ការបោះឆ្នោតពាក់កណ្តាលអាណត្តិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនឹងមកដល់។ ហើយការបោះឆ្នោតមានផលវិបាកសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីពីធនាគារវិនិយោគ Cowen ។
របាយការណ៍របស់ លោក Jaret Seiberg របស់ Cowen បានកត់សម្គាល់ថា ការបោះឆ្នោតថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា នឹងកំណត់ថាគណបក្សណាគ្រប់គ្រងសភា និងព្រឹទ្ធសភាសម្រាប់រយៈពេល XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ។
លោកបន្តថា ហើយលទ្ធផលបន្ទាប់មកនឹងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន។
ឥណទានពន្ធលើអ្នកទិញលើកដំបូងបានបាត់បង់
លោក Seiberg បានសរសេរថា ការសន្មត់ថា គណបក្សសាធារណរដ្ឋ "នឹងទទួលបានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតិចបំផុតពីសភា" Seiberg បានសរសេរ នោះទំនងជាមានន័យថាទេ។ ឥណទានពន្ធលើអ្នកទិញលើកដំបូង.
ឥណទានពន្ធគឺតាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញនៃលេខកូដពន្ធសេវាកម្មចំណូលផ្ទៃក្នុង ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងរហូតដល់ $15,000 ជាឥណទានពន្ធសហព័ន្ធដែលអាចដកវិញបាន។. លោក Seiberg បានកត់សម្គាល់ថា ក្រុមអ្នកប្រជាធិបតេយ្យបានព្យាយាមអនុម័តឥណទានពន្ធកាលពីឆ្នាំមុន តាមរយៈអ្វីដែលហៅថា វិក័យប័ត្រផ្សះផ្សា។ លោកបានបន្ថែមថា ប៉ុន្តែច្បាប់ផ្សះផ្សាថ្មីទំនងជាមិនទំនងទេ។
ទំនងជាមិនអាចទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់លំនៅឋានស្តារឡើងវិញទេ។
កញ្ចប់ការផ្សះផ្សាដើមមានធាតុផ្សំលំនៅដ្ឋានធំមួយទៀត - លំនៅឋានស្តារឡើងវិញ។
កញ្ចប់មាន បានកំណត់ថវិការាប់ពាន់លាន លោក Seiberg បានកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលនឹងជួយដល់ការជួលផ្ទះ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា "វាពិបាកក្នុងការមើលពីរបៀបដែលវាឆ្លងកាត់ GOP House" ។
មិនមានកំណែទម្រង់សម្រាប់ Fannie និង Freddie ទេ។
Fannie Mae
FNMA
និង Freddie Mac
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
Seiberg បានសរសេរថា ទំនងជាស្ថិតនៅក្រោមការអភិរក្សរបស់រដ្ឋាភិបាល ដោយមិនគិតពីលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតនោះទេ។
Fannie និង Freddie គឺជាក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយសហព័ន្ធដែលបង្កើតឡើងដោយសភា។ ពួកគេទិញ និងធានាការបញ្ចាំដែលចេញតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចី ដូចជាធនាគារជាដើម។
KBE
និងក្រុមហ៊ុន fintech ។ បន្ទាប់មក ពួកគេកាន់កាប់វត្ថុបញ្ចាំ ឬលក់វាជាមូលបត្រនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។
ពួកគេស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់របស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ រដ្ឋាភិបាលបានគ្រប់គ្រងពួកគេ ហើយដាក់ពួកគេឱ្យស្ថិតក្រោមការអភិរក្សនៅក្រោមទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុសហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2008 ខណៈដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមរលាយពីប្រាក់កម្ចីរង។
រដ្ឋបាល Trump មាន ចង់យក Fannie និង Freddie ចេញពីការអភិរក្សរបស់រដ្ឋាភិបាល. ប៉ុន្តែកុំរំពឹងថានឹងកើតឡើងនៅពេលណាមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ Seiberg បានសរសេរ ហើយមិនថាអ្នកណាឈ្នះនោះទេ។
“បញ្ហានេះគឺជាជម្លោះនយោបាយ។ វាបំបែកគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ និងគណបក្សសាធារណរដ្ឋ។ យើងមិនឃើញដំណោះស្រាយទ្វេភាគីទេ»។ "អ្វីដែលអាចកើតឡើងគឺការពិភាក្សាបន្ថែមទៀតអំពីកំណែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិ ទោះបីជាវាពិបាកសម្រាប់ពួកយើងក្នុងការមើលឃើញសកម្មភាពរហូតដល់ក្រោយការបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ"។
រំពឹងថាការធានារ៉ាប់រង FHFA នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ
Seiberg បាននិយាយថា ដោយមិនគិតពីអ្នកឈ្នះ រំពឹងថានឹងទទួលបានបុព្វលាភទាបសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសក្តានុពលមានពិន្ទុឥណទានទាបជាង ឬចំនួនប្រាក់សន្សំតិចជាងមុន ពួកគេអាចដកប្រាក់កម្ចី FHA ជំនួសឱ្យប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចី FHA មកជាមួយ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំដែលជាការទូទាត់បន្ថែមដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងធ្វើដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
បុព្វលាភគឺពីរដង៖ ថ្លៃដើមជាមុន និងការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។
អ្នកខ្ចី FHA បង់បច្ចុប្បន្ន 0.80% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងបុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំ នេះបើយោងតាមគេហទំព័ររបស់ទីភ្នាក់ងារ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីតិចជាង ឬស្មើនឹង $625,000 និងការទូទាត់ចុះក្រោម 5% ឬច្រើនជាងនេះ។
ប្រសិនបើអត្រាបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយ នោះអាចជួយសន្សំសំចៃម្ចាស់ផ្ទះបានរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើពួកគេកំពុងទិញផ្ទះថ្មី ឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ $150,000 បុព្វលាភគឺ $1,200 ក្នុងមួយឆ្នាំ (ឬ $100 ក្នុងមួយខែ)។
“ប្រធានាធិបតី Biden មានស្នងការ [រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ] និងលេខា [អភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង] រួចហើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលសូម្បីតែការបោសសម្អាត GOP មិនគួររារាំងក្រុម Biden ពីការកាត់ថ្លៃធានារ៉ាប់រង FHA" Seiberg បាននិយាយ។
លោកបានបន្ថែមថា "យើងនៅតែរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយ 25 ចំណុចមូលដ្ឋានទៅនឹងថ្លៃសេវាមុន និង 25 ចំណុចមូលដ្ឋានកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំ" ។
ភាពវឹកវរនៅការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់
នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា តុលាការឧទ្ធរណ៍សហព័ន្ធបាននិយាយថា ការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលជាទីភ្នាក់ងារឃ្លាំមើលហិរញ្ញវត្ថុ។ ខុសពីរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ដោយសារតែការផ្តល់មូលនិធិរបស់វា។
ប្រសិនបើតុលាការកំពូលយល់ព្រម នោះអាចឈានដល់ការសម្រេច ច្បាប់កម្ចីទិញផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់, និងការកែប្រែ ច្បាប់ស្ដីពីនីតិវិធីនៃការទូទាត់អចលនទ្រព្យ លោក Seiberg បាននិយាយថា (RESPA) ទាំងពីរមិនត្រូវបានសុពលភាព។
យោងតាមវិទ្យាស្ថានទីក្រុង ច្បាប់ QM ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ CFPB ដែលកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេអាច ការពារខ្លួនពីការប្តឹងដោយអ្នកខ្ចី ដែលអះអាងថា ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលពួកគេមិនអាចសងវិញបាន។
RESPA ហាមឃាត់អ្វីៗ ដូចជាការទទួលបានមកវិញសម្រាប់ការបញ្ជូនបន្តអាជីវកម្ម ការរៀបចំថ្លៃសេវាដែលមិនបានរកបាន ហើយដូច្នេះនៅលើ នៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។
ហើយលោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «វាអាចបង្កើតភាពវឹកវរតាមបទប្បញ្ញត្តិ ខណៈអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងមិនប្រាកដថាត្រូវធ្វើតាមច្បាប់អ្វីនោះទេ»។ ក្នុងអំឡុងពេលសន្និសីទប្រចាំឆ្នាំរបស់សមាគមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ Nashville, Tenn ។ បញ្ហានេះត្រូវបានលើកឡើងជារឿងសំខាន់មួយដែលត្រូវមើលក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
លោក Seiberg បានកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើច្បាប់នៃផ្លូវមិនច្បាស់លាស់ នោះអ្នកប្រើប្រាស់អាចប្តឹងអ្នកឱ្យខ្ចីញឹកញាប់ជាងមុនសម្រាប់អាកប្បកិរិយាឈ្លើយ ឬគ្មានសីលធម៌ ហើយហេតុដូច្នេះហើយអ្នកឱ្យខ្ចីអាចប្រឈមនឹងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់កើនឡើង។
លោកបានបន្ថែមថា៖ «ដំណោះស្រាយនឹងមានសម្រាប់សភាក្នុងការផ្តល់សិទ្ធិផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារនេះ។
លោក Seiberg បាននិយាយថា ប្រសិនបើ GOP ដណ្តើមបានការគ្រប់គ្រងដោយសភាតែមួយ សកម្មភាពបែបនេះអាចក្លាយជាភាពស្មុគស្មាញក្នុងការដកខ្លួនចេញ "ដោយសារគណបក្សសាធារណរដ្ឋអាចបដិសេធមិនផ្តល់មូលនិធិ ឬផ្តល់មូលនិធិដល់ទីភ្នាក់ងារនេះ" Seiberg បាននិយាយថា។ "នេះអាចបង្កើតការប្រឈមមុខជាមួយ Biden ដែលអាចបដិសេធអ្វីទាំងអស់លើកលែងតែការផ្តល់មូលនិធិពេញលេញ។"
មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/the-midterm-elections-are-coming-heres-what-that-means-for-the-us-housing-market-11667059425?siteid=yhoof2&yptr=yahoo