អត្ថបទនេះត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូង Bankrate.com.
ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាលើកទីប្រាំពីរជាប់ៗគ្នានៅឆ្នាំនេះ។ លើកនេះ ការឡើងថ្លៃគឺតូចជាង៖ ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បានប្រកាសពីការកើនឡើងពាក់កណ្តាលនៃអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធនៅថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ដែលធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងចំនួនបីត្រីមាសនៃកិច្ចប្រជុំជាច្រើនកន្លងមក។ នៅតែ កាលពីលើកមុនវាបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ច្រើនក្នុងមួយឆ្នាំ គឺនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ។
ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដោយមួយត្រីមាសក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់មកដោយពិន្ទុពាក់កណ្តាលនៅក្នុងខែឧសភា។ វាបានបង្កើនពួកគេកាន់តែច្រើននៅក្នុងខែមិថុនាដោយ បីភាគបួននៃចំណុចភាគរយ — ដែលនៅពេលនោះ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994 ហើយបានបន្តធ្វើដូចគ្នាក្នុងខែកក្កដា ខែកញ្ញា និងខែវិច្ឆិកា។
ការឡើងភ្នំត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចដែលឆេះបន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញពីវិបត្តិមេរោគឆ្លងឆ្នាំ 2020។ ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនោះបានរួមបញ្ចូលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្តៅក្រហមដែលកំណត់ដោយតម្លៃផ្ទះខ្ពស់កំណត់ត្រា និងកម្រិតមីក្រូទស្សន៍នៃសារពើភ័ណ្ឌ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីចុងរដូវក្តៅ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពត្រជាក់ដោយការឡើងថ្លៃបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងប្រទេស ហើយតម្លៃថែមទាំងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនទៀតផង។ ហើយតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញមិនត្រឹមតែដោយអត្រាការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាចម្រុះដ៏ស្មុគស្មាញ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយយ៉ាងច្បាស់អំពីរបៀបដែលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ Fed នឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
ម៉ាទី ហ្គ្រីន នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់កម្ចីទិញផ្ទះ Polunsky Beitel Green មានប្រសាសន៍ថា “វិបត្តិលំនៅឋានគឺនៅទីនេះ។ "សំណួរដ៏ធំឥឡូវនេះគឺថាតើវារីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័សដល់សេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសល់" ។
អត្រាខ្ពស់ជាងនេះគឺមានការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ ដែលត្រូវតែទប់ទល់នឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដ៏តឹងរ៉ឹង និងអ្នកលក់ដែលមានតម្រូវការតិច និង/ឬការផ្តល់ជូនទាបជាងសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
លោក Greg McBride, CFA, ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា "ឥទ្ធិពលប្រមូលផ្តុំនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់នេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានត្រជាក់ និងបណ្តាលឱ្យសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើអ្វីច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណា" ។
របៀបដែល Fed ប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
នេះ បម្រុងសហព័ន្ធ មិនកំណត់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ ហើយការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារកណ្តាលមិនផ្លាស់ទីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ដូចដែលពួកគេផលិតផលិតផលផ្សេងទៀតដូចជា គណនីសន្សំ និងអត្រាស៊ីឌី. ផ្ទុយទៅវិញ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនោរនឹងផ្លាស់ទីក្នុងដំណាក់កាលជាប់គាំងជាមួយនឹងទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអាកប្បកិរិយារបស់ Fed កំណត់សម្លេងទាំងមូលសម្រាប់ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ. អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងវិនិយោគិនតាមមើលធនាគារកណ្តាលយ៉ាងដិតដល់ ហើយការប៉ុនប៉ងរបស់ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបកស្រាយសកម្មភាពរបស់ Fed ប៉ះពាល់ដល់ចំនួនដែលអ្នកចំណាយសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខែធ្នូ គឺជាការកើនឡើងលើកទី៧ ក្នុងឆ្នាំ២០២២។ មួយឆ្នាំដែលឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ពី 3.4 ភាគរយនៅក្នុងខែមករារហូតដល់ 7.12 ភាគរយនៅក្នុងខែតុលាមុនពេលធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។ “ការកើនឡើងបែបនេះកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញ ដែលធ្វើឱ្យកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកចំណូលទាប និង អ្នកទិញដំបូង ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ” លោក Clare Losey ជំនួយការអ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Texas នៅសាកលវិទ្យាល័យ Texas A&M និយាយ។
តើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុន្មាន?
គ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតបានជួយជំរុញកំណើនលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2020 និង 2021។ អ្នកខ្លះគិតថាវាជាកត្តាសំខាន់បំផុតតែមួយគត់ក្នុងការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឱ្យហួសកម្រិត។
ឥឡូវនេះអត្រានោះបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងកាលពីពីរទសវត្សរ៍មកហើយ តើវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការលក់ និងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច? លោក Mike Fratantoni ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ [បាន] បណ្តាលឱ្យសកម្មភាពនៃការបង្វិលប្រាក់ដើម្បីបញ្ឈប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ហើយសកម្មភាពទិញផ្ទះមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់" ។ មិនត្រឹមតែការលក់ធ្លាក់ចុះប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចរំពឹងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ នៃកន្លែងណាមួយចាប់ពីភាគរយពីរបីទៅច្រើនជាង 20 ភាគរយ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃផ្ទះ និងការលក់ផ្ទះមានទំនោរនឹងមានភាពធន់នឹងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នោះដោយសារតែព្រឹត្តិការណ៍ជីវិតបុគ្គលដែលជំរុញឱ្យការទិញផ្ទះ - កំណើតនៃកូន អាពាហ៍ពិពាហ៍ ការផ្លាស់ប្តូរការងារ - មិនតែងតែត្រូវគ្នាយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងវដ្តអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។
ប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញពីរឿងនេះ។ ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់រហូតដល់ 18 ភាគរយ ប៉ុន្តែជនជាតិអាមេរិកនៅតែទិញផ្ទះ។ ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 អត្រាពី 8 ភាគរយទៅ 9 ភាគរយគឺជារឿងធម្មតា ហើយជនជាតិអាមេរិកបានបន្តចាប់យកផ្ទះ។ ក្នុងអំឡុងពេល ពពុះលំនៅដ្ឋាន ពីឆ្នាំ 2004 ដល់ឆ្នាំ 2007 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ជាងសព្វថ្ងៃនេះ ហើយតម្លៃបានកើនឡើង។
ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចជាទីផ្សារដែលឡើងកម្ដៅខ្លាំងជាងមុន។ ត្រឡប់ទៅធម្មតាវិញ។ ជាជាងសញ្ញានៃ ការគាំងចាប់ផ្តើម. Fratantoni មានប្រសាសន៍ថា "ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង និងកំណើនតម្លៃផ្ទះដ៏ចោតល្ងង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញបានយ៉ាងច្រើន" ។ "ភាពប្រែប្រួលដែលត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលអតិផរណាចាប់ផ្តើមយឺត ហើយអត្រាខ្ពស់បំផុតសម្រាប់វដ្តនៃការឡើងភ្នំនេះមកក្នុងទិដ្ឋភាព។"
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ពេលនេះ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញ។ “វិស័យលំនៅដ្ឋានមានភាពរសើបបំផុតចំពោះ និងជួបប្រទះផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗបំផុតពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve” លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR មានប្រសាសន៍ថា។ "ភាពទន់ភ្លន់នៃការលក់ផ្ទះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនេះ។"
Yun និយាយជាមធ្យម ការបង់រំលោះប្រចាំខែ បានហក់ឡើង 28 ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាភាពតក់ស្លុតបន្តិចនៃផ្ទាំងស្ទីកឃ័រ ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការត្រលប់មកវិញតាមរយៈសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋាន។ គាត់និយាយថា "ខ្ញុំរំពឹងថាល្បឿននៃការឡើងថ្លៃនឹងថយចុះនៅពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ហើយនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចដោយសារតែការសាងសង់ផ្ទះកាន់តែច្រើន"
តាមពិត សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ (NAR) និយាយថា លំនៅឋានកំពុងធូរស្រាលហើយ ខណៈដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ សារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើងដល់ ក ការផ្គត់ផ្គង់ 3.3 ខែក្នុងខែតុលាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទាបបំផុត 1.6 ខែក្នុងខែមករា។
ជំហានបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកខ្ចី
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះមួយចំនួនសម្រាប់ដោះស្រាយអាកាសធាតុនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់៖
ទិញទំនិញជុំវិញសម្រាប់ការបញ្ចាំ. ការដើរទិញឥវ៉ាន់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព អាចជួយអ្នកស្វែងរកអត្រាប្រសើរជាងមធ្យម។ ជាមួយនឹងការរីកដុះដាលនៃផ្នែក refinance យឺត អ្នកឱ្យខ្ចីមានការចង់បានអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ McBride និយាយថា៖ «ការធ្វើការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតអាចសន្សំប្រាក់បានរាប់ពាន់ដុល្លារដោយការស្វែងរកអ្នកផ្តល់កម្ចីដែលផ្តល់អត្រាទាបជាងនិងថ្លៃប្រកួតប្រជែងច្រើនជាងនេះ»។
ប្រយ័ត្នចំពោះ ARMs ។ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន។ មានការទាក់ទាញកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែ McBride និយាយថា អ្នកខ្ចីគួរតែត្រួតពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់លាស់។ McBride និយាយថា "កុំធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានជាឈើច្រត់នៃតម្លៃសមរម្យ" ។ “វាមានតិចតួចនៅក្នុងវិធីនៃការសន្សំប្រាក់ជាមុន ដែលជាមធ្យមត្រឹមតែមួយភាគរយកន្លះសម្រាប់រយៈពេល 12 ឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែហានិភ័យនៃអត្រាខ្ពស់នៅក្នុងឆ្នាំអនាគតនឹងមានទំហំធំ។ ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានថ្មីត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីផ្លាស់ប្តូររៀងរាល់ប្រាំមួយខែជាជាងរៀងរាល់ XNUMX ខែម្តង ដែលពីមុនជាបទដ្ឋាន។
ពិចារណា HELOC ។ ខណៈពេល ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ស្ថិតក្នុងភាពស្រពិចស្រពិល ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងងាកទៅរក បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន (HELOCs) សម្រាប់ ប៉ះសមធម៌ផ្ទះ.
រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com
ច្រើនទៀតដោយ Fortune
អ្នកដែលរំលងវ៉ាក់សាំងការពារកូវីដរបស់ពួកគេមានហានិភ័យខ្ពស់នៃឧប្បត្តិហេតុចរាចរណ៍
Elon Musk និយាយថាការទទួលបានការជេរប្រមាថដោយអ្នកគាំទ្រ Dave Chapelle 'ជារឿងដំបូងសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងជីវិតពិត' ដែលបង្ហាញថាគាត់ដឹងពីការបង្កើតប្រតិកម្មen
Gen Z និងក្មេងរាប់ពាន់ឆ្នាំបានរកឃើញវិធីថ្មីមួយដើម្បីទិញកាបូប និងនាឡិកាដ៏ប្រណិត រស់នៅជាមួយម៉ាក់ និងប៉ា
អំពើបាបពិតប្រាកដរបស់ Meghan Markle ដែលសាធារណជនអង់គ្លេសមិនអាចអត់ទោសបាន ហើយជនជាតិអាមេរិកមិនអាចយល់បាន។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/fed-december-rate-hike-means-180200472.html