនអាចទទួលយកបាននៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើននៃប្រទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលមានក្តីសង្ឃឹមបាននឹងកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។
ដូចការភ័យខ្លាចរបស់ ក គាំងទីផ្សារផ្ទះ បន្តកសាងសន្ទុះ វាមានតម្លៃនិយាយថាមានវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់បានលឺពីការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ ដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញបានចាប់តាំងពីការប៉ាន់ប្រមាណ 21 ពាន់លានដុល្លារនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្លាយជាជនខិលខូចជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
យើងនឹងពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ និងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងរចនាប័ទ្មនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនេះ។
អ្វីទៅជាបំណុលពន្ធ?
បំណុលពន្ធគឺជាការទាមទារស្របច្បាប់លើអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលម្នាក់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ឬក្រុង នៅពេលដែលម្ចាស់មិនទាន់បានបង់បំណុលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះឧបមាថា ម្ចាស់ផ្ទះ អគារ ឬដីណាមួយមិនបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលសមស្រប។ ជាលទ្ធផល រដ្ឋាភិបាលបង្កើតវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ និងដាក់លិខិតបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ។ វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធរួមបញ្ចូលចំនួនពន្ធដែលមិនទាន់បានបង់ រួមជាមួយនឹងការប្រាក់ និងការពិន័យដែលអាចកើតមានផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មក ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដើម្បីទូទាត់សមតុល្យដែលនៅសល់ មុនពេលដំណើរការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិចាប់ផ្តើម។ បំណុលពន្ធគឺជាការព្រមានពីរដ្ឋាភិបាលថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែបង់ពន្ធរបស់ពួកគេ។
បច្ចុប្បន្នមានរដ្ឋចំនួន 28 ដែលមានយុត្តាធិការប្រហែល 2,500 (ទីក្រុង ទីប្រជុំជន និងស្រុក) ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការលក់បំណុលពន្ធសាធារណៈ។ មិនមែនគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់អនុញ្ញាតឱ្យលក់ជាសាធារណៈលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវនោះទេ ដូច្នេះសូមពិនិត្យមើលថាតើនេះជាជម្រើសនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកដែរឬទេ។
តើការវិនិយោគប្រាក់ពន្ធដំណើរការយ៉ាងណា?
ការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធគឺខុសគ្នាបន្តិចពីការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត។ អ្នកត្រូវតែទិញវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធនៅពេលដេញថ្លៃ។ គោលដៅរបស់អ្នកក្នុងនាមជាវិនិយោគិនក្នុងការបង់ពន្ធគឺស្វែងរកការដេញថ្លៃដែលអ្នកអាចទិញវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះបាន។ អ្នករកលុយបានព្រោះរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវចំនួនពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីលោះវិញ្ញាបនបត្រនេះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់ដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ បន្ទាប់មក អ្នករង់ចាំម្ចាស់ធ្វើការទូទាត់។ អ្នកទទួលបានការវិនិយោគដំបូងរបស់អ្នកមកវិញ – ប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ ដែលរួមមានពន្ធ ការប្រាក់ និងថ្លៃសេវា – បូកនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់។
តើអ្នកអាចវិនិយោគលើបំណុលពន្ធដោយរបៀបណា?
ដំណើរការនៃការវិនិយោគនៅក្នុងបំណុលពន្ធអាចមើលទៅហាក់ដូចជាការបំភិតបំភ័យនៅពេលដំបូង។ ខាងក្រោមនេះជាជំហានដែលពាក់ព័ន្ធប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគក្នុងការបង់ពន្ធ៖
- ស្វែងរករដ្ឋ និងយុត្តាធិការដែលដេញថ្លៃវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ អ្នកចង់រកមើលជុំវិញសម្រាប់ការដេញថ្លៃ (ពួកគេអាចមាននៅលើអ៊ីនធឺណិត ឬដោយផ្ទាល់)។
- ចូលរួម និងព្យាយាមឈ្នះការដេញថ្លៃលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ អ្នកចង់ស្រាវជ្រាវជាមុនដើម្បីធានាថាមានបំណុលពន្ធដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃ។
- ឈ្នះវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ ជាធម្មតាវិញ្ញាបនបត្រនឹងត្រូវបានលក់ដោយចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលវិនិយោគិនមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់សម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រ ឬអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេទទួលយក។ វិញ្ញាបនបត្រនេះទៅឱ្យអ្នកណាដែលមានបំណងបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ ឬសុខចិត្តទទួលយកអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត។
- បង់ពន្ធដែលមិនបានបង់ និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ អ្នកត្រូវតែរ៉ាប់រងពន្ធ និងការប្រាក់ភ្លាមៗទៅកាន់វិញ្ញាបនបត្រ។ អ្នកកំពុងទិញបំណុលនេះ និងថ្លៃសេវាដែលភ្ជាប់ជាមួយវា។
- រង់ចាំមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះនឹងប្តូរយកវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធឬអត់។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនសងបំណុលទេ អ្នកត្រូវតែបន្តដំណើរការរឹបអូស។
វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធក៏អាចនាំទៅរកការត្រឡប់មកវិញនូវការវិនិយោគធំជាងមុនផងដែរ។ អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបានផ្តល់ពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីទូទាត់វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនសងបំណុលនេះទេ អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកអាចក្លាយជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ប្រភាគនៃអ្វីដែលវានឹងត្រូវចំណាយនៅលើទីផ្សារ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចបង្វិលនិងលក់វា ឬជួលអចលនទ្រព្យនោះចេញដោយគ្មានកំណត់។
យើងស្នើឱ្យអ្នកចំណាយពេលសិក្សាអំពីអចលនទ្រព្យ និងយុត្តាធិការរបស់វា ដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងវិនិយោគ។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវនេះជាមុន ដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះឈ្មោះមុនពេលចូលរួមការដេញថ្លៃ។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ
តោះមកមើលអត្ថប្រយោជន៍ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ៖
គុណសម្បត្តិ
តម្លៃវិនិយោគទាប។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការបង់រំលោះច្រើនដើម្បីទិញវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធនោះទេ។ អ្នកអាចទិញបំណុលពន្ធក្នុងតម្លៃប៉ុន្មានរយដុល្លារ។
ការធ្វើពិពិធកម្ម។ អ្នកអាចធ្វើពិពិធកម្មដោយការទិញវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើននៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងៗគ្នា។ ដោយសារតែអ្នកមិនបានដាក់ប្រាក់ច្រើន អ្នកអាចមើលទៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធនៅទូទាំងដែនសមត្ថកិច្ចផ្សេងគ្នា។
ធានាត្រឡប់មកវិញ។ អ្នកដឹងថាប្រភេទនៃការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នកគួរតែរំពឹងលើប្រាក់របស់អ្នកនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់។ ឧទាហរណ៍ អត្រាការប្រាក់នៅរដ្ឋផ្លរីដា ប្រែប្រួលពី 0% ទៅ 18%។ អ្នកមិនចាំបាច់ទាយថាអ្នកនឹងចំណេញប៉ុន្មានលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ការត្រឡប់មកវិញនេះក៏អាចខ្ពស់ជាងការវិនិយោគភាគច្រើននៅទីនោះសព្វថ្ងៃនេះដែរ។
គុណវិបត្តិ
ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមិនអាចលោះបំណុលពន្ធបានទេ។ មិនមានការធានាថាម្ចាស់នឹងចង់ដោះស្រាយបំណុលនេះទេ។ អ្នកចង់បិទទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីនេះ ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណែកនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់កាក់ជាប្រាក់ដុល្លារ ប៉ុន្តែដំណើរការអាចមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ និងដកចេញ។
អ្នកប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំយូរដើម្បីមើលលុយរបស់អ្នក។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលជាក់លាក់មួយដើម្បីទូទាត់បំណុលពន្ធរបស់ពួកគេ។ នេះអាចមានរយៈពេលរហូតដល់បីឆ្នាំ។
អចលនទ្រព្យអាចមានបញ្ហាផ្សេងៗ។ ពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិត ដើម្បីធានាថាមិនមានបញ្ហាបរិស្ថានជាមួយអចលនទ្រព្យមុនពេលអ្នកវិនិយោគ។
តើការវិនិយោគប្រាក់ពន្ធមានហានិភ័យទេ?
ដោយសារអ្នកមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការថែរក្សាវា ឬដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលនោះទេ។ នៅផ្នែកខាងត្រឡប់ អ្នកប្រថុយនឹងបំណុលដែលមិនត្រូវបានសងវិញ។ អ្នកត្រូវតែកត្តាហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រកាសក្ស័យធន។ នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងការក្ស័យធន IRS និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតអាចចូលរួមប្រសិនបើពួកគេមានការទាមទារលើអចលនទ្រព្យ។ បំណុលពន្ធរបស់អ្នកនឹងគ្មានប្រយោជន៍ទេ ព្រោះម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនឹងត្រូវសងវិញមុនអ្នក។
អ្នកត្រូវតែធ្វើការជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ និងស្វែងយល់ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានអំពីច្បាប់ក្នុងតំបន់។ រដ្ឋនីមួយៗមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា នៅពេលនិយាយអំពីវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ និងជំហានអ្វីដែលអ្នកគួរអនុវត្តតាមចាប់ពីពេលដែលអ្នកទិញបំណុលនោះ។
តើអ្នកគួរសាកល្បងការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធដែរឬទេ?
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ អ្នកគួរតែស្វែងរកវិធីល្អបំផុត ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញជាអតិបរមា។ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចចូលទៅក្នុងបំណុលពន្ធលើការវិនិយោគជាមួយនឹងដើមទុនតិចជាងអចលនៈទ្រព្យប្រពៃណី វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិចារណាពីហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធ។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទទួលបានជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។
កុំភ្លេចពិនិត្យមើលបំណុលផ្សេងទៀតដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានប្រឆាំងនឹងវា។ ប្រសិនបើមានបំណុលផ្សេងទៀត អ្នកប្រហែលជាកំពុងដោះស្រាយជាមួយម្ចាស់បំណុលដែលមានការទាមទារលើអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែតឹងតែងក្នុងការទទួលបានចំណងជើង ប្រសិនបើមានការបិទទ្វារ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលុយរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារជាជាងអចលនទ្រព្យ Q.ai យកការទស្សន៍ទាយចេញពីការវិនិយោគ។ បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃការអត់ឱនចំពោះហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់មកវាបានបញ្ចូលពួកវាជាដុំៗ កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើអោយការវិនិយោគមានភាពងាយស្រួល ដូចជា កញ្ចប់ចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ.
Tax Lien Investing vs. Tax Deed Investing
វិនិយោគិនថ្មីថ្មោងជាច្រើនមានការយល់ច្រលំរវាងការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ និងការវិនិយោគលើប័ណ្ណពន្ធ។ នៅពេលអ្នកវិនិយោគលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ អ្នកប្រមូលប្រាក់របស់អ្នក នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្តូរយកវិញ្ញាបនបត្រនោះដោយបង់ពន្ធត្រឡប់មកវិញ រួមជាមួយនឹងការប្រាក់ និងការពិន័យផ្សេងទៀត។
ការលក់ប័ណ្ណពន្ធគឺនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែពន្ធមិនបានបង់។ អ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់កាក់ជាប្រាក់ដុល្លារនៅឯការដេញថ្លៃប័ណ្ណពន្ធ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែជាវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ពន្ធដែលមិនបានបង់នោះទេ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវរៀនអំពីការវិនិយោគលើការលក់ពន្ធ ពីព្រោះច្បាប់ក្នុងតំបន់ខុសគ្នាទៅតាមរដ្ឋ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ចំណេញសមរម្យ ប្រសិនបើអ្នករកវិធីធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ អ្នកក៏មិនត្រូវការប្រាក់ច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើមការវិនិយោគបំណុលពន្ធដែរ។ REITs ជាច្រើននឹងត្រូវការប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារ ហើយការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានភ្ជាប់មកជាមួយនូវការទូទាត់ចុះក្រោមដ៏សំខាន់ដែលអាចធានាបាននូវតម្លៃនៃការសន្សំជាច្រើនឆ្នាំ។ វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធអាចត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/qai/2022/10/21/what-is-tax-lien-investing/