អ្វីដែលត្រូវរំពឹងនៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង

ការយកសំខាន់ៗ

• ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 0.4% ពីខែកក្កដា ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះសរុប 19.9% ​​ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នេះ​ត្រូវ​បាន​សន្មត​ថា​ជា​អត្រា​ការ​បញ្ចាំ​ខ្ពស់​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ទូទាត់​ប្រចាំខែ​ថ្លៃ​ជាង​ពេល​ណាៗ​ទាំងអស់។
• Google Trends បង្ហាញថាសំណួរស្វែងរកសម្រាប់ "ការគាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនេះ។
• អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ខណៈដែល Fed ព្យាយាមប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា និងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានក្តីសង្ឃឹមជាច្រើនបានរង់ចាំការដួលរលំនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចូលទីផ្សារបាន។ ខណៈពេលដែលវាហាក់បីដូចជាតម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ផ្ទះមិនមានតម្លៃសមរម្យទេ ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ ដែលឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។

អ្នកប្រើប្រាស់មិនច្បាស់លាស់អំពីអនាគតរបស់សេដ្ឋកិច្ច ដោយសារអតិផរណាបន្តកើនឡើង។ ខណៈពេលដែល Fed បន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីស្ដារតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនមិនប្រាកដថាត្រូវធ្វើអ្វីនោះទេ។ ពួកគេចង់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកយើងជាច្រើនត្រូវបានរារាំងដោយការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ដោយ​សារ​ការ​ឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​ចុះ​ត្រជាក់​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​លក់ និង​តម្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានរឿងជាច្រើនទៀតនៅពេលដែលការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងប្រាក់ឈ្នួលអតិផរណា។ យើងនឹងពិនិត្យមើលលទ្ធភាពនៃការគាំងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។

ហេតុអ្វីបានជាអត្រាការប្រាក់នៅតែកើនឡើង?

ធនាគារកណ្តាលបាននឹងកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលពួកគេត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាអតិផរណាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេ។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់កើនឡើង អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប៉ះពាល់។ Fed ថែមទាំងបានណែនាំអំពីអត្រាការប្រាក់ដល់ទៅ 4.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅពេលដែល Fed ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាដោយការបង្កើនអត្រាដើម្បីធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះនោះនឹងមានវិស័យជាច្រើនដែលមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់។ ទីផ្សារលំនៅឋានគឺជាតំបន់មួយដែលផលវិបាកនឹងត្រូវបានទទួលចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

តើការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន?

ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គឺមានបំណង ធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះដែល​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​ខ្លួន​មាន​កម្ពស់​ថ្មី​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ។

ប្រទេស​នេះ​កំពុង​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​កង្វះ​លំនៅឋាន​រួច​ហើយ​មុន​ពេល​ជំងឺ​រាតត្បាត​ចាប់ផ្តើម។ បន្ទាប់មក នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានវាយប្រហារ មនុស្សជាច្រើនកំពុងធ្វើការពីផ្ទះ ហើយមានភាពបត់បែនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។

ដោយមានជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនជ្រើសរើសផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែសេរីភាពដែលបានរកឃើញថ្មីពីការងារពីចម្ងាយ តម្រូវការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារតូចៗ និងនាំឱ្យមានសង្គ្រាមដេញថ្លៃ។

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គឺថា អ្វីគ្រប់យ៉ាងកាន់តែថ្លៃសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ជាមធ្យម។ នេះគឺជាការខកចិត្តចាប់តាំងពីអតិផរណាទទួលខុសត្រូវចំពោះការកើនឡើងតម្លៃ ហើយមនុស្សត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងការកើនឡើងបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងអត្រាអ៊ីនធឺណិត។

អត្រាការប្រាក់កើនឡើងកំពុងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែថ្លៃ។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 អត្រាជាមធ្យម 6.29% លើការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានន័យថា 600 ដុល្លារបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការចំណាយប្រចាំខែនៃការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានពីលើការកើនឡើងនៃការចំណាយផ្សេងទៀត។

ឆ្ពោះទៅមុខ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលនឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាចំណាយច្រើនក្នុងការខ្ចីលុយ។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលទាំងជំនួយបន្ថែមណាមួយដែលត្រូវការសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះនោះទេ។

តើ​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ពេល​នេះ?

តែងតែមានកត្តាជាច្រើនដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពីការលក់ផ្ទះ រហូតដល់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ រហូតដល់អត្រាការប្រាក់។ នេះជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលនេះ។

អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្វើឱ្យការបញ្ចាំហាក់ដូចជាមិនអាចទទួលយកបាន។

ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់ទើបតែឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្មានទីពីរក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺច្រើនពេកសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលកំពុងជួបបញ្ហាអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើតមាន។

ជាមួយនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងពី 3.05% ដល់ប្រហែល 6.92% ការបង់រំលោះប្រចាំខែលើតម្លៃផ្ទះដែលស្នើសុំជាមធ្យមបានកើនឡើង 51%។ ការបង់រំលោះចំនួន $1,698 ឥឡូវនេះគឺ $2,559 ជារៀងរាល់ខែ។

តម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ

សេដ្ឋវិទូនៅ Fannie Mae បានព្យាករណ៍ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 1.5% នៅទូទាំងប្រទេស។ នេះ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​មួយ​ពី​ការ​ព្យាករ​ដើម​នៃ​កំណើន​តម្លៃ​ផ្ទះ 4.4% សម្រាប់​ឆ្នាំ​នេះ។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 0.98% នៅក្នុងខែសីហា នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនកម្មវិធីអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺប្រសើរជាងការធ្លាក់ចុះនៃខែកក្កដា 1.05% បន្តិចប៉ុណ្ណោះ ហើយមានន័យថាខែកក្កដា និងសីហាមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រចាំខែច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេល 13 ឆ្នាំ។

លេខទាំងនេះបង្ហាញថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងដំណើរការដល់កម្រិតមួយ យ៉ាងហោចណាស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើមធ្យមភាគជាតិ។

ការលក់ផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ

យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 19.9% ​​ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលតួលេខខែសីហាគឺខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងល្បឿនប្រចាំឆ្នាំ 4.8 លាន ធ្លាក់ចុះ 0.4% ពីខែកក្កដា។

ការស្រាវជ្រាវពី Redfin បានកំណត់តួលេខអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលបង្ហាញពីរបៀបដែលការលក់ផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ៖

• ផ្ទះលក់បាននៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលជាមធ្យម 33 ថ្ងៃ កើនឡើងពី 25 ថ្ងៃកាលពីឆ្នាំមុន។
• ការចុះបញ្ជីលក់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 19% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
• 30% នៃផ្ទះដែលបានលក់គឺមានតម្លៃលើសពីតម្លៃបញ្ជី ធ្លាក់ចុះពី 45% កាលពីឆ្នាំមុន។
• ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 39% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

តួលេខទាំងនេះបង្ហាញថា ការលក់ផ្ទះនៅទីបំផុតបានធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលផែនការធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ឥឡូវនេះវាដល់ពេលដែលត្រូវនិយាយទៅកាន់ដំរីនៅក្នុងបន្ទប់។

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ដែរឬទេ?

យោងតាម ​​Google Trends លទ្ធផលស្វែងរកនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ "ការគាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" បានកើនឡើង 284% នៅក្នុងខែកញ្ញា។ មានមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការធ្លាក់យន្តហោះ ខណៈដែលមនុស្សជាច្រើនកំពុងមើលថាតើសេដ្ឋកិច្ចមានប្រតិកម្មយ៉ាងណាចំពោះការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។

មានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងការលក់ផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ប្រធានធនាគារកណ្តាលលោក Jerome Powell បានលើកឡើងកាលពីខែមុនថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រជាក់ចុះ ហើយទំនងជាឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.75%។

លោក Powell ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ធនាគារកណ្តាលចង់ឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការត្រូវស្របគ្នាប្រសើរជាងមុន ដូច្នេះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិកជាមធ្យមនោះទេ។ បញ្ហាគឺថាវាពិបាកក្នុងការរៀបចំស្ថានភាពល្អឥតខ្ចោះនៅពេលនិយាយអំពីតម្លៃផ្ទះ។

ជាក់ស្តែង តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដែលផ្គូផ្គងនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សបោះបង់ចោលផែនការកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ វាមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើននៅឡើយទេចាប់តាំងពីតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។

ការពិតគឺថាយើងនឹងត្រូវការការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះជាច្រើនខែទៀត។

រឿងមួយដែលត្រូវរកមើលគឺថាតើយើងចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាផ្លូវការឬអត់។ នេះមានន័យថាសេដ្ឋកិច្ចកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលនាំទៅរកផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗ ចាប់ពីការបាត់បង់ការងារ រហូតដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលធ្លាក់ចុះ។

សេដ្ឋវិទូមកពី Fannie Mae ជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

គោលដៅនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គឺដើម្បីស្ដារតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់មើលថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

យើងនឹងតាមដានបញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនៈទ្រព្យ ព្រោះអាចមានបញ្ហាធំៗ នៅពេលដែលមិនមានផ្ទះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញ។ បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានប្រហែលបីខែនៅក្នុងទីផ្សារ។

Realtor.com បង្ហាញពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 26.9% នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌជាតិនៃការចុះបញ្ជីសកម្ម។ នេះមានន័យថានៅតែមានជម្រើសនៅលើទីផ្សារសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ។

តើអ្នកគួរវិនិយោគដោយរបៀបណា?

ការសម្រេចចិត្តពីរបៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចជារឿងពិបាក នៅពេលដែលអ្នកឃើញអត្រាកើនឡើង និងឮការនិយាយឥតឈប់ឈរអំពីការធ្លាក់ចុះនៃការលក់។ រហូតទាល់តែទីផ្សារលំនៅឋានត្រជាក់ជាងមុន ពួកយើងភាគច្រើននឹងបន្តវិនិយោគក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ខណៈពេលដែលយើងធ្វើការដើម្បីសន្សំប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។

ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលុយរបស់អ្នកតាមរបៀបត្រឹមត្រូវ Q.ai យកការទស្សន៍ទាយចេញពីការវិនិយោគ។ បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃការអត់ឱនចំពោះហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់​មក​វា​បាន​បញ្ចូល​ពួកវា​ជា​ដុំៗ កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើអោយការវិនិយោគមានភាពងាយស្រួល។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន និងភាពមិនច្បាស់លាស់ជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារធ្វើឱ្យយើងទាំងអស់គ្នាមានការភ័យខ្លាចចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

វាពិបាកក្នុងការកំណត់នូវអ្វីដែលនឹងកើតឡើងបន្ទាប់ នៅពេលដែលយើងរង់ចាំមើលលទ្ធផលនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ថេរទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងដឹងថាសង្រ្គាមដេញថ្លៃហាក់ដូចជារឿងអតីតកាល ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។